哎，，，，， ，一提及“西安怎样找楼凤”这个话，，，，， ，俄可就有点子想法得唠一唠了 。。。。。。? 可甭想岔了嗷！俄这儿说的“楼凤”，，，，， ，可不是那歪门邪道的意思 。。。。。。在俄们这搭老西安人嘴里，，，，， ，有时间唠家常，，，，， ，就把那种老式单位楼、红砖楼叫个“楼凤”，，，，， ，意思就是像凤窝一样，，，，， ，一家挨一家，，，，， ，住户麋集，，，，， ，故事也多 。。。。。。今儿个，，，，， ，俄就连系自家寻摸屋子的履历，，，，， ，跟大伙儿说道说道，，，，， ，在西安想寻个合适的“楼凤”（老单位楼）住，，，，， ，里头有几多门道跟坑你得防着！
你先甭急，，，，， ，肯定有人纳闷：现在高楼大厦不香么 ？？？ ？？？非得往那没电梯、墙皮哗哗掉的旧楼里钻 ？？？ ？？？嘿，，，，， ，这你可就不懂啦！俄当初也是看中了两条：一是价钱相因（自制），，，，， ，同样地段，，，，， ，老楼比新楼盘租金能低出去小一千块； ；；；；；二来是生涯气儿足，，，，， ，下楼就是菜市场、剃头铺子，，，，， ，利便得忒狠！
但孬处也明摆着：设施老旧是通病，，，，， ，三天两头水管子“闹性情”； ；；；；；隔音效果那叫个渣，，，，， ，楼上两口子夜里拌个嘴，，，，， ，你都能听清是为啥； ；；；；；再一个就是没个正经物业，，，，， ，卫生、清静全凭自觉，，，，， ，运气欠好遇见个邋遢邻人，，，，， ，楼道堆得下不去脚 。。。。。。? 俄当初看的第一套“楼凤”，，，，， ，在北关那片，，，，， ，一个月一千八，，，，， ，六十来平，，，，， ，屋里倒是敞亮，，，，， ，可一推单位门，，，，， ，那股子陈年迈灰味儿混着饭馊气，，，，， ，直接就把俄顶出来了 。。。。。。
你要是真动了心，，，，， ，想找个差不离的老楼，，，，， ，可不可光在网上瞅图片 。。。。。。必需得腿儿着去，，，，， ，盯死下头这三个地方 。。。。。。
头一桩，，，，， ，看“顶”和“底” 。。。。。。顶就是楼顶，，，，， ，瞅瞅有没漏水痕迹，，，，， ，墙皮有没有泡得发黄起鼓的 。。。。。。底就是地下室和一层，，，，， ，看看潮不潮，，，，， ，有没有霉斑 。。。。。。俄朋侪就吃过亏，，，，， ，图自制租了个一楼的，，，，， ，遇上炎天连阴雨，，，，， ，墙上能长出蘑菇来，，，，， ，被褥潮得能拧出水，，，，， ，最后枢纽炎都犯了 。。。。。。
第二桩，，，，， ，摸清“左邻右舍” 。。。。。。? 老楼隔音差，，，，， ，邻人啥样直接影响你过日子 。。。。。。最好挑个事情日的晚上七八点去看房，，，，， ，听听上下左右新闻大不大 。。。。。。有回俄陪人看房，，，，， ，正跟房东唠着呢，，，，， ，隔邻突然最先嚎嗓子唱秦腔，，，，， ，声如洪钟，，，，， ，整整嚎了半个钟头不带歇气，，，，， ，其时就作废了念头 。。。。。。? 再看看楼道里停的自行车、电动车，，，，， ，摆放得整齐不，，，，， ，也能看出住户的素质 。。。。。。
第三桩，，，，， ，掐算“生涯本钱” 。。。。。。? 别光看房租自制 。。。。。。老楼多是铸铁暖气片，，，，， ，保暖不可，，，，， ，冬天烧暖气花钱，，，，， ，一个月四五百燃气费是常事 。。。。。。水电线路老化，，，，， ，大功率电器不敢一起开，，，，， ，容易跳闸 。。。。。。这些隐形本钱，，，，， ，一个月加起来又多出好几百，，，，， ，账得算明确了 。。。。。。
俄那会儿为了找房，，，，， ，把西安城墙里外扫了个遍 。。。。。。有点心得，，，，， ，给大伙儿撂下：
碑林、莲湖那片儿，，，，， ，真正的“老楼凤”群集地，，，，， ，生涯是忒利便，，，，， ，但屋子也是真老，，，，， ，七八十年月的居多 。。。。。。适合对生涯便当度要求极高、能忍受陈腐的人 。。。。。。价钱嘛，，，，， ，一室一厅也得两千上下 。。。。。。
南梢门、友谊路周围，，，，， ，有些九十年月的“新式楼凤”，，，，， ，就是带点瓷砖贴面的那种 。。。。。。算是过渡产品，，，，， ，比纯红砖楼强点，，，，， ，价钱也适中，，，，， ，是性价比之选 。。。。。。俄最后就是在友谊路东头寻下一套，，，，， ，九四年的房，，，，， ，六十平，，，，， ，两千三，，，，， ，委屈能接受 。。。。。。
可别提俄踩的坑了！看过一套房，，，，， ，房东把屋里拾掇得那叫个“照骗”，，，，， ，崭新 。。。。。。俄一兴奋就定了 。。。。。。搬进去头一晚，，，，， ，一用马桶，，，，， ，下水道往上翻泡泡，，，，， ，还泛味儿！找人来通，，，，， ，师傅说这老楼管道早就不可了，，，，， ，治标不治本 。。。。。。为这，，，，， ，跟房东扯皮了半个月，，，，， ，最后自己掏钱换了截管子，，，，， ，才委屈能用 。。。。。。真是哑巴吃黄连，，，，， ，有苦说不出 。。。。。。
问：网上哪些平台寻“老楼”靠谱 ？？？ ？？？
答：真话实说，，，，， ，58、赶集上信息太杂，，，，， ，假的多 。。。。。。最好是用贝壳、链家，，，，， ，筛选“1995年以前”的房源，，，，， ，相对真点 。。。。。。但最靠谱的，，，，， ，照旧去心仪的小区门口，，，，， ，找门口坐墩儿的老大爷、小卖部老板唠，，，，， ，他们手里常有房东直租的信息，，，，， ，没中介费，，，，， ，还着实 。。。。。。
问：老楼的清静问题咋包管 ？？？ ？？？
答：首先，，，，， ，低楼层一定要安结实的防盗网，，，，， ，不是防贼，，，，， ，老小区老人多，，，，， ，主要是防坠楼 。。。。。。其次，，，，， ，检查门锁，，，，， ，最好自己换套好的C级锁芯 。。。。。。晚上回家早点，，，，， ，太晚了，，，，， ，有些院子黑灯瞎火，，，，， ，确实瘆人 。。。。。。
问：住老楼，，，，， ，工具坏了谁修 ？？？ ？？？
答：签条约前，，，，， ，白纸黑字写清晰：啥工具坏了是房东管，，，，， ，啥是自己担 。。。。。。通常水管、暖气管、主体电路归房东，，，，， ，灯头、水龙头、马桶盖这种小件自己弄 。。。。。 ？？？ ？？？刹桓铱谕吩级，，，，， ，到时间扯不清 。。。。。。
问：能短租不 ？？？ ？？？好多房东不肯意 。。。。。。
答：老楼房东，，，，， ，最怕折腾 。。。。。。想短租，，，，， ，要么价钱给到位，，，，， ，比市场价高一两百，，，，， ，要么一次性把半年、一年的物业、采暖费都预付了，，，，， ，显得你有至心，，，，， ，他省心 。。。。。。硬要说只租三个月，，，，， ，人家或许率不租给你 。。。。。。
以是嘞，，，，， ，在西安寻“楼凤”（老旧小区），，，，， ，它是个手艺活，，，，， ，更是个体力活 。。。。。。图了价钱相因、生涯利便，，，，， ，你就得在栖身品质上做些妥协 。。。。。。它不像新小区那么省心，，，，， ，你得有颗“折腾”的心，，，，， ，和应付种种小误差的耐心 。。。。。。但话说回来，，，，， ，要是真寻下个靠谱的、邻人和气的老楼，，，，， ，那种稠乎乎的市井人情味，，，，， ，又是高楼里寻不着的 。。。。。。究竟咋选，，，，， ，还得看恁自个儿图个甚 。。。。。 ？？？ ？？？杉抢味淼幕，，，，， ，多看、多问、多掐算，，，，， ，可不敢脑子一热就拍钱！?