艾玛， ，，，，，哥们儿姐们儿， ，，，，，今儿咱唠点着实嗑儿。。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子， ，，，，，当初图它位置好、总价低， ，，，，，投资兼自住。。？？？？？勺〗凑饧改， ，，，，，那真是“大开眼界”， ，，，，，有些事儿憋心里老长时间了， ，，，，，不吐烦懑。。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡”， ，，，，，传得邪乎， ，，，，，今儿个我就以业主身份， ，，，，，跟大伙儿掰扯掰扯， ，，，，，这里头究竟咋回事儿！
首先咱得整明确， ，，，，，这传言它不是空穴来风。。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓， ，，，，，老跟这种破事儿扯上关系？？？？？我琢磨了， ，，，，，根儿在这几点上：
治理上“四不像”， ，，，，，误差多。。。这地儿吧， ，，，，，说是住宅， ，，，，，可好多都拿来办公、开事情室；；；；；；说是商业吧， ，，，，，又确实有人住家。。。物业那治理难度， ，，，，，蹭一下就上去了。。。门禁？？？？？形同虚设！? 我亲眼见过， ，，，，，外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目， ，，，，，随着住户屁股后头就进来了， ，，，，，保安大叔瞅都未几瞅一眼。。。
职员流动性太大， ，，，，，太杂。。。我们这栋楼， ，，，，，干啥的都有。。。有正经开公司的， ，，，，，有搞直播的， ，，，，，有像我一样家住着的， ，，，，，也确实混进来一些不三不四的人。。。出租率太高， ，，，，，今天这屋住的是谁， ，，，，，明天可能就换人了， ，，，，，邻人之间谁也不熟悉谁， ，，，，，这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。。
屋子结构“利便”。。。小户型居多， ，，，，，门对门， ，，，，，走廊窄还暗。。。有些屋子整天窗帘拉得死死的， ，，，，，三更三更才有点新闻。。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦， ，，，，，说夜里老有生疏男子在楼层里转悠， ，，，，，或者闻声隔邻有差池劲的声响， ，，，，，但谁也拿不出实锤。。。
就上个月， ，，，，，我们隔邻单位就被突击检查了， ，，，，，真抓走一个。。。那新闻， ，，，，，整层楼都知道了。。。自打那以后， ，，，，，这传言在业主之间就更坐实了， ，，，，，心里都堵得慌， ，，，，，屋子掉价都是小事， ，，，，，要害是住着膈应、不清静。。。?
咱用词文明点， ，，，，，但事儿得说清晰。。。凭证我和其他几家老住户的视察， ，，，，，情形或许是这么个情形：
确实保存， ，，，，，但绝不是“各处着花”。。。用我们楼里一位大妈的话说：“哪有那么邪乎， ，，，，，但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。。他们往往通过一些不正规的租房平台， ，，，，，或者二房东短租， ，，，，，打一枪换一个地方， ，，，，，很难根治。。。
“揽客”方式隐秘得很。。。早不是站街那套了。。。现在都玩网络， ，，，，，啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP， ，，，，，发的照片配景， ，，，，，一看就是我们这的楼道和窗户外景。。。谈天定位一开， ，，，，，直接定到“万达SOHO”， ，，，，，这不可招牌了吗？？？？？可把咱正经住户坑苦了！
对咱们正常住户的影响， ，，，，，那可是实着实在的。。。首当其冲就是清静。。。我媳妇晚上下班晚点， ，，，，，我都不放心让她一个人坐电梯。。。其次就是扰民， ，，，，，深更三更开关门、喧华、高跟鞋声， ，，，，，烦死个人。。。最后是口碑和房价， ，，，，，现在一提起咱这小区， ，，，，，外人那眼神都差池， ，，，，，屋子想卖想租， ，，，，，价钱都得被压一截。。。
有数据为证：我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录， ，，，，，关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉， ，，，，，占了总投诉量的快要4成！物业每次回复都是“已增强巡逻”， ，，，，，但屁用没有， ，，，，，过一阵子照样。。。
光吐槽不解决问题。。。作为业主， ，，，，，我也跟几个热心邻人合计过， ，，，，，也找过物业、社区扯皮， ，，，，，总结出几点不是步伐的步伐：
第一， ，，，，，业主必需团结， ，，，，，较真究竟。。。物业为啥不上心？？？？？由于没压力！咱们就得隔三差五去堵门， ，，，，，联合署名、打12345热线、找社区民警， ，，，，，把每次看到的可疑情形， ，，，，，时间、门牌号（或许）记下来， ，，，，，形成书面质料一起提交。。。一次不可就两次， ，，，，，让他们知道这事儿没完。。。
第二， ，，，，，手艺上， ，，，，，把门禁和监控真正用起来。。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁， ，，，，，访客必需由业主确认才华进。。。楼道里的监控探头不可是瞎子， ，，，，，得包管清晰好用。。。这些钱应该从物业费里出， ，，，，，他们不干， ，，，，，咱就有理由不交费。。。
第三， ，，，，，从源头上， ，，，，，管好出租房。。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ， ，，，，，二房东、租赁平台在这出租屋子， ，，，，，必需备案租客基本信息。。。虽然不可完全杜绝， ，，，，，但能增添他们的风险和本钱， ，，，，，把一部分不规则的人挡在外头。。。
最主要的一点， ，，，，，咱们自己也得提高小心。。？？？？Ｍ梢傻娜嘶蚴， ，，，，，别“事不关己高高挂起”， ，，，，，在业主群里喊一嗓子， ，，，，，或者悄悄拍个照留个证据。。。情形是各人的， ，，，，，清静也是各人的， ，，，，，谁也不可独善其身。。。
问：那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了？？？？？
答：哎， ，，，，，这事儿你得两看。。。价钱肯定是洼地， ，，，，，比周边住宅自制不少。。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。。若是是投资， ，，，，，租金回报率可能还行， ，，，，，但未来转卖， ，，，，，价钱肯定受影响。。。若是是自住， ，，，，，尤其是有老人、小孩、或者只身女性， ，，，，，我劝你稳重， ，，，，，心累。。。
问：物业究竟管不管？？？？？他们是不是有分成？？？？？
答：管是肯定管， ，，，，，但起劲性嘛……你懂的。。。至于分成， ，，，，，这没证据可不敢瞎说。。。但我觉着， ，，，，，更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。。没出大事， ，，，，，没上面强压， ，，，，，他们就睁只眼闭只眼混日子。。。
问：报警有用吗？？？？？
答：有用！? 发明实锤了， ，，，，，好比明确生意行为， ，，，，，一定要报警。。。但难点在于取证难， ，，，，，他们都很警醒。。。不过， ，，，，，报警次数多了， ，，，，，警方肯定会加大对这片区的巡查频率， ，，，，，这自己就是一种震慑。。。
问：除了这个， ，，，，，公寓尚有其他误差吗？？？？？
答：那可太多了！商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来， ，，，，，都算是“小误差”了。。。??
说究竟， ，，，，，“武进万达soho公寓有鸡”这个传言， ，，，，，它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。。咱这地儿只是一个个案。。。
写这篇文， ，，，，，不是想一杆子打翻一船人， ，，，，，更不是抹黑我的自个儿家。。。是恨铁不可钢！? 好好一个地方， ，，，，，让几颗“老鼠屎”坏了名声， ，，，，，让全体业主随着背锅， ，，，，，房价上不去， ，，，，，住着不扎实， ，，，，，这委屈找谁说去？？？？？
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来， ，，，，，下实力整治。。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒， ，，，，，多看、多问、多探询， ，，，，，别光图自制。。。
事实， ，，，，，屋子不但是个水泥盒子， ，，，，，它是个家。。。家的底线， ，，，，，就是清静。。。您说， ，，，，，是不？？？？？