哎呦，，，可算是能跟大伙儿好好唠唠这个“新媛社区”咧?。。俺在那儿足足住了快三年，，，去年炎天才由于事情调动搬出来。。今儿个就掏心窝子，，，用俺这双脚板儿丈量出来的履历，，，跟你说道说道这个地界儿究竟咋样。。你可别光看那楼盘广告吹得天花乱坠，，，住进去才是真章！俺这篇文儿，，，保准儿跟你聊得显着确白，，，比那中介着实多咧！?
小序：从满心欢喜到酸甜苦辣，，，俺的三年“媛”生涯
当初俺咋就选中这儿咧？？真话跟你说，，，就是图它名字听着不赖，，，“新媛”，，，感受挺有生气。。再加上那会儿看了样板间，，，亮堂得很，，，价钱在周边也算能扛得住。，，脑门一热就定下咧。。头一年，，，那是看哪儿哪儿好，，，新鲜劲儿足着咧?。？？勺【昧耍，，种种零琐屑碎的事儿就冒出来咧，，，好的歹的，，，俺心里跟明镜儿似的。。今儿个咱就有一说一，，，有二说二，，，把这个社区的里里外外、五脏六腑都给你捋一遍！也给正琢磨要不要在这儿安家的伙计们，，，一个实着实在的参考。。
1. 交通这块儿，，，真是没得说！?
俺在南山科技园那块儿上班，，，当初最看重的就是通勤。。新媛社区门口走个五六分钟，，，就是地铁10号线的“孖岭站”，，，这可是条大动脉，，，往南能直达福田口岸，，，往北通龙华，，，利便得不像话。。俺实测过，，，早岑岭从出门到进公司门，，，拢共就40分钟，，，在深圳这就算很幸福咧！? 并且社区门口公交线路也有五六趟，，，去市中心、火车站都直达。。就凭这交通，，，房价它就得硬气，，，俺买的时间均价每平6万8，，，去年搬出来前探询了一下，，，同户型已经喊到7万5以上咧，，，这不就相当于白住了几年还赚了点？？虽然，，，账不可光这么算哈。。
2. 社区里头，，，情形是真不赖?
俺不是夸，，，这小区绿化做得是真下资源。。楼间距够宽，，，不像有些鸽子笼，，，扑面炒菜放啥醋都能闻见。。中心有个大花园，，，晚上吃完饭下去溜达溜达，，，有娃的遛娃，，，没娃的遛狗遛自个儿，，，可舒坦咧。。? 物业是万科系的，，，总体上还算认真任，，，楼道扫除得挺勤快，，，报修啥的反映速率也快。。尤其是疫情时代，，，治理得那叫一个严实，，，虽然收支贫困点，，，但心里扎实呀！
3. 邻人素质，，，普遍偏高?
可能是由于靠近几个大科技园，，，这小区里住的多是年轻伉俪和小家庭，，，要么是程序员，，，要么是设计师、先生这类。。平时电梯里遇见，，，都客客套气的，，，没啥奇葩邻人。。俺对门住着一对小伉俪，，，过年回老家还帮俺收快递咧，，，处得跟朋侪似的。。这种气氛，，，让你以为这不是个睡觉的窝，，，真像个家。。???
1. 商业配套，，，是个大短板！?
这是俺最想吐槽的一点！? 社区底商就那么零零星星几家，，，一个生鲜超市（工具还死贵）、一个剃头店、一个房产中介，，，就没咧！想下个馆子、看个影戏、逛个像样儿的阛阓？？对不起，，，您得坐地铁出去。。最近的综合体“领展中心城”，，，也得坐两站地铁。。晚上十点以后想吃个宵夜，，，除了外卖，，，基本没选择。。关于俺这种懒人，，，有时间真是以为不利便。。数据上也能看出来，，，周边商业密度比福田中心区低了差未几40%。。
2. 学位问题，，，让人心头发慌?
别看社区看着新，，，但对口的小学很一般，，，在福田区排不上号。。俺隔邻单位的老李，，，娃前年要上学，，，愁得头发都白了好几根，，，最后没步伐，，，花钱找关系弄到了别的学校。。你要是冲着顶级学位来的，，，那这儿可真不是你的菜。。这事儿开发商卖楼的时间可不会重点跟你说，，，你得自个儿去教育局网站查，，，或者问老住户。。?
3. 屋子质量，，，有些细节经不起细瞅?
俺家那套，，，住到第二年，，，卫生间墙角就最先有点渗水，，，叫物业来补了好一再。。厥后跟几个邻人喝酒唠嗑，，，发明不是俺一家的问题，，，有好几户都反映过类似情形，，，要么是墙面空鼓，，，要么是窗户密封不严实。。虽然说大误差没有，，，但这些小误差隔三差五来一下，，，也够闹心的。。俺预计是那几年赶工期盖的楼，，，细腻活儿上照旧差了点意思。。??
1. 年轻的上班族，，，尤其是“地铁族”?
若是你跟俺当月朔样，，，是个在福田、南山上班的年轻后生或闺女，，，对通勤时间极其敏感，，，对晚上逛街泡吧需求没那么大，，，那新媛社区绝对是你的优选。。用时间换空间，，，在这儿是建设的。。天天多睡半小时，，，比啥都强！?
2. 预算有限的刚需小家庭?
相比福田焦点区动不动就十万加的房价，，，这里的价位照旧给刚需留了条缝儿。。七八十万的首付（按前两年算），，，就能上车一个不错的小两房或小三房。。用俺一个邻人的话说：“先解决有的问题，，，再解决好欠好的问题。。” 等过几年攒了钱，，，想换更好的学区房，，，把这套一卖，，，也不亏。。
3. 投资客？？请稳重！?
俺为啥这么说？？虽然俺的屋子涨了，，，但主要是吃了地铁开通和大行情的盈利。。社区自己缺乏顶级学区和高端商业来支持房价的一连高增添。。未来升值空间，，，可能比不上那些有深中学位的“老破小”。。以是，，，想纯投资的朋侪，，，这儿可能不是最优解，，，得再琢磨琢磨。。?
4. 给想买这儿的朋侪一点着实建议?
一定选高楼层：这社区密度不低，，，低楼层采光和隐私确实受影响。。
仔细验房：收楼的时间，，，最好花钱请个专业的验房师，，，把边边角角都查清晰，，，有问题闪开发商整改完再收。。
多问问老住户：晚上去花园里溜达，，，跟带娃的爷爷奶奶、跑步的年轻人聊谈天，，，他们嘴里的信息最真实。。
1. 深圳新媛社区详细在哪个位置？？?
答：在福田区北边，，，梅林那块儿，，，挨着地铁10号线孖岭站。。行政上算福田，，，但感受上更靠梅林。。地图上一搜“新媛社区”就能精准定位。。
2. 现在房价究竟几多钱一平？？?
答：这得看户型、楼层和朝向。。凭证俺今年头相识的情形，，，均价或许在7万5到8万之间。。小户型单价更高些。。比岑岭期是跌了一点，，，但比俺买的时间照旧涨了不少。。详细你得去中介网站看实时报价。。
3. 停车位主要吗？？月保几多钱？？?
答：主要！很是主要！? 社区车位配比或许是1:0.8，，，就是说十户人家只有八个车位。。月保车位现在似乎是800到1000块钱一个月，，，还经常要排队等。。俺那会儿没买车，，，算是躲过一劫。。
4. 租屋子住划算吗？？?
答：看你怎么想咧。。两房月租金或许在7500-9000块，，，在福田区算中等价位。。若是你是短期在深圳生长，，，又看重通勤，，，租在这儿挺合适。。但恒久的话，，，租金压力也不小。。
5. 周边未来有啥妄想没？？?
答：听说梅林那里以后要搞都会更新，，，建更多的商业和公共设施，，，但详细到新媛社区门口，，，短期（三五年）内预计转变不大。。最大的利好就是地铁已经通了，，，算是兑现了。。
唠唠叨叨说了这么一大篇，，，俺最后再总结两句。。新媛社区，，，它就是个典范的“上车盘”，，，优点和弱点都跟秃子头上的虱子一样——明摆着。。? 它给不了你顶级的富贵和资源，，，但它能在一个不错的区位，，，给你一个立足立命、通勤便当的窝。。
俺住那三年，，，总体是不后悔的。。它承载了俺初来深圳打拼的许多影象。。但俺也得真话实说，，，正是由于看到了它的缺乏，，，俺厥后才有动力攒钱换地方。。以是啊。，，伙计们，，，买屋子、住屋子，，，就跟穿鞋一样，，，合不对脚只有自己知道。。希望俺这大真话，，，能帮你把这只“鞋”看得更清晰些！祝大伙儿都能在深圳，，，找到自己谁人最温暖、最合适的窝！?