哎，，，老表们，，，都坐稳喽，，，今儿咱喷个着实嗑儿。。。? 恁说，，，在咱这南阳城，，，光武路那是多主贵嘞地界儿。。。】烧饬教，，，俺总是听街坊邻人搁那儿嘀咕：“咦——光武路那片儿，，，房价是不是又‘秃噜’下去了 ？？？听说尚有一千五嘞 ？？？” 俺一听，，，心里直扑腾，，，真嘞假嘞 ？？？这都到2026年，，，马年都过完正月了，，，光武路上还能捡着这号“漏儿” ？？？俺可是个费心的命，，，非得给恁探询个清清晰楚、显着确白不可！?
一、光武路房价“宿世今生”，，，俺可门儿清！
先说句大真话，，，光武路啊，，，那可是咱南阳的“脸面”。。。早几年，，，路修得可得劲儿，，，双方嘞小区跟雨后春笋样，，，“噌噌”往外冒。。。那房价，，，也是坐上了窜天猴，，，高嘞让人眼晕。。。? 啥三千多、四千多，，，那都不算稀奇。。。俺记得清亮，，，或许两三年前（那会儿照旧蛇年尾上），，，有个亲戚想在那一片儿瞅个二手房，，，稍微像点样嘞，，，一平方都得奔着四千往上走，，，还抢嘞跟啥样。。。
可这世上的事儿，，，它就没有一成稳固嘞。。。从去年到今年这马年，，，整个行情都“疲”了。。。光武路也不可免俗。。。为啥 ？？？听俺逐步道来。。。第一，，，新楼盘多了，，，选择多了，，，买家就不那么急了。。。第二，，，有些老小区，，，屋子年岁大了，，，外观、物业跟不上趟，，，价钱它自然就“撑”不住了。。。第三，，，也是最主要嘞，，，咱老黎民手里嘞钱也紧了，，，买房更挑了，，，不是啥房都敢接手。。。
以是，，，“1500块左右”这个价，，，它绝对不是空穴来风。。。但！这里头门道深了去了，，，可不是随便哪个小区、哪种屋子都能是这个价。。。
二、“1500块”究竟能买个啥 ？？？俺实地“侦查”归来！
为给恁弄准信儿，，，俺可是下了血本，，，骑着俺那电驴子，，，把光武路从东头到西头，，，捋了好几遍！跟中介老弟喷，，，跟小区门口下棋嘞大爷大妈套近乎，，，算是摸出点眉目。。。???
1. 老破小“眷属院”是主力军。。。? 恁别说，，，这个价位的房，，，还真有！主要集中在一些上世纪八九十年月建的老单位眷属院。。。例如说，，，俺探询到光武路与某条路交织口往南，，，有那么几个院子。。。屋子多是五六层，，，没电梯，，，红砖外墙，，，楼道里黑黢黢的。。。面积一般在70到90平方，，，总价算下来，，，差未几就是11万到14万之间，，，折合一平方1500块上下浮动。。。这种房，，，优点是公摊小得险些能忽略，，，位置焦点，，，生涯是真利便。。。弱点也显着：没物业，，，停车靠抢，，，户型老旧，，，许多照旧预制板结构。。。想贷款 ？？？老难了！银行都不太待见。。。?
2. 顶楼或临街的“硬伤房”。。。? 尚有一种情形，，，在一些稍微新点嘞多层小区（2000年头建的），，，顶楼（尤其是没做防水保温的）或者正对着大马路、噪音大的屋子，，，价钱也可能被压到很低。。。俺就见过一套，，，小区自己不赖，，，但那屋子在顶楼，，，炎天热冬天冷，，，还漏过水，，，房东急着用钱，，，挂牌价一平方合1600多，，，使劲砍砍价，，，1500出面真有可能拿下。。。但买这种房，，，可得有心理准备，，，以后自己住着得折腾，，，想转手也难。。。??
3. 数听语言，，，占比不高。。。? 据俺从几其中介门店相识到嘞不完全信息，，，现在整个光武路片区（辐射周边），，，在售二手房源里，，，单价标在1600元/平方米以下的，，，占比可能不到15%。。。并且，，，这些房源挂出来，，，成交周期往往较量长，，，为啥 ？？？看的人多，，，真正敢下手的人少，，，都在张望、比照、狠狠砍价。。。
三、想掏这个钱，，，恁可得把眼皮子撑开！
老表，，，要是恁真嘞被这个价钱感动了，，，手里预算又紧，，，俺不拦着恁去看。。。但有几句话，，，必需得撂到前头：
第一，，，别光看单价，，，算算总账。。。? 1500一平，，，买个80平，，，12万。。。听着是自制。。。但这是毛坯或者需要彻底翻新的老房。。。咱简朴算算翻新账：水电重做、墙面地面、厨卫刷新，，，再咋省，，，没个五六万下不来。。。加上税费、中介费，，，最后嘞总本钱，，，直奔小20万去了。。。恁再掂量掂量，，，划算不 ？？？?
第二，，，产权一定要捋清。。。? 这种老屋子，，，有些土地性子重大，，，有些是多手转卖，，，房产证、土地证一定要看清亮。。。最好能拉上卖家一起去房管局查查档案，，，看看有没有典质、查封啥的。。 ？？？杀鹛白灾频艨永锪耍
第三，，，实地感受，，，多看多问。。。? 白天去看，，，晚上也得去看。。。听听噪音大不大，，，看看邻人都是啥情形，，，下水道堵不堵，，，冬天暖气（若是有的话）热不热。。。跟门口晒太阳嘞老住户喷喷，，，他们嘴里才有最真实的小区情形。。。俺那次去看个老院子，，，一楼一个大妈直接说：“孩儿啊，，，这房自制是自制，，，可一下大雨，，，地下室准淹！” 这话，，，中介可不会自动告诉恁。。。?
第四，，，想想未来。。。? 咱买房，，，也不可光图自制。。。这房，，，恁妄想住多久 ？？？未来有了孩子，，，上学利便不 ？？？万一过几年想换房，，，这种老破小还好脱手不 ？？？价钱还能不可稳。。 ？？？这些久远账，，，心里得有个谱。。。
【FAQ】俺知道恁想问啥！
问：光武路啥位置嘞屋子最有可能这个价 ？？？
答：一般来说，，，光武路沿线往里的老旧小巷子、或者靠近铁路、大型批发市场等有点“闹”的地段，，，概率大点。。。真正临着光武路主干道、崭新嘞小区，，，想都别想。。。
问：这价位的房，，，能贷款买不可 ？？？
答：很是难！? 大大都银行对房龄凌驾20年，，，尤其是砖混结构的老屋子，，，直接拒贷。。。就算有个体银行能做，，，贷款额度低、年限短、利率可能还高。。。基本要做好全款的准备。。。
问：买了这种房，，，以后会拆迁不 ？？？能赔钱不 ？？？
答：老弟，，，这可不敢想！? 拆迁这事儿，，，没准信儿。。 ？？？赡艿仁，，，也可能等二十年。。。并且现在拆迁政策也变了，，，赔不了像以前那样“一夜暴富”了。。。咱买房，，，最好就当它不会拆，，，纯粹为了住或者过渡，，，这样心态才稳。。。
问：除了光武路，，，南阳别嘞地方尚有这自制房吗 ？？？
答：有！一些更老城区，，，或者生长还没完全跟上嘞区域边沿，，，这种价位嘞老屋子多一些。。。但原理都一样：自制必有自制的原因，，，位置、房龄、情形，，，总得有一样或多样不尽人意。。。
喷到最後：
以是说啊，，，老表们，，，“南阳光武路尚有1500嘞吗 ？？？”——有，，，但那是特定情形下嘞“特殊产品”。。。它就像菜市场快下市时间的“处理菜”，，，价钱是诱人，，，但得会挑、敢料理、不嫌弃卖相。。。关于手里钱着实主要、又非得在市中心有个落脚地的朋侪，，，它是个选择。。。但关于绝大大都想过得更舒坦、更省心的咱来说，，，多看、多比、别贪那点单价上的自制，，，也许加个几万块钱，，，就能买个房龄新点、物业有点、住着得劲儿得多嘞屋子。。。这马年都最先了，，，咱买房这事儿，，，也得图个久远、稳当不是 ？？？??
买房是大事，，，可不敢纰漏。。。希望俺今儿喷这些，，，能给恁提个醒、帮点忙。。。有啥想法，，，咱谈论区再接着喷！?