哎我去 ，，，，，，哥们儿你可算问对人了！“唐家市场小巷子150” ，，，，，，这地界儿最近在俺们这圈儿里可老火了 ，，，，，，十个想干点小生意的 ，，，，，，得有八个探询它！? 为啥？？ ？都听说那儿有个旺铺出租 ，，，，，，位置贼拉神秘 ，，，，，，价钱还传得神乎其神。。。。。。俺也是扒着门缝儿、托了好几层关系 ，，，，，，才把里头那点事儿整明确。。。。。。今儿个就跟你掏心窝子唠唠 ，，，，，，这“小巷子150号”究竟咋回事儿 ，，，，，，是不是真像传的那么“得劲”！
先别听风就是雨 ，，，，，，咱得把坐标定准了。。。。。。这“唐家市场小巷子150号” ，，，，，，它压根儿不在唐家市场正门那条热闹大道上！你要是举着手机地图搁正门口傻找 ，，，，，，找一天也白扯。。。。。。它呀 ，，，，，，得从市场侧门 ，，，，，，谁人卖水产的棚子旁边 ，，，，，，一条瞅着不起眼、只有三米来宽的小过道扎进去 ，，，，，，走上二三十米 ，，，，，，右手边一个老式住民楼的一楼 ，，，，，，才是它。。。。。。门脸儿不大 ，，，，，，旧牌子上写的号都模糊了 ，，，，，，但“150”仨数儿还能委屈认出来。。。。。。?
俺头回去看 ，，，，，，心都凉半截。。。。。。外头看着是真不咋地 ，，，，，，墙皮有点泛潮脱落 ，，，，，，窗户也是老式的铁框子 ，，，，，，屋里头或许也就三十来平 ，，，，，，方方正正一个开间。。。。。。但你别急 ，，，，，，它有它的好！独门独户 ，，，，，，后头还带个巴掌大的小院儿 ，，，，，，能堆点货。。。。。。最要害的是 ，，，，，，它这位置属于“闹中取静”——离市场焦点区就“一拐弯”的距离 ，，，，，，进货利便得杠杠的 ，，，，，，但又不在主街 ，，，，，，租金压力那可比正街铺面小太多了。。。。。。现在屋里空荡荡 ，，，，，，上次干的似乎是家炒货店 ，，，，，，墙都熏得有点泛黄了。。。。。。
大伙儿最体贴的来了：几多钱？？ ？? 网上有传一个月3500的 ，，，，，，有传5000包水电的 ，，，，，，都没个准谱儿。。。。。。俺直接找着了现在管这屋子的先生傅（不是中介 ，，，，，，是房主亲戚） ，，，，，，给人递了根烟 ，，，，，，蹲门口唠了半天 ，，，，，，得来的第一手情报是这样的：
月租金：先生傅启齿价是3800元每月 ，，，，，，并且是“实价” ，，，，，，不包任何用度。。。。。。但话没说死 ，，，，，，他体现要是“恳切要、能长租” ，，，，，，价钱还能“稍微动一动”。。。。。。俺估摸着 ，，，，，，砍到3500左右拿下 ，，，，，，有戏！
押金：押二付一 ，，，，，，这是行规。。。。。。头一回你得准备11400元（按3800算） ，，，，，，这是最大的一笔启动现金。。。。。。
其他杂费：这块儿才是隐形消耗！水电费按商业标准算 ，，，，，，比住民用电贵一截 ，，，，，，尤其是你若是要搞加工 ，，，，，，用电量大 ，，，，，，一个月小五百打不住。。。。。。垃圾清运费、社区治理费 ，，，，，，一个月杂七杂八加起来 ，，，，，，还得再准备个小两百。。。。。。这么一算 ，，，，，，一个月牢靠本钱 ，，，，，，稳稳凌驾4500块。。。。。。
以是 ，，，，，，别光盯着租金。。。。。。你得琢磨 ，，，，，，你干的生意 ，，，，，，一个月毛利能不可稳稳笼罩掉这4500 ，，，，，，还能剩出你一家老小的嚼谷。。。。。。先生傅也提了 ，，，，，，这周围类似的背街铺子 ，，，，，，行情价就在3000-4500之间 ，，，，，，它这价属于中等偏上 ，，，，，，主要贵在是“自力门户”和谁人“小后院”。。。。。。
那这地方 ，，，，，，究竟适合干点啥呢？？ ？俺跟几个也看过这铺子的朋侪盘了盘 ，，，，，，也视察了左右邻人 ，，，，，，得出点门道：
适合干的营生（优劣势剖析）：
特色小吃/外卖档口：? 优势重大！离市场近 ，，，，，，质料采购一步到位 ，，，，，，新鲜。。。。。。不做堂食的话 ，，，，，，面积足够。。。。。。使用小院处理初加工 ，，，，，，也不扰民。。。。。。卖点：? 市场缺乏的精品快餐、特色熟食、网红小吃。。。。。。? 劣势：门头不显眼 ，，，，，，必需极端依赖“线上外卖平台”和“主顾口口相传”。。。。。。你得是个懂抖音、小红书推广的能手。。。。。。
社区团购自提点：? 这是个新思绪。。。。。。使用“市场”带来的自然人流量 ，，，，，，生长成周围几个小区的团购枢纽。。。。。。地方够放货 ，，，，，，本钱比临街店低太多。。。。。。? 劣势：盈利模式薄 ，，，，，，赚的是辛勤费 ，，，，，，需要极强的邻里相同和维护能力。。。。。。
手艺事情室（剃头、美甲、裁缝）：? 需要的就是这种“清静好找”又不至于太偏僻的地儿。。。。。。牢靠客源后很是稳固。。。。。。小院能营造点气氛。。。。。。? 劣势：启动慢 ，，，，，，需要时间积累客户 ，，，，，，前期可能撑得较量难受。。。。。。
?? 几个你必需知道的“坑”：
执照问题：这是最大的雷！?? 由于它这属于住民楼一楼“住改商” ，，，，，，你办营业执照可能需要街道、物业甚至邻人的赞成证实。。。。。。先生傅说他“能资助问问” ，，，，，，但不敢打包票。。。。。。这事儿没白纸黑字落实前 ，，，，，，一分钱定金都不可交！
竞争问题：市场里边和正街上 ，，，，，，同质化竞争已白热化。。。。。。你的工具没两把刷子 ，，，，，，很快就被淹了。。。。。。
续租风险：万一干火了 ，，，，，，房东到期大涨租金咋整？？ ？这都得在条约里事先约定个涨幅上限。。。。。。
问：房东人咋样？？ ？利益是不？？ ？
答：先生傅看着挺着实 ，，，，，，但拍板的房东自己俺没见着。。。。。。听说人常居外地 ，，，，，，怕贫困 ，，，，，，以是才想找个稳固、事少的长租客。。。。。。这意味着 ，，，，，，若是你体现好 ，，，，，，可能恒久稳固；；；；；但也意味着 ，，，，，，衡宇有啥小修小补 ，，，，，，你别指望他能实时管。。。。。。
问：听说要动迁？？ ？有这回事儿吗？？ ？
答：俺专门去街道探询过 ，，，，，，现在没有正式的动迁妄想文件。。。。。。这一片老小区 ，，，，，，传言传了好几年了。。。。。。但这种事谁也说禁绝 ，，，，，，租的时间条约里最好加上“如遇政府动迁 ，，，，，，条约无条件终止 ，，，，，，剩余租金押金退还”之类的条款 ，，，，，，；；；；；ぷ约。。。。。。
问：能就地定下吗？？ ？会不会被人抢了？？ ？
答：先生傅说来看的人挺多 ，，，，，，但真下刻意、又能解决执照问题的少。。。。。。他更看重租客的靠谱水平和项目妄想。。。。。。你若是真想干 ，，，，，，别光问价 ，，，，，，带着你的大致谋划想法和至心去谈 ，，，，，，比傻等着强。。。。。。
唠了这么多 ，，，，，，焦点就一句：“唐家市场小巷子150号”是个时机与风险并存的“潜力股”。。。。。。它不适合想赚快钱、搞大时势的人 ，，，，，，但特殊适合那些本金有限、手艺过硬、懂点线上推广 ，，，，，，能耐下心做熟客和口碑生意的小本创业者。。。。。。天上不会掉馅饼 ，，，，，，好铺子也得配勤快人。。。。。。你自己个儿是啥人 ，，，，，，想干啥事 ，，，，，，对着上头俺说的 ，，，，，，掂量掂量。。。。。。要是以为心里有谱了 ，，，，，，就带上你的妄想和小心 ，，，，，，再去会会那先生傅吧！祝你好运 ，，，，，，整成了别忘了请俺去尝尝手艺。。。。。。?