咦，，，，，老表，，，，，最近看房嘞？？？？？是不是没少听中介搁那儿叨叨：“哥/姐，，，，，俺这有套精装公寓400，，，，，可得劲，，，，，来看看呗！”? 你心里肯定直犯嘀咕：这“400”究竟是个啥？？？？？是面积？？？？？是总价？？？？？照旧旗号？？？？？别急，，，，，今儿俺就跟你喷空喷空，，，，，把这里头哩猫腻给你拆解得显着确白！俺可是没少跑盘，，，，，交过学费，，，，，这才摸清门道。。。。。。
首先咱得破题。。。。。。在咱这地界儿，，，，，租房买房哩行话里头，，，，，“精装公寓400”十有八九指哩是月租金，，，，，单位是“元”。。。。。。说白了，，，，，就是一个月租4000块钱左右哩精装修公寓。。。。。。? 对，，，，，你没听错，，，，，不是400块，，，，，是四千！那为啥不直接说四千？？？？？哎，，，，，这就是行业“黑话”，，，，，说“400”显得数小、好听、好记，，，，，给你一种“不贵”哩错觉。。。。。。这就跟卖菜哩说“三块五”不说“三块五毛”一个原理，，，，，心理战！
那为啥恁肯定？？？？？俺给你摆个事实。。。。。。上个月，，，，，俺陪一个伙计去东区看房，，，，，中介电话里热情得很：“哥，，，，，地铁口，，，，，精装公寓400，，，，，全新家电！”俺伙计美滋滋去了，，，，，一问，，，，，租金4200，，，，，押一付三。。。。。。他其时都懵了：“不说400吗？？？？？”中介小哥咧嘴一笑：“哥，，，，，俺说哩是四百张‘十块’，，，，，行情价都这样叫！”你看看，，，，，套路从这儿就最先咧。。。。。。以是，，，，，下次再闻声“XX00”，，，，，你直接在脑子里乘个十，，，，，基本大差不差。。。。。。
光知道是租金还不中，，，，，同样喊“400”，，，，，里头哩货色可差远啦！俺给你分成几种情形，，，，，你对号入座瞅瞅。。。。。。
第一种：真性价比之王（希罕）? ?
这种一般是房东直租，，，，，或者公寓运营方做活动哩尾房。。。。。。地段可能离地铁站得走个十来分钟，，，，，但屋子是真不赖。。。。。。面积或许在30-45平大开间，，，，，品牌家电（空调、洗衣机、冰箱齐全）、实木复合地板、自力厨卫、干湿疏散。。。。。。物业是正规公司，，，，，楼道清洁。。。。。。这种房，，，，，租到就是赚到，，，，，挂出来没多久就没了。。。。。。俺去年租过一套，，，，，4100，，，，，住了两年，，，，，房东一共都没涨过300块钱，，，，，美滋滋。。。。。。
第二种：照骗网红装修（常见）? ?
这是市面上最多哩。。。。。。照片拍哩跟五星级旅馆样，，，，，现实上你一去，，，，，心凉半截。。。。。。所谓“精装”，，，，，就是廉价质料堆出来哩。。。。。。地板是薄薄哩强化板，，，，，踩上去咚咚响；；；；；墙漆味儿大；；；；；家具看着悦目，，，，，一摸边儿都是毛刺。。。。。。家电都是你没听过哩杂牌子，，，，，耗电不说，，，，，保修都找不着人。。。。。。这种屋子，，，，，就是租给你“照相发朋侪圈”用哩，，，，，真住起来，，，，，种种小误差一直。。。。。。它敢要4000，，，，，一半是“装修费”。。。。。。
第三种：老破小强行改公寓（坑多）? ??
这种最要小心！有些投资人，，，，，把那种七八十年月哩老小区单位房买下来，，，，，几套买通，，，，，隔成一个个小单间，，，，，刷个明确墙，，，，，摆点自制家具，，，，，就敢叫“精品公寓”。。。。。。这种屋子，，，，，管道老化、隔音奇差、电路负荷不敷，，，，，清静隐患大。。。。。。但它位置可能挺好，，，，，在老城区中心，，，，，以是也敢报价3800-4000。。。。。。俺伙计就踩过这坑，，，，，晚上隔邻打个呼噜他都能闻声词儿，，，，，住了俩月赔了押金赶忙跑。。。。。。
知道了里头哩道道，，，，，咱就得学精点儿。。。。。。下次再去看“精装公寓400”，，，，，按俺下头这几步走，，，，，保准不亏损。。。。。。
第一步：先问清“全包价”? ?
电话里就直接问：“您这4000，，，，，都包啥？？？？？物业费、网费、水电燃气费咋算？？？？？”有些公寓，，，，，4000是净租金，，，，，加上杂七杂八哩用度，，，，，每月得多出五六百。。。。。。一定要让中介或房东给你算个每月最终实付哩总账，，，，，写进条约里。。。。。。
第二步：重点检查“隐藏工程”? ?
看房时，，，，，别光看装修多悦目。。。。。。多下手！翻开所有水龙头，，，，，看水压大不大，，，，，下水畅不畅。。。。。。把屋里所有灯和电器开关都按一遍，，，，，看灵不灵。。。。。。检查空调制冷制热，，，，，别比及天热了才发明是安排。。。。。。使劲关下门、踩踩地板，，，，，听听隔音效果。。。。。。这些地刚刚是体现真实品质哩。。。。。。
第三步：抠条约，，，，，一个字都不可放过? ?
条约是咱唯一哩包管。。。。。。重点看：租期、租金、支付方式、押金退还条件、维修责任归属（工具坏了谁出钱修？？？？？）。。。。。。特殊是“转租、提前退租”条款，，，，，违约金咋算。。。。。？？？？？谕吩市矶疾凰闶，，，，必需白纸黑字写在条约上！俺吃过亏，，，，，说好哩免费换灯胆，，，，，真坏了找房东，，，，，人家说条约上没写，，，，，自己解决。。。。。。
第四步：看看邻人和物业? ?
最幸亏晚上或者周末再去看一次房，，，，，看看楼道里吵不吵，，，，，邻人都是啥样人。。。。。。去物业中心转一圈，，，，，看看事情职员啥状态，，，，，小区里干不清洁。。。。。。一个好的物业，，，，，能让你未来省心一泰半。。。。。。
Q1：除了租金，，，，，住公寓尚有别的隐藏开销不？？？？？
有，，，，，可不少！首先是商用水电，，，，，比民用的贵一截，，，，，炎天开空调，，，，，每月电费吓你一跳。。。。。。其次是治理费或服务费，，，，，有的公寓每月牢靠收一两百。。。。。。唬；；Ｉ杏网络费，，，，，纷歧定包。。。。。？？？？？捶渴币欢ㄎ嗜酰
Q2：说是“精装”，，，，，住进去工具坏了谁管？？？？？
大件如空调、热水器，，，，，通常条约会写保修期，，，，，期内找房东或公寓方。。。。。。但小件如灯胆、水龙头阀芯，，，，，许多条约模糊处理，，，，，容易扯皮。。。。。。最幸亏签条约前，，，，，把屋里所有工具检查一遍，，，，，有问题的照相，，，，，写进条约附件，，，，，约定好由谁认真修。。。。。。
Q3：押金一般都是几多？？？？？能要回来不？？？？？
普遍是“押一付三”，，，，，一下就得出去一万六。。。。。。退租时，，，，，房东会以“衡宇折旧”“卫生费”等种种理由扣钱。。。。。。交房时，，，，，拍个全方位视频留证，，，，，退房时按视频还原，，，，，能最洪流平保唬；；；ぱ航。。。。。。
Q4：能短租不？？？？？好比租三个月？？？？？
真正的“精装公寓400”主打长租，，，，，短租很少，，，，，并且价钱会上浮。。。。。。那种允许你随便短租哩，，，，，很可能是二房东或者转租客，，，，，风险高，，，，，一定要看到原房东的产权证和授权书。。。。。。
老表，，，，，说究竟，，，，，“精装公寓400”就是个市场标签，，，，，就跟菜市场上哩“有机蔬菜”一样，，，，，听着好听，，，，，里头品质天差地别。。。。。。? 咱租房是图个舒心，，，，，不是找罪受。。。。。。万万别被几张漂亮照片和“400”这个数字忽悠了。。。。。。多跑、多看、多问、多抠条约细节。。。。。。记。。。。。。，，，，钱在你手里时，，，，，你是爷；；；；；钱一交出去，，，，，你就是“租客”了。。。。。。
希望俺今儿哩唠叨能帮你避避坑。。。。。。要是真租到了好房，，，，，搬进去了，，，，，记得请俺去温个锅，，，，，吃碗烩面都中！? 有啥不明确哩，，，，，随时再来问俺，，，，，咱下回再喷！