哎呀，，，，可算有人问起这个楼盘咧！? 提及龙光玖钻，，，，俺可是有实着实在的话要唠。。。俺发小，，，，二蛋，，，，2023年脑壳一热就在那儿上了车，，，，买了个公寓。。。这两年，，，，俺可没少听他叨叨，，，，隔三差五就跑去他家涮暖锅，，，，里里外外那点事儿，，，，可算是门儿清。。。今儿个，，，，俺就掏心窝子跟恁说道说道，，，，这个名声在外的“网红盘”，，，，究竟是个甚光景，，，，恁要是琢磨着买或者租，，，，可得耐下性子听俺说完。。。?
先给大伙儿打个底，，，，这龙光玖钻，，，，位置是真不赖，，，，就在龙华红山那块儿，，，，挨着4号线红山站，，，，说是地铁上盖一点儿不假。。。阛阓、美术馆、图书馆围着，，，，看外表，，，，那可真是“靓仔”一个。。。但咱老话说了，，，，“包子有肉不在褶上”，，，，里头是甚馅儿，，，，那得咬开才知道。。。下面，，，，俺就分几块，，，，给恁细细掰扯明确。。。
一、住进去究竟是个甚滋味？？ ？俺发小的血泪体验
先说这住的感受。。。二蛋买的是B座一个50来平的小户型，，，，朝南，，，，视野倒是不赖。。。但头一个受不了的，，，，就是“吵”！? 恁可别以为关住窗户就没事了，，，，他那楼紧挨着新区大道和地铁线，，，，白天是车的呼呼声，，，，晚上夜深了，，，，地铁是停了，，，，可大货车的新闻又来了。。。他自个儿买了个分贝仪测过，，，，关窗状态下，，，，白天平均都有50分贝往上，，，，晚上峰值能到55。。。这是个甚看法？？ ？就是恁想安生睡个觉，，，，得终年备着耳塞子。。。
再说这物业和邻里。。。楼里头户数可多咧，，，，一层恨不得有几十户，，，，上班等电梯那是日常修炼。。。二蛋说，，，，早岑岭等个十分钟那是家常便饭，，，，急得人脚底板冒火。。。? 人一多，，，，就甚人也有。。。大晚上不睡觉在走廊吵吵的、垃圾欠好好分类的，，，，啥情形也遇得上。。。物业嘛，，，，反映速率有时中有时不中，，，，得看运气。。。不过2025年之后，，，，似乎管得严了些，，，，但基础问题摆在那，，，，人多嘛！
尚有那商水商电，，，，贵得人心疼！二蛋给俺算过一笔账，，，，他家两口人，，，，不算大空调，，，，一个月水电费奔着三百就去咧，，，，比俺住的通俗住宅小区，，，，能横跨小一半。。。这可都是实打实的开销啊。。。
二、龙光玖钻的好与赖，，，，咱得掰开两半看
看了上头，，，，恁可能以为这地方不可住人了。。。诶，，，，可别急，，，，咱得客观。。。这地方为啥尚有人买？？ ？肯定有它的香处。。。
先说香的：
第一，，，，位置和配套真是没得挑。。。下楼就是“红山六九七九”商业，，，，逛吃逛吃太利便咧，，，，影戏院、超市、饭馆子要甚有甚。。。周遭一公里内，，，，美术馆、图书馆、医院全乎着，，，，这生涯便当度，，，，在龙华数一数二。。。?
第二，，，，交通是王炸。。。4号线红山站D口，，，，直接连着阛阓和公寓，，，，下雨下雪都不带湿鞋的。。。去福田中心，，，，地铁半小时，，，，通勤贼拉利便。。。对在福田、南山上班的后生来说，，，，吸引力不小。。。
第三，，，，产品自己有亮点。。。层高够，，，，不少户型能做成小两层，，，，使唤起来空间感不赖。。。并且楼新，，，，2019年交的房，，，，内里装修、设计都比老小区看着时髦，，，，年轻人待见。。。
再说赖的：
第一，，，，密度太高，，，，憋屈。。。适才说了，，，，等电梯难。。。小区绿化？？ ？基本谈不上，，，，就是个空中花园意思意思。。。想下楼跑个步遛个弯，，，，还得过马路去周围的公园。。。
第二，，，，产权和性子是硬伤。。。大部分是公寓性子，，，，40年或50年产权，，，，商业用地。。。这直接关系到落户和上学。。。2026年，，，，旁边确实有学校，，，，但学位紧巴巴，，，，公寓业主能不可排上，，，，得打一个大大的问号。。。?
第三，，，，升值空间被锁死。。。二蛋2023年买成快要200个W，，，，现在同户型挂牌价，，，，也就将将保本，，，，算上利息和税费，，，，铁定是亏的。。。公寓的生意税费高得吓人，，，，接盘的人少，，，，基本就是个消耗品，，，，别太指望投资赚大钱。。。
三、2026年了，，，，究竟还值不值得下手？？ ？俺的着实话
这可是个要命的问题。。。俺以为，，，，得分人，，，，看恁图个甚。。。
要是以下几种人，，，，可以琢磨：
在周围上班的只身贵族或小两口，，，，图个通勤利便、生涯时髦，，，，能接受公寓的弱点，，，，也清晰它不咋升值。。。买个小的自个儿住，，，，美滋滋。。。
手里有点闲钱，，，，没购房资格的。。。深圳住宅门槛高，，，，公寓是个“上车”的替换品。。。但俺可提醒恁，，，，这车上去，，，，可欠好下来！一定得用闲钱，，，，别影响基础。。。
纯粹想收租的投资客（得好好算账）。。。这边租金不低，，，，二蛋那户能租到5000多一个月。。。但恁得算清晰，，，，房价本金、贷款利息、物业水电、空置期，，，，最后真实的租金回报率，，，，能有几个点？？ ？俺看，，，，未必跑得赢理财。。。
要是以下几种人，，，，及早打。。。
指望升值暴富的。。？？ ？毂鹱稣饷芜，，，，政策、市场对公寓都不友好。。。
有娃要上学的家庭。。。学位不稳当，，，，可不敢拿娃的前途冒险。。。
喜欢清静、住惯了大社区的老住户。。。这儿的喧华和拥挤，，，，能逼疯你。。。
FAQ（常见问题解答）
问：龙光玖钻现在多钱一平？？ ？2026年啥行情？？ ？
答：这会儿（2026年头）看挂牌价，，，，公寓单价或许在4万到5万之间，，，，看户型、朝向和楼层。。。小户型单价高些。。。跟2023年比，，，，基本没咋动，，，，有些急卖的还得降点。。？？ ？刹桓姨薪橄购鲇扑嫡羌。。。
问：公寓和住宅，，，，住起来差别真那么大？？ ？
答：那可太大咧！最主要的差别是“气氛”。。。住宅区邻人稳固，，，，有娃娃有老人，，，，生涯气息浓。。。公寓里流感生齿多，，，，今天邻人照旧小女人，，，，明天就换成开公司的小年轻了，，，，感受不扎实。。。再说水电费、物业费，，，，那都是实着实在多掏的钱。。。
问：听说能偷改燃气，，，，是真的不？？ ？
答：诶！可不敢瞎搞！? 俺发小那栋，，，，有些户是交房时就带燃气的，，，，有些是厥后业主自己偷偷改的。。。这可是有清静隐患的，，，，物业隔三差五就查，，，，查到了就让恁整改。。。为口吃的，，，，担这么大风险，，，，不值当！
问：租的话，，，，体验咋样？？ ？
答：租的话，，，，俺以为比买划算。。。享受了同样的位置和便当，，，，不必背贷款，，，，不必费心升值。。。但租的时间也得挑，，，，避开紧邻马路和地铁的户型，，，，否则吵得睡不着。。。预算够的话，，，，租个朝南、楼层高点的，，，，体验能上个层次。。。
问：周边堵车不？？ ？开车利便不？？ ？
答：岑岭期那可堵成一锅粥咧！新区大道、红山地铁站那块，，，，早晚都是红的。。。地下停车场倒是挺大，，，，但住户和来阛阓的人共用，，，，周末找车位也得绕几圈。。。不是吹，，，，在那里，，，，地铁比开车靠谱多了。。。
结语
唠唠叨叨说了这么一大堆，，，，可算把俺知道的都倒出来咧。。。总结起来一句话：龙光玖钻是个“偏科生”，，，，长板（位置交通商业）极长，，，，短板（栖身体验、投资属性）也极短。。。? ?
恁要是就图个利便、时髦、不妄想长住，，，，也能忍受那些喧华，，，，那它可能是个选择。。。但恁要是追求牢靠、静谧、有娃的家庭生涯，，，，或者想着投资赚钱，，，，那俺劝恁，，，，照旧再看看吧，，，，龙华以致深圳，，，，选择可不止这一个。。。
买房租房，，，，是大事，，，，可不敢光看广告和样板间。。。得像俺一样，，，，找个真住过的朋侪问问，，，，或者自个儿去那楼道里、停车场、早晚岑岭都转一转，，，，感受一下。。。希望俺发小二蛋这“血肉教训”，，，，能给恁提个醒，，，，帮恁看明确些。。。有啥想问的，，，，咱谈论区再唠！?