哎呦喂，，，，，，列位老几位，，，，，，今儿个咱可嘚啵嘚啵一个倍儿着实的话题！? 前阵子不是琢磨着想在福州整个落脚的地界儿嘛，，，，，，跟您说，，，，，，我可没少探询“保利香槟”介楼盘。。。。。一上来，，，，，，我跟您问的问题一模一样，，，，，，就一句：“福州保利香槟一次几多钱？？？” 您猜怎么着？？？好家伙，，，，，，问了一圈，，，，，，谜底那叫一个五花八门，，，，，，给我都整蒙圈了！? 敢情这“一次”的钱，，，，，，它压根儿就不是一个数儿啊！！。。〗穸觯，，，，，我就把我趟出来的道儿，，，，，，跟列位好好盘盘，，，，，，保准儿让您心里跟明镜儿似的！?
首先咱得弄明确，，，，，，您问的“一次”是嘛意思。。。。。是看房？？？是定金？？？照旧首付？？？这里头门道深了去了，，，，，，差出一个筋斗云去都不止！? 我可都亲自履历了一溜够，，，，，，您且听我逐步说。。。。。
头一回“消耗”，，，，，，或许率是您随着中介或者售楼处的小姐姐去看房。。。。。介一次，，，，，，基本不要钱！? ? 您可别乐，，，，，，人家巴不得您去呢。。。。。车接车送，，，，，，茶水点心伺候着，，，，，，就为让您看上那房。。。。。我头回去，，，，，，好么，，，，，，那售楼处修得跟宫殿赛的，，，，，，沙盘那叫一个亮堂，，，，，，我差点儿以为我走错地儿了。。。。。但您得注重，，，，，，看了不买，，，，，，一点儿误差没有，，，，，，可万万别觉着欠盛意思就让人忽悠了。。。。。
可要是看上了，，，，，，想占个坑，，，，，，那就到第二回“消耗”了——交“认筹金”或者“定金”。。。。。介可就得动真格儿的了！我探询的是，，，，，，保利香槟的认筹金，，，，，，一般从三五万到一二十万都有，，，，，，得看其时推的哪栋楼、嘛户型。。。。。? 我相中一个差未几100平左右的，，，，，，其时让交8万块“至心金”，，，，，，说是能优先选房，，，，，，还能享受点儿“认筹优惠”。。。。。介钱要是最后不买，，，，，，按说是能退，，，，，，可手续嘛…您懂的，，，，，，肯定得磨叽一阵子。。。。。
最焦点的“一次”，，，，，，那必需是首付啊！！。。〗榭墒谴笸防锏木尥罚? 就拿我看的那100平户型来说，，，，，，其时均价给我算的是或许两万七八一平（差别楼层、朝向价钱纷歧样，，，，，，咱取其中心数）。。。。。总价奔着小三百万去了！按首套房首付30%算，，，，，，您一次性就得掏出小90万！? 我的天爷爷，，，，，，我其时一听这数儿，，，，，，后脖颈子都发凉！? 介可是实打实要一把掏出去的真金白银，，，，，，可跟“认筹金”那几万块钱不是一个量级！
您以为咬牙把首付凑齐了就完事儿了？？？崴泥！后头随着一串儿“琐屑儿”等着您呢，，，，，，这些加起来，，，，，，也是一笔不小的开销，，，，，，新手铁定抓瞎！我给您掰扯掰扯我都遇着了嘛：
第一个大头，，，，，，是税费。。。。。? 买新居，，，，，，主要得交一个契税。。。。。屋子面积纷歧样，，，，，，税率也纷歧样。。。。。90平以下一个价，，，，，，90平以上又是一个价。。。。。我那100平的，，，，，，契税得按总价的1.5%交，，，，，，小三百万的屋子，，，，，，光契税就得四万五上下！? 这可是一分不可少，，，，，，交给国家的。。。。。
第二个，，，，，，是维修基金。。。。。? 介钱是交给整个小区未来修电梯、补墙皮用的。。。。。福州这边儿似乎一般是每平米百十来块钱，，，，，，100平的屋子，，，，，，又是一万多大洋啪嗒一下就没了。。。。。?
第三个，，，，，，是杂七杂八的初装费、办证费。。。。。? 嘛燃气开户、有线电视、产权挂号费…林林总总加起来，，，，，，又得好几千块。。。。。售楼员一般不会重点说介些，，，，，，都得您自己问，，，，，，或者比及交房办手续的时间，，，，，，一张票据拍您眼前，，，，，，您就得掏钱。。。。。
以是咱算笔总账啊，，，，，，看上的那套房：
总房款：约 300万元
首付（30%）：约 90万元
契税：约 4.5万元
维修基金：约 1万元+
其他杂费：约 0.5万元+
您瞅见了吗？？？想真正把屋子钥匙拿到手，，，，，，您“第一次”需要集中准备好的现金，，，，，，基础不是90万首付，，，，，，而是差未几小100万！? 介才是真正的“上车”本钱！?? 我其时算完这笔账，，，，，，默然了得有一刻钟，，，，，，赶忙点了根儿烟压压惊。。。。。
让咱掏这么多钱，，，，，，肉疼不？？？疼就对了！但疼也得想办法省点儿不是？？？经由我介一通折腾，，，，，，也摸着点儿门道，，，，，，您听听在理不在理：
头一招，，，，，，死磕“付款方式优惠”！? 您要是能一把付全款（土豪请受我一拜），，，，，，那折扣最大，，，，，，售楼处司理能把你当亲爹供着。。。。。? 要是办贷款，，，，，，差别的银行利率可能有一丝丝差别，，，，，，并且开发商有相助的银行，，，，，，有时间用指定银行能蹭个物业费或者小家电。。。。。介个一定得自动问，，，，，，不问没人告诉你！
第二招，，，，，，磨“赠予面积”和“物业费”。。。。。? 屋子自己单价欠好谈，，，，，，但可以磨磨赠予嘛。。。。。好比阳台、飘窗怎么算，，，，，，有没有送车位使用权（产权车位想都别想）。。。。。再一个，，，，，，磨他多送两年物业费，，，，，，别小看这个，，，，，，一年好几千呢，，，，，，能省一点是一点。。。。。
第三招，，，，，，也是最主要的一招——挑准时机！? ? 您可别赶着开盘最火的时间去当“炮灰”。。。。。我视察着，，，，，，一般月尾、季度底、年底，，，，，，销售冲业绩的时间，，，，，，最好砍价。。。。。再就是有“工抵房”（工程典质房）或者尾盘清货的时间，，，，，，价钱可能有惊喜。。。。。但介种房可能有瑕疵，，，，，，得瞪大眼珠子看清晰了再下手。。。。。
问：贷款的话，，，，，，月供得几多？？？
答：? 咱接着上边算，，，，，，贷款210万，，，，，，按其时利率贷30年，，，，，，用等额本息算，，，，，，一个月月供得小一万块钱！? 每月发完人为就先没了一泰半，，，，，，压力山大啊兄弟们。。。。。
问：除了钱，，，，，，还得注重嘛？？？
答：? 钱是大事，，，，，，但不是所有。。。。。务必去看实体楼和样板间，，，，，，别光看沙盘美。。。。？？？纯粗鼙哂忻挥邢佣裆枋ㄏ窭尽⑴涞绶浚！！。。最主要是看条约，，，，，，一个字一个字地看！? 特殊是交房时间、装修标准和违约责任，，，，，，别让漂亮话忽悠了。。。。。
问：找中介照旧直接去售楼处？？？
答：? 各有各的好。。。。。自己去售楼处，，，，，，信息直接。。。。。但有的楼盘，，，，，，通过大中介渠道去，，，，，，可能能享受到特另外“渠道优惠”或者团购价。。。。。您可以双方都问问，，，，，，但最后别留自己真实电话，，，，，，否则能被打爆咯。。。。。?
说了归齐，，，，，，“福州保利香槟一次几多钱”介问题，，，，，，谜底就是个“区间套”，，，，，，从0元到近100万不等，，，，，，全看您举行到哪一步了。。。。。买房是人生大事，，，，，，就跟扒层皮赛的，，，，，，但心里有谱就不慌。。。。。咱不可光听卖房的忽悠，，，，，，得自己把账算明确了，，，，，，把眼睛擦亮了。。。。。
我介趟折腾下来，，，，，，最大的体会就是：钱要花在明处，，，，，，账要算在暗处。。。。。? 您要是也琢磨这事儿，，，，，，听我一句劝，，，，，，别嫌贫困，，，，，，多跑、多问、多算。。。。？？？春昧耍，，，，，摸透了，，，，，，再掏谁人“大数儿”。。。。。希望我介通大真话，，，，，，能给您提个醒儿，，，，，，助您一臂之力！? 祝列位都能在福州，，，，，，置办个满意如意的好家！?