哎呀， ，，，，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝， ，，，，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房， ，，，，腿也跑细了， ，，，，电话也打爆了， ，，，，生生是踩了三四回坑， ，，，，才总算摸着门道 。 。。。。今儿就掏心窝子， ，，，，把俺这“血泪史”跟探索出的干货， ，，，，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了 。 。。。。
先说这寻房的路径 。 。。。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞， ，，，，厥后发明， ，，，，主要就三条道， ，，，，各有各的“香”和“坑” 。 。。。。
线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多， ，，，，水也深? ?
一最先俺主要扑在这上头 。 。。。。优点是房源看起来可多了， ，，，，刷刷手机就能联系 。 。。。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂， ，，，，价钱标得低洼洼， ，，，，一打电话， ，，，，十有八九告你“兀套刚租出去咧， ，，，，尚有个类似的， ，，，，价儿稍高些” 。 。。。。要嘛就是中介假扮个人房东 。 。。。。俺统计过， ，，，，打20个电话， ，，，，或许只有3-4个是真实的个人房东， ，，，，效率低得愁人 。 。。。。豆瓣小组相对真些， ，，，，但得勤刷新， ，，，，好房秒没 。 。。。。
线下实地扫街：最笨， ，，，，但也最稳当? ?
吃了线上的亏， ，，，，俺就扛上水， ，，，，去俺想租的那两片城中村， ，，，，一条巷子一条巷子转 。 。。。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条” 。 。。。。别看方式老， ，，，，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的， ，，，，八九不离十是真房东直租， ，，，，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”）， ，，，，还来缺乏挂上网 。 。。。。俺最后租下的， ，，，，就是这号找见的 。 。。。。一天扫了6条巷， ，，，，记了15个电话， ，，，，虽然累， ，，，，但靠谱率高 。 。。。。
熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?
这是巴窘索出的“野路子” 。 。。。。去你瞅上的那片城中村， ，，，，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊， ，，，，买点工具， ，，，，跟老板拉呱拉呱 。 。。。。他们可是“片区百事通”， ，，，，谁家屋子空了， ，，，，谁家房东人不错， ，，，，门儿清！俺就通过一个小吃店老板， ，，，，问到一个急着租的房东， ，，，，价儿挺着实 。 。。。。这条道， ，，，，主打一个信息差和人情味 。 。。。。
寻见房源， ，，，，看房可是要害 。 。。。。俺总结了5个“必查要点”， ，，，，恁拿小本本记下：
要点1：先看“刚回来”的原因 。 。。。。甭惠顾着兴奋， ，，，，一定问清上一任租客为甚搬走 。 。。。。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华）， ，，，，你得慎之又慎 。 。。。。俺踩过一坑， ，，，，就是没问， ，，，，住进去才发明楼上水管三更老响， ，，，，基础睡担心生 。 。。。。
要点2：把边边角角都抠到 。 。。。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下， ，，，，看有没有发霉、水渍、虫蛀 。 。。。。城中村屋子潮， ，，，，这是通病 。 。。。。翻开手机手电筒， ，，，，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用 。 。。。。就地试， ，，，，别欠盛意思 。 。。。。
要点3：掐表算“通勤硬时间”? ? 。 。。。。别听房东说“离地铁站可近咧” 。 。。。。自己从楼门口走到地铁站/公交站， ，，，，掐表看看究竟几分钟 。 。。。。再想想早晚岑岭是不是更挤 。 。。。。俺之前看过一套， ，，，，说离地铁站800米， ，，，，效果一走， ，，，，是个大上坡， ，，，，走得俺喘气， ，，，，现实体验跟平路800米两码事 。 。。。。
要点4：拍下一切， ，，，，看成“证据”? ? 。 。。。。浚浚看房时， ，，，，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数， ，，，，清清晰楚拍下来， ，，，，微信就地发给房东， ，，，，说一句“哥/姐， ，，，，咱纪录一下， ，，，，省得以后扯皮” 。 。。。。这是；；ぷ约， ，，，，正规房东都明确 。 。。。。
要点5：感受“人”的气氛 。 。。。。注重一下楼道干不清洁， ，，，，邻人门口堆工具多未几， ，，，，遇见的邻人面相咋样 。 。。。。这关系到你住进来后的软情形 。 。。。。要是遇见光膀子大汉一直审察你， ，，，，就得掂量掂量清静了 。 。。。。
看到合适的， ，，，，就到了斗智斗勇的环节了 。 。。。。
砍价技巧：城中村的房东， ，，，，许多是外地住户， ，，，，吃软不吃硬 。 。。。。别说“你这儿哪哪欠好”， ，，，，要说“叔/姨， ，，，，俺是扎实上班/上学后生， ，，，，肯定敬重屋子， ，，，，妄想长住， ，，，，您看价钱上能照顾点不？？？”? 批注你长租、稳固、省心， ，，，，比胡乱挑误差管用 。 。。。。另外， ，，，，一次付半年或一年， ，，，，通常能砍下个五十、一百 。 。。。。俺就是靠“长租”牌， ，，，，月租砍下80块， ，，，，一年也省小一千呢 。 。。。。
条约条款：再是手写条约， ，，，，也要看清晰 。 。。。。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办 。 。。。。特殊是维修责任， ，，，，一定口头和微信上都确认好， ，，，，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？？”获得肯定后， ，，，，截个图 。 。。。。转账交钱时， ，，，，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金” 。 。。。。
物业交割：拿到钥匙前， ，，，，和房东一起， ，，，，最后核对一次水电燃气表数， ，，，，写在条约上 。 。。。。把钥匙、门禁卡都试一遍 。 。。。。这都弄利索， ，，，，再给钱 。 。。。。
问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？？
答：直接问“您这房是自己的吗？？？门牌号是几多？？？我现在能去看吗？？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出， ，，，，看房时间无邪 。 。。。。中介往往先问你预算、几人住， ，，，，要加微信发“更多房源”， ，，，，且看房常约在小区门口荟萃， ，，，，不说详细门牌 。 。。。。
问：“刚回来的”房， ，，，，价钱是不是没得谈？？？
答：不是！正由于他“刚回来”空着， ，，，，房东也着急租出去变现， ，，，，这时恰恰有谈价空间 。 。。。。特殊是月尾前， ，，，，他们更想赶忙定下， ，，，，好接上下个月的租期 。 。。。。要害看你怎么谈 。 。。。。
问：要是看房时， ，，，，房东一直催我定， ，，，，说后面尚有人看， ，，，，咋办？？？
答：沉住气！这是常见套路 。 。。。。你可以说“俺挺相中的， ，，，，但这是大事， ，，，，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下， ，，，，最晚明天晌午前一准儿给您信儿” 。 。。。。好房不怕晚， ，，，，别被焦虑感带着跑 。 。。。。真要错过了， ，，，，说明没缘分， ，，，，强租下来后续问题多更贫困 。 。。。。
问：和外地房东打交道， ，，，，有甚要注重的？？？
答：客套、尊重、语言算数 。 。。。。晤面喊“叔、姨、哥、姐”， ，，，，准时赴约 。 。。。。允许的事儿要做到（好比准时交租， ，，，，敬重屋子） 。 。。。。处好了关系， ，，，，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的）， ，，，，他都愿意帮你， ，，，，甚至过年回来给你带点土特产 。 。。。。这是住公寓体验不到的人情味 。 。。。。
总之咧， ，，，，在城中村寻个“刚回来的”房， ，，，，就像沙里淘金 。 。。。。不可光图自制， ，，，，更不可懒 。 。。。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细 。 。。。。线上广撒网， ，，，，线下勤跑腿， ，，，，看房按俺那5要点抠， ，，，，谈价签条约把丑话都说前头 。 。。。。
俺最后用比预算还低的价钱， ，，，，租到了光线、透风、邻人都不错的窝， ，，，，虽然历程跌办， ，，，，但效果可美 。 。。。。希望俺这踩坑踩出的履历， ，，，，能给正寻房的你， ，，，，照个亮儿 。 。。。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?