哎哟喂， ，，，，介可是个热闹话题！? 最近刷帖子， ，，，，老瞅见有人提“济南万达公寓成鸡了”， ，，，，给我看得一愣一愣的。。。我心说， ，，，，不可吧？？？？？？那地方当初看着挺高峻上的啊， ，，，，咋就“成鸡”了？？？？？？这词儿用得， ，，，，够损的， ，，，，但也够勾人好奇心。。。今儿个咱就掰扯掰扯， ，，，，说道说道介里边儿的门道。。。我横竖是没少探询， ，，，，也问过几个在那里住过、租过的朋侪， ，，，，咱唠点着实的， ，，，，您了听听是不是介么个理儿。。。
您了别误会， ，，，，介“鸡”可不是好词儿。。。在咱这儿的老话里， ，，，，形容一个地界儿“乱了套”、“品相差了”、“嘛人都有”， ，，，，就可能用上介个说法。。。? 说白了， ，，，，就是口碑跟以前比， ，，，，一个跟头栽地上了。。。
头几年， ，，，，万达公寓在济南， ，，，，那是响当当的牌子。。。位置好， ，，，，商业配套全乎， ，，，，看着就显层次。。。当初几多人是冲着“万达”这俩字去的， ，，，，以为有面儿， ，，，，治理也差不了。。？？？？？？上窒衷， ，，，，您了再去网上搜搜风评， ，，，，好么， ，，，，吐槽的比夸的多出去二里地。。。 ??
为嘛呢？？？？？？我给您了列几条：
租客忒杂了。。。朋侪跟我说， ，，，，他那层楼， ，，，，有正经上班的白领， ，，，，有开事情室的， ，，，，有干直播的吵吵到三更的， ，，，，尚有短租跟走马灯似的换人。。。楼道里遇见的生脸儿比熟脸儿多， ，，，，清静感那可是蹭蹭往下掉。。。门禁？？？？？？哎， ，，，，别提了， ，，，，十个有八个欠好使， ，，，，要么就是恒久敞着， ，，，，形同虚设。。。
治理“崴泥”了。。。物业费交得可不自制， ，，，，可事光临头找物业， ，，，，那叫一个费劲。。。灯胆坏了半个月没人管， ，，，，电梯叮了咣当响没人修， ，，，，楼道里的垃圾清得不勤。。。您说这钱花得冤不冤？？？？？？感受就是“收了钱， ，，，，不见人， ，，，，不平务”， ，，，，腻味透了。。。
情形“掉渣儿”了。。。当初精装修的屋子是不假， ，，，，可架不住折腾的人多啊。。。公共区域墙面划得一道一道的， ，，，，地毯脏得看不出本色， ，，，，电梯里的广告贴得那叫一个密， ，，，，看着就闹心。。。朋侪原话：“一进楼道， ，，，，那感受就跟进了年久失修的老宾馆似的， ，，，，倍儿跌份儿。。。”
事出肯定有因。。。咱不可光看热闹， ，，，，也得看看门道。。。我琢磨着， ，，，，主要是介几个“口子”没把。。。
头一个， ，，，，投资客太多， ，，，，至心住家儿的少。。。? 这是最基础的“病根儿”。。。我查过点儿数据， ，，，，像这类市中心的商住公寓， ，，，，投资比例能占到七八成！好多房东买来就是为了出租赚钱， ，，，，他自己基础不住这儿， ，，，，也不在乎小区情形酿成嘛样。。。屋子空着就是损失， ，，，，以是对租客审查就松， ，，，，给钱就租。。。您想啊， ，，，，介样一来， ，，，，租客质量能不崎岖不就么？？？？？？
第二个， ，，，，“二房东”和“民宿”搅和的。。。? 介可是个大问题。。。不少屋子被“二房东”整租下来， ，，，，然后打成好多小隔间分租， ，，，，那生齿密度一下就上去了。。。更别提尚有不少改成日租、民宿的。。。好嘛， ，，，，今儿个来一拨， ，，，，明儿个换一茬， ，，，，跟开旅馆似的。。。流动性极大， ，，，，邻人之间谁也不熟悉谁， ，，，，能不出乱子么？？？？？？? 清静隐患、卫生问题， ，，，，全来了。。。
第三个， ，，，，物业公司“拉胯”。。。? 面临上面这些重大情形， ，，，，物业的治理能力和责任心就至关主要了。。？？？？？？上质凳， ，，，，许多物业公司收着商住楼的高额物业费， ，，，，却用着住宅小区的那套老步伐， ，，，，基础管不过来， ，，，，也不想下实力管。。。睁一只眼闭一只眼， ，，，，钱不少拿就行。。。业主（房东）疏散， ，，，，难同心， ，，，，也监视不了物业。。。恶性循环， ，，，，可不就越管越稀松么。。。
我熟悉一姐姐， ，，，，16年在那买了个小户型投资， ，，，，现在后悔得直拍大腿。。。“租金是没怎么降， ，，，，可房价跌了不少。。。要害是每次过来看屋子， ，，，，心里都堵得慌， ，，，，跟我昔时买的时间完全不是一个地儿了。。。想卖吧， ，，，，卖不上价， ，，，，还欠好脱手。。。”? 您听听， ，，，，多典范的例子。。。
光吐槽没用， ，，，，咱也得有点建设性。。。若是您了正思量在类似公寓租房或者买房， ，，，，我给您了提个醒儿：
租房前， ，，，，必需“微服私访”。。。别光看屋子内里清洁漂亮， ，，，，那没用。。。您得挑差别时段， ，，，，尤其是晚上和周末， ，，，，去楼道里、电梯里、小区里转两圈。。？？？？？？纯戳敛涣撂谩膊磺寰病⒏刹磺褰唷⒆〉亩际锹镅。。。跟遇见的邻人（若是是长住的话）递根烟， ，，，，唠两句， ，，，，信息全有了。。。
买房投资， ，，，，得掂量掂量。。。甭光听中介忽悠“租金回报率高”。。。算算综合账：物业费、折旧、未来脱手的难度、邻人变换带来的贬值风险。。。像现在这种口碑已经有点“崴泥”的盘， ，，，，接盘一定要慎之又慎。。。它可能已经由了升值最快、最适合栖身的谁人“黄金期”了。。。
业主们， ，，，，得支棱起来。。。若是真是自家住， ，，，，或者还想让屋子保值， ，，，，几个业主必需团结， ，，，，建设个业主群， ，，，，按期找物业“说道说道”， ，，，，提出明确整改要求。。。物业费不是白交的， ，，，，该较真的时间就得较真。。。一盘散沙， ，，，，最后亏损的是自己个儿。。。
Q：? 照您介么说， ，，，，济南万达公寓就完全不可碰了？？？？？？
A：? 哎， ，，，，话也不可说绝。。。得看您的详细需求。。。若是您是个年轻上班族， ，，，，就图个上班近、生涯利便， ，，，，能忍受一定的嘈杂和杂乱， ，，，，并且找到了一套价钱、装修都合适的屋子， ，，，，短期租住过渡一下， ，，，，也不是不可。。。但心里得有个底， ，，，，别对社区情形和邻里关系有太高期待。。。若是是拖家带口想恒久牢靠过日子， ，，，，或者想买个优质的资产， ，，，，那我劝您， ，，，，照旧再看看吧。。。选择多了去了， ，，，，是吧？？？？？？
Q：? 介种情形就济南有吗？？？？？？别的都会呢？？？？？？
A：? 嘿， ，，，，您算问到点子上了。。。介可不是济南一家的个例， ，，，，它是许多都会焦点区“商住公寓楼”的一个通病， ，，，，甚至可以说是一个生长纪律。。。早年间风物， ，，，，后期由于治理、产权性子、职员混杂等原因逐步走下神坛。。。您去网上搜搜， ，，，，类似话题不少。。。以是， ，，，，它更像一个需要小心的“产品类型”， ，，，，而不但单是某个楼盘的问题。。。
Q：? 现在口碑差了， ，，，，租金是不是自制了？？？？？？
A：? 从我跟朋侪探询和看一些平台的数据来看， ，，，，单间或小户型的租金， ，，，，并没有比同地段住宅自制太多， ，，，，有时间甚至更贵， ，，，，由于它有“商业配套”和“位置”兜底。。。可是！它的租金涨幅， ，，，，近几年是显着低于周边品质住宅小区的。。。并且， ，，，，空置期可能更长。。。房东为了尽快租出去， ，，，，私下里谈价的空间可能更大。。。这叫“有价无市”， ，，，，或者“明稳暗降”。。。
总而言之啊， ，，，，“济南万达公寓成鸡”介个说法， ，，，，虽然有点儿夸张和戏谑， ，，，，但它确实反映了一类房产在岁月和杂乱治理磨练下的尴尬现状。。。它从昔时的“小资优选”， ，，，，酿成了现在人们嘴里需要掂量的“重大选项”。。。
屋子嘛， ，，，，说究竟， ，，，，住的是个情形， ，，，，是个气氛， ，，，，是份扎实。。。光有个亮堂的壳子， ，，，，里头邻里不相识、清静没包管、物业不上心， ，，，，时间长了， ，，，，谁都腻味。。。?
介事也给咱提了个醒：买房租房， ，，，，别光看开发商当初画的那张大饼， ，，，，得多看看它现在和未来的“里子”。。。多探询， ，，，，多看看， ，，，，尤其是晚上去看看。。。老黎民过日子， ，，，，图的不就是个扎实、舒心么？？？？？？您了说， ，，，，是介理儿不是？？？？？？
得， ，，，，今儿个就唠到介儿吧！以上都是我自个儿探询和琢磨的， ，，，，纷歧定全对， ，，，，给您了当个参考。。。您了要是有嘛差别看法或者亲自履历， ，，，，接待咱谈论区接着唠！?