哎 ，，伙计们 ，，咱今儿个不唠远的 ，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区 。。。。。? 其时听这名儿 ，，“万人小区150” ，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人 ，，照旧咋着？？？？？名头咋恁大咧？？？？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房 ，，拉着俺去给他照料照料 。。。。。俺可是在那儿转悠了整整一天 ，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠 ，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几 。。。。。今儿个 ，，俺就给恁摆扯摆扯 ，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看 ，，嚯 ，，这阵势确实不 。。。。。?? 它不是说真的住了一万人 ，，那不可大学城了？？？？？是说这个社区妄想得大 ，，拢共有好几十栋楼 ，，并且主力户型都在150平方米左右 ，，以是叫了这个名儿 。。。。。这面积 ，，在现在动不动就八九十平的小三房里头 ，，算是很“得劲”了 。。。。。
俺先看的是小区外头 。。。。。位置嘛 ，，不算在乐山最最热闹的市中心 ，，但也不是荒野外外 。。。。。旁边有大超市、小菜市 ，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒 。。。。。?♀? 门口公交站有好几路车 ，，俺专门看了站牌 ，，能到高铁站跟几个大景区 ，，对不开车的人还算友好 。。。。。
进小区得刷卡 ，，门禁管得挺严 。。。。。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的 。。。。。一进去 ，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中 。。。。。不像有些小区 ，，楼挨着楼 ，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿 。。。。。这儿最少不以为憋屈 ，，特殊是中心那一大片中心花园 ，，有亭子、有健身器材 ，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋 。。。。。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来 ，，他说他住这儿五六年了 ，，物业费一块八 ，，卫生扫除得还算勤 ，，就是绿化修剪有时间跟不上趟 。。。。。
二、住里头究竟啥滋味？？？？？俺找了两家“老住户”问了问 。。。。。
光看外面不中 ，，得住进去才知道咸淡 。。。。。俺厚着脸皮 ，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话 。。。。。姨妈姓王 ，，是个热心肠 ，，听俺说是来探询屋子的 ，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了 。。。。。
王姨妈说 ，，这小区最大的好就是邻里熟络 。。。。。由于住进来的年头都不短了 ，，许多都是一个单位的或者老邻人 ，，人情味儿浓 。。。。。“谁家包了饺子蒸了馍 ，，都给对门端一碗 。。。。。炎天晚上 ，，都聚在这广场这儿 ，，摇着扇子喷空儿 ，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水 ，，头一个就是停车 。。。。。小区妄想的早 ，，车位少 ，，现在家家户户都有车 ，，晚上回来晚点儿 ，，找车位就跟“接触”一样 ，，得转好几圈 。。。。。她儿子的车 ，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去 。。。。。??
“再一个 ，，”王姨妈压低声音说 ，，“咱这楼龄有点长了 ，，你看这外墙 ，，有点显旧了 。。。。。屋里头倒是没事 ，，但公共地方的墙皮 ，，有些地方有点翘 。。。。。电梯也老化了 ，，虽然没出过大误差 ，，但有时间会‘咯噔’一下 ，，听着心里不扎实 。。。。。听说业委会正在探讨着动用维修基金 ，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件 ，，也不知道啥时间能弄成 。。。。。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔 。。。。。他看问题的角度又纷歧样 。。。。。他说这儿生涯本钱低 ，，物业费自制 ，，周边菜价也着实 ，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子 。。。。。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里 ，，不必天天开车接送 ，，省老了心了 。。。。。” ? 但他也愁 ，，小区里娃多 ，，活动空间就显小了 ，，篮球场就一个 ，，天天被半巨细子占着 ，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的 。。。。。
三、那 ，，这“150”的屋子 ，，究竟值不值得买？？？？？俺给恁算算账 。。。。。
帮人照料 ，，不可光听好听的 。。。。。俺也得说说俺自己看到的、想到的 。。。。。？？？？赐暌蝗 ，，俺心里或许有了本账 。。。。。
先说好的（亮点）：
面积着实 ，，得房率高：这150平的屋子 ，，公摊小 ，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞 。。。。。多是南北通透的板楼户型 ，，采光透风没得说 。。。。。?? ?
生涯气息浓 ，，配套成熟：楼下啥都有 ，，住了十来年形成的社区生态 ，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园 ，，一应俱全 ，，过日子特殊利便 。。。。。买个酱油都不必出小区门 。。。。。
邻人稳固 ，，清静：就像王姨妈说的 ，，都是老住户 ，，相互熟悉 ，，生面目进来一眼就能看出来 ，，清静性上多一层包管 。。。。。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题 。。。。。屋子或许得有十来年了 ，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题 。。。。。买的话 ，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备 。。。。。?
停车难 ，，真的难：若是恁家有车 ，，或者未来妄想买车 ，，这个必需作为头等大事思量 。。。。。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备 。。。。。
升值空间：这种大型老社区 ，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了 。。。。。它的价值更多体现在“栖身”自己 ，，是消耗品 ，，不是投资品 。。。。。想买了等拆迁或者大涨 ，，俺劝恁及早别想 。。。。。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴 ，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道 。。。。。喜欢新潮、现代社区感的年轻人 ，，可能看不上这儿 。。。。。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？？？？？服务咋样？？？？？
答：俺探询的是一块八一平米 ，，在乐山算中等 。。。。。服务嘛 ，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行 ，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎 ，，那没有 。。。。。就是个“看家护院、扫除院子”的水平 。。。。。
问：停车位咋解决？？？？？能买不？？？？？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏 。。。。。现在基本都是租 ，，一个月或许200-300块钱 ，，还得排队等 。。。。。？？？？墒鄣某滴簧偕 ，，有卖的也死贵 ，，不划算 。。。。。这是硬伤 。。。。。
问：小区里吵不吵？？？？？
答：看位置 。。。。。？？？？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰 ，，但临街、特殊是靠近大门的几栋 ，，白天车来车往有点吵 。。。。。买的时间一定要选好楼栋 。。。。。
问：适合啥样的人买？？？？？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭 。。。。。好比家里有老人孩子的 ，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族 。。。。。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪 ，，可能得再想想 。。。。。
问：户型都有啥样的？？？？？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房 。。。。；；；投冀狭糠秸 ，，南北通透的居多 。。。。。由于楼龄老 ，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型 ，，适用 。。。。。
总而言之 ，，言而总之 。。。。。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪 ，，没那么多花架子 ，，但该有的都有 ，，肚里有货（面积大） ，，性格温顺（生涯利便） ，，就是年岁大了 ，，有点小毛 。。。。。ㄉ枋┚桑 。。。。。?
恁要是手里预算有限 ，，又想要个大屋子 ，，能接受它不那么“时髦” ，，能忍受停车的贫困 ，，那在这儿安个家 ，，踏扎实实过小日子 ，，真不赖 。。。。。但恁要是想着投资赚钱 ，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区 ，，那这儿可能差池恁的胃口 。。。。。
买房是大事 ，，就像穿鞋 ，，合不对脚只有自己知道 。。。。。俺说的这些 ，，就是给恁提供个“试鞋”的参考 。。。。。有时机 ，，恁最好自己个儿去里头转几圈 ，，找差别的人喷喷 ，，感受感受那股子“人世烟火气” ，，究竟是不是恁想要的生涯 。。。。。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?