哎，，恁说这个事儿啊，，可算问对人啦！? 俺前一阵子，，就为俺表弟瞅铺面嘞事儿，，可没少往那块儿跑。。。。。提起“龙居广场后头嘞小巷子”，，那可不是一条道儿，，那是蜘蛛网似嘞一片老社区，，里头弯弯绕绕，，热闹着嘞！想搁这儿弄个门面做点小生意，，嘞价钱那可是“一个地方一个行情”，，水深着嘞。。。。。今儿个咱就掰扯掰扯，，保准叫恁听得显着确白。。。。。
咱先唠唠，，为啥都瞅上这块地界儿了？？? 那龙居广场自个儿是个大商圈，，人气旺。。。。。浚可后头嘞小巷子，，那才是“烟火气”嘞老巢！? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有。。。。。住这儿嘞老街坊，，尚有广场上班嘞小年轻，，都离不了这儿。。。。。人流量稳当，，做街坊生意，，那是“细水长流”，，赔不了大本儿。。。。。以是，，想租这儿嘞人，，那可真是不少，，价钱也就逐步被拱上去啦。。。。。
可甭以为都叫“龙居后头”，，价钱都一样，，那差远啦！咱得掰开揉碎说。。。。。
1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道：? 这可是黄金宝地！? 从广场停车场穿过来头一条巷子，，一眼就能望见。。。。。这嘞门脸，，好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃，，沾广场嘞光。。。。。一间十来平米嘞小门脸，，月租金咋着也得3000往上了，，好些都喊到3500-4000块。。。。。? 就这，，还经常浚空不出来，，一有空房，，没几天就叫人抢走了。。。。。俺去年帮俺表弟问嘞时间，，一个卖袜子嘞大姐说，，她嘞店20平米，，4000一个月，， “就这价，，你不租后头排队嘞多嘞是！”
2. 往里走点儿嘞“龙居后街”：? 这算是第二梯队。。。。。? 得拐一两个弯，，主要做嘞是住家户嘞生意。。。。。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞。。。。。这边嘞价钱就亲民多了，，20平米左右嘞，，月租一般在1500到2500块钱之间。。。。。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子，，就搁住民楼一楼扒个门，，15平米，，一月1800，，生意可好，，一天到晚一直闲。。。。。
3. 最里头嘞老社区“团结巷”：? 这可就是“深闺”了，，不熟悉嘞人容易转迷。。。。。? 这嘞门面，，许多就是自家住房改嘞，，开个棋牌室、小裁缝铺，，或者租给人家当客栈。。。。。价钱最自制，，一间屋月租1000到2000块就能拿下。。。。。? 但弱点就是人流少，，纯靠街坊四邻照顾生意。。。。。适合做点对清静有要求，，或者本钱压得极低嘞小作坊。。。。。
光知道地片儿还不中，，里头嘞门道多着嘞。。。。。恁去探询价钱，，得把这几个事儿问清晰：
面积跟名堂：? 那不必说，，越大越贵。。。。。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子，，比又窄又长嘞“刀把儿”房贵。。。。。有个窗户能亮堂，，就能多要你二百。。。。。
装修情形：? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种。。。。。“毛坯”最自制，，但恁得自个儿投钱装修，，城管让不让动还两说呢。。。。。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖，，最常见，，价钱就是咱上头说嘞市场价。。。。。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了，，工具都留给你，，这种一般会贵点儿，，但省心啊。。。。。俺见过一个之前开咖啡馆嘞，，装备都留，，月租直接比旁边贵500。。。。。
有没有“转让费”：? 这可是个大头！? 尤其好地段嘞旺铺，，人家干得好好的为啥转？？往往就是要一笔“转让费”，，美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱。。。。。这钱可多可少，，一两万是它，，七八万也是它，，这钱是一锤子生意，，不给房东，，是给上一个租户嘞。。。。。? 谈价钱时，，必需问清“房租是房租，，转让费是转让费”，，可别糊涂到一块儿去了。。。。。
付款方式：? 大部分都是 “付三押一”? （一回交三个月房租，，再押一个月当押金）。。。。。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付”，，年付有时间能自制点，，但压力大啊。。。。。
探询好了价钱，，心里有谱了，，咋下手能占点儿“香音”（自制）？？这都是跑断腿换来嘞履历。。。。。
第一招：找“源头”，，别找“二道市井”。。。。。? 巷子里贴嘞租房广告，，许多是中介。。。。。能自己探询，，就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠，，他们门清！? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人，，一句话嘞事儿，，能省一个月中介费（通常是一个月房租）呢！
第二招：抹开体面，，大胆“砍价”！? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞，，或者位置稍微偏一点嘞，，都有探讨余地。。。。。? 可以从“付年租”能不可自制点，，或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈。。。。。嘴甜点儿，，递根烟，，说说创业禁止易，，好多房东是吃软不吃硬。。。。。
第三招：条约看仔细，，一个字一个字抠！? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款。。。。。必需写明租几年，，每年租金咋涨（好比写死“每年递增不凌驾5%”，，或者头两年不涨）。。。。。浚可不可光写“随行就市”，，到明年房东说翻倍就翻倍，，恁哭都找不着调。。。。。Ｉ杏兴绶咽巧逃谜站擅裼，，物业费谁出，，都得白纸黑字。。。。。
第四招：看看隔邻都是啥店。。。。。? 这叫“考察营商情形”。。。。。恁想开个小饭馆，，效果左右双方一家是修车嘞（有气息、油污），，一家是卖殡葬用品嘞，，那得多闹心啊。。。。浚可饧付嗷崾苡跋臁。。。。
问：那里治安中不中？？晚上清静不？？
答：? 中！那是老住民区，，街坊邻人都熟，，尚有老头老太太坐街口谈天，，一般没啥大问题。。。。。但自个儿嘞财物照旧得收好，，事实人多眼杂。。。。。
问：能做餐饮不？？办证好办不？？
答：? 能做，，但挺贫困。。。。。? 首先得看恁租嘞那屋子，，房东让不让明火，，有没油烟管道。。。。。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里，，环保审批是道坎。。。。。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞，，跟人家取取经。。。。。
问：除了房租，，尚有啥牢靠开销？？
答：? 水电费（商业用电比住民用电贵一截）、燃气费、网络费、垃圾清运费。。。。。要是门脸在当街，，可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费，，一个月百十块钱。。。。。
结语：
以是说啊，，朋侪，，“天津龙居广场后的小巷子几多钱”？？? 它没个准数儿。。。。。从千把块钱到四五千，，都有可能。。。。。要害看恁想干啥生意，，手里有几多资源，，能耐下心淘换不可。。。。。? 这块地方就像个“平民创业孵化器”，，充满了时机跟汗水。。。。。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋，，一月2200，，没转让费，，现在卖手机配件，，小日子过得还挺得劲。。。。。
租屋子这事儿，，急不得。。。。。多转转，，多问问，，多比比。。。。。浚看上了也别激动，，把上头俺说嘞几条都琢磨透。。。。。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里，，找到自个儿发财致富嘞谁人小窝！要是真租成了，，记得请俺喝碗胡辣汤啊。。。。?
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