艾玛,,,,,,哥们儿姐们儿,,,,,,今儿咱唠点着实嗑儿。。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子,,,,,,当初图它位置好、总价低,,,,,,投资兼自住。。?????勺〗凑饧改,,,,,,那真是“大开眼界”,,,,,,有些事儿憋心里老长时间了,,,,,,不吐烦懑。。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡”,,,,,,传得邪乎,,,,,,今儿个我就以业主身份,,,,,,跟大伙儿掰扯掰扯,,,,,,这里头究竟咋回事儿!
首先咱得整明确,,,,,,这传言它不是空穴来风。。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓,,,,,,老跟这种破事儿扯上关系?????我琢磨了,,,,,,根儿在这几点上:
治理上“四不像”,,,,,,误差多。。。这地儿吧,,,,,,说是住宅,,,,,,可好多都拿来办公、开事情室;;;;;;说是商业吧,,,,,,又确实有人住家。。。物业那治理难度,,,,,,蹭一下就上去了。。。门禁?????形同虚设!? 我亲眼见过,,,,,,外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目,,,,,,随着住户屁股后头就进来了,,,,,,保安大叔瞅都未几瞅一眼。。。
职员流动性太大,,,,,,太杂。。。我们这栋楼,,,,,,干啥的都有。。。有正经开公司的,,,,,,有搞直播的,,,,,,有像我一样家住着的,,,,,,也确实混进来一些不三不四的人。。。出租率太高,,,,,,今天这屋住的是谁,,,,,,明天可能就换人了,,,,,,邻人之间谁也不熟悉谁,,,,,,这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。。
屋子结构“利便”。。。小户型居多,,,,,,门对门,,,,,,走廊窄还暗。。。有些屋子整天窗帘拉得死死的,,,,,,三更三更才有点新闻。。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦,,,,,,说夜里老有生疏男子在楼层里转悠,,,,,,或者闻声隔邻有差池劲的声响,,,,,,但谁也拿不出实锤。。。
就上个月,,,,,,我们隔邻单位就被突击检查了,,,,,,真抓走一个。。。那新闻,,,,,,整层楼都知道了。。。自打那以后,,,,,,这传言在业主之间就更坐实了,,,,,,心里都堵得慌,,,,,,屋子掉价都是小事,,,,,,要害是住着膈应、不清静。。。?
咱用词文明点,,,,,,但事儿得说清晰。。。凭证我和其他几家老住户的视察,,,,,,情形或许是这么个情形:
确实保存,,,,,,但绝不是“各处着花”。。。用我们楼里一位大妈的话说:“哪有那么邪乎,,,,,,但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。。他们往往通过一些不正规的租房平台,,,,,,或者二房东短租,,,,,,打一枪换一个地方,,,,,,很难根治。。。
“揽客”方式隐秘得很。。。早不是站街那套了。。。现在都玩网络,,,,,,啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP,,,,,,发的照片配景,,,,,,一看就是我们这的楼道和窗户外景。。。谈天定位一开,,,,,,直接定到“万达SOHO”,,,,,,这不可招牌了吗?????可把咱正经住户坑苦了!
对咱们正常住户的影响,,,,,,那可是实着实在的。。。首当其冲就是清静。。。我媳妇晚上下班晚点,,,,,,我都不放心让她一个人坐电梯。。。其次就是扰民,,,,,,深更三更开关门、喧华、高跟鞋声,,,,,,烦死个人。。。最后是口碑和房价,,,,,,现在一提起咱这小区,,,,,,外人那眼神都差池,,,,,,屋子想卖想租,,,,,,价钱都得被压一截。。。
有数据为证:我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录,,,,,,关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉,,,,,,占了总投诉量的快要4成!物业每次回复都是“已增强巡逻”,,,,,,但屁用没有,,,,,,过一阵子照样。。。
光吐槽不解决问题。。。作为业主,,,,,,我也跟几个热心邻人合计过,,,,,,也找过物业、社区扯皮,,,,,,总结出几点不是步伐的步伐:
第一,,,,,,业主必需团结,,,,,,较真究竟。。。物业为啥不上心?????由于没压力!咱们就得隔三差五去堵门,,,,,,联合署名、打12345热线、找社区民警,,,,,,把每次看到的可疑情形,,,,,,时间、门牌号(或许)记下来,,,,,,形成书面质料一起提交。。。一次不可就两次,,,,,,让他们知道这事儿没完。。。
第二,,,,,,手艺上,,,,,,把门禁和监控真正用起来。。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁,,,,,,访客必需由业主确认才华进。。。楼道里的监控探头不可是瞎子,,,,,,得包管清晰好用。。。这些钱应该从物业费里出,,,,,,他们不干,,,,,,咱就有理由不交费。。。
第三,,,,,,从源头上,,,,,,管好出租房。。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ,,,,,,二房东、租赁平台在这出租屋子,,,,,,必需备案租客基本信息。。。虽然不可完全杜绝,,,,,,但能增添他们的风险和本钱,,,,,,把一部分不规则的人挡在外头。。。
最主要的一点,,,,,,咱们自己也得提高小心。。????M梢傻娜嘶蚴,,,,,,别“事不关己高高挂起”,,,,,,在业主群里喊一嗓子,,,,,,或者悄悄拍个照留个证据。。。情形是各人的,,,,,,清静也是各人的,,,,,,谁也不可独善其身。。。
问:那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了?????
答:哎,,,,,,这事儿你得两看。。。价钱肯定是洼地,,,,,,比周边住宅自制不少。。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。。若是是投资,,,,,,租金回报率可能还行,,,,,,但未来转卖,,,,,,价钱肯定受影响。。。若是是自住,,,,,,尤其是有老人、小孩、或者只身女性,,,,,,我劝你稳重,,,,,,心累。。。
问:物业究竟管不管?????他们是不是有分成?????
答:管是肯定管,,,,,,但起劲性嘛……你懂的。。。至于分成,,,,,,这没证据可不敢瞎说。。。但我觉着,,,,,,更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。。没出大事,,,,,,没上面强压,,,,,,他们就睁只眼闭只眼混日子。。。
问:报警有用吗?????
答:有用!? 发明实锤了,,,,,,好比明确生意行为,,,,,,一定要报警。。。但难点在于取证难,,,,,,他们都很警醒。。。不过,,,,,,报警次数多了,,,,,,警方肯定会加大对这片区的巡查频率,,,,,,这自己就是一种震慑。。。
问:除了这个,,,,,,公寓尚有其他误差吗?????
答:那可太多了!商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来,,,,,,都算是“小误差”了。。。??
说究竟,,,,,,“武进万达soho公寓有鸡”这个传言,,,,,,它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。。咱这地儿只是一个个案。。。
写这篇文,,,,,,不是想一杆子打翻一船人,,,,,,更不是抹黑我的自个儿家。。。是恨铁不可钢!? 好好一个地方,,,,,,让几颗“老鼠屎”坏了名声,,,,,,让全体业主随着背锅,,,,,,房价上不去,,,,,,住着不扎实,,,,,,这委屈找谁说去?????
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来,,,,,,下实力整治。。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒,,,,,,多看、多问、多探询,,,,,,别光图自制。。。
事实,,,,,,屋子不但是个水泥盒子,,,,,,它是个家。。。家的底线,,,,,,就是清静。。。您说,,,,,,是不?????