哎哟喂，，，介可是个热闹话题！? 最近刷帖子，，，老瞅见有人提“济南万达公寓成鸡了”，，，给我看得一愣一愣的。。。。。。我心说，，，不可吧？？？？？ ？那地方当初看着挺高峻上的啊，，，咋就“成鸡”了？？？？？ ？这词儿用得，，，够损的，，，但也够勾人好奇心。。。。。。今儿个咱就掰扯掰扯，，，说道说道介里边儿的门道。。。。。。我横竖是没少探询，，，也问过几个在那里住过、租过的朋侪，，，咱唠点着实的，，，您了听听是不是介么个理儿。。。。。。
您了别误会，，，介“鸡”可不是好词儿。。。。。。在咱这儿的老话里，，，形容一个地界儿“乱了套”、“品相差了”、“嘛人都有”，，，就可能用上介个说法。。。。。。? 说白了，，，就是口碑跟以前比，，，一个跟头栽地上了。。。。。。
头几年，，，万达公寓在济南，，，那是响当当的牌子。。。。。。位置好，，，商业配套全乎，，，看着就显层次。。。。。。当初几多人是冲着“万达”这俩字去的，，，以为有面儿，，，治理也差不了。。。。。？？？？？ ？上窒衷，，，您了再去网上搜搜风评，，，好么，，，吐槽的比夸的多出去二里地。。。。。。 ??
为嘛呢？？？？？ ？我给您了列几条：
租客忒杂了。。。。。。朋侪跟我说，，，他那层楼，，，有正经上班的白领，，，有开事情室的，，，有干直播的吵吵到三更的，，，尚有短租跟走马灯似的换人。。。。。。楼道里遇见的生脸儿比熟脸儿多，，，清静感那可是蹭蹭往下掉。。。。。。门禁？？？？？ ？哎，，，别提了，，，十个有八个欠好使，，，要么就是恒久敞着，，，形同虚设。。。。。。
治理“崴泥”了。。。。。。物业费交得可不自制，，，可事光临头找物业，，，那叫一个费劲。。。。。。灯胆坏了半个月没人管，，，电梯叮了咣当响没人修，，，楼道里的垃圾清得不勤。。。。。。您说这钱花得冤不冤？？？？？ ？感受就是“收了钱，，，不见人，，，不平务”，，，腻味透了。。。。。。
情形“掉渣儿”了。。。。。。当初精装修的屋子是不假，，，可架不住折腾的人多啊。。。。。。公共区域墙面划得一道一道的，，，地毯脏得看不出本色，，，电梯里的广告贴得那叫一个密，，，看着就闹心。。。。。。朋侪原话：“一进楼道，，，那感受就跟进了年久失修的老宾馆似的，，，倍儿跌份儿。。。。。。”
事出肯定有因。。。。。。咱不可光看热闹，，，也得看看门道。。。。。。我琢磨着，，，主要是介几个“口子”没把。。。。。。
头一个，，，投资客太多，，，至心住家儿的少。。。。。。? 这是最基础的“病根儿”。。。。。。我查过点儿数据，，，像这类市中心的商住公寓，，，投资比例能占到七八成！好多房东买来就是为了出租赚钱，，，他自己基础不住这儿，，，也不在乎小区情形酿成嘛样。。。。。。屋子空着就是损失，，，以是对租客审查就松，，，给钱就租。。。。。。您想啊，，，介样一来，，，租客质量能不崎岖不就么？？？？？ ？
第二个，，，“二房东”和“民宿”搅和的。。。。。。? 介可是个大问题。。。。。。不少屋子被“二房东”整租下来，，，然后打成好多小隔间分租，，，那生齿密度一下就上去了。。。。。。更别提尚有不少改成日租、民宿的。。。。。。好嘛，，，今儿个来一拨，，，明儿个换一茬，，，跟开旅馆似的。。。。。。流动性极大，，，邻人之间谁也不熟悉谁，，，能不出乱子么？？？？？ ？? 清静隐患、卫生问题，，，全来了。。。。。。
第三个，，，物业公司“拉胯”。。。。。。? 面临上面这些重大情形，，，物业的治理能力和责任心就至关主要了。。。。。？？？？？ ？上质凳，，，许多物业公司收着商住楼的高额物业费，，，却用着住宅小区的那套老步伐，，，基础管不过来，，，也不想下实力管。。。。。。睁一只眼闭一只眼，，，钱不少拿就行。。。。。。业主（房东）疏散，，，难同心，，，也监视不了物业。。。。。。恶性循环，，，可不就越管越稀松么。。。。。。
我熟悉一姐姐，，，16年在那买了个小户型投资，，，现在后悔得直拍大腿。。。。。。“租金是没怎么降，，，可房价跌了不少。。。。。。要害是每次过来看屋子，，，心里都堵得慌，，，跟我昔时买的时间完全不是一个地儿了。。。。。。想卖吧，，，卖不上价，，，还欠好脱手。。。。。。”? 您听听，，，多典范的例子。。。。。。
光吐槽没用，，，咱也得有点建设性。。。。。。若是您了正思量在类似公寓租房或者买房，，，我给您了提个醒儿：
租房前，，，必需“微服私访”。。。。。。别光看屋子内里清洁漂亮，，，那没用。。。。。。您得挑差别时段，，，尤其是晚上和周末，，，去楼道里、电梯里、小区里转两圈。。。。。？？？？？ ？纯戳敛涣撂谩膊磺寰病⒏刹磺褰唷⒆〉亩际锹镅。。。。。。跟遇见的邻人（若是是长住的话）递根烟，，，唠两句，，，信息全有了。。。。。。
买房投资，，，得掂量掂量。。。。。。甭光听中介忽悠“租金回报率高”。。。。。。算算综合账：物业费、折旧、未来脱手的难度、邻人变换带来的贬值风险。。。。。。像现在这种口碑已经有点“崴泥”的盘，，，接盘一定要慎之又慎。。。。。。它可能已经由了升值最快、最适合栖身的谁人“黄金期”了。。。。。。
业主们，，，得支棱起来。。。。。。若是真是自家住，，，或者还想让屋子保值，，，几个业主必需团结，，，建设个业主群，，，按期找物业“说道说道”，，，提出明确整改要求。。。。。。物业费不是白交的，，，该较真的时间就得较真。。。。。。一盘散沙，，，最后亏损的是自己个儿。。。。。。
Q：? 照您介么说，，，济南万达公寓就完全不可碰了？？？？？ ？
A：? 哎，，，话也不可说绝。。。。。。得看您的详细需求。。。。。。若是您是个年轻上班族，，，就图个上班近、生涯利便，，，能忍受一定的嘈杂和杂乱，，，并且找到了一套价钱、装修都合适的屋子，，，短期租住过渡一下，，，也不是不可。。。。。。但心里得有个底，，，别对社区情形和邻里关系有太高期待。。。。。。若是是拖家带口想恒久牢靠过日子，，，或者想买个优质的资产，，，那我劝您，，，照旧再看看吧。。。。。。选择多了去了，，，是吧？？？？？ ？
Q：? 介种情形就济南有吗？？？？？ ？别的都会呢？？？？？ ？
A：? 嘿，，，您算问到点子上了。。。。。。介可不是济南一家的个例，，，它是许多都会焦点区“商住公寓楼”的一个通病，，，甚至可以说是一个生长纪律。。。。。。早年间风物，，，后期由于治理、产权性子、职员混杂等原因逐步走下神坛。。。。。。您去网上搜搜，，，类似话题不少。。。。。。以是，，，它更像一个需要小心的“产品类型”，，，而不但单是某个楼盘的问题。。。。。。
Q：? 现在口碑差了，，，租金是不是自制了？？？？？ ？
A：? 从我跟朋侪探询和看一些平台的数据来看，，，单间或小户型的租金，，，并没有比同地段住宅自制太多，，，有时间甚至更贵，，，由于它有“商业配套”和“位置”兜底。。。。。。可是！它的租金涨幅，，，近几年是显着低于周边品质住宅小区的。。。。。。并且，，，空置期可能更长。。。。。。房东为了尽快租出去，，，私下里谈价的空间可能更大。。。。。。这叫“有价无市”，，，或者“明稳暗降”。。。。。。
总而言之啊，，，“济南万达公寓成鸡”介个说法，，，虽然有点儿夸张和戏谑，，，但它确实反映了一类房产在岁月和杂乱治理磨练下的尴尬现状。。。。。。它从昔时的“小资优选”，，，酿成了现在人们嘴里需要掂量的“重大选项”。。。。。。
屋子嘛，，，说究竟，，，住的是个情形，，，是个气氛，，，是份扎实。。。。。。光有个亮堂的壳子，，，里头邻里不相识、清静没包管、物业不上心，，，时间长了，，，谁都腻味。。。。。。?
介事也给咱提了个醒：买房租房，，，别光看开发商当初画的那张大饼，，，得多看看它现在和未来的“里子”。。。。。。多探询，，，多看看，，，尤其是晚上去看看。。。。。。老黎民过日子，，，图的不就是个扎实、舒心么？？？？？ ？您了说，，，是介理儿不是？？？？？ ？
得，，，今儿个就唠到介儿吧！以上都是我自个儿探询和琢磨的，，，纷歧定全对，，，给您了当个参考。。。。。。您了要是有嘛差别看法或者亲自履历，，，接待咱谈论区接着唠！?