『为什么公寓都是鸡窝？？？天津老租客用3年真实履历给你拆拆明确！』
哎呦喂，，，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子，，，又望见有人吐槽，，，说“为嘛公寓都是鸡窝”？？？好嘛，，，底下谈论那叫一个热闹，，，有随着骂的，，，有诉苦的，，，尚有抬杠的。。。我琢磨着，，，介话题我可太有讲话权了！我自个儿，，，就在市里那著名的公寓楼里，，，整整住了三年，，，嘛妖妖怪魅没见过？？？嘛酸甜苦辣没尝过？？？
今儿个，，，咱就别光听别人嚷嚷，，，我也甭装嘛专家，，，就作为一个实着实在的“老住客”，，，跟列位伯伯姐姐们掰扯掰扯，，，公寓它究竟是怎么跟“鸡窝”划上等号的，，，这里头究竟有几多是真的，，，几多是冤枉。。。您了坐稳了，，，听我逐步唠。。。?
咱先别急着下结论，，，咱得先弄明确，，，大伙儿说公寓是“鸡窝”，，，究竟是在骂嘛。。。从我住了三年的体验，，，跟邻人们扯闲篇儿听来的诉苦，，，我总结了“鸡窝三宗罪”，，，您看看是不是介个理儿：
第一宗罪：治理稀松，，，跟没有差未几！? ?
我住的那栋楼，，，名字听着挺高等，，，可那物业，，，好家伙，，，除了收钱的时间挺起劲，，，别的嘛也指不上。。。楼里走廊的灯坏了，，，报修一个星期都没人管。。。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个，，，早晚岑岭等电梯能急死你。。。最要命的是，，，嘛人都能进。。。发小广告的、做推销的、甚至尚有可疑人物在楼道里瞎溜达。。。您说，，，住介样地方，，，能有清静感吗？？？感受不像个家，，，倒像个大车店。。。
第二宗罪：邻人因素太杂，，，作息全凭缘分！
公寓由于面积小、总价（或租金）相对低，，，吸引的人那叫一个五花八门。。。有刚结业的大学生、有跑外卖快递的小哥、有做直播的网红、也有做小生意的伉俪店。。。人一杂，，，事就多。。。我隔邻就一经住过一对做直播的，，，三更一两点还在“家人们，，，礼物刷起来！”，，，那新闻，，，隔音差的墙跟纸糊的似的。。。楼上那位预计是干夜班的，，，白天在家衣着硬底鞋“咔哒咔哒”往返走。。。你的白天是他的黑夜，，，你的黑夜是他的舞台，，，这作息基础对不上，，，矛盾能少吗？？？
第三宗罪：屋子质量，，，真是一言难。。。
许多公寓是商业用地改的，，，或者就是为了快速回笼资金建的，，，那质量…啧。。。我租的谁人屋子，，，冬天暖气不热，，，炎天空调不冷，，，找房东，，，房东说找物业，，，物业说找开发商，，，往返踢皮球。。。下水道还老返味儿，，，自己掏钱通了好几回。。。最逗的是，，，有一次楼下漏水淹了我家墙角，，，效果发明是整栋楼的管道设计就有问题！您说，，，天天为这些破事儿费心，，，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗？？？
光吐槽没意思，，，咱得往里看，，，看看是嘛原因，，，造成了介个时势。。。介可不是巧合，，，里头有道道儿。。。
首先，，，从根儿上说，，，许多公寓的“基因”就决议了它的杂乱。。。? ?
许多所谓的“旅馆式公寓”、“商住两用公寓”，，，它的土地性子是商业办公，，，不是住宅。。？？？⑸棠玫刈灾，，，盖成格子间好卖钱。。。但商业用地，，，水电煤都是按商业标准收费，，，贵！? 并且许多欠亨燃气，，，没法正经做饭。。。要害是啊，，，它没有像纯住宅小区那样明确的、恒久的社区妄想和治理要求，，，天生就带着“暂时性”和“流动性大”的标签。。。
其次，，，业主和租客的心态，，，把它“搞垮”了。。。
许多买公寓的业主，，，自己基础不住，，，就是图个总价低，，，买来投资出租。。。他对这屋子没情绪，，，只体贴每个月能不可收到租金，，，基础不舍得花钱维护。。。而租公寓的人呢，，，大部分也以为是暂时落脚，，，“横竖不是我家，，，拼集住吧”，，，对公共情形不敬重。。。业主不想管，，，租客不想爱，，，两头一凑，，，公共区域能不脏乱差吗？？？恶性循环就这么来了。。。
再者，，，租赁市场的“二房东”，，，简直是“鸡窝”的发酵剂！
介可是个大问题！一套公寓，，，房东可能直接租给一个“二房东”，，，这二房东呢，，，为了多赚钱，，，敢把一套屋子隔成四五个小单间，，，划分租给差别的人。。。您想啊，，，原来住2个人的屋子，，，现在塞进去5、6个人，，，共用卫生间和厨房，，，那矛盾、那卫生状态、那噪音，，，能好得了吗？？？我亲眼见过一个不到50平的开间，，，被隔成了三个带上下铺的“宿舍”，，，住了6个人！这不就是“集中营”吗？？？可对二房东来说，，，租金收入翻倍了。。。利益驱动下，，，栖身体验基础没人体贴。。。
虽然不是！一棍子打死所有公寓，，，那也不公正。。。我住了三年，，，虽然一堆破事，，，但也总结出点履历：怎么在“鸡窝”各处的情形下，，，淘换出一个相对正常的“雀巢”。。。
第一，，，挑公寓，，，先看治理和物业！? ?
去看房的时间，，，别光看屋里装修多漂亮。。。您先去公共楼道、电梯间、垃圾桶边上转一转。。？？？纯锤刹磺褰，，，灯亮不亮，，，有没有堆杂物。。。逮着个收支的邻人，，，递根烟，，，客套地问一句：“姐姐/伯伯，，，咱这物业管事吗？？？”? 邻人的一句大真话，，，顶中介十句忽悠。。。物业治理严酷的地方，，，至少“鸡”和“狐朋狗友”进不来，，，清静有基本包管。。。
第二，，，只管避开“二房东”和“阻遏房”！
怎么分辨？？？看房时注重，，，若是一个屋子里，，，有多个带自力锁的房间，，，公共区域特殊拥挤，，，那八成是阻遏。。。签条约前，，，一定要求看房产证复印件和房东身份证，，，确保跟你签条约的就是房本上的人。。。虽然贫困，，，但能避开后面无数贫困。。。直接和房东打交道，，，许多事情好探讨。。。
第三，，，调解心态，，，明确自己的焦点需求。。。
若是您预算有限，，，又想在上班近的地方住，，，那公寓可能是个过渡选择。。。但您得想清晰，，，您愿意用“较差的栖身情形”和“可能的邻里纠纷”，，，来换取“通勤时间短”和“租金相对低”吗？？？? 想明确了，，，真住进去遇到事儿，，，也就没那么大落差和火气了。。。咱这叫“心里有谱，，，遇事不怵”。。。
Q：照你这么说，，，自制公寓就真的完全不可碰了？？？
A：伯伯，，，话也不可说绝。。。“不可碰”的是那些治理极其杂乱、二房东扎堆、显着是阻遏房的公寓。。。? 若是您能找到业主直租、物业还行、邻人看起来都是正经上班族的公寓，，，价钱又合适，，，那虽然可以思量。。。要害是要花时间筛选，，，别妄想自制和利便就急着定。。。
Q：怎么快速判断一个公寓楼靠不靠谱？？？
A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次，，，看看楼道吵不吵，，，都是什么人收支。。。2. 周末白天再去一次，，，看看有没有装修的，，，邻人素质怎样。。。3. 查查这栋楼的历史新闻，，，有没有出过治安或消防问题。。。4. 跟楼下保安或小卖部老板聊两句，，，他们门儿清。。。
Q：商住公寓和住宅公寓，，，区别究竟有多大？？？
A：区别重大！住宅公寓产权是70年，，，能落户（有的都会行），，，能上学，，，民水民电，，，有燃气，，，实质就是住宅。。。商住公寓产权40或50年，，，不可落户上学，，，商水商电，，，贵不少，，，许多没燃气，，，职员杂乱。。。能选住宅性子的，，，绝对不选商住的。。。
Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓，，，该怎么维护自己权益？？？
A：首先，，，保存所有证据：条约、缴费纪录、噪音录音、问题照片视频。。。然后，，，按顺序相同：先和直接责任人（邻人、二房东）相同；；；；；；不可就找物业；；；；；；再不可，，，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等），，，或者报警（针对治安问题）。。。别怕贫困，，，合理正当维护自己。。。
以是啊，，，列位，，，“公寓都是鸡窝”介句话，，，虽然偏激，，，但它确实反映了一大类公寓，，，特殊是治理不善的商住公寓的真实逆境。。。? 它不是公寓这种修建形式的原罪，，，而是糟糕的妄想、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的栖身者配合造成的效果。。。
咱写介篇文章，，，不是劝各人都别住公寓，，，而是想给列位提个醒：若是您由于种种原因，，，不得不思量公寓，，，请一定把眼睛擦亮，，，把前面说的那些“坑”在心里多过几遍。。。? 别再仅仅被“细腻的装修”和“低廉的价钱”蒙住了眼。。。
找屋子，，，尤其是公寓，，，“慢”就是“快”。。。多看看，，，多问问，，，多想想。。。希望我的这三年“鸡窝”历险记，，，能帮您在未来，，，找到一个至少能牢靠睡觉、舒心生涯的“小窝”，，，而不是一个糟心的“鸡窝”。。。得嘞，，，咱就聊到介儿！?