哎妈呀，，，大兄弟老妹儿们，，，今儿咱不唠虚的，，，就唠点着实嗑！? 这不前阵子，，，俺家一个远房表妹，，，说要来烟台福山这块儿瞅瞅屋子，，，点名道姓问俺“欧尚花园”这地界儿咋样，，，还神神秘秘地悄摸探询，，，说网上老有人搜“欧尚花园女的”，，，这小区是不是有啥说道？？？？？给俺整得是哭笑不得。。。??♂? 俺就在这周围住了小十年了，，，今儿个就把裤衩子都扒开——给你们来个底儿朝天的大真话，，，包管都是干货，，，不带一点忽悠！
俺估摸。。。，，搜这词儿的老铁，，，心里头琢磨的无非就那几样事儿：
是不是只身小女人多，，，好找工具？？？？？? ?
是不是租房的年轻女白领多，，，邻人素质咋样？？？？？
要么就是听了一些风言风语，，，想来探探虚实？？？？？
咱先说结论：纯属想多了！? 这小区就是个普通俗通的住民区，，，住户因素跟咱烟台别的小区没啥两样。。。真要较真说特点，，，俺觉着吧，，，就是由于这小区小户型不少，，，总价相对能接受，，，以是吸引了不少在开发区上班的年轻银儿，，，这里头自然就有不少醒目、利索的女人家。。。人家就是正常上下班、过日子，，，可别给整啥“娘子军大本营”的戏码，，，那纯属扯犊子！?
俺表妹其时听了也哈哈乐，，，说网上这人真能编排。。。俺告诉她，，，看小区，，，你得扒开这些花花绿绿的词儿，，，看里子！
俺不是中介，，，不卖房，，，就纯粹以老邻人的身份，，，给你们嘚啵嘚啵。。。咱先说得劲儿的地方：
位置是真不赖！? ?? 就在福山焦点，，，北边靠着永达街，，，南方是英特尔大道，，，开车上高速或者去开发区，，，那真是踩一脚油门的事儿。。。公交线路也不少，，，啥30路、31路、522路，，，都在门口溜达，，，没车也饿不死。。。
生涯味儿浓，，，得劲儿！? 小区门口就是菜市。。。，，早上水灵灵的蔬菜、活蹦乱跳的海鲜，，，管够！?? 周边小馆子、超市、药店、剃头店，，，密密麻麻，，，过日子需要啥，，，下楼走两步全齐活。。。这比那些鲜明亮丽但买根葱都得开车的“新区”，，，着实多了！
户型选择多，，，门槛低。。。? 这小区的屋子，，，从六七十平的两居，，，到一百二三的三居都有。。。像那种紧凑两居，，，总价八九十万就能拿下，，，对刚事情没几年的小年轻，，，或者想给老人买个利便屋子的家庭，，，吸引力确实大。。。这也是为啥年轻人（包括年轻女性）相对多的基础原因——钱兜子决议滴！
虽然了，，，是屋子就有毛。。。，，咱也不可光捡好听的说，，，硌应人的地方也得摆桌面上：
楼龄有点老，，，容貌显旧。。。? 这小区是零几年那阵子盖的，，，外表看起来确实没有旁边那些新楼盘鲜明。。。楼道、外墙啥的，，，保养得也就那么回事儿，，，得看物业和业主自个儿上不上心。。。
停车是个老浩劫！? ? 昔时妄想的车位，，，哪够现在这么多车。。。？？？？晚上回去晚了，，，抢车位就跟接触似的。。。不少车都得在小区外边路上找缝儿钻，，，贴条风险自己掂量。。。
物业服务水平，，，忽高忽低。。。? 平时收个垃圾、扫个楼道还行。。。但你要指望它像五星级旅馆管家似的，，，那指定没戏。。。有啥大点的事儿，，，得业主们自己抱团儿去相同，，，较量磨练邻里凝聚力。。。
听俺唠了这么多，，，你要是还觉着这地方对路子，，，那俺再掏心窝子给你支几招：
看房必看“顶、漏、堵”！? 老屋子，，，最怕屋顶漏水、管道梗塞。。。？？？？捶渴保，，特殊是雨天事后，，，务必仔细看墙角、天花板有没有水渍。。。厨房卫生间的下水，，，就地试，，，多放一会儿水，，，看看流速咋样。。。
左邻右舍，，，必需搭个话！? 别欠盛意思，，，在楼道里遇见邻人，，，递根烟（不会抽就颔首笑笑），，，问一句“年迈/大姐，，，咱这楼隔音咋样？？？？？冬天暖气热乎不？？？？？”，，，获得的信息比中介嘴里一百句都真！
算清一笔“隐形账”。。。? 除了房款租金，，，老小区可能面临 soon 的外墙保温、管道刷新、加装电梯等摊钱项目。。。？？？？捶渴币欢ㄎ是逦，，有没有这类妄想，，，或许咋分摊，，，心里提前有个谱，，，别等交钱时抓瞎。。。
白天晚上，，，各来一趟！? 白天看采光、看情形。。。晚上一定要再来一次，，，看停车究竟有多灾，，，看小区照明安保咋样，，，看周边有没有扰民的烧烤摊、大排档。。。这是两个天下！
Q1：欧尚花园治安究竟咋样？？？？？大女人自己住清静不？？？？？
A1：俺住这些年，，，没听说有啥恶性案件。。。就是个正常住民区的水平。。。自己住的话，，，要害看楼层和门窗，，，低楼层最好安个结实的防盗窗，，，收支门自己多注重，，，这在哪都一样。。。
Q2：学区是哪儿？？？？？孩子上学利便不？？？？？
A2：详细学区每年可能有微调，，，得查昔时教育局划片。。。但周围中小学资源是有的，，，走路上学差未几都在15-20分钟以内，，，不算远。。。追求顶尖学区的，，，那您得另瞅瞅了。。。
Q3：升值空间还大不大？？？？？
A3：大兄弟，，，真话难听：这种十来年房龄的小区，，，想指着它房价暴涨，，，基本没戏了。。。它最大的优点是自住实惠、生涯利便、总价可控。。。图的就是个性价比和烟火气，，，投资属性弱。。。
Q4：租房的话，，，或许多钱？？？？？
A4：这个看户型、装修。。。一个通俗装修的两居室，，，月租或许在1500-2000元之间浮动。。。装修睦、家具全的能再高点儿。。。在福山这块儿，，，算是个合理价位。。。
以是。。。，，甭管你是搜“烟台福山区欧尚花园女的”是出于啥心思，，，俺以为吧，，，看屋子、过日子，，，最终还得回归到屋子自己、生涯自己。。。?
欧尚花园这地儿，，，就像咱东北家常菜里的地三鲜，，，卖相纷歧定最出彩，，，但用料着实、味道醇厚、管饱、吃着舒坦。。。它不适合追求“高峻上”体面的，，，但绝对适合踏扎实实过日子的“着实银儿”。。。
网上那些虚头巴脑的词儿，，，一阵风就刮没了。。。屋子好欠好，，，得住进去，，，用脚底板丈量，，，用日子逐步品。。。? 希望俺这一顿大真话，，，能给你扯掉点迷雾，，，看得更透亮点！有啥还想问的，，，咱谈论区再唠！散会！??♂?