哎呦喂，，，，您了列位，，，，五一这假期算是过完了吧？？？？？？玩美了嘛？？？？？？我可没闲着，，，，我介倒运催的，，，，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的，，，，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。。。。嘛叫“楼风”？？？？？？哎，，，，就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”！您了可别说，，，，今年五一这“风”，，，，刮得可是有点“妖”，，，，跟往年那出儿，，，，它纷歧样！今儿个咱就关上门，，，，好好唠十块钱儿的。。。。?
我琢磨着，，，，好多伙计跟我想法一样，，，，憋着等五一看看“楼风信信息”，，，，再决议掏不掏那六个钱包。。。。效果您了猜怎么着？？？？？？好么，，，，市场跟那万花筒似的，，，，“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天，，，，人挤得跟赶大集赛的；；；；；；有的地界儿呢，，，，售楼小姐比看房的都多，，，，俩人能对着打哈欠。。。。介里头，，，，有事儿！
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。。。。原理简朴啊，，，，假期长啊！。。∫患易幽艽掌肓，，，，有时光逐步看、逐步比。。。？？？？？？⑸桃裁哦灏，，，，都憋着大招儿等这时间放呢！?
我跑了南方一片儿个新盘，，，，好家伙，，，，那时势，，，，“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。。。。销售跟我咬耳朵：“哥，，，，介可是假期专享，，，，过了五一，，，，每平米涨回去五百！” 我一看价儿，，，，确实比节前发我那微信里说的，，，，自制了能有小两千。。。。数据上也能瞅出来，，，，某家大机构节前就放了话，，，，说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销，，，，优惠力度平均在3%-5%，，，，有的盘为了抢开头炮，，，，狠的能到8%！嘛看法？？？？？？三百万的屋子，，，，一下儿能省出辆小汽车来！您了说，，，，这风它能不起么？？？？？？
可另一边儿，，，，我溜抵达市区里头点儿的地段，，，，看一改善盘，，，，人家那就不着急。。。。茶水喝着，，，，小点心吃着，，，，房价纹丝不动。。。。销售语言都带着底气：“咱介地段，，，，就这些房源，，，，卖一套少一套。。。。” 爱买不买，，，，介就叫“底气风”，，，，跟那“促销风”它就不是一股风！
介“楼风”啊，，，，它不可瞎跟。。。。你得会看风向。。。。我觉（jio）乎着，，，，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思？？？？？？政策暖风从东边（上边）来，，，，购置力往南方（性价比、好地段）跑！? ?
上个月，，，，不是又出了“稳楼市”的新话了吗？？？？？？支持各地因地制宜整活儿。。。。五一前，，，，好些个地界儿就急火火地出了细则，，，，有的降了点儿公积金贷款的门槛，，，，有的给人才津贴加速了。。。。介就是“春风”，，，，给市场托底，，，，告诉大伙儿：别怕，，，，稳着呢！
那“南风”是嘛？？？？？？就是老黎民拿脚投票，，，，都往“南”（哪儿）去？？？？？？一是往价值洼地跑。。。。? 我亲眼见一组客户，，，，从市中心跑到外环线边上一个盘，，，，就地就交了定金。。。。为嘛？？？？？？同样的钱，，，，在这能多买一间屋子！? 学区差点儿？？？？？？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。。。。? 现在大伙儿都精了，，，，怕期房那“幺蛾子”。。。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地，，，，人气儿就是旺。。。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”，，，，介扎实感，，，，图纸可比不了！三是往真配套那里跑。。。。? 画大饼的没人信了，，，，地铁口八百米内，，，，有已经开学的小学、中学的，，，，那才是硬通货。。。。我看一个盘，，，，就凭一条“地铁下月试运行”的新闻，，，，五一当天就签了十几套，，，，介就叫“风口的猪”！
光看热闹不可，，，，咱得琢磨点着实的。。。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思，，，，我以我这“老侦探兵”的履历，，，，给您了支几招。。。。??♂?
头一招，，，，叫“借力打力”。。。。? 开发商之间不是掐得欢吗？？？？？？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。。。。A盘说送车位，，，，您了就拿着这条件去问B盘。。。。往往为了成交，，，，销售手里都藏着点“司理特批”的优惠，，，，就等您了这“临门一脚”呢！我朋侪介么干，，，，最后多要了两年物业费，，，，苍蝇腿儿也是肉啊！。。
第二招，，，，叫“察言观色看至心”。。。。? 别光听销售口语，，，，去看看工地！五一好多工地不歇工，，，，您了溜抵达后门，，，，看看里头施工的人多未几，，，，塔吊动不动。。。。要是冷冷清清，，，，您了心里就得打个问号。。。。再有一个，，，，死盯“资金羁系账户”，，，，现在正规楼盘都得公示，，，，您了买房的钱是不是打到这个受；；；；；；さ恼嘶Ю铩！。。介是保命符，，，，没有的，，，，再自制也得稳重点儿！
第三招，，，，叫“别拿豆包不当干粮”。。。。? 五一活动，，，，送的礼物、抽的奖，，，，您了都上上心。。。。我见过最着实的盘，，，，直接送一年的物业费、采暖费，，，，核算下来也万八千呢。。。；；；；；Ｉ杏械，，，，能谈下点购房券、家电大礼包，，，，别欠盛意思问，，，，“嘛？？？？？？介就没有别的赠品了？？？？？？”? 您了多问一嘴，，，，可能就问出来了。。。。
问：五一过完，，，，这优惠是不是就没了？？？？？？风停了？？？？？？
答：? 风不会一下子停，，，，但最大的那股“促销风”可能已往。。。。不过您了放心，，，，市场这碗水，，，，一时半会热不起来。。。。后续会有“续杯”活动，，，，但力度嘛，，，，得看各盘节后效果单了。。。。好卖的收着点，，，，欠好卖的，，，，风还得接着刮。。。。
问：都说现在利率低，，，，是上车的好时间吗？？？？？？
答：? 介玩意儿得看您了自身。。。。利率是真低，，，，历史上都排得上号。。。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。。。。要是为买房掏空家底儿，，，，月供供得咬牙切齿，，，，那再低也得琢磨琢磨。。。。买房是为了好日子，，，，不是为了当“楼奴”，，，，您了说是这个理儿吗？？？？？？
问：我看网上说“楼市崩盘”，，，，吓人，，，，还敢买吗？？？？？？
答：? 嗐，，，，网上嘛话没有？？？？？？“崩盘”那是危言耸听！? 但“普涨时代”确实已往了。。。。现在买房，，，，更像“淘宝”，，，，得考眼力、花时光。。。。? 闭眼买都赚的日子没了，，，，但好地段的靠谱屋子，，，，它依然是硬货。。。。要害是，，，，得“自住”当头，，，，别老想着炒。。。。
行了，，，，嘚啵嘚啵说了介么一大车。。。。总而言之一句话：今年五一这“天下楼风信信息”，，，，给我的感受就是——市场醒过来了，，，，但没疯；；；；；；老黎民智慧起来了，，，，更挑了。。。。? 一股“大风”刮天下，，，，但到每个都会、每个板块，，，，都酿成了“小气流”，，，，有的温暖，，，，有的凉飕飕。。。。?
您了要是想动，，，，就记着我那句话：“借春风，，，，看南风，，，，稳稳当当不跟疯”。。。。多跑、多看、多比，，，，捂紧钱袋子，，，，看准了再下手。。。。楼市啊，，，，往后就是“忠实人”的市场，，，，忽悠不灵了，，，，实打实的工具才值钱。。。。得嘞，，，，咱就聊到介，，，，有嘛想唠的，，，，咱谈论儿里接着口语！?