哎呦喂，，可算是寻见个能倒倒苦水的地方了！? 额今年开春不是换事情来，，就在这城东头租了个公寓，，看着样板间那叫个亮堂清洁，，效果搬进去没半个月，，额就彻底傻眼了！隔邻夜夜笙歌不睡觉，，对门三天两头换人。 。，楼道里外卖盒子堆成山…这那是公寓了，，这简直就是个“鸡窝”嘛！?
额厥后跟同事、朋侪一唠，，发明十个里头有七八个都踩过这坑！以是今儿，，额非得把这“公寓变鸡窝”里头的道道，，给大伙儿掰扯清晰了，，都是额跟额朋侪们用真金白银换来的教训！
要额说，，这事儿就不可光骂住户素质低。 。你往根儿上刨一刨，，八成以上的原因，，出在公寓的“店主”身上。 。
头一宗罪：只图来钱快，，是个人就往进塞！? 许多公寓运营方，，那真是“掉进钱眼儿里”了。 。他们的心思基础不在“运营”上，，就在“快速租满”这四个字上。 。额一个在中介干过的朋侪跟额悄悄说，，他们内部有审核，，空置期凌驾15天，，店长就得挨批扣钱。 。这么一来，，谁还顾得上仔细筛选租客？？？？只要身份证看起来没问题，，押一付三能交上，，管你是干啥的，，先签了条约再说！有些甚至搞“租金贷”吸引手头紧的租客，，效果啥人都能住进来，，情形能好才有鬼嘞！?
第二宗罪：光收钱不治理，，管家就是个安排！? 额住的那公寓，，物业费一个月不老小。 ？？？？沙舜叻训氖奔淠芗湃耍，平时影子都摸不着。 。楼道灯坏了一个月没人修，，三更有人吵翻天打投诉电话，，那头就说“纪录一下，，会反馈”，，然后就没然后了。 。额厥后才明确，，人家那是“轻资产运营”，，雇的管家一个人管好几栋楼，，人为还低，，他能有心思给你服务？？？？他们的治理本钱，，恨不得压到租金收入的5%以下，，哪来的钱和精神做细腻治理？？？？这不就是“只生不养”，，任由它乱嘛！
第三宗罪：户型设计就有问题，，天生就是非多！? 你去看现在好多新盖的公寓楼，，那名堂看得额直头疼。 。为了多隔出几间房多赚钱，，那楼道又窄又长，，黑咕隆咚像密室逃生。 。房间墙板薄的呀，，隔邻打个喷嚏，，额这儿听得一清二楚。 。这种高密度、低私密性的“鸽子笼”设计，，自己就特殊容易爆发摩擦。 。人挤人，，心眼儿。 。，屁大点事都能吵起来，，这气氛能协调才怪了。 。
光说大原理不中用，，额给你说说额的亲自履历，，你就知道多闹心了。 。额以每个月多花300块钱的价钱，，才摸出点儿门道。 。
暗坑一：清静成了大问题，，睡觉都得睁只眼。 。? 额对门那间，，40平米的开间，，硬是住了4个小后生，，一看就是周围饭馆的服务员，，上下班时间不牢靠。 。他们那大门，，经常虚掩着，，里头烟味、泡面味直往外窜。 。最吓人的一回，，是三更两点，，楼道里突然吵吵起来，，又是哭又是骂，，似乎是由于谁用了谁的洗脸盆。 。额吓得一晚上没睡扎实。 。自打那以后，，额进门第一件事就是反锁再加个阻门器，，外卖名字都写的“X先生”，，不敢写“X小姐”。 。这份提心吊胆，，可不是房租能涵盖的！
暗坑二：生涯本钱隐形飙升，，杂费比房租还咬人！? 你以为房租就是所有了？？？？太无邪！首先，，水电费是商用的，，比民用的贵出一大截！额炎天开了一个月空调，，电费直奔500块去，，心疼得直抽抽。 。其次，，网络是整楼共享的，，一到晚上，，卡得看视频都一帧一帧的，，你想自己拉根专线？？？？物业一句“不切合划定”就给你堵回来。 ；；；；Ｉ杏校，由于人多杂乱，，额都不敢在公共晾晒区晒好点的衣裳，，怕丢。 。只能屋里阴干，，要么就去楼下洗衣店，，一个月又多出百八十块。 。
暗坑三：你的邻人，，可能是个“隐形炸弹”。 。? 额楼上那位，，是个搞网络直播的。 。天天夜里一两点，，正是她“上班”的时间，，又唱又跳，，高跟鞋踩得地板咚咚响。 。额上去相同了两回，，人家笑嘻嘻说“欠盛意思啊哥”，，转头照样。 。跟管家投诉，，屁用不顶。 。最后额着实没办法，，自己掏钱买了耳塞和隔音海绵，，才委屈能睡。 。厥后听楼下小卖部老板说，，那一片公寓里，，做直播的、干微商的、搞传销的，，啥人都有，，流动性极大。 。你永远不知道你隔邻下次会搬来个啥人。 。
那说了这么多，，咱租房人就不可租公寓了？？？？也不是，，但你得学会挑。 。额厥后换房，，就总结了3条铁律，，照着做，，踩坑几率能少一泰半！
第一条：白天看房不算数，，必需“夜访”一次！? 你白天去看，，公寓空空荡荡，，清静整齐。 。真正的面目，，获得晚上七八点以后才露出来。 。你得谁人点儿再去一趟，，看看楼道里吵不吵，，垃圾多未几，，邻人们是不是都回来了，，听听隔音究竟咋样。 。额现在这个屋子，，就是晚上看了两回才定的，，虽然贵点，，但住得放心。 。
第二条：别信管家的鬼话，，要和“在住租客”聊！? 看房时，，想步伐避开管家，，找时机跟正在住的邻人搭个话。 。你就冒充问路，，或者借个火，，随口问一句：“哥/姐，，咱这楼住得咋样？？？？晚上吵不？？？？”他们的一句话，，顶管家忽悠你一百句。 。额就是跟一个下楼取快递的大姐聊了五分钟，，才知道之前看中的那栋楼，，热水总出问题，，立马就PASS掉了。 。
第三条：抠条约细节，，把“治理允许”写进去！? 签条约前，，你是大爷。 。一定要在条约增补条款里加内容！好比，，“乙方栖身时代，，若因相邻房间扰民问题经两次相同无效，，甲方有义务协助解决或提供同价位换房服务”，，再好比“公共区域卫生逐日清扫，，并接受租户监视”。 。虽然他们可能不肯意，，但你提了，，他们就会有所忌惮，，知道你不是个好瞎搅的“软柿子”。 。
1. 问：贵的公寓是不是就没这些问题？？？？
答：或许率会好许多，，但也不是百分百。 。价钱是最大的筛选器，，一个月租金五六千以上的高端服务式公寓，，治理团队和租客群体都纷歧样。 。但一两千的“平价公寓”，，险些就是重灾区。 。记。 。，自制一定有自制的原理，，在租房上尤其灵验。 。
2. 问：怎么判断一个公寓运营方靠不靠谱？？？？
答：去看他们已交付一年的老项目。 。别去看刚开业的新楼盘。 。去他们的老项目楼道里转一转，，垃圾桶摸一摸，，墙上看一看（有没有乱贴乱画），，再找个大妈聊一聊。 。一个项目运营一年后是啥样，，基本就能看出这家公司的真实治理水平了。 。
3. 问：万一已经住进去，，发明是坑怎么办？？？？
答：两条路。 。一是网络证据，，硬刚究竟。 。噪音就录音，，脏乱就照相，，重复找管家、找他们公司客服投诉，，态度要坚决，，告诉他们不解决就向12345、住建部分投诉。 。许多运营方怕这个。 。二是实时止损，，赶忙找下家。 。趁押金未几，，或者条约快到期，，坚决搬走。 。为那点押金耗上泰半年，，影响心情和生涯质量，，更不值当。 。
4. 问：除了公寓，，尚有啥别的选择？？？？
答：有！个人房东的住宅小区屋子，，往往是更好的选择。 。虽然家具可能旧点，，但邻人稳固，，民水民电，，生涯本钱低，，遇到好房东比遇到好管家概率大得多。 。找房时，，可以多关注那些建成5-10年、住户以家庭为主的成熟小区。 。
说究竟，，公寓酿成“鸡窝”，，真不是咱租客的错，，是这市场被一些只想捞快钱的“二房东”们给做坏了。 。? 但咱自己得多长个心眼，，把额上面说的这些“坑”和“招”记牢了。 。租房不是找个睡觉的地方，，是找接下来半年甚至一年的生涯。 ？？？？刹桓移醇
多看看，，多问问，，脸皮厚一点，，条约抠细一点。 。宁愿多花一两百，，找个正经小区里的正经屋子，，也万万别图自制省事，，一脚踩进那糟心的“鸡窝”里。 。那日子过得，，可真真儿是“闹不可”。 。∠Ｍ蠡锒寄茏獾礁雎馊缫獾暮梅浚?