哎呦喂，，，，，，您了列位，，，，，，五一这假期算是过完了吧？？？？玩美了嘛？？？？我可没闲着，，，，，，我介倒运催的，，，，，，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的，，，，，，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。。。。。。嘛叫“楼风”？？？？哎，，，，，，就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”！您了可别说，，，，，，今年五一这“风”，，，，，，刮得可是有点“妖”，，，，，，跟往年那出儿，，，，，，它纷歧样！今儿个咱就关上门，，，，，，好好唠十块钱儿的。。。。。。?
我琢磨着，，，，，，好多伙计跟我想法一样，，，，，，憋着等五一看看“楼风信信息”，，，，，，再决议掏不掏那六个钱包。。。。。。效果您了猜怎么着？？？？好么，，，，，，市场跟那万花筒似的，，，，，，“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天，，，，，，人挤得跟赶大集赛的 ；；；；有的地界儿呢，，，，，，售楼小姐比看房的都多，，，，，，俩人能对着打哈欠。。。。。。介里头，，，，，，有事儿！
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。。。。。。原理简朴啊，，，，，，假期长。。。。。。∫患易幽艽掌肓，，，，，，有时光逐步看、逐步比。。。。。？？？？⑸桃裁哦灏，，，，，，都憋着大招儿等这时间放呢！?
我跑了南方一片儿个新盘，，，，，，好家伙，，，，，，那时势，，，，，，“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。。。。。。销售跟我咬耳朵：“哥，，，，，，介可是假期专享，，，，，，过了五一，，，，，，每平米涨回去五百！” 我一看价儿，，，，，，确实比节前发我那微信里说的，，，，，，自制了能有小两千。。。。。。数据上也能瞅出来，，，，，，某家大机构节前就放了话，，，，，，说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销，，，，，，优惠力度平均在3%-5%，，，，，，有的盘为了抢开头炮，，，，，，狠的能到8%！嘛看法？？？？三百万的屋子，，，，，，一下儿能省出辆小汽车来！您了说，，，，，，这风它能不起么？？？？
可另一边儿，，，，，，我溜抵达市区里头点儿的地段，，，，，，看一改善盘，，，，，，人家那就不着急。。。。。。茶水喝着，，，，，，小点心吃着，，，，，，房价纹丝不动。。。。。。销售语言都带着底气：“咱介地段，，，，，，就这些房源，，，，，，卖一套少一套。。。。。。” 爱买不买，，，，，，介就叫“底气风”，，，，，，跟那“促销风”它就不是一股风！
介“楼风”啊，，，，，，它不可瞎跟。。。。。。你得会看风向。。。。。。我觉（jio）乎着，，，，，，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思？？？？政策暖风从东边（上边）来，，，，，，购置力往南方（性价比、好地段）跑！? ?
上个月，，，，，，不是又出了“稳楼市”的新话了吗？？？？支持各地因地制宜整活儿。。。。。。五一前，，，，，，好些个地界儿就急火火地出了细则，，，，，，有的降了点儿公积金贷款的门槛，，，，，，有的给人才津贴加速了。。。。。。介就是“春风”，，，，，，给市场托底，，，，，，告诉大伙儿：别怕，，，，，，稳着呢！
那“南风”是嘛？？？？就是老黎民拿脚投票，，，，，，都往“南”（哪儿）去？？？？一是往价值洼地跑。。。。。。? 我亲眼见一组客户，，，，，，从市中心跑到外环线边上一个盘，，，，，，就地就交了定金。。。。。。为嘛？？？？同样的钱，，，，，，在这能多买一间屋子！? 学区差点儿？？？？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。。。。。。? 现在大伙儿都精了，，，，，，怕期房那“幺蛾子”。。。。。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地，，，，，，人气儿就是旺。。。。。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”，，，，，，介扎实感，，，，，，图纸可比不了！三是往真配套那里跑。。。。。。? 画大饼的没人信了，，，，，，地铁口八百米内，，，，，，有已经开学的小学、中学的，，，，，，那才是硬通货。。。。。。我看一个盘，，，，，，就凭一条“地铁下月试运行”的新闻，，，，，，五一当天就签了十几套，，，，，，介就叫“风口的猪”！
光看热闹不可，，，，，，咱得琢磨点着实的。。。。。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思，，，，，，我以我这“老侦探兵”的履历，，，，，，给您了支几招。。。。。。??♂?
头一招，，，，，，叫“借力打力”。。。。。。? 开发商之间不是掐得欢吗？？？？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。。。。。。A盘说送车位，，，，，，您了就拿着这条件去问B盘。。。。。。往往为了成交，，，，，，销售手里都藏着点“司理特批”的优惠，，，，，，就等您了这“临门一脚”呢！我朋侪介么干，，，，，，最后多要了两年物业费，，，，，，苍蝇腿儿也是肉。。。。。。
第二招，，，，，，叫“察言观色看至心”。。。。。。? 别光听销售口语，，，，，，去看看工地！五一好多工地不歇工，，，，，，您了溜抵达后门，，，，，，看看里头施工的人多未几，，，，，，塔吊动不动。。。。。。要是冷冷清清，，，，，，您了心里就得打个问号。。。。。。再有一个，，，，，，死盯“资金羁系账户”，，，，，，现在正规楼盘都得公示，，，，，，您了买房的钱是不是打到这个受 ；；；；さ恼嘶Ю。。。。。。介是保命符，，，，，，没有的，，，，，，再自制也得稳重点儿！
第三招，，，，，，叫“别拿豆包不当干粮”。。。。。。? 五一活动，，，，，，送的礼物、抽的奖，，，，，，您了都上上心。。。。。。我见过最着实的盘，，，，，，直接送一年的物业费、采暖费，，，，，，核算下来也万八千呢。。。。。 ；；；Ｉ杏械，，，，，，能谈下点购房券、家电大礼包，，，，，，别欠盛意思问，，，，，，“嘛？？？？介就没有别的赠品了？？？？”? 您了多问一嘴，，，，，，可能就问出来了。。。。。。
问：五一过完，，，，，，这优惠是不是就没了？？？？风停了？？？？
答：? 风不会一下子停，，，，，，但最大的那股“促销风”可能已往。。。。。。不过您了放心，，，，，，市场这碗水，，，，，，一时半会热不起来。。。。。。后续会有“续杯”活动，，，，，，但力度嘛，，，，，，得看各盘节后效果单了。。。。。。好卖的收着点，，，，，，欠好卖的，，，，，，风还得接着刮。。。。。。
问：都说现在利率低，，，，，，是上车的好时间吗？？？？
答：? 介玩意儿得看您了自身。。。。。。利率是真低，，，，，，历史上都排得上号。。。。。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。。。。。。要是为买房掏空家底儿，，，，，，月供供得咬牙切齿，，，，，，那再低也得琢磨琢磨。。。。。。买房是为了好日子，，，，，，不是为了当“楼奴”，，，，，，您了说是这个理儿吗？？？？
问：我看网上说“楼市崩盘”，，，，，，吓人，，，，，，还敢买吗？？？？
答：? 嗐，，，，，，网上嘛话没有？？？？“崩盘”那是危言耸听！? 但“普涨时代”确实已往了。。。。。。现在买房，，，，，，更像“淘宝”，，，，，，得考眼力、花时光。。。。。。? 闭眼买都赚的日子没了，，，，，，但好地段的靠谱屋子，，，，，，它依然是硬货。。。。。。要害是，，，，，，得“自住”当头，，，，，，别老想着炒。。。。。。
行了，，，，，，嘚啵嘚啵说了介么一大车。。。。。。总而言之一句话：今年五一这“天下楼风信信息”，，，，，，给我的感受就是——市场醒过来了，，，，，，但没疯 ；；；；老黎民智慧起来了，，，，，，更挑了。。。。。。? 一股“大风”刮天下，，，，，，但到每个都会、每个板块，，，，，，都酿成了“小气流”，，，，，，有的温暖，，，，，，有的凉飕飕。。。。。。?
您了要是想动，，，，，，就记着我那句话：“借春风，，，，，，看南风，，，，，，稳稳当当不跟疯”。。。。。。多跑、多看、多比，，，，，，捂紧钱袋子，，，，，，看准了再下手。。。。。。楼市啊，，，，，，往后就是“忠实人”的市场，，，，，，忽悠不灵了，，，，，，实打实的工具才值钱。。。。。。得嘞，，，，，，咱就聊到介，，，，，，有嘛想唠的，，，，，，咱谈论儿里接着口语！?