哎妈呀，，，，，，大兄弟老妹儿们，，，，，，今儿咱不唠虚的，，，，，，就唠点着实嗑！? 这不前阵子，，，，，，俺家一个远房表妹，，，，，，说要来烟台福山这块儿瞅瞅屋子，，，，，，点名道姓问俺“欧尚花园”这地界儿咋样，，，，，，还神神秘秘地悄摸探询，，，，，，说网上老有人搜“欧尚花园女的”，，，，，，这小区是不是有啥说道？？？？？？给俺整得是哭笑不得。。??♂? 俺就在这周围住了小十年了，，，，，，今儿个就把裤衩子都扒开——给你们来个底儿朝天的大真话，，，，，，包管都是干货，，，，，，不带一点忽悠！
俺估摸啊，，，，，，搜这词儿的老铁，，，，，，心里头琢磨的无非就那几样事儿：
是不是只身小女人多，，，，，，好找工具？？？？？？? ?
是不是租房的年轻女白领多，，，，，，邻人素质咋样？？？？？？
要么就是听了一些风言风语，，，，，，想来探探虚实？？？？？？
咱先说结论：纯属想多了！? 这小区就是个普通俗通的住民区，，，，，，住户因素跟咱烟台别的小区没啥两样。。真要较真说特点，，，，，，俺觉着吧，，，，，，就是由于这小区小户型不少，，，，，，总价相对能接受，，，，，，以是吸引了不少在开发区上班的年轻银儿，，，，，，这里头自然就有不少醒目、利索的女人家。。人家就是正常上下班、过日子，，，，，，可别给整啥“娘子军大本营”的戏码，，，，，，那纯属扯犊子！?
俺表妹其时听了也哈哈乐，，，，，，说网上这人真能编排。。俺告诉她，，，，，，看小区，，，，，，你得扒开这些花花绿绿的词儿，，，，，，看里子！
俺不是中介，，，，，，不卖房，，，，，，就纯粹以老邻人的身份，，，，，，给你们嘚啵嘚啵。。咱先说得劲儿的地方：
位置是真不赖！? ?? 就在福山焦点，，，，，，北边靠着永达街，，，，，，南方是英特尔大道，，，，，，开车上高速或者去开发区，，，，，，那真是踩一脚油门的事儿。。公交线路也不少，，，，，，啥30路、31路、522路，，，，，，都在门口溜达，，，，，，没车也饿不死。。
生涯味儿浓，，，，，，得劲儿！? 小区门口就是菜市场，，，，，，早上水灵灵的蔬菜、活蹦乱跳的海鲜，，，，，，管够！?? 周边小馆子、超市、药店、剃头店，，，，，，密密麻麻，，，，，，过日子需要啥，，，，，，下楼走两步全齐活。。这比那些鲜明亮丽但买根葱都得开车的“新区”，，，，，，着实多了！
户型选择多，，，，，，门槛低。。? 这小区的屋子，，，，，，从六七十平的两居，，，，，，到一百二三的三居都有。。像那种紧凑两居，，，，，，总价八九十万就能拿下，，，，，，对刚事情没几年的小年轻，，，，，，或者想给老人买个利便屋子的家庭，，，，，，吸引力确实大。。这也是为啥年轻人（包括年轻女性）相对多的基础原因——钱兜子决议滴！
虽然了，，，，，，是屋子就有误差，，，，，，咱也不可光捡好听的说，，，，，，硌应人的地方也得摆桌面上：
楼龄有点老，，，，，，容貌显旧。。? 这小区是零几年那阵子盖的，，，，，，外表看起来确实没有旁边那些新楼盘鲜明。。楼道、外墙啥的，，，，，，保养得也就那么回事儿，，，，，，得看物业和业主自个儿上不上心。。
停车是个老浩劫！? ? 昔时妄想的车位，，，，，，哪够现在这么多车。？？？？？？晚上回去晚了，，，，，，抢车位就跟接触似的。。不少车都得在小区外边路上找缝儿钻，，，，，，贴条风险自己掂量。。
物业服务水平，，，，，，忽高忽低。。? 平时收个垃圾、扫个楼道还行。。但你要指望它像五星级旅馆管家似的，，，，，，那指定没戏。。有啥大点的事儿，，，，，，得业主们自己抱团儿去相同，，，，，，较量磨练邻里凝聚力。。
听俺唠了这么多，，，，，，你要是还觉着这地方对路子，，，，，，那俺再掏心窝子给你支几招：
看房必看“顶、漏、堵”！? 老屋子，，，，，，最怕屋顶漏水、管道梗塞。？？？？？？捶渴，，，，，，特殊是雨天事后，，，，，，务必仔细看墙角、天花板有没有水渍。。厨房卫生间的下水，，，，，，就地试，，，，，，多放一会儿水，，，，，，看看流速咋样。。
左邻右舍，，，，，，必需搭个话！? 别欠盛意思，，，，，，在楼道里遇见邻人，，，，，，递根烟（不会抽就颔首笑笑），，，，，，问一句“年迈/大姐，，，，，，咱这楼隔音咋样？？？？？？冬天暖气热乎不？？？？？？”，，，，，，获得的信息比中介嘴里一百句都真！
算清一笔“隐形账”。。? 除了房款租金，，，，，，老小区可能面临 soon 的外墙保温、管道刷新、加装电梯等摊钱项目。？？？？？？捶渴币欢ㄎ是逦，，，，，，有没有这类妄想，，，，，，或许咋分摊，，，，，，心里提前有个谱，，，，，，别等交钱时抓瞎。。
白天晚上，，，，，，各来一趟！? 白天看采光、看情形。。晚上一定要再来一次，，，，，，看停车究竟有多灾，，，，，，看小区照明安保咋样，，，，，，看周边有没有扰民的烧烤摊、大排档。。这是两个天下！
Q1：欧尚花园治安究竟咋样？？？？？？大女人自己住清静不？？？？？？
A1：俺住这些年，，，，，，没听说有啥恶性案件。。就是个正常住民区的水平。。自己住的话，，，，，，要害看楼层和门窗，，，，，，低楼层最好安个结实的防盗窗，，，，，，收支门自己多注重，，，，，，这在哪都一样。。
Q2：学区是哪儿？？？？？？孩子上学利便不？？？？？？
A2：详细学区每年可能有微调，，，，，，得查昔时教育局划片。。但周围中小学资源是有的，，，，，，走路上学差未几都在15-20分钟以内，，，，，，不算远。。追求顶尖学区的，，，，，，那您得另瞅瞅了。。
Q3：升值空间还大不大？？？？？？
A3：大兄弟，，，，，，真话难听：这种十来年房龄的小区，，，，，，想指着它房价暴涨，，，，，，基本没戏了。。它最大的优点是自住实惠、生涯利便、总价可控。。图的就是个性价比和烟火气，，，，，，投资属性弱。。
Q4：租房的话，，，，，，或许多钱？？？？？？
A4：这个看户型、装修。。一个通俗装修的两居室，，，，，，月租或许在1500-2000元之间浮动。。装修睦、家具全的能再高点儿。。在福山这块儿，，，，，，算是个合理价位。。
以是啊，，，，，，甭管你是搜“烟台福山区欧尚花园女的”是出于啥心思，，，，，，俺以为吧，，，，，，看屋子、过日子，，，，，，最终还得回归到屋子自己、生涯自己。。?
欧尚花园这地儿，，，，，，就像咱东北家常菜里的地三鲜，，，，，，卖相纷歧定最出彩，，，，，，但用料着实、味道醇厚、管饱、吃着舒坦。。它不适合追求“高峻上”体面的，，，，，，但绝对适合踏扎实实过日子的“着实银儿”。。
网上那些虚头巴脑的词儿，，，，，，一阵风就刮没了。。屋子好欠好，，，，，，得住进去，，，，，，用脚底板丈量，，，，，，用日子逐步品。。? 希望俺这一顿大真话，，，，，，能给你扯掉点迷雾，，，，，，看得更透亮点！有啥还想问的，，，，，，咱谈论区再唠！散会！??♂?