哎妈呀，，哥们儿姐们儿，，今儿咱不唠别的，，就唠唠我前段时间在广州钻咕半天的一个老小区——一品香社区。。。?
你们是不是也有过这感受？？？？？在网上查个地方，，全是干巴巴的房产信息，，啥“建于哪年”、“几多平米”，，看完跟没看一样，，心里更没底了！我当初就由于事情调动，，得在广州找个窝，，就看上这“一品香”了，，名儿挺雅致啊。。。效果一去考察，，好家伙，，那真是“麻雀虽小，，五脏俱全”，，跟我想的完全纷歧样！
以是呐，，我今儿就把我蹲点三天、问遍中介、跟门口下棋大爷都唠嗨了得来的第一手新闻，，通盘托出。。。让你足不出户，，就跟在这小区里住了半年似的，，门儿清！?
先解决最要紧的，，它究竟在哪个嘎哒？？？？？
一品香社区，，它就在广州越秀区，，详细点儿是挨着春风东路和中山一起这边。。。? 你别看是老越秀，，感受焦点，，但它不是临主干道那吵吵嚷嚷的，，而是藏在几条内街内里，，挺幽静。。。地图上你搜“农林街道服务处”，，它差未几就在那一片。。。
最得劲儿的是交通！?
我实地测了，，从小区门口溜抵达地铁1号线的杨箕站或者5号线的动物园站，，基本上就是10分钟到15分钟的脚程。。。这可是黄金距离。。。〔辉恫唤，，既阻止了地铁上盖的嘈杂，，出门买菜逛街又利便。。。
公交站就更甭提了，，小区周围好几个站，，线路多得能把你眼睛看花。。。去天河CBD、北京路、火车站，，基本都是一趟车直达，，不必倒腾。。。
可是。。。ㄖ氐憷戳耍? 若是你开车，，可得有点心理准备。。。老小区的通病嘛，，车位那是相当主要。。。地上画的那几个位，，基本是“百年一遇”才华抢上。。。晚上回去晚了，，你就得开着车在周围巷道里“巡回演出”，，找找哪位菩萨今天开恩出门了。。。?
唠完位置，，咱得进屋瞅瞅了。。。这的屋子，，主打就是一个“老”字。。。
大部分楼都是90年月到21世纪初建的，，没有电梯（少数后期加装的除外），，外立面看着确实有年月感。。。但你别一听“老”就摇头，，进去看看，，许多业主自己装修得可板正了。。。
户型主要是小户型，，五六十平的两房，，七八十平的三房居多。。。厅可能不大，，但房间方正，，使用率高。。。我进去看过一套保养好的，，虽然楼龄老，，但屋里亮堂清洁，，住着挺温馨。。。
你们最体贴的价钱来了（数据是我其时探询的，，有波动，，仅供参考哈）：
买房：? 均价或许在 每平米4万到5万之间。。。详细看楼层、装修和户型。。。在这个地段，，这个价算是“洼地”了，，事实隔邻那些新楼盘或者高等小区，，价钱都得翻着跟头往上走。。。
租房：? 这是它的大优势！一个六七十平的两房，，月租金或许在3500元到4500元左右。。。在天河越秀接壤的焦点区域，，能找到这个价位的屋子，，并且生涯气息浓，，性价比那是杠杠的！特殊适合刚事情的小年轻，，或者一家三口暂时过渡。。。
为啥租金相对自制？？？？？? 一是楼龄老，，二是小区情形较量质朴。。。但对租房党来说，，这反而是优点，，钱都花在刀刃（地段）上了！?
屋子是壳，，生涯才是里儿。。。住一品香，，生涯便当度能打90分！
首先，，吃货的天堂就在楼下。。。? 穿出小巷子，，走到中山一起上，，那真是要啥有啥。。。从隆江猪脚饭、潮汕汤粉到烧腊店、糖水铺，，全是隧道的老广味道，，价钱着实。。。想吃好的，，溜达去东山口那里，，网红店老字号任你选。。。
买个菜更是近便。。。? 走路几分钟就有肉菜市场，，早上特殊热闹，，蔬菜水灵，，海鲜活蹦乱跳。。。大爷大妈们的讨价还价声，，那就是生涯的配景音，，老有意思了。。。
学校资源是王牌。。。? 越秀区嘛，，教育强区。。。虽然小区自身没啥名校，，但地段生对应的学校都不差，，这是许多家庭选择这里的硬核理由。。。详细对应哪所，，你得查昔时政策，，但这块招牌是真亮。。。
弱点咱也得直面：
情形质朴：险些没有现代小区那种花园、泳池、会所。。。绿化就是楼间几棵树，，活动空间主要靠巷子口和周围公园。。。
职员较杂：租客多，，流动性大，，邻里关系可能没那么细密。。。清静性还行，，但自己得多上心。。。
旧楼问题：可能会有水管老化、无意跳闸之类的小误差，，得看物业和业主自己维护咋样。。。
总的来说，，它就像一个质朴无华但功效齐全的“老朋侪”。。。给不了你豪宅的体面，，但能给你实着实在、烟火气十足的里子。。。?
问：小区治安究竟行不可。。？？？？？晚上回家畏惧不？？？？？
答：我特意晚上转了转。。。主干道和巷口都有路灯，，也装了监控。。。由于它就在老城区要地，，不是偏僻角落，，总体治安情形是好的。。。但老小区门户多，，自己照旧要养成反锁门窗的好习惯，，这是住哪儿都得注重的。。。
问：适合什么样的人。。？？？？？
答：① 预算有限的年轻上班族（通勤无敌，，租金友好）。。。② 看重学位的家庭（越秀学位值钱）。。。③ 喜欢浓郁市井生涯气息的人（下楼就能融入广州）。。。④ 养老的老人家（生涯太利便了，，邻人老人也多）。。。
问：物业费自制吗？？？？？治理咋样？？？？？
答：自制！每月每平米或许就几毛到一块多钱。。。治理嘛，，就是老式小区的水平，，认真保洁、收收垃圾、简朴的维修。。。别指望有五星级服务，，但基本包管是有的，，有事儿找他们也能解决。。。
问：未来会不会拆迁？？？？？有升值空间吗？？？？？
答：这可说禁绝！虽然楼旧，，但地段焦点，，拆迁本钱太高了。。。短期内旧改（微刷新）的可能性大于拆迁。。。升值主要靠随着越秀区这个大盘走，，以及学位的价值。。。想博拆迁暴富的，，我劝你及早歇了这心思。。。
逛完、唠完、剖析完，，我对一品香社区的印象就是：一个被时间打磨得圆润的“老废物”。。。
它不新潮，，不炫酷，，甚至有点土气。。。但它用无敌的地理位置、亲民的栖身本钱、和触手可及的鲜活生涯，，稳稳地托住了许多“广漂”的梦想，，也承载了许多老广州的日常。。。
若是你追求的是崭新的社区情形、完善的配套设施，，那它可能不适合你。。。但若是你预算有限，，又不想远离都会焦点，，想真切地“触摸”到广州的脉动，，那钻进这些老巷子，，像一品香这样的社区，，绝对值得你好好掂量掂量。。。
租房太过，，照旧买房安家？？？？？看完我这篇大真话，，你心里该有点儿谱了吧！有啥想问的，，咱谈论区接着唠！?