哎哟喂， ，最近不少老伙计都搁那儿探询， ，说长沙县谁人星沙二区， ，房价跟周边比起来， ，咋瞅着都得劲不少嘞？？？？？？是不是有啥说道？？？？？？? 今个儿咱就捞捞这个事儿， ，俺前一阵子也没少往那里跑， ，看楼盘、问中介、跟外地老住户喷空儿， ，可算是摸出点门道。。。。咱不玩虚哩， ，就捞点着实话， ，您听听看中不中。。。。
头一条， ，咱得先弄明确星沙二区究竟搁哪儿。。。。简朴说， ，它主要就是指开元路往东， ，过了京港澳高速那一大片。。。。您听听， ，“过了高速”， ，这四个字在买房人心里头， ，那分量可不轻！?
地理上“隔了一道”：虽说地图上看着离星沙焦点区（咱老黎民常说的星沙一区， ，像通程广场那片）不远， ，但一条京港澳高速跟一道自然城墙样， ，心理上跟现实上的距离感都出来了。。。。您想进城去长沙市区， ，或者去星沙最热闹地方逛个街、看个影戏， ，都得先“翻过”这道坎， ，通勤本钱跟时间“噌”一下就上去了。。。。俺上次从市中心开车已往， ，不下雨都得堵一阵儿， ，岑岭期更别提了， ，心里谁人焦灼。。。。?
自家“中心”还没长成：星沙二区自己嘞？？？？？？大型商业综合体、好点哩医院、着名哩学校， ，这些配套还处在“未来举行时”。。。。买菜用饭、孩子上学、老人看病， ，平时小打小闹还行， ，但想享受点高品质哩， ，照旧得往西走， ，往老星沙或者市区跑。。。。这就好比自家门口哩便当店跟大阛阓哩区别， ，利便水平跟体验差一大截子。。。。?
工业跟栖身有点“脱节”：那里工厂、园区不少， ，提供了许多事情岗位， ，但栖身情形跟工业园区挨得太近， ，有时间也不是百分百好事。。。。有些伙计会担心情形、噪音这些事儿， ，虽然现在治理得都不赖， ，但看法上一时半会儿拧不过来， ，也影响房价。。。。
这第二点， ，是市场自个儿哩纪律在起作用， ，供大于求是铁打的事实。。。。
新楼盘“扎堆上市”：您去转转就知道， ，星沙二区， ，特殊是开元路沿线跟凉塘路周围， ，这两年新楼盘一个接一个地往外冒。。。？？？？？？⑸潭汲蜃剂苏饪榈， ，使劲盖楼。。。。屋子一下子多了那么多， ，买房的就那几拨人， ，开发商之间竞争得厉害， ，最简朴的竞争手段是啥？？？？？？降价呗， ，搞优惠呗！?
二手房东“卷”得更狠：新居一降价， ，二手房市场压力就更大了。。。。好多早几年投资的， ，或者想换房的业主， ，想赶忙把屋子脱手， ，价钱就只能一降再降。。。。俺熟悉其中介朋侪， ，他说那里有些二手房价， ，比岑岭时间能自制一千多一平， ，就这还纷歧定好卖。。。。买家可挑选哩余地太大了， ，逐步悠悠地挑， ，狠狠哩砍价。。。。
投资客“退却”影响大：前些年房价蹭蹭涨的时间， ，不少投资客都跑已往囤房。。。。现在楼市行情稳下来了， ，升值预期没那么强了， ，有些投资客就想套现离场。。。。他们一挂牌卖房， ，往往不那么盘算单价的得失， ，只求快出， ，这又给市场价“砸”了个坑。。。。
最后这点， ，有点虚， ，但影响力一点不小， ，就是人们心里头的“地段看法”。。。。
老星沙人眼里是“东乡”：在许多老星沙人看来， ，星沙的焦点就是县政府、通程广场、易初莲花那一圈， ，出了这个圈， ，感受就“偏”了。。。。星沙二区？？？？？？那在已往就是“东边乡里”的看法。。。。这种看法根深蒂固， ，直接影响了外地购置力对它的价值判断。。。。?
市区客户以为是“远郊”：关于在长沙市区事情的人来说， ，星沙一区已经是通勤的心理极限距离了。。。。星沙二区？？？？？？那比一区还靠东， ，通勤时间跟本钱都让人打退堂鼓。。。。除非是在那里上班， ，或者预算卡得很是死， ，否则市区客户首选肯定不是那儿。。。。
“性价比”标签撕不掉：由于一直自制， ，它就被牢牢贴上了“刚需上车盘”、“性价比之选”的标签。。。。一旦贴上这个标签， ，想再往“改善”、“高端”上靠， ，那就难了。。。。各人一想到它就是图自制， ，贵了就没人买账， ，价钱自然就被锁死在这个区间里了。。。。
问：星沙二区屋子能买不可？？？？？？会不会烂手里？？？？？？
答：看您干啥用！要是自己住， ，预算又有限， ，在周围上班， ，那妥妥能买， ，用更少的钱住更宽敞的屋子， ，得劲！但要是想着投资， ，短期炒一把赚差价， ，那俺劝您及早歇歇。。。。它适合恒久持有， ，或者自住兼顾保值。。。。
问：那里未来有生长没有？？？？？？配套能起来不可？？？？？？
答：生长肯定有， ，政府妄想在那摆着哩， ，地铁、学校、商业都在逐步妄想建设。。。。但您得有个心理准备， ，这个“逐步”可能是五年甚至更长时间。。。。配套起来的速率， ，肯定赶不上星沙焦点区跟梅溪湖那种热门板块。。。。它属于“随着时势走”， ，而不是“发动时势”的那种。。。。
问：在星沙一区跟二区之间纠结， ，咋。。。？？？？？？
答：图利便、图现在哩热闹、不差钱， ，闭眼选一区。。。。图省钱、图屋子大、不着急马上享受顶级配套、能接受通勤， ，那二区哩性价比就能让您真香。。。。简朴说， ，一区买的是“现在”， ，二区赌的是“未来”。。。。
以是啊， ，老伙计们， ，星沙二区自制， ，真不是屋子质量差或者有啥大误差， ，主要是位置有点尴尬、屋子供应太多、各人心里还不太认可这三座“大山”压着。。。。?
对咱买房人来说， ，这既是“挑战”也是“时机”。。。。挑战是， ，您买了可能得耐心等它生长， ，短期别指望房价突突猛涨。。。；Ｊ被， ，您能用更低的门槛， ，在长沙安个不错哩家。。。。
最后送您一句话：买房这个事， ，没有最好， ，只有最合适。。。。? 搞清晰自家最想要啥， ，最能忍受啥， ，谜底自个儿就出来了。。。。您要是有空， ，亲自去那里住两天， ，感受感受早晚的交通、走走周边的菜市场， ，比听任何人说一万句都管用！?