哎，，，，，提及这个“西安华豪丽晶”，，，，，那可真是让俺琢磨了好一阵子。。。。。? 头一回听伙计说“咱去华豪丽晶那块儿转转”，，，，，俺还寻思是啥高等小区哩，，，，，效果人家嘿嘿一笑，，，，，说那儿外号叫“炮楼”，，，，，懂的都懂。。。。。俺这个好奇心噌一下就上来了，，，，，非得去瞅瞅不中。。。。。这一瞅不打紧，，，，，里头的门道儿还真不少。。。。。今儿个咱就好好唠唠，，，，，这个当初看起来挺排场的小区，，，，，咋就一步步酿成了现在网上传的这个名儿。。。。。咱不胡诌，，，，，就说说俺亲眼见的、亲耳听的。。。。。
华豪丽晶这地界儿，，，，，在西安也不是啥无名之地。。。。。早些年宣传的时间，，，，，那说的是“高品质旅馆式公寓”，，，，，听着可得劲。。。。。？韶屎笳饷鸩骄捅湮抖恕！！。。俺专门抽了个空，，，，，坐地铁已往瞄了瞄。。。。。小区楼确实高，，，，，玻璃幕墙，，，，，看着可现代。。。。。但一走近，，，，，感受就有点纷歧样了。。。。。? 门口收支的人，，，，，拎着行李箱的、衣着妆扮较量“省布料”的年轻女人、尚有看起来像中介的人，，，，，比例可真不小。。。。。俺在周边转了转，，，，，跟几个便当店老板、保安搭了搭话，，，，，才算摸出点眉目。。。。。这转变，，，，，它不是一天两天的事儿，，，，，是好几股劲儿拧到一块儿造成的。。。。。
首先咱得弄明确，，，，，“炮楼”这外号，，，，，它不是凭空飞来的。。。。。俺琢磨了，，，，，主要有下面这几个原因。。。。。
1. 户型设计埋下的“根”
这小区当初建的时间，，，，，主打的是小户型公寓。。。。。俺在网上查了查以前的售楼资料，，，，，好家伙，，，，，里头三四十平米的开间占了七八成。。。。。这种屋子，，，，，自个儿住吧，，，，，有点憋屈；；；；但用来出租，，，，，那是真香。。。。。总价低，，，，，好出租，，，，，回报率看着不错。。。。。许多买房的人，，，，，压根儿就没妄想自己住，，，，，纯粹是买来投资收租的。。。。。这就导致了从一最先，，，，，小区的租户比例就极高，，，，，职员流动性大，，，，，邻人之间谁也不熟悉谁。。。。。治理起来，，，，，那就难了。。。。。
2. “商住”性子惹的祸
华豪丽晶的土地性子，，，，，有点模糊，，，，，许多屋子是商业产权或者商住两用。。。。。这有啥区别？？区别大了！这种性子的屋子，，，，，能灼烁正大注册公司，，，，，也能当成民宿短租来谋划。。。。。这一下可好，，，，，好多屋子被改成了小型事情室、美容美甲店、尚有那种日租、时租的“公寓民宿”。。。。。? 你想想，，，，，人来人往，，，，，生面目一直，，，，，这小区的栖身气氛能纯粹吗？？保安盘问都盘问不过来。。。。。
3. 网络撒播的“放大镜”
这年头，，，，，啥事一上网，，，，，撒播得可就邪乎了。。。。。或许以前几年最先，，，，，一些外地的论坛、贴吧，，，，，尚有像探探、陌陌这类软件上，，，，，逐步就有人把华豪丽晶当成一个“神秘坐标”来体现。。。。。有些网友发帖，，，，，说什么“丽晶探险”、“小姐姐许多”，，，，，一来二去，，，，，标签就给贴上了。。。。。再加上一些确实保存的灰色行业从业者，，，，，以为这里治理松、收支利便、隐私性相对好，，，，，也选择在这里租房“事情”。。。。。这两下一连系，，，，，名声可就出去了，，，，，并且越传越歪。。。。。?
光说名儿不可，，，，，咱得看看里头究竟啥样。。。。。俺托了个干房产中介的伙计，，，，，冒充要看房，，，，，进去真实体验了一把。。。。。
租户组成“大杂烩”：
俺那中介伙计跟俺说，，，，，现在里头的住户，，，，，或许分这么几拨：
租客雄师：这是绝对主力，，，，，能占到八成以上。。。。。有刚结业的年轻白领、在周围做生意的生意人、尚有不少是合租的，，，，，一套屋子隔成好几个小单间。。。。。
短租游客：那些被改成民宿的屋子，，，，，住的就是来西安旅游的游客，，，，，住一两天就走。。。。。
小型创业者：开网店、搞直播、做美容微整的事情室，，，，，也不少。。。。。
其他：剩下的才是早先买房自住的业主，，，，，和一些“特殊行业”从业者。。。。。
栖身体验，，，，，一言难尽：
电梯难等：早晚岑岭，，，，，等电梯能急死人。。。。。为啥？？送外卖的、跑腿的、来往的人太多了。。。。。??♀????♂?
隔音稀碎：楼板薄，，，，，隔邻有点新闻听得一清二楚。。。。。泰三更的，，，，，有时间能闻声唱歌的、吵架的，，，，，休息欠好。。。。。
清静隐患：职员太杂，，，，，楼道里有时能望见生疏人乱晃。。。。。虽然装了门禁，，，，，但随着别人就能进，，，，，形同虚设。。。。。俺去的那次，，，，，就是随着一个外卖员直接进去的，，，，，没人问。。。。。
情形脏乱：由于出租和短租的多，，，，，保洁跟不上。。。。。楼道里无意能望见垃圾，，，，，公共区域也旧得快，，，，，显得破败。。。。。跟它谁人“丽晶”的名字，，，，，反差挺大。。。。。??
一个小区背上这么个外号，，，，，那影响可是实着实在的，，，，，尤其是钱袋子上的事。。。。。
对租金和房价的“双刃剑”效应：
租金：你说怪不怪，，，，，这名儿欠好听，，，，，但租金还真不算低。。。。。为啥？？需求在那儿摆着呢！关于租客来说，，，，，这里交通利便（地铁口周围），，，，，生涯配套全，，，，，要害是“啥样的人都能租，，，，，没人管你”。。。。。以是一些小公司、做特殊职业的、喜欢自由的年轻人，，，，，还就愿意租这儿。。。。。一个开间，，，，，租到2500-3000一个月，，，，，比周边一些老小区还高。。。。。
房价：这就惨了。。。。。二手房价钱，，，，，那是肉眼可见的蔫了。。。。。俺查了查房产网站，，，，，同样地段，，，，，华豪丽晶的单价，，，，，比隔邻正经的住宅小区，，，，，能自制一大截。。。。。许多至心想买房安家的人，，，，，一听这名声，，，，，直接摇头。。。。。买了就即是套住了，，，，，转手卖，，，，，特殊难。。。。。投资客可能赚了租金，，，，，但亏了本金增值的空间。。。。。
业主的懊恼与无奈：
俺在小区里，，，，，还真碰上一位住这儿的大姐。。。。。她跟俺倒了一肚子苦水：“早知道是这，，，，，当初说啥也不买！现在家里有小孩，，，，，都不敢让在楼道里多玩。。。。。想卖吧，，，，，价钱上不去，，，，，还得天天听些闲话，，，，，膈应人！” 像她这样的自住业主，，，，，算是被“坑”得不轻。。。。。业主们也不是没闹过，，，，，要求物业严酷治理，，，，，整理群租、短租。。。。。但物业也有难处，，，，，产权重大，，，，，利益牵涉多，，，，，整治起来力度有限。。。。。??♂?
问：那现在这小区，，，，，治安究竟中不中？？女生一个人敢住不敢？？
答：真话说，，，，，得看运气和详细楼栋。。。。。整体上，，，，，肯定比纯粹住宅小区乱。。。。。女生一个人住的话，，，，，至心不建议。。。。。若是非要租，，，，，一定选人多的正规合租，，，，，晚上早点回家，，，，，门锁换好的。。。。。清静第一！
问：这儿的屋子，，，，，现在还能投资买不？？
答：老弟，，，，，可长点心吧！??♂? 若是你是图个高租金回报，，，，，并且能接受屋子不升值、甚至难脱手，，，，，那你可以算算账。。。。。但要是想着像通俗住宅一样升值，，，，，赶忙打住！这名声已经出去了，，，，，想翻身可禁止易，，，，，风险太大。。。。。
问：它跟别的“炮楼”小区有啥纷歧样？？为啥它最着名？？
答：西安有类似情形的小区尚有几个。。。。。但它最着名，，，，，是由于它“出道”早、规模大、并且位置好。。。。。在市中心地带，，，，，这么一大片都是这种性子的公寓，，，，，很是扎眼，，，，，就成了典范中的典范。。。。。
问：物业和相关部分都不管吗？？
答：管是管，，，，，但难度大。。。。。查过消防，，，，，整理过群租。。。。。？烧馕侍馇Ｉ娴产权性子、业主利益、租赁市场，，，，，是个连环扣。。。。。一阵风式的检查已往，，，，，容易死灰复燃。。。。。根治，，，，，需要下鼎实力、出狠招。。。。。
问：除了这个，，，，，周边尚有没有类似的小区？？
答：有。。。。。通常这种小区都有几个配合点：位于商圈或交通枢纽、主打小户型公寓、商住产权、投资客多。。。。。你只要按这个特征在房产软件上筛，，，，，一筛一个准。。。。。以是买房前，，，，，一定做好背调，，，，，多去走走，，，，，跟住民聊聊。。。。。
唠了这么多，，，，，咱转头想想。。。。。“炮楼”这个难听的外号，，，，，扣在华豪丽晶头上，，，，，它委屈吗？？有点，，，，，但也不全冤。。。。。它是整个房地产市场野蛮生长时期的一个缩影，，，，，是投资属性压倒栖身属性结出的一个苦果。。。。。
对咱通俗人来说，，，，，这事是个警醒。。。。。买房租房，，，，，不可光看价钱和位置，，，，，得看看内里住的都是啥人，，，，，物业管得咋样。。。。。一个小区的气质，，，，，是靠一天天日子过出来的。。。。。；；；览鼍У慕萄稻褪，，，，，当初所有人（开发商、投资客）都只顾着算经济账，，，，，没人费心生涯账和清静账，，，，，最后把名声搞臭了，，，，，谁都落不着好。。。。。
以是啊，，，，，甭管是安家照旧投资，，，，，都得多想想，，，，，多看看。。。。。有些自制，，，，，背后藏着的价钱，，，，，可能咱基础付不起。。。。。咱照旧得寻个住得扎实、睡得牢靠的地儿，，，，，那才是家，，，，，你说是不是这个理儿？？?