哎哟喂，，，，，，介可是个热闹话题！? 最近刷帖子，，，，，，老瞅见有人提“济南万达公寓成鸡了”，，，，，，给我看得一愣一愣的。。。。。。我心说，，，，，，不可吧？？？？？那地方当初看着挺高峻上的啊，，，，，，咋就“成鸡”了？？？？？这词儿用得，，，，，，够损的，，，，，，但也够勾人好奇心。。。。。。今儿个咱就掰扯掰扯，，，，，，说道说道介里边儿的门道。。。。。。我横竖是没少探询，，，，，，也问过几个在那里住过、租过的朋侪，，，，，，咱唠点着实的，，，，，，您了听听是不是介么个理儿。。。。。。
您了别误会，，，，，，介“鸡”可不是好词儿。。。。。。在咱这儿的老话里，，，，，，形容一个地界儿“乱了套”、“品相差了”、“嘛人都有”，，，，，，就可能用上介个说法。。。。。。? 说白了，，，，，，就是口碑跟以前比，，，，，，一个跟头栽地上了。。。。。。
头几年，，，，，，万达公寓在济南，，，，，，那是响当当的牌子。。。。。。位置好，，，，，，商业配套全乎，，，，，，看着就显层次。。。。。。当初几多人是冲着“万达”这俩字去的，，，，，，以为有面儿，，，，，，治理也差不了。。。。。。？？？？上窒衷，，，，，，您了再去网上搜搜风评，，，，，，好么，，，，，，吐槽的比夸的多出去二里地。。。。。。 ??
为嘛呢？？？？？我给您了列几条：
租客忒杂了。。。。。。朋侪跟我说，，，，，，他那层楼，，，，，，有正经上班的白领，，，，，，有开事情室的，，，，，，有干直播的吵吵到三更的，，，，，，尚有短租跟走马灯似的换人。。。。。。楼道里遇见的生脸儿比熟脸儿多，，，，，，清静感那可是蹭蹭往下掉。。。。。。门禁？？？？？哎，，，，，，别提了，，，，，，十个有八个欠好使，，，，，，要么就是恒久敞着，，，，，，形同虚设。。。。。。
治理“崴泥”了。。。。。。物业费交得可不自制，，，，，，可事光临头找物业，，，，，，那叫一个费劲。。。。。。灯胆坏了半个月没人管，，，，，，电梯叮了咣当响没人修，，，，，，楼道里的垃圾清得不勤。。。。。。您说这钱花得冤不冤？？？？？感受就是“收了钱，，，，，，不见人，，，，，，不平务”，，，，，，腻味透了。。。。。。
情形“掉渣儿”了。。。。。。当初精装修的屋子是不假，，，，，，可架不住折腾的人多啊。。。。。。公共区域墙面划得一道一道的，，，，，，地毯脏得看不出本色，，，，，，电梯里的广告贴得那叫一个密，，，，，，看着就闹心。。。。。。朋侪原话：“一进楼道，，，，，，那感受就跟进了年久失修的老宾馆似的，，，，，，倍儿跌份儿。。。。。。”
事出肯定有因。。。。。。咱不可光看热闹，，，，，，也得看看门道。。。。。。我琢磨着，，，，，，主要是介几个“口子”没把。。。。。。
头一个，，，，，，投资客太多，，，，，，至心住家儿的少。。。。。。? 这是最基础的“病根儿”。。。。。。我查过点儿数据，，，，，，像这类市中心的商住公寓，，，，，，投资比例能占到七八成！好多房东买来就是为了出租赚钱，，，，，，他自己基础不住这儿，，，，，，也不在乎小区情形酿成嘛样。。。。。。屋子空着就是损失，，，，，，以是对租客审查就松，，，，，，给钱就租。。。。。。您想啊，，，，，，介样一来，，，，，，租客质量能不崎岖不就么？？？？？
第二个，，，，，，“二房东”和“民宿”搅和的。。。。。。? 介可是个大问题。。。。。。不少屋子被“二房东”整租下来，，，，，，然后打成好多小隔间分租，，，，，，那生齿密度一下就上去了。。。。。。更别提尚有不少改成日租、民宿的。。。。。。好嘛，，，，，，今儿个来一拨，，，，，，明儿个换一茬，，，，，，跟开旅馆似的。。。。。。流动性极大，，，，，，邻人之间谁也不熟悉谁，，，，，，能不出乱子么？？？？？? 清静隐患、卫生问题，，，，，，全来了。。。。。。
第三个，，，，，，物业公司“拉胯”。。。。。。? 面临上面这些重大情形，，，，，，物业的治理能力和责任心就至关主要了。。。。。。？？？？上质凳，，，，，，许多物业公司收着商住楼的高额物业费，，，，，，却用着住宅小区的那套老步伐，，，，，，基础管不过来，，，，，，也不想下实力管。。。。。。睁一只眼闭一只眼，，，，，，钱不少拿就行。。。。。。业主（房东）疏散，，，，，，难同心，，，，，，也监视不了物业。。。。。。恶性循环，，，，，，可不就越管越稀松么。。。。。。
我熟悉一姐姐，，，，，，16年在那买了个小户型投资，，，，，，现在后悔得直拍大腿。。。。。。“租金是没怎么降，，，，，，可房价跌了不少。。。。。。要害是每次过来看屋子，，，，，，心里都堵得慌，，，，，，跟我昔时买的时间完全不是一个地儿了。。。。。。想卖吧，，，，，，卖不上价，，，，，，还欠好脱手。。。。。。”? 您听听，，，，，，多典范的例子。。。。。。
光吐槽没用，，，，，，咱也得有点建设性。。。。。。若是您了正思量在类似公寓租房或者买房，，，，，，我给您了提个醒儿：
租房前，，，，，，必需“微服私访”。。。。。。别光看屋子内里清洁漂亮，，，，，，那没用。。。。。。您得挑差别时段，，，，，，尤其是晚上和周末，，，，，，去楼道里、电梯里、小区里转两圈。。。。。。？？？？纯戳敛涣撂谩膊磺寰病⒏刹磺褰唷⒆〉亩际锹镅。。。。。。跟遇见的邻人（若是是长住的话）递根烟，，，，，，唠两句，，，，，，信息全有了。。。。。。
买房投资，，，，，，得掂量掂量。。。。。。甭光听中介忽悠“租金回报率高”。。。。。。算算综合账：物业费、折旧、未来脱手的难度、邻人变换带来的贬值风险。。。。。。像现在这种口碑已经有点“崴泥”的盘，，，，，，接盘一定要慎之又慎。。。。。。它可能已经由了升值最快、最适合栖身的谁人“黄金期”了。。。。。。
业主们，，，，，，得支棱起来。。。。。。若是真是自家住，，，，，，或者还想让屋子保值，，，，，，几个业主必需团结，，，，，，建设个业主群，，，，，，按期找物业“说道说道”，，，，，，提出明确整改要求。。。。。。物业费不是白交的，，，，，，该较真的时间就得较真。。。。。。一盘散沙，，，，，，最后亏损的是自己个儿。。。。。。
Q：? 照您介么说，，，，，，济南万达公寓就完全不可碰了？？？？？
A：? 哎，，，，，，话也不可说绝。。。。。。得看您的详细需求。。。。。。若是您是个年轻上班族，，，，，，就图个上班近、生涯利便，，，，，，能忍受一定的嘈杂和杂乱，，，，，，并且找到了一套价钱、装修都合适的屋子，，，，，，短期租住过渡一下，，，，，，也不是不可。。。。。。但心里得有个底，，，，，，别对社区情形和邻里关系有太高期待。。。。。。若是是拖家带口想恒久牢靠过日子，，，，，，或者想买个优质的资产，，，，，，那我劝您，，，，，，照旧再看看吧。。。。。。选择多了去了，，，，，，是吧？？？？？
Q：? 介种情形就济南有吗？？？？？别的都会呢？？？？？
A：? 嘿，，，，，，您算问到点子上了。。。。。。介可不是济南一家的个例，，，，，，它是许多都会焦点区“商住公寓楼”的一个通病，，，，，，甚至可以说是一个生长纪律。。。。。。早年间风物，，，，，，后期由于治理、产权性子、职员混杂等原因逐步走下神坛。。。。。。您去网上搜搜，，，，，，类似话题不少。。。。。。以是，，，，，，它更像一个需要小心的“产品类型”，，，，，，而不但单是某个楼盘的问题。。。。。。
Q：? 现在口碑差了，，，，，，租金是不是自制了？？？？？
A：? 从我跟朋侪探询和看一些平台的数据来看，，，，，，单间或小户型的租金，，，，，，并没有比同地段住宅自制太多，，，，，，有时间甚至更贵，，，，，，由于它有“商业配套”和“位置”兜底。。。。。。可是！它的租金涨幅，，，，，，近几年是显着低于周边品质住宅小区的。。。。。。并且，，，，，，空置期可能更长。。。。。。房东为了尽快租出去，，，，，，私下里谈价的空间可能更大。。。。。。这叫“有价无市”，，，，，，或者“明稳暗降”。。。。。。
总而言之啊，，，，，，“济南万达公寓成鸡”介个说法，，，，，，虽然有点儿夸张和戏谑，，，，，，但它确实反映了一类房产在岁月和杂乱治理磨练下的尴尬现状。。。。。。它从昔时的“小资优选”，，，，，，酿成了现在人们嘴里需要掂量的“重大选项”。。。。。。
屋子嘛，，，，，，说究竟，，，，，，住的是个情形，，，，，，是个气氛，，，，，，是份扎实。。。。。。光有个亮堂的壳子，，，，，，里头邻里不相识、清静没包管、物业不上心，，，，，，时间长了，，，，，，谁都腻味。。。。。。?
介事也给咱提了个醒：买房租房，，，，，，别光看开发商当初画的那张大饼，，，，，，得多看看它现在和未来的“里子”。。。。。。多探询，，，，，，多看看，，，，，，尤其是晚上去看看。。。。。。老黎民过日子，，，，，，图的不就是个扎实、舒心么？？？？？您了说，，，，，，是介理儿不是？？？？？
得，，，，，，今儿个就唠到介儿吧！以上都是我自个儿探询和琢磨的，，，，，，纷歧定全对，，，，，，给您了当个参考。。。。。。您了要是有嘛差别看法或者亲自履历，，，，，，接待咱谈论区接着唠！?