哎呀妈呀，，最近可老有人探询江宏新村那里的事儿，，问得俺直迷糊。。。。 。? 咱今天就把话撂这儿，，唠点正经嗑儿。。。。 。俺在这片儿也住好几年了，，有啥说啥，，咱不整那些虚头巴脑的，，就唠唠这小区究竟咋住人，，情形啊、治理啊、尚有各人最体贴的房价啥的，，让你听得显着确白儿的。。。。 。
前阵子俺家一个远房亲戚想在这疙瘩买屋子，，托俺给探询探询。。。。 。他一上来就问些不着调的话，，给俺整得一愣一愣的。。。。 。厥后俺琢磨明确了，，指定是网上有些瞎传的玩意儿，，把人给带沟里去了。。。。 。? 俺寻思着，，不如咱自己说道说道，，把真真相形给大伙儿掰扯清晰。。。。 。俺在江宏新村住了五年半，，楼下超市老板、门口保安年迈，，俺都熟，，咱说的都是着实话。。。。 。
先说这情形，，江宏新村可不是啥新小区了，，算是个老牌住民点。。。。 。楼是有点年头，，但料理得屹立整。。。。 。物业那帮人，，虽说不是顶尖吧，，但该干的活儿也干。。。。 。好比俺家门口那条道，，路灯坏过两回，，都是打电话后隔天就来人修睦了。。。。 。保洁姨妈天天早上六七点就来扫除，，楼道里挺清洁，，这点咱得夸一句。。。。 。俺做过一个小视察，，问了楼上楼下十户邻人，，八户都说卫生这块儿还成。。。。 。?
绿化嘛，，就别指望跟新小区比了。。。。 。树是有些老树，，炎天能遮荫，，但花坛啥的就一般般了。。。。 。去年社区搞“美化家园”，，自己楼栋的住民凑钱买了不少月季花种上，，现在着花了瞅着挺不赖。。。。 。这事儿让俺觉着，，小区情形好欠好，，也得靠咱自己上心。。。。 。物业费咱这儿一平米收八毛五，，在周边这一片儿算是中等价儿，，最少对得起他们干的那些活儿。。。。 。
独家视角：俺觉着看一个小区咋样，，得看晚上。。。。 。晚上七八点钟，，你到小区广场瞅瞅，，那才叫生涯气息。。。。 。跳广场舞的老太太、溜娃的年轻爸妈、下棋的老头儿，，热闹着呢！要真是治安欠好，，人心惶遽的，，谁敢大晚上出来溜达？？？？？横竖俺闺女晚上下楼找同砚玩，，俺心里是扎实的。。。。 。
这可是大伙儿最体贴的了！咱用数据唠。。。。 。俺专门找门口那几家房产中介唠过，，也查了最近的成交纪录。。。。 。江宏新村现在的房价，，均价或许在每平米一万一到一万三之间。。。。 。为啥有浮动？？？？？主要是看楼层、装修和户型。。。。 。像俺家这种中心楼层、简装过的两居室，，去年对门那家卖了一百二十八万，，合下来一万一平米多点。。。。 。?
屋子为啥是这个价？？？？？首先，，地段摆在这儿。。。。 。离地铁站走路得十五分钟，，说近不近，，说远不远。。。。 。周边有菜市场、小学、尚有两个大点儿的超市，，生涯是忒利便了。。。。 。住户都是啥人？？？？？俺跟您说，，大部分都是老忠实实过日子的通俗人家。。。。 。有早出晚归的上班族，，有退休在家的先生傅，，也有租屋子住的年轻小两口。。。。 。俺们这栋楼，，六十户人家，，自个儿住的占了泰半，，租出去的不到十户，，职员不算重大。。。。 。
详细案例：就拿俺家楼上新搬来的小两口说吧，，人家是软件园的工程师，，图这儿上班利便，，价钱也合适，，去年花了一百三十五万买个三居室。。。。 。人家说看中的就是生涯气儿足，，邻人晤面都打招呼，，不像有些新小区，，门对门住几年都不熟悉。。。。 。您说，，要是小区名声真像网上传的那么邪乎，，这些正经事情的年轻人能来买吗？？？？？
唠到要害处了。。。。 。治宁静欠好，，俺有讲话权。。。。 。小区一共有三个门，，东门和北门二十四小时有保安，，南方小门晚上十点就锁。。。。 。保安老王俺熟悉，，是个着实人，，生疏车辆进门都得挂号。。。。 。去年派出所还在小区里安了几个新的摄像头，，闪着小红灯，，挺显眼。。。。 。?♂? 俺在这儿住了五年多，，听说过最大的事儿就是有两家由于停车位拌过嘴，，厥后社区给调解好了。。。。 。啥违法乱纪的事儿，，俺是真没听说过，，也没见过。。。。 。
邻里关系这块儿，，咱这老小区反而有点优势。。。。 。谁家有个大事小情，，容易搭把手。。。。 。去年冬天，，俺家水管冻裂了，，水哗哗流，，就是楼下李年迈资助先关的总闸，，又帮着联系维修师傅。。。。 。这种人情味儿，，千金不换。。。。 。虽然，，也不是说一点矛盾没有，，好比有家养狗的，，晚上叫唤影响别人睡觉，，也被投诉过。。。。 。但总的来说，，各人照旧讲理的，，物业和社区也能管事。。。。 。
踩坑心得：你要说这小区完善？？？？？那不可能。。。。 。停车位是真主要，，晚上回来晚了就得在小区外面转悠找地儿。。。。 ；；Ｉ杏，，部分楼栋的单位门禁坏了，，报修了有时间修得慢点。。。。 。这些问题，，你看房的时间都得思量到。。。。 。但你要是听信网上那些乱七八糟的传言，，错过一个性价比还行、住着挺舒心的地儿，，那可就亏大发了。。。。 。
问：江宏新村小区究竟安不清静？？？？？晚上一个人走畏惧不？？？？？
答：大妹子（大兄弟），，你把心放肚子里吧！俺媳妇儿有时间加班，，晚上九点十点回来，，从地铁站走回来，，路灯亮堂堂的，，小区里也有人，，没啥怕的。。。。 。清静这事儿，，俺个人打八十分（满分一百）。。。。 。
问：现在房价几多？？？？？适合入手不？？？？？
答：刚说了，，均价一万一到一万三。。。。 。适不适合，，得看你需求。。。。 。你要是图生涯利便、总价低点，，这儿挺合适。。。。 。要是追求高等小区情形和新设施，，那可能差点意思。。。。 。建议你周末自己来转转，，跟门口晒太阳的老住户唠唠，，比啥都强。。。。 。
问：住户都是啥样人？？？？？职员杂不杂？？？？？
答：大部分都是常住家庭，，老人和上班族多。。。。 。租户有，，但未几。。。。 。俺以为不算杂，，最少比市中心那些公寓楼纯粹多了。。。。 。平时在小区里玩的，，也都是各家各户的娃，，知根知底。。。。 。
问：物业费咋样？？？？？服务跟得上不？？？？？
答：物业费八毛五一平，，垃圾清运、公共区域照明、基础维修都管。。。。 。反映速率不算快，，但一般问题都能解决。。。。 。别指望五星级服务，，就是个通俗水平，，对得起你交的那点钱。。。。 。
问：听说这小区有啥“听说”，，是真的吗？？？？？
答：嗐！可别提了！俺今天唠这么多，，就是想破破这些“听说”。。。。 。俺以在这儿住五年多的老住户身份说，，那都是没影儿的事！都是些不着调的人胡咧咧。。。。 。咱小区就是普通俗通一老住民区，，各人正经由日子呢！?
唠了这么一大通，，嘴都干了。。。。 。总结起来就一句话：江宏新村就是个寻常老黎民过日子的地方，，没那么多花花事儿。。。。 。房价着实，，生涯利便，，人情味浓，，治安也没大误差。。。。 。虽然，，老小区的通病它也有，，你得自己掂量。。。。 。买房是大事，，俺劝您啊，，万万别信那些网上瞎传的谣言，，最好自己个儿来多瞅几回，，跟街坊邻人唠唠，，比看一百篇乱七八糟的文章都强！咱老黎民图个啥？？？？？不就图个牢靠、扎实、日子过得舒心吗？？？？？您说是不是这个理儿？？？？？?