啊呀， ，， ，，，最近可是有好几个伙计问额统一个问题， ，， ，，，问得额也是一头雾水：“哎， ，， ，，，你说温江兀两河路， ，， ，，，以前可多悦目闺女们逛街的地法儿， ，， ，，，现在这是咋啦？？？？？？人都去哪啦？？？？？？” ?
你这一说， ，， ，，，额也猛地想起来 。。。。 。？？？？？？刹皇敲矗≡绺鑫辶辏 ，， ，，，你要说去两河路、凤溪大道那片儿转转， ，， ，，，人们头一个想到的就是“热闹”、“阛阓多”、“年轻闺女们多” 。。。。 。。那会儿的奥特莱斯、家乐福、尚有沿路那些个卖衣裳鞋帽的店， ，， ，，，一到周末， ，， ，，，真是人挤人， ，， ，，，后生闺女们妆扮得鲜明亮丽的 。。。。 。。现在你再去看？？？？？？好多店面都关张啦， ，， ，，，贴的“转让”条子， ，， ，，，玻璃灰扑扑的， ，， ，，，路上人稀稀拉拉的， ，， ，，，跟已往那红火情形真是没法儿比 。。。。 。。???
额是个老温江， ，， ，，，也算是亲眼见证了这片儿的转变 。。。。 。。今天咱就好好唠唠， ，， ，，，这“温江两河路的玉人”（着实是指代那片儿的富朱紫气）究竟去哪啦？？？？？？是挪了窝啦， ，， ，，，照旧爽性就没啦？？？？？？咱从根儿上剖析剖析 。。。。 。。
咱先把影象倒回去些年 。。。。 。。或许2015年到2018年前后， ，， ，，，那可是两河路商圈的“高光时刻” 。。。。 。。
大阛阓扎堆， ，， ，，，吸引力十足：美国城奥特莱斯在那会儿可是个新鲜玩意儿， ，， ，，，名牌打折， ，， ，，，好多年轻人， ，， ，，，尤其是爱妆扮、懂盛行的闺女们， ，， ，，，都愿意结伴去逛， ，， ，，，哪怕从成都会区坐地铁过来也觉着值 。。。。 。。加上家乐福大超市兜底， ，， ，，，日常采买的人流那是稳稳的 。。。。 。。这两大“引擎”一带， ，， ，，，周边餐饮、服装、美容美甲店就跟雨后春笋似的冒出来了 。。。。 。。额记得清晰， ，， ，，，那会儿在珠江国际楼下的商业街， ，， ，，，奶茶店都得排队！?
交通利便， ，， ，，，成了汇聚点：那时间地铁4号线还没通到万盛， ，， ，，，公交和开车是主力 。。。。 。。两河路那片儿路宽， ，， ，，，停车场也相对好找， ，， ，，，成了温江老城区和大学城（像财大、中医大）学生们一个折中的逛街所在 。。。。 。。你想 。。。。 。。 ，， ，，，大学生， ，， ，，，那可是最活跃、最有时尚需求的人群， ，， ，，，他们的群集， ，， ，，，自然让那片儿“颜值”和“活力”飙升 。。。。 。。?
社区成熟， ，， ，，，底商昌盛：珠江国际、香瑞湖这些大盘陆续交房入 。。。。 。。 ，， ，，，住了可多年轻家庭和新市民 。。。。 。。底商自然就火起来了， ，， ，，，从菜鸟驿站到少儿兴趣班， ，， ，，，从暖锅店到剃头店， ，， ，，，啥都有， ，， ，，，自成一片热气腾腾的生涯圈 。。。。 。。人气就是这么一点一点攒起来的 。。。。 。。
以是说， ，， ，，，那会儿“两河路玉人多”的印象， ，， ，，，基础不是指街上真有那么多模特， ，， ，，，而是指那片区域汇聚了最多年轻、时尚、有消艰辛的人群， ，， ，，，整个片区都散发着一种兴旺的“精气神” 。。。。 。。
那么， ，， ，，，现在这股“气”咋就泄了呢？？？？？？额琢磨了良久， ，， ，，，觉着是好几股劲儿拧到一块儿， ，， ，，，把人气给推走啦 。。。。 。。
第一个原因， ，， ，，，也是最大的：商业重心转移啦！? ??♀?
温江生长太快了， ，， ，，，新的、更时髦的商圈起来了 。。。。 。。地铁4号线一头扎进了“光华大道”， ，， ，，，万象城、合生汇、新光天地这些高峻上的商业综合体拔地而起 。。。。 。。你说说， ，， ，，，年轻人是愿意去老旧了的奥特莱斯， ，， ，，，照旧去崭新、品牌更全、用饭逛街看影戏一站式的伊藤洋华堂或者合生汇？？？？？？谜底显而易见 。。。。 。。人流， ，， ，，，尤其是追求品质和潮流的“玉人”们， ，， ，，，随着阛阓和地铁跑啦 。。。。 。。
第二个原因：实体店生意普遍难做， ，， ，，，疫情更是“雪上加霜” 。。。。 。。? ?
这几年， ，， ，，，大伙儿都习惯了网购， ，， ，，，衣裳、化妆品啥的， ，， ，，，手机上点点就抵家了 。。。。 。。像两河路那种以街边服装店、小品牌荟萃店为主的模式， ，， ，，，受到的攻击最大 。。。。 。。额问过一个原来在那儿开服装店的朋侪， ，， ，，，他说2020年后， ，， ，，，客流量直接腰斩， ，， ，，，营业额掉得厉害， ，， ，，，撑了两年， ，， ，，，着实撑不 。。。。 。。 ，， ，，，只好关门 。。。。 。。这不是一家两家的问题， ，， ，，，是成片成片地冷清下来 。。。。 。。
第三个原因：消耗习惯和年轻人“玩”的地方变了 。。。。 。。
现在的年轻人， ，， ，，，逛街不但单是买工具啦 。。。。 。。他们要的是“体验”， ，， ，，，是“社交”， ，， ，，，是能照相打卡发朋侪圈的地方 。。。。 。。两河路那里的店肆类型相对古板， ，， ，，，缺乏有特色的网红店、精品咖啡馆、剧本杀店这些吸引年轻人长时间停留的新业态 。。。。 。。人气一散， ，， ，，，就形成恶性循环啦， ，， ，，，越没人越没新店敢开 。。。。 。。
第四个原因：社区老化， ，， ，，，新鲜血液注入少了 。。。。 。。
最早住已往的那批年轻人， ，， ，，，孩子都上学了， ，， ，，，消耗重心转移到了教育和家庭 。。。。 。。而新的、更年轻的租客或买家， ，， ，，，可能更倾向于选择离地铁更新、社区配套更潮的新板块 。。。。 。。生齿结构在微观上悄悄变了， ，， ，，，那片区的商业却没来得及跟上这种转变， ，， ，，，落伍了 。。。。 。。
看到这儿， ，， ，，，你可能要问了， ，， ，，，那这片儿就彻底没戏啦？？？？？？额觉着， ，， ，，，倒也不必这么气馁 。。。。 。。但它要想找回昔时的“风物”， ，， ，，，怕是难了， ，， ，，，更可能的是转型， ，， ，，，找到新的定位 。。。。 。。
转型偏向一：做成“社区深度服务型”商圈 。。。。 。。? ??
别老想着跟光华大道那些“大块头”比时尚、比潮流了 。。。。 。。扎扎实实服务好周边几个大盘的常住住民 。。。。 。。多开些高品质的生鲜超市、社区食堂、便民维修、儿童托管和培训 。。。。 。。把“生涯便当”做到极致， ，， ，，，吸引住家庭客群 。。。。 。。人气稳住了， ，， ，，，再逐步升级 。。。。 。。
转型偏向二：挖掘特色， ，， ，，，搞“差别化”生涯 。。。。 。。
好比， ，， ，，，使用奥特莱斯的基 。。。。 。。 ，， ，，，能不可引入更多的运动户外品牌直营店， ，， ，，，做成一个运动主题购物点？？？？？？或者， ，， ，，，依托周边栖身情形不错， ，， ，，，引进一些有格调的自力书店、家具买手店、烘焙事情室， ，， ，，，吸引特定喜欢的人群 。。。。 。。得有点别人没有的工具 。。。。 。。
转型偏向三：期待都会更新的时机 。。。。 。。
这片区域修建不算旧， ，， ，，，但商业妄想有点落伍了 。。。。 。。未来若是能引入有实力的运营商， ，， ，，，对现有商业体举行整体刷新、重新定位和招商， ，， ，，，说未必能迎来第二春 。。。。 。。但这需要时间和机缘， ，， ，，，不是一朝一夕的事 。。。。 。。
Q：那我现在去两河路， ，， ，，，还能逛啥？？？？？？是不是啥也没了？？？？？？
A：? 也不是啥也没了 。。。。 。。家乐福还在， ，， ，，，日常采购没问题 。。。。 。。奥特莱斯里一些运动品牌店和餐饮店也还开着， ，， ，，，只是整体气氛冷清了 。。。。 。。适合住在周围的人已往随便走走， ，， ，，，专门跑去逛街购物就没太大须要了 。。。。 。。
Q：你说的人都去光华大道了， ，， ，，，那光华大道现在人多吗？？？？？？
A：? 多， ，， ，，，并且是另一种层面上的多 。。。。 。。不但仅是年轻人， ，， ，，，各个年岁段、种种消耗条理的人都有 。。。。 。。那里是综合性都会商圈， ，， ，，，体验更富厚， ，， ，，，人气自然旺 。。。。 。？？？？？？梢运担 ，， ，，，温江的“都会感”和“时尚感”现在主要集中在光华大道了 。。。。 。。
Q：这对周边房价有影响吗？？？？？？
A：? 商业配套的衰落， ，， ，，，对房价肯定不是利好因素 。。。。 。。但房价主要看学校、地铁、小区品质等综合因素 。。。。 。。两河路片区栖身情形基础还在， ，， ，，，只是升值潜力和流动性， ，， ，，，可能不如紧邻新兴商圈的板块了 。。。。 。。
以是 。。。。 。。 ，， ，，，伙计们， ，， ，，，别再随处问“温江两河路的玉人去哪儿了” 。。。。 。。她们不是消逝了， ，， ，，，而是随着更现代、更便捷、更好玩儿的商业中心， ，， ，，，跑到光华大道那些新商圈去啦 。。。。 。。??♀??
一个商圈就像一个人， ，， ，，，有它的青年、壮年和晚年 。。。。 。。两河路商圈履历了它的高光青年期， ，， ，，，现在进入了需要思索转型的平稳期 。。。。 。。它的转变， ，， ，，，着实就是咱们温江都会生长、商业变迁的一个小小缩影 。。。。 。。时代在往前走， ，， ，，，消耗在升级， ，， ，，，人气随着妄想走， ，， ，，，这都是再自然不过的事儿 。。。。 。。
咱们老温江人对它有情绪， ，， ，，，无意途经还挺纪念 。。。。 。。但关于新的后生闺女们来说， ，， ，，，他们会有属于他们的新“两河路” 。。。。 。。这就是都会的脉搏吧， ，， ，，，你说是不？？？？？？?