哎呦，，，，，，今天来摆一哈嘛，，，，，，上回有个老表问我，，，，，，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区”，，，，，，心头痒痒的，，，，，，不晓得里头究竟咋个样子。。。。。? 我一听，，，，，，诶，，，，，，这不是巧了嘛，，，，，，我前阵子才陪我姐去那里看过房，，，，，，跑了两三趟，，，，，，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻，，，，，，包管是原汁原味的实地感受，，，，，，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。。。。?
我跟你们说，，，，，，现在网上看房，，，，，，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，，，，，，效果一去，，，，，，可能楼道都黢黑。。。。。以是啊，，，，，，“一品香”这个盘，，，，，，我硬是打起十二分精神去盯的。。。。。这盘究竟好欠好，，，，，，值不值得下手？？ ？？莫慌，，，，，，听我逐步给你拆成三块来说。。。。。
我头一回去的时间，，，，，，是挑了个星期三下昼，，，，，，专门想看看平时啥样子，，，，，，不是周末“演出时间”。。。。。?
门口谁人保安年迈，，，，，，多认真的，，，，，，问得清清晰楚才放我们进去，，，，，，这点我照旧多放心的。。。。。一进去，，，，，，第一感受是，，，，，，绿化做得还可以，，，，，，但没得宣传图那么“兴旺”。。。。。树子都是新栽的，，，，，，草坪嘛，，，，，，有些地方补的痕迹唬；；；；箍椿竦谩。。。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。。。。”
我们逛了逛那其中心花园，，，，，，有几个嬢嬢在带娃娃耍，，，，，，尚有个亭子。。。。。整体来说，，，，，，清静是清静，，，，，，但总以为少了点“烟火气”，，，，，，可能入住的人还没那么多。。。。。? 容积率感受有点高，，，，，，楼和楼之间，，，，，，站在这栋楼阳台，，，，，，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。。。。若是是特殊追求坦荡视野的，，，，，，这点要打个问号?。。。。。
看房，，，，，，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，，，，，，一个89平的，，，，，，一个110平的。。。。。?
先说89平谁人小三房，，，，，，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸，，，，，，显得客厅、卧室好宽敞哦。。。。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了），，，，，，谁人次卧，，，，，，放下一个1米5的床和一个衣柜，，，，，，人走拢过都难题。。。。。要是家里有娃儿，，，，，，或者老人来住，，，，，，这个房间就有点详细了。。。。。?
110平谁人四房，，，，，，就要惬意得多。。。。。横厅设计，，，，，，阳台视野也坦荡。。。。。可是，，，，，，样板间是把谁人阳台封进来了一半，，，，，，看起来厅就大得吓人。。。。。现实上，，，，，，你自己交房拿到手，，，，，，谁人阳台是洞开的，，，，，，要自己花钱封。。。。。这一封，，，，，，又是几大万出去了。。。。。? 以是说，，，，，，看样板间一定要脑壳苏醒，，，，，，问清晰哪些是交房标准，，，，，，哪些是“仅供参考”的魔术。。。。。
这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人，，，，，，最不信的就是“妄想”两个字。。。。。
我就地就翻开手机地图，，，，，，围着社区走了一圈。。。。。最近的地铁站，，，，，，步行实测，，，，，，我走得快，，，，，，花了18分钟。。。。。炎天晒起，，，，，，走一趟照旧老火。。。。。门口公交车有两路，，，，，，能接到周围一个老商圈。。。。。大型超市和菜市场，，，，，，骑共享单车或许10分钟能到，，，，，，还算利便。。。。。
至于学校，，，，，，现在划片的小学是周围的公立，，，，，，口碑嘛，，，，，，就是普通俗通。。。。。销售说的谁人“省一级”，，，，，，地块都照旧围起来的，，，，，，动工不晓得要等良久。。。。。以是，，，，，，若是是为了娃儿马上要念书来买这里，，，，，，我劝你要把现有学区查得显着确白，，，，，，莫去赌谁人“未来”。。。。。? 商业的话，，，，，，底商开了几家便当店和中介，，，，，，想逛大阛阓，，，，，，照旧要坐两站车。。。。。
Q：那里房价究竟啥子水平嘛？？ ？？贵不贵？？ ？？
A：我去年底去看的时间，，，，，，均价跟我姐预算差未几。。。。。但你要晓得，，，，，，楼层、朝向、户型差价大。。。。。一定要多看几套，，，，，，比照一下二手房的挂牌价，，，，，，心里才有杆秤。。。。。现在行情变太快，，，，，，我就不说详细数字了，，，，，，你懂的。。。。。
Q：适合投资不？？ ？？
A：哎呦，，，，，，这个我更不敢乱说。。。。。但以我个人的看法，，，，，，周边那些“妄想”要是都能落地，，，，，，那肯定有潜力。。。。。但要害是落地时间和最后成色。。。。。若是是恒久持有（5年以上），，，，，，可以研究一下；；；；；；想短线炒一下，，，，，，我劝你稳重，，，，，，现在这个市场，，，，，，稳当点好。。。。。
Q：物业咋样？？ ？？听说是开发商自己的物业？？ ？？
A：对，，，，，，是自家的物业公司。。。。。我去看了下物业中心和监控室，，，，，，装备看起来是新的。。。。。可是新物业，，，，，，服务究竟扎不扎实，，，，，，要等住满了、过个一两年才看得出来。。。。。现在啥子都说禁绝，，，，，，不过门禁管得严，，，，，，算是开了个好头。。。。。
摆了半天，，，，，，口水都说干了。。。。。? 总归一句话，，，，，，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。。。。它有新盘的优点，，，，，，好比屋子新、户型设计跟潮流。。。。。但也有新盘的“通病”，，，，，，配套要等，，，，，，人气要养，，，，，，许多允许要看后续。。。。。
我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人，，，，，，首套房，，，，，，图个新和自制一点，，，，，，能接受现在稍微未便的交通，，，，，，那可以重点思量。。。。。但若是你是为了一家老小马上要住，，，，，，对学校、菜市场、地铁依赖很高，，，，，，那我劝你，，，，，，再多看看周边更成熟的二手房，，，，，，比照一下。。。。。买房是大事，，，，，，莫光听别个吹，，，，，，自己多跑几趟，，，，，，像我今天这样，，，，，，在小区里逮到个住户问两句，，，，，，比啥子都强！?
希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的，，，，，，谈论区见哈！