哎呀，，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝，，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房，，腿也跑细了，，电话也打爆了，，生生是踩了三四回坑，，才总算摸着门道。。。今儿就掏心窝子，，把俺这“血泪史”跟探索出的干货，，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。。。
先说这寻房的路径。。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞，，厥后发明，，主要就三条道，，各有各的“香”和“坑”。。。
线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多，，水也深? ?
一最先俺主要扑在这上头。。。优点是房源看起来可多了，，刷刷手机就能联系。。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂，，价钱标得低洼洼，，一打电话，，十有八九告你“兀套刚租出去咧，，尚有个类似的，，价儿稍高些”。。。要嘛就是中介假扮个人房东。。。俺统计过，，打20个电话，，或许只有3-4个是真实的个人房东，，效率低得愁人。。。豆瓣小组相对真些，，但得勤刷新，，好房秒没。。。
线下实地扫街：最笨，，但也最稳当? ?
吃了线上的亏，，俺就扛上水，，去俺想租的那两片城中村，，一条巷子一条巷子转。。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。。。别看方式老，，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的，，八九不离十是真房东直租，，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”），，还来缺乏挂上网。。。俺最后租下的，，就是这号找见的。。。一天扫了6条巷，，记了15个电话，，虽然累，，但靠谱率高。。。
熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?
这是巴窘索出的“野路子”。。。去你瞅上的那片城中村，，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊，，买点工具，，跟老板拉呱拉呱。。。他们可是“片区百事通”，，谁家屋子空了，，谁家房东人不错，，门儿清！俺就通过一个小吃店老板，，问到一个急着租的房东，，价儿挺着实。。。这条道，，主打一个信息差和人情味。。。
寻见房源，，看房可是要害。。。俺总结了5个“必查要点”，，恁拿小本本记下：
要点1：先看“刚回来”的原因。。。甭惠顾着兴奋，，一定问清上一任租客为甚搬走。。。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华），，你得慎之又慎。。。俺踩过一坑，，就是没问，，住进去才发明楼上水管三更老响，，基础睡担心生。。。
要点2：把边边角角都抠到。。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下，，看有没有发霉、水渍、虫蛀。。。城中村屋子潮，，这是通病。。。翻开手机手电筒，，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。。。就地试，，别欠盛意思。。。
要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。。。别听房东说“离地铁站可近咧”。。。自己从楼门口走到地铁站/公交站，，掐表看看究竟几分钟。。。再想想早晚岑岭是不是更挤。。。俺之前看过一套，，说离地铁站800米，，效果一走，，是个大上坡，，走得俺喘气，，现实体验跟平路800米两码事。。。
要点4：拍下一切，，看成“证据”? ?。。？？？？捶渴，，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数，，清清晰楚拍下来，，微信就地发给房东，，说一句“哥/姐，，咱纪录一下，，省得以后扯皮”。。。这是 ；；；；ぷ约，，正规房东都明确。。。
要点5：感受“人”的气氛。。。注重一下楼道干不清洁，，邻人门口堆工具多未几，，遇见的邻人面相咋样。。。这关系到你住进来后的软情形。。。要是遇见光膀子大汉一直审察你，，就得掂量掂量清静了。。。
看到合适的，，就到了斗智斗勇的环节了。。。
砍价技巧：城中村的房东，，许多是外地住户，，吃软不吃硬。。。别说“你这儿哪哪欠好”，，要说“叔/姨，，俺是扎实上班/上学后生，，肯定敬重屋子，，妄想长住，，您看价钱上能照顾点不？？？？”? 批注你长租、稳固、省心，，比胡乱挑误差管用。。。另外，，一次付半年或一年，，通常能砍下个五十、一百。。。俺就是靠“长租”牌，，月租砍下80块，，一年也省小一千呢。。。
条约条款：再是手写条约，，也要看清晰。。。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。。。特殊是维修责任，，一定口头和微信上都确认好，，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？？？”获得肯定后，，截个图。。。转账交钱时，，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。。。
物业交割：拿到钥匙前，，和房东一起，，最后核对一次水电燃气表数，，写在条约上。。。把钥匙、门禁卡都试一遍。。。这都弄利索，，再给钱。。。
问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？？？
答：直接问“您这房是自己的吗？？？？门牌号是几多？？？？我现在能去看吗？？？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出，，看房时间无邪。。。中介往往先问你预算、几人住，，要加微信发“更多房源”，，且看房常约在小区门口荟萃，，不说详细门牌。。。
问：“刚回来的”房，，价钱是不是没得谈？？？？
答：不是！正由于他“刚回来”空着，，房东也着急租出去变现，，这时恰恰有谈价空间。。。特殊是月尾前，，他们更想赶忙定下，，好接上下个月的租期。。。要害看你怎么谈。。。
问：要是看房时，，房东一直催我定，，说后面尚有人看，，咋办？？？？
答：沉住气！这是常见套路。。。你可以说“俺挺相中的，，但这是大事，，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下，，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。。。好房不怕晚，，别被焦虑感带着跑。。。真要错过了，，说明没缘分，，强租下来后续问题多更贫困。。。
问：和外地房东打交道，，有甚要注重的？？？？
答：客套、尊重、语言算数。。。晤面喊“叔、姨、哥、姐”，，准时赴约。。。允许的事儿要做到（好比准时交租，，敬重屋子）。。。处好了关系，，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的），，他都愿意帮你，，甚至过年回来给你带点土特产。。。这是住公寓体验不到的人情味。。。
总之咧，，在城中村寻个“刚回来的”房，，就像沙里淘金。。。不可光图自制，，更不可懒。。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。。。线上广撒网，，线下勤跑腿，，看房按俺那5要点抠，，谈价签条约把丑话都说前头。。。
俺最后用比预算还低的价钱，，租到了光线、透风、邻人都不错的窝，，虽然历程跌办，，但效果可美。。。希望俺这踩坑踩出的履历，，能给正寻房的你，，照个亮儿。。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?