哎呦喂，，，，，列位老几位，，，，，今儿个咱可不聊煎饼果子，，，，，唠点着实嗑儿。。。。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛，，，，，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿，，，，，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。。。。说着说着，，，，，就绕到“贵阳新区”上头了。。。。好么，，，，，一桌子人，，，，，但通常去过的、听说过的，，，，，那词儿可真是一套一套的，，，，，焦点就俩字儿——“不正规”? ?。。。。给我听得一愣一愣的，，，，，我心说不可吧 ？？？？好歹也是个正儿八经的“新区”，，，，，能有多不挨边儿 ？？？？回来我一琢磨，，，，，得，，，，，咱也甭道听途说，，，，，把我探询来的、查么来的，，，，，加上我自个儿的琢磨，，，，，跟大伙儿口语口语。。。。
咱老黎民明确，，，，，妄想那就得是“钉是钉铆是铆”，，，，，画好的道儿不可容易改。。。 ？？？？珊眯┰谀抢锒读俗省⒙蛄朔康闹鞫宜呖，，，，，说这地方妄想变得比小孩儿脸还快！
今天商业街，，，，，明儿个变住宅 ？？？？? 有网友“西南老哥”在网上倒苦水，，，，，说当初就是冲着妄想图上一个“焦点商业区”的噱头，，，，，咬牙在那儿买了商铺，，，，，心想着以后当个“包租公”美滋滋。。。。效果可倒好，，，，，好几年已往了，，，，，商业没起来，，，，，周边倒先盖起来好几片住宅楼。。。。说好的商业气氛呐 ？？？？人流从哪来 ？？？？他那商铺到现在还空着呢，，，，，租不出去也卖不上价，，，，，赔大发了。。。。他说感受那妄想图就是个“示意图”，，，，，仅供参考，，，，，最终诠释权还不知道归谁呢！
数据看着眼晕：? 我查了查果真报道，，，，，有媒体梳理过，，，，，某个片区在5年时间里，，，，，较大幅度的用地性子调解就有不下3次。。。。好么，，，，，这频率，，，，，让前期随着妄想走的企业和个人可咋整 ？？？？就跟打牌似的，，，，，你刚看清他出的牌，，，，，人手里牌面都换了，，，，，这游戏还咋玩儿 ？？？？这种不确定性，，，，，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。。。。
妄想悬乎，，，，，那盖起来的玩意儿总得扎实吧 ？？？？唉，，，，，提这个更来气。。。。好几个去那里儿看过房或者干过工程的朋侪都念叨。。。。
新居还没住，，，，，先成“补丁楼” ？？？？? 我一发小的同砚，，，，，就在那里儿买的婚房。。。。收房的时间看着挺亮堂，，，，，效果头一场大雨，，，，，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。。。。找物业，，，，，修了补，，，，，补了漏，，，，，往返折腾好几趟。。。。业主群里一探询，，，，，好家伙，，，，，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道欠亨的，，，，，误差五花八门。。。。他自嘲说，，，，，这哪儿是新居，，，，，整个一“问题样板间荟萃体”。。。。这施工质量和监理，，，，，是不是太“瞎搅”了 ？？？？
“烂尾”影影绰绰：? 虽然不像有些地方那么邪乎，，，，，但在一些非焦点区域，，，，，确实能看到一些进度极其缓慢甚至歇工的楼盘，，，，，孤零零地杵在那儿，，，，，特殊煞风物。。。。这玩意儿就像个“疮疤”，，，，，让整个区域的面目和信誉都随着打折扣。。。。大伙儿一看，，，，，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱。。。 ？？？？别我投了钱，，，，，也给我晾这儿吧 ？？？？”
这块儿是我觉着最焦点的。。。。楼盖得再漂亮，，，，，马路修得再宽，，，，，没人来，，，，，没活儿干，，，，，没烟火气，，，，，那不就成了“鬼城”准备队了吗 ？？？？
阛阓里营业员比主顾多！? 有UP主去那里儿一个挺大的商业综合体做过实地探访，，，，，事情日下昼，，，，，那空旷得，，，，，语言都有回声。。。。不少店肆关着门，，，，，开着的也是伙计在刷手机。。。。餐饮层更阴晦。。。。这哪是“新区”该有的样儿 ？？？？工业没引进，，，，，事情时机少，，，，，人自然不住这儿。。。。没人，，，，，消耗从哪来 ？？？？商业可不就“凉凉”了嘛。。。。有统计说，，，，，该区域部分商业体的空置率一度凌驾30%，，，，，这数字多吓人！
“产城融合” ？？？？先融合了个寥寂。。。。? 口号喊得山响，，，，，要引进高科技、搞大数据工业园。。。 ？？？？上质瞪夏 ？？？？许多允许的大企业、好项目落地慢，，，，，或者只挂个牌子。。。。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位很是有限。。。。效果就是，，，，，屋子盖了不少，，，，，但大多是“睡城”。。。。白天人们挤老城区上班，，，，，晚上回来睡个觉，，，，，社区活力基础谈不上。。。。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相，，，，，是“不正规”生长的死结。。。。
问：照你这么说，，，，，那贵阳新区不就一无是处了嘛 ？？？？
答：? 哎哟，，，，，这话可不可这么说，，，，，咱得一分为二。。。。蹊径、绿化这些“体面”工程确实不错，，，，，挺敞亮。。。。个体重点打造的焦点板块，，，，，好比观山湖，，，，，那确实生长起来了，，，，，挺像样。。。。咱说的是整体，，，，，尤其是一些后续跟进的、生长滞后的片区，，，，，问题较量集中。。。。不可一棍子全打死，，，，，但误差也不可揣着明确装糊涂。。。。
问：为啥会泛起这些“不正规”的征象呢 ？？？？
答：? 以咱小老黎民的眼光看，，，，，一是可能当初摊子铺得太大、太急，，，，，想一口吃个胖子，，，，，效果资金、工业、生齿跟不上。。。。二是“重修设、轻运营”的老误差，，，，，光想着卖地盖楼，，，，，后期怎么让人留下来、活得好，，，，，琢磨少了。。。。三就是执行力跟羁系有没有到位的问题了。。。。
问：那现在还能去那里买房或投资吗 ？？？？
答：? 嗨，，，，，这我可不敢给您拿主意。。。。只能说，，，，，要是自住，，，，，就盯死了那已经成熟的焦点区，，，，，贵点但包管。。。。要是投资或者图自制想去非焦点区抄底，，，，，您可得把眼珠子擦亮了，，，，，做好恒久持有的准备，，，，，风险不小。。。。万万别光听妄想忽悠，，，，，得看眼前实着实在的工具。。。。
总而言之啊，，，，，列位，，，，，这“贵阳新区不正规”的说法，，，，，它不是空穴来风。。。。是妄想随意、质量费心、产城脱节这些实着实在的问题，，，，，给攒出来的口碑。。。。咱说这些，，，，，不是为了一味地埋汰谁，，，，，那是“恨铁不可钢”。。。。?
一个好端端的新区，，，，，投了那么多钱，，，，，花了那么鼎实力，，，，，谁不想它好 ？？？？真正正规的生长，，，，，得是计齐整张蓝图干究竟，，，，，是屋子盖得结结实实，，，，，是工业和人气真正旺起来，，，，，让老黎民以为扎实、有奔头。。。。? ?
希望外地的主事者们能真听听这些民间的声音，，，，，把步子迈得实一点，，，，，把短板补一补。。。。比及哪天，，，，，大伙儿再提起来，，，，，说的都是“嘿，，，，，贵阳新区现在可真不错，，，，，挺正规！”，，，，，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是 ？？？？?