诶，，，，，，恁说这事儿啊，，，，，，最近可是不少伙计问俺，，，，，，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓”，，，，，，瞅着是怪得劲，，，，，，可这价钱究竟咋样？？？是不是真哩自制？？？今儿个咱就好好喷喷空儿，，，，，，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历，，，，，，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?
一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水，，，，，，深着哩！
俺上个月，，，，，，就跟俺工具俩人，，，，，，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。。。。那售楼部咧小女人嘴都可甜，，，，，，一口一个“哥”、“姐”，，，，，，上来就说：“咱这儿是准现房，，，，，，公司周年庆，，，，，，直接给恁总裁特批价，，，，，，一平能自制一千多！”听着是怪美吧？？？俺一最先也心动。。。？？？韶屎蟀逞Ь，，，，，，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅。。。。好家伙，，，，，，一比划，，，，，，她那所谓咧“特批价”，，，，，，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘，，，，，，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高，，，，，，再给你“砍”下来，，，，，，玩咧是心理战。。。。以是啊，，，，，，咱看折扣，，，，，，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥，，，，，，不可光听她说“自制”。。。。?
二、真咧“打骨折”？？？那得看是啥情形！
那你说，，，，，，就没有真自制咧新居？？？有！但得看是啥原因。。。。俺总结了几种，，，，，，恁听听看：
楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼），，，，，，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。。。。这种房，，，，，，开发商清尾盘咧时间，，，，，，优惠力度是真大。。。。俺见过一个盘，，，，，，好楼层卖一万三，，，，，，剩个二楼跟顶楼，，，，，，一口价一万一平，，，，，，算下来一套能省二十多万！但这种房，，，，，，你得琢磨清晰自家能不可接受。。。。
工抵房、内部房：这个得碰，，，，，，还得有靠谱渠道。。。。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房，，，，，，价钱往往比市场价低个10%-15%。。。。但这里头坑也多，，，，，，得查清晰产权明不明确，，，，，，能不可直接跟开发商签条约，，，，，，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了，，，，，，那风险忒大！
急回款咧大房企：这两年，，，，，，有些至公司为了快速回笼资金，，，，，，会在某个时间段搞“闪电促销”。。。。俺一个在行内干咧老表说，，，，，，上季度有个天下性咧房企，，，，，，在咱这儿一个项目，，，，，，一夜之间放出20套“一口价”房源，，，，，，比周边均价低了快要8%，，，，，，但要求一周内付清首付。。。。这种是真降价，，，，，，但手慢无，，，，，，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。。。。
三、咋样才华挖到真自制？？？俺咧“土办法”分享
光知道有啥折扣不可，，，，，，咱得会找。。。。“尺致睦牵
别只逛周末！? 周一到周四下昼，，，，，，售楼部没啥人，，，，，，销售照料业绩压力大，，，，，，为了留住你这个“独家客户”，，，，，，更容易把底价露给你，，，，，，还能多磨点赠品，，，，，，像物业费啦、家电券啦。。。。
多算“实得价”：别光看单价。。。。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。。。。有的盘单价看着高一点，，，，，，但把这些杂费一免，，，，，，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。。。。俺最后定咧那套，，，，，，就是总价算细账赢咧。。。。
找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区，，，，，，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡，，，，，，他分你一半，，，，，，你俩都美滋滋，，，，，，即是又省一笔。。。。这是双赢，，，，，，别欠盛意思启齿！
【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】
问：网上那些“特价房”信息靠谱不？？？
答：? 一半一半。。。。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。。。。但真去了，，，，，，也别白跑，，，，，，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉，，，，，，就当网络情报了。。。。遇到真喜欢咧，，，，，，再使劲砍价。。。。
问：首付分期、零首付是不是更得劲？？？
答：? 老兄，，，，，，醒醒！这往往是更大咧套路。。。。首付你分期，，，，，，要么是开发商借给你钱，，，，，，利息高着咧；；要么就是做高条约价，，，，，，从银行多贷款，，，，，，风险最终都转嫁给你了。。。。羊毛出在羊身上，，，，，，天上不会掉馅饼，，，，，，只会掉陷阱！?
问：房价是不是还会降？？？再等等中不中？？？
答：? 这事儿仙人也说禁绝。。。。但就俺看，，，，，，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子，，，，，，降价空间有限。。。。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘，，，，，，倒可能继续“挤水分”。。。。咱自住咧，，，，，，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧，，，，，，该脱手就脱手，，，，，，总想着抄最低，，，，，，容易闪住腰。。。。
【结语】
总而言之，，，，，，言而总之，，，，，，“折扣新公寓”咧价钱，，，，，，就像菜市场买菜，，，，，，得会看、会比、会还价。。。。它不可能无缘无故自制一大截，，，，，，自制咧地方，，，，，，肯定有它咧原理。。。。咱要做咧，，，，，，就是弄清这原理是啥，，，，，，自家能不可接受。。。。买房是大事儿，，，，，，别光让“折扣”迷了眼，，，，，，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便，，，，，，这些才是基础。。。。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话，，，，，，能帮正看房咧恁，，，，，，少走点弯路，，，，，，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧，，，，，，给俺点个赞，，，，，，转发给更多需要咧伙计们看看！?