诶，， ，，恁说巧不巧，， ，，前个儿俺一个发小，， ，，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥，， ，，你快帮俺瞅瞅，， ，，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？？？？？俺看租房软件上老蹦出来，， ，，心里头直犯嘀咕！” 这一问，， ，，可把俺问乐了，， ，，为啥？？？？？？由于俺自个儿前年找房那会儿，， ，，可没少跟这个“400”打交道，， ，，里头的门道儿，， ，，那是真得跟恁好好喷喷！?
搁咱这地界儿，， ，，这两年租房、买房哩信息，， ，，那是乱花渐欲迷人眼。。 。。 。特殊是这个“精装公寓400”，， ，，听着怪得劲，， ，，价钱瞅着也怪亲民，， ，，但它究竟是个啥馅儿哩包子，， ，，咱得掰开揉碎了瞧瞧，， ，，可不可光看广告就上头，， ，，你说是不是这个理儿？？？？？？
一、 “精装”跟“400”，， ，，它俩各是各哩啥意思？？？？？？
咱先说说这个“精装”。。 。。 。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅。。 。。 。搁咱寻常？？？？？戳ü⒐愀胬，， ，，“精装”大多时间就是说，， ，，屋子给恁料理好了，， ，，不必恁再吭哧吭哧搞装修。。 。。 。详细到啥水平？？？？？？一般是墙刷白了，， ，，地砖或者木地板铺好了，， ，，厨房哩橱柜、灶台，， ，，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池，， ，，这些基本哩都给恁装上了。。 。。 。有的好一点哩，， ，，连空调、热水器、吸烟机也给配齐。。 。。 。用咱哩话讲，， ，，就是“拎包都能住”，， ，，省心！?
可是啊，， ，，这个“精装”哩水分也可大。。 。。 。有哩开发商那“精装”，， ，，用料扎实，， ，，设计也得劲；；；；；有哩那就是瞎搅事儿，， ，，质料用得次，， ，，过不了俩月，， ，，地板吱呀响，， ，，水管渗水，， ，，能把人气哩肝儿疼。。 。。 。以是，， ，，“精装”这俩字儿，， ，，咱得打个问号，， ，，详细还得亲眼去看，， ，，亲手去摸。。 。。 。
再来说这个“400”。。 。。 。这个数儿，， ，，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：
月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？？？？？但俺得给恁泼盆冷水。。 。。 。在咱这儿，， ，，市中心、地铁口、阛阓边，， ，，想用400块钱租个像样哩精装公寓，， ，，那基本是痴心妄想。。 。。 。这种价钱，， ，，八九不离十是噱头。。 。。 。点进去一看，， ，，要么是偏远哩很哩地方，， ，，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样，， ，，要么就是合租哩一个单间，， ，，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房。。 。。 。以是，， ，，望见“400”，， ，，先想想地段和面积，， ，，自制没好货，， ，，好货不自制，， ，，老话儿在理儿！
屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有，， ，，但不太多。。 。。 。有些中介或者房东图省事，， ，，把“40平”简写成“400”。。 。。 。要是这个意思，， ，，那咱就得琢磨，， ，，一个40平米哩精装公寓，， ，，它一个月租几多钱才合理？？？？？？这个后头俺再细说。。 。。 。
每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见，， ，，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算，， ，，对咱通俗租房人来说，， ，，遇见哩时机未几，， ，，但也得知道有这一说，， ，，别让人用专业名词唬住了。。 。。 。
俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历，， ，，画了个简朴哩图，， ，，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：
图片代码pie title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍 “月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75 “衡宇面积约40平方米” : 20 “其他特殊寄义（如单价）” : 5
二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？？？？？里头有啥道道？？？？？？
这事儿啊，， ，，得从好几头说。。 。。 。
头一头，， ，，是房源自己哩问题。。 。。 。? 有些屋子，， ，，它位置是真偏，， ，，快到外环外了，， ，，周边要啥没啥，， ，，公交都得走二里地。。 。。 。这种屋子，， ，，房东租不上价，， ，，挂个“精装公寓400”吸引眼球，， ，，先把人忽悠已往看了再说。。 。。 。；；；Ｉ杏辛，， ，，是屋子年头长老了，， ，，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户），， ，，它再“精装”，， ，，也掩不住硬伤，， ，，价钱自然上不去。。 。。 。
第二头，， ，，是房东或者中介哩战略。。 。。 。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样，， ，，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来，， ，，等恁打电话或者在线问哩时间，， ，，他话锋一转：“哎呀，， ，，年迈/姐，， ，，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩，， ，，位置更好，， ，，装修更新，， ，，也就贵个两百块钱，， ，，您看要不看看这个？？？？？？” 得，， ，，恁哩注重力已经由来了，， ，，他哩目的就抵达一半了。。 。。 。这一招，， ，，十个里头有八个都是用哩这！?
第三头，， ，，跟时间有关系。。 。。 。? 每年过了正月十五，， ，，到暑假前这一段（或许3月到6月），， ，，是租房哩淡季。。 。。 。打工哩都找好房了，， ，，学生还没结业。。 。。 。这时间，， ，，有些空房压手里哩房东急啊，， ，，可能会暂时降价，， ，，真能遇到性价比不错哩。。 。。 。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初），， ，，那价钱，， ，，蹭蹭往上窜，， ，，“400”？？？？？？想都别想！
俺举个着实例子。。 。。 。俺谁人发小，， ，，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子。。 。。 。
第一套，， ，，在西南方快到物流园了，， ，，倒真是自力一室一卫，， ，，精装也拼集，， ，，但晚上出来，， ，，黑灯瞎火，， ，，连个卖饭哩都没有，， ，，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌。。 。。 。
第二套，， ，，在市区一个老眷属院里，， ，，说是精装，， ，，着实就是刷了个明确，， ，，家具老哩掉牙，， ，，卫生间小哩转身都难，， ，，房东还咬死450不降价。。 。。 。
第三套，， ，，是个合租次卧，， ，，公共区域倒是挺清洁，， ，，但另外两间屋住哩啥人基础不知道。。 。。 。这才对上了，， ，，“400”月租，， ，，合租单间，， ，，这才是最常见哩真相！
三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？？？？？别光看数字！
那说了半天，， ，，咱要是真想找房，， ，，该咋弄？？？？？？记着俺这几条，， ，，不敢说百分百避坑，， ，，至少能少走点弯路：
破除“400”迷信，， ，，先定地段和预算。。 。。 。恁先想好，， ，，恁想住哪一片儿？？？？？？上班利便不？？？？？？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？？？？？把预算定在600-1500这个规模里，， ，，选择面会正常许多。。 。。 。光盯着“400”，， ，，净是糟心事儿。。 。。 。
“精装”必需现场验货。。 。。 。照片拍哩跟宫殿样，， ，，现实可能是个“照骗”！必需去现场，， ，，重点看：
水路电路：翻开水龙头看水压，， ，，冲一下马桶看酣畅不，， ，，把所有灯开关都按一遍。。 。。 。
墙面地面：摸摸墙角潮不潮，， ，，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕。。 。。 。
家具家电：试试门窗开关顺滑不，， ，，翻开空调、冰箱看看能不可用，， ，，问清晰坏了谁修。。 。。 。
手机信号：在屋里各个角落，， ，，特殊是卫生间，， ，，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略。。 。。 。
条约看仔细，， ，，一字千金。。 。。 。不管是跟房东直签照旧通过中介，， ，，条约一定要看。。 。。 。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱，， ，，这些都得白纸黑字写清晰。。 。。 。？？？？？谕吩市，， ，，即是放屁！?
思量“时间差”捡漏。。 。。 。若是恁哩租房时间能无邪点，， ，，只管避开结业季和春节后那一个月。。 。。 。在淡季（好比4-5月，， ，，10-11月）多看房，， ，，遇到合适又恳切出租哩房东，， ，，兴许还能再讲论价。。 。。 。
FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：
问：哥，， ，，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？？？？？
答：有，， ，，但可遇不可求，， ，，得像中彩票一样。。 。。 。通常是老房东，， ，，不差钱，， ，，屋子闲着也是闲着，， ，，租给爱清洁、事少哩租客，， ，，图个心安。。 。。 。这种房源很少流到网上，， ，，多是靠朋侪先容。。 。。 。以是，， ，，多问问身边哩人！
问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？？？？？
答：能思量，， ，，但条件是恁得见到未来室友，， ，，看看公共区域卫生咋样，， ，，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则。。 。。 。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置，， ，，那就算屋子再好，， ，，住着也闹心。。 。。 。
问：网上那些照片拍哩可美哩公寓，， ，，能信不可？？？？？？
答：信一半。。 。。 。？？？？？梢钥闯缮秆」ぞ，， ，，但绝对不可作为决议依据。。 。。 。许多是用广角镜头拍哩，， ，，或者爽性是样板间哩照片。。 。。 。切记：一切以实物为准！
问：找中介中不中？？？？？？会不会更贵？？？？？？
答：中。。 。。 。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源，， ，，节约时间，， ，，办手续也规范。。 。。 。价钱就是多出一个月房租当中介费。。 。。 。若是恁自己时间丰裕，， ，，不怕贫困，， ，，可以在各大平台找个人房源；；；；；若是想省心，， ，，找个靠谱哩中介也行，， ，，就当花钱买服务了。。 。。 。
结语：
总而言之啊，， ，，老小爷们儿、姐妹们，， ，，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿，， ，，听着诱人，， ，，但咱得凑近了、看透了再掏钱。。 。。 。天上不会掉馅饼，， ，，掉下来也可能是铁饼。。 。。 。租房是大事，， ，，关乎咱天天回家哩心情。。 。。 。把“捡自制”哩心思放淡，， ，，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足，， ，，这才是正办！
希望俺喷哩这一大堆，， ，，能帮恁在找房哩路上，， ，，擦亮眼，， ，，少踩坑，， ，，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩，， ，，随时再来问俺，， ，，咱继续喷！