哎呦喂,,可算寻见个能叨歇两句的地方了。。。。今儿咱们不唠别的,,就说说这个“盐城宝龙公寓楼鸡”。。。。你乍一听是不是也闹不机迷,,心说这是个甚营生???? 俺一最先也迷糊,,厥后才晓得,,这说的不是那活蹦乱跳的“鸡”,,是网上一些人给公寓短租托管这行当起下的浑名!意思就是屋子像下蛋的母鸡一样,,得靠人“托管”着才华给你“下”出钱来。。。。俺在盐城宝龙广场那块,,就有这么一套小公寓,,这其中的酸甜苦辣,,真真是能摆上三天三夜。。。。
咱先说说这配景。。。。盐城宝龙那块地方,,位置是真不赖,,阛阓、地铁口都在跟前,,人流量大得泼烦。。。。好几栋公寓楼,,内里住家的有,,开事情室的有,,剩下可多都跟俺一样,,寻思着租出去赚个零花。。。。
那阵子,,手机上、楼道里,,随处是那种“民宿托管”、“躺着收租”的小广告。。。。说的比唱的还好听,,啥子“专业运营”、“横跨市场价20%”、“您只管收钱,,其他甭管”。。。。俺一看,,心动了呀!自己跑租客、应付维修,,贫困得要死,,有人大包大揽,,何乐而不为????
现在转头想,,这就是“公寓楼鸡”这个叫法的源头——咱业主把屋子这个“母鸡”交给他们,,指望他们喂好、养好,,天天给咱下“金蛋”(租金)。。。。浚?晌侍馐,,这“养鸡人”靠不靠得住,,那就两说了。。。。
俺就是信了一家说得天花乱坠的公司。。。。条约一签,,感受心里一块石头落了地。。。。头一个月,,租金准时到账,,美滋滋。。。。浚?傻搅说诙个月,,事儿就来了。。。。
先是租客给俺打电话,,说热水器坏了,,找公司的人,,电话打烂了也没人管。。。。没步伐,,俺自己掏钱寻人修的。。。。完了找公司报销,,人家推三阻四,,说这是“自然消耗”,,条约里小字写着呢,,他们不认真。。。。俺把条约翻出来,,戴上老花镜一瞅,,哎呀,,真是吃了没文化的亏!?
这还只是个最先。。。。最要命的是,,他们说为了“好出租”、“租价高”,,把俺那精装修的公寓,,挂到种种平台上去做日租、短租。。。。好家伙,,俺偷偷上去一查,,评价里都说“卫生差”、“吵得不可睡”,,评分低得没法看。。。。这哪是“养鸡”,,这简直是“杀鸡取卵”,,把俺屋子的名声搞臭了!
效果就是,,空置期越来越长。。。。公司那里两手一摊,,说市场欠好。。。。浚?砂骋惶窖,,隔邻自己出租的屋子,,租金没低,,租得还挺稳。。。。三个月算下来,,扣掉他们说的“治理费”、“推广费”,,再扣掉俺自己贴的维修费,,里外里倒亏了差未几五千块!说好的“金蛋”没见着,,差点把“母鸡”也赔进去。。。。
吃了这回亏,,俺也算长了见识。。。。厥后俺把那破条约硬是给退了,,自己费点心思打理,,现在安牢靠稳租给一个恒久住户,,省心又赚钱。。。。俺把这些履历总结了几条,,你可记牢了:
第一,,看条约,,往死里看!? 甭管他说得多好,,一切以白纸黑字为准。。。。重点是:维修责任谁肩负???空置期怎么算???违约金是几多???他们抽成的比例是牢靠照旧浮动???每条都得掰扯清晰,,心里头不可有一点迷糊。。。。?
第二,,去他们正在管的屋子实地瞅瞅!? 别光听他说,,让他带你去看一两套他们正在运营的房源。。。。浚?纯次葑维护得咋样,,跟现在的租客(要是利便的话)悄悄探询两句。。。。一个公司靠不靠谱,,看他“养”出来的“鸡”的状态,,一目了然。。。。
第三,,算清账,,别信“画大饼”!? 那些允许比市场价高一大截的,,十有八九有鬼。。。。他要么以后外地方扣你钱,,要么就用俺那种“短租”模式,,透支你屋子的价值。。。。算一笔踏扎实实的账,,恒久稳固的租金,,比啥都强。。。。
第四,,留一手,,要害工具自己保管!? 房产证、身份证这些原件,,打死也不可给。。。。有些公司说要拿去“备案”,,用复印件完全足够。。。。门锁密码,,最好也能按期替换,,自己手里留个钥匙或者高级密码,,心里扎实。。。。
问:那盐城宝龙那里的公寓,,究竟还能不可投资了???
答:地段照旧好地段。。。。要害是靠不靠托管。。。。自己有时间精神,,或者能找到靠谱的长租客,,绝对能搞。。。。要是想全丢给托管公司当甩手掌柜,,劝你稳重点,,水太深。。。。
问:怎么判断一个托管公司是不是骗子???
答:一查工商注册信息;;;;;;二看网上有没有大宗投诉(别只看他们自己网站的宣传);;;;;;三要预付款、押金的,,八成有问题;;;;;;四看条约是不是全是包管他利益的条款。。。。切合任何一条,,赶忙跑!
问:自己没时间管,,又怕被坑,,咋办呀???
答:寻个靠谱的正规中介,,只让他们资助找租客、签条约,,给一个月中介费。。。。后续治理自己来,,或者寻个信得过的熟人、物业资助无意照看一下。。。。权在自己手里,,比啥都强。。。。
以是啊,,朋侪们,,“盐城宝龙公寓楼鸡”这个事,,说究竟就是一场关于信任和套路的博弈。。。。咱老黎民攒钱买套房禁止易,,可不敢让人当“冤大头”给忽悠了。。。。? 不管是买房照旧租房,,多探询、多长心、条约看仔细,,这老话放到啥时间都不过时。。。。希望俺这点踩坑换来的教训,,能给你提个醒。。。。浚?杀鹣癜骋谎,,走了弯路,,花了冤枉钱,,才学机明。。。。咱的“金鸡母”,,可得自己攥牢了,,你说是不是这个理儿????