哎呦喂，，，，列位老几位，，，，今儿个咱可嘚啵嘚啵一个倍儿着实的话题！? 前阵子不是琢磨着想在福州整个落脚的地界儿嘛，，，，跟您说，，，，我可没少探询“保利香槟”介楼盘。。。一上来，，，，我跟您问的问题一模一样，，，，就一句：“福州保利香槟一次几多钱 ？？？？？” 您猜怎么着 ？？？？？好家伙，，，，问了一圈，，，，谜底那叫一个五花八门，，，，给我都整蒙圈了！? 敢情这“一次”的钱，，，，它压根儿就不是一个数儿。。。〗穸觯，，，我就把我趟出来的道儿，，，，跟列位好好盘盘，，，，保准儿让您心里跟明镜儿似的！?
首先咱得弄明确，，，，您问的“一次”是嘛意思。。。是看房 ？？？？？是定金 ？？？？？照旧首付 ？？？？？这里头门道深了去了，，，，差出一个筋斗云去都不止！? 我可都亲自履历了一溜够，，，，您且听我逐步说。。。
头一回“消耗”，，，，或许率是您随着中介或者售楼处的小姐姐去看房。。。介一次，，，，基本不要钱！? ? 您可别乐，，，，人家巴不得您去呢。。。车接车送，，，，茶水点心伺候着，，，，就为让您看上那房。。。我头回去，，，，好么，，，，那售楼处修得跟宫殿赛的，，，，沙盘那叫一个亮堂，，，，我差点儿以为我走错地儿了。。。但您得注重，，，，看了不买，，，，一点儿误差没有，，，，可万万别觉着欠盛意思就让人忽悠了。。。
可要是看上了，，，，想占个坑，，，，那就到第二回“消耗”了——交“认筹金”或者“定金”。。。介可就得动真格儿的了！我探询的是，，，，保利香槟的认筹金，，，，一般从三五万到一二十万都有，，，，得看其时推的哪栋楼、嘛户型。。。? 我相中一个差未几100平左右的，，，，其时让交8万块“至心金”，，，，说是能优先选房，，，，还能享受点儿“认筹优惠”。。。介钱要是最后不买，，，，按说是能退，，，，可手续嘛…您懂的，，，，肯定得磨叽一阵子。。。
最焦点的“一次”，，，，那必需是首付。。。〗榭墒谴笸防锏木尥罚? 就拿我看的那100平户型来说，，，，其时均价给我算的是或许两万七八一平（差别楼层、朝向价钱纷歧样，，，，咱取其中心数）。。。总价奔着小三百万去了！按首套房首付30%算，，，，您一次性就得掏出小90万！? 我的天爷爷，，，，我其时一听这数儿，，，，后脖颈子都发凉！? 介可是实打实要一把掏出去的真金白银，，，，可跟“认筹金”那几万块钱不是一个量级！
您以为咬牙把首付凑齐了就完事儿了 ？？？？？崴泥！后头随着一串儿“琐屑儿”等着您呢，，，，这些加起来，，，，也是一笔不小的开销，，，，新手铁定抓瞎！我给您掰扯掰扯我都遇着了嘛：
第一个大头，，，，是税费。。。? 买新居，，，，主要得交一个契税。。。屋子面积纷歧样，，，，税率也纷歧样。。。90平以下一个价，，，，90平以上又是一个价。。。我那100平的，，，，契税得按总价的1.5%交，，，，小三百万的屋子，，，，光契税就得四万五上下！? 这可是一分不可少，，，，交给国家的。。。
第二个，，，，是维修基金。。。? 介钱是交给整个小区未来修电梯、补墙皮用的。。。福州这边儿似乎一般是每平米百十来块钱，，，，100平的屋子，，，，又是一万多大洋啪嗒一下就没了。。。?
第三个，，，，是杂七杂八的初装费、办证费。。。? 嘛燃气开户、有线电视、产权挂号费…林林总总加起来，，，，又得好几千块。。。售楼员一般不会重点说介些，，，，都得您自己问，，，，或者比及交房办手续的时间，，，，一张票据拍您眼前，，，，您就得掏钱。。。
以是咱算笔总账啊，，，，看上的那套房：
总房款：约 300万元
首付（30%）：约 90万元
契税：约 4.5万元
维修基金：约 1万元+
其他杂费：约 0.5万元+
您瞅见了吗 ？？？？？想真正把屋子钥匙拿到手，，，，您“第一次”需要集中准备好的现金，，，，基础不是90万首付，，，，而是差未几小100万！? 介才是真正的“上车”本钱！?? 我其时算完这笔账，，，，默然了得有一刻钟，，，，赶忙点了根儿烟压压惊。。。
让咱掏这么多钱，，，，肉疼不 ？？？？？疼就对了！但疼也得想办法省点儿不是 ？？？？？经由我介一通折腾，，，，也摸着点儿门道，，，，您听听在理不在理：
头一招，，，，死磕“付款方式优惠”！? 您要是能一把付全款（土豪请受我一拜），，，，那折扣最大，，，，售楼处司理能把你当亲爹供着。。。? 要是办贷款，，，，差别的银行利率可能有一丝丝差别，，，，并且开发商有相助的银行，，，，有时间用指定银行能蹭个物业费或者小家电。。。介个一定得自动问，，，，不问没人告诉你！
第二招，，，，磨“赠予面积”和“物业费”。。。? 屋子自己单价欠好谈，，，，但可以磨磨赠予嘛。。。好比阳台、飘窗怎么算，，，，有没有送车位使用权（产权车位想都别想）。。。再一个，，，，磨他多送两年物业费，，，，别小看这个，，，，一年好几千呢，，，，能省一点是一点。。。
第三招，，，，也是最主要的一招——挑准时机！? ? 您可别赶着开盘最火的时间去当“炮灰”。。。我视察着，，，，一般月尾、季度底、年底，，，，销售冲业绩的时间，，，，最好砍价。。。再就是有“工抵房”（工程典质房）或者尾盘清货的时间，，，，价钱可能有惊喜。。。但介种房可能有瑕疵，，，，得瞪大眼珠子看清晰了再下手。。。
问：贷款的话，，，，月供得几多 ？？？？？
答：? 咱接着上边算，，，，贷款210万，，，，按其时利率贷30年，，，，用等额本息算，，，，一个月月供得小一万块钱！? 每月发完人为就先没了一泰半，，，，压力山大啊兄弟们。。。
问：除了钱，，，，还得注重嘛 ？？？？？
答：? 钱是大事，，，，但不是所有。。。务必去看实体楼和样板间，，，，别光看沙盘美。。 ？？？？？纯粗鼙哂忻挥邢佣裆枋ㄏ窭尽⑴涞绶浚。。。最主要是看条约，，，，一个字一个字地看！? 特殊是交房时间、装修标准和违约责任，，，，别让漂亮话忽悠了。。。
问：找中介照旧直接去售楼处 ？？？？？
答：? 各有各的好。。。自己去售楼处，，，，信息直接。。。但有的楼盘，，，，通过大中介渠道去，，，，可能能享受到特另外“渠道优惠”或者团购价。。。您可以双方都问问，，，，但最后别留自己真实电话，，，，否则能被打爆咯。。。?
说了归齐，，，，“福州保利香槟一次几多钱”介问题，，，，谜底就是个“区间套”，，，，从0元到近100万不等，，，，全看您举行到哪一步了。。。买房是人生大事，，，，就跟扒层皮赛的，，，，但心里有谱就不慌。。。咱不可光听卖房的忽悠，，，，得自己把账算明确了，，，，把眼睛擦亮了。。。
我介趟折腾下来，，，，最大的体会就是：钱要花在明处，，，，账要算在暗处。。。? 您要是也琢磨这事儿，，，，听我一句劝，，，，别嫌贫困，，，，多跑、多问、多算。。 ？？？？？春昧耍，，，摸透了，，，，再掏谁人“大数儿”。。。希望我介通大真话，，，，能给您提个醒儿，，，，助您一臂之力！? 祝列位都能在福州，，，，置办个满意如意的好家！?