哎 ， ，，，，老表们 ， ，，，，都坐稳喽 ， ，，，，今儿咱喷个着实嗑儿。。。。。。? 恁说 ， ，，，，在咱这南阳城 ， ，，，，光武路那是多主贵嘞地界儿。。。。。。】烧饬教 ， ，，，，俺总是听街坊邻人搁那儿嘀咕：“咦——光武路那片儿 ， ，，，，房价是不是又‘秃噜’下去了？？？听说尚有一千五嘞？？？” 俺一听 ， ，，，，心里直扑腾 ， ，，，，真嘞假嘞？？？这都到2026年 ， ，，，，马年都过完正月了 ， ，，，，光武路上还能捡着这号“漏儿”？？？俺可是个费心的命 ， ，，，，非得给恁探询个清清晰楚、显着确白不可！?
一、光武路房价“宿世今生” ， ，，，，俺可门儿清！
先说句大真话 ， ，，，，光武路啊 ， ，，，，那可是咱南阳的“脸面”。。。。。。早几年 ， ，，，，路修得可得劲儿 ， ，，，，双方嘞小区跟雨后春笋样 ， ，，，，“噌噌”往外冒。。。。。。那房价 ， ，，，，也是坐上了窜天猴 ， ，，，，高嘞让人眼晕。。。。。。? 啥三千多、四千多 ， ，，，，那都不算稀奇。。。。。。俺记得清亮 ， ，，，，或许两三年前（那会儿照旧蛇年尾上） ， ，，，，有个亲戚想在那一片儿瞅个二手房 ， ，，，，稍微像点样嘞 ， ，，，，一平方都得奔着四千往上走 ， ，，，，还抢嘞跟啥样。。。。。。
可这世上的事儿 ， ，，，，它就没有一成稳固嘞。。。。。。从去年到今年这马年 ， ，，，，整个行情都“疲”了。。。。。。光武路也不可免俗。。。。。。为啥？？？听俺逐步道来。。。。。。第一 ， ，，，，新楼盘多了 ， ，，，，选择多了 ， ，，，，买家就不那么急了。。。。。。第二 ， ，，，，有些老小区 ， ，，，，屋子年岁大了 ， ，，，，外观、物业跟不上趟 ， ，，，，价钱它自然就“撑”不住了。。。。。。第三 ， ，，，，也是最主要嘞 ， ，，，，咱老黎民手里嘞钱也紧了 ， ，，，，买房更挑了 ， ，，，，不是啥房都敢接手。。。。。。
以是 ， ，，，，“1500块左右”这个价 ， ，，，，它绝对不是空穴来风。。。。。。但！这里头门道深了去了 ， ，，，，可不是随便哪个小区、哪种屋子都能是这个价。。。。。。
二、“1500块”究竟能买个啥？？？俺实地“侦查”归来！
为给恁弄准信儿 ， ，，，，俺可是下了血本 ， ，，，，骑着俺那电驴子 ， ，，，，把光武路从东头到西头 ， ，，，，捋了好几遍！跟中介老弟喷 ， ，，，，跟小区门口下棋嘞大爷大妈套近乎 ， ，，，，算是摸出点眉目。。。。。。???
1. 老破小“眷属院”是主力军。。。。。。? 恁别说 ， ，，，，这个价位的房 ， ，，，，还真有！主要集中在一些上世纪八九十年月建的老单位眷属院。。。。。。例如说 ， ，，，，俺探询到光武路与某条路交织口往南 ， ，，，，有那么几个院子。。。。。。屋子多是五六层 ， ，，，，没电梯 ， ，，，，红砖外墙 ， ，，，，楼道里黑黢黢的。。。。。。面积一般在70到90平方 ， ，，，，总价算下来 ， ，，，，差未几就是11万到14万之间 ， ，，，，折合一平方1500块上下浮动。。。。。。这种房 ， ，，，，优点是公摊小得险些能忽略 ， ，，，，位置焦点 ， ，，，，生涯是真利便。。。。。。弱点也显着：没物业 ， ，，，，停车靠抢 ， ，，，，户型老旧 ， ，，，，许多照旧预制板结构。。。。。。想贷款？？？老难了！银行都不太待见。。。。。。?
2. 顶楼或临街的“硬伤房”。。。。。。? 尚有一种情形 ， ，，，，在一些稍微新点嘞多层小区（2000年头建的） ， ，，，，顶楼（尤其是没做防水保温的）或者正对着大马路、噪音大的屋子 ， ，，，，价钱也可能被压到很低。。。。。。俺就见过一套 ， ，，，，小区自己不赖 ， ，，，，但那屋子在顶楼 ， ，，，，炎天热冬天冷 ， ，，，，还漏过水 ， ，，，，房东急着用钱 ， ，，，，挂牌价一平方合1600多 ， ，，，，使劲砍砍价 ， ，，，，1500出面真有可能拿下。。。。。。但买这种房 ， ，，，，可得有心理准备 ， ，，，，以后自己住着得折腾 ， ，，，，想转手也难。。。。。。??
3. 数听语言 ， ，，，，占比不高。。。。。。? 据俺从几其中介门店相识到嘞不完全信息 ， ，，，，现在整个光武路片区（辐射周边） ， ，，，，在售二手房源里 ， ，，，，单价标在1600元/平方米以下的 ， ，，，，占比可能不到15%。。。。。。并且 ， ，，，，这些房源挂出来 ， ，，，，成交周期往往较量长 ， ，，，，为啥？？？看的人多 ， ，，，，真正敢下手的人少 ， ，，，，都在张望、比照、狠狠砍价。。。。。。
三、想掏这个钱 ， ，，，，恁可得把眼皮子撑开！
老表 ， ，，，，要是恁真嘞被这个价钱感动了 ， ，，，，手里预算又紧 ， ，，，，俺不拦着恁去看。。。。。。但有几句话 ， ，，，，必需得撂到前头：
第一 ， ，，，，别光看单价 ， ，，，，算算总账。。。。。。? 1500一平 ， ，，，，买个80平 ， ，，，，12万。。。。。。听着是自制。。。。。。但这是毛坯或者需要彻底翻新的老房。。。。。。咱简朴算算翻新账：水电重做、墙面地面、厨卫刷新 ， ，，，，再咋省 ， ，，，，没个五六万下不来。。。。。。加上税费、中介费 ， ，，，，最后嘞总本钱 ， ，，，，直奔小20万去了。。。。。。恁再掂量掂量 ， ，，，，划算不？？？?
第二 ， ，，，，产权一定要捋清。。。。。。? 这种老屋子 ， ，，，，有些土地性子重大 ， ，，，，有些是多手转卖 ， ，，，，房产证、土地证一定要看清亮。。。。。。最好能拉上卖家一起去房管局查查档案 ， ，，，，看看有没有典质、查封啥的。。。。。。浚？杀鹛白灾频艨永锪耍
第三 ， ，，，，实地感受 ， ，，，，多看多问。。。。。。? 白天去看 ， ，，，，晚上也得去看。。。。。。听听噪音大不大 ， ，，，，看看邻人都是啥情形 ， ，，，，下水道堵不堵 ， ，，，，冬天暖气（若是有的话）热不热。。。。。。跟门口晒太阳嘞老住户喷喷 ， ，，，，他们嘴里才有最真实的小区情形。。。。。。俺那次去看个老院子 ， ，，，，一楼一个大妈直接说：“孩儿啊 ， ，，，，这房自制是自制 ， ，，，，可一下大雨 ， ，，，，地下室准淹！” 这话 ， ，，，，中介可不会自动告诉恁。。。。。。?
第四 ， ，，，，想想未来。。。。。。? 咱买房 ， ，，，，也不可光图自制。。。。。。这房 ， ，，，，恁妄想住多久？？？未来有了孩子 ， ，，，，上学利便不？？？万一过几年想换房 ， ，，，，这种老破小还好脱手不？？？价钱还能不可稳。。。。。。浚？这些久远账 ， ，，，，心里得有个谱。。。。。。
【FAQ】俺知道恁想问啥！
问：光武路啥位置嘞屋子最有可能这个价？？？
答：一般来说 ， ，，，，光武路沿线往里的老旧小巷子、或者靠近铁路、大型批发市场等有点“闹”的地段 ， ，，，，概率大点。。。。。。真正临着光武路主干道、崭新嘞小区 ， ，，，，想都别想。。。。。。
问：这价位的房 ， ，，，，能贷款买不可？？？
答：很是难！? 大大都银行对房龄凌驾20年 ， ，，，，尤其是砖混结构的老屋子 ， ，，，，直接拒贷。。。。。。就算有个体银行能做 ， ，，，，贷款额度低、年限短、利率可能还高。。。。。。基本要做好全款的准备。。。。。。
问：买了这种房 ， ，，，，以后会拆迁不？？？能赔钱不？？？
答：老弟 ， ，，，，这可不敢想！? 拆迁这事儿 ， ，，，，没准信儿。。。。。。浚？赡艿仁 ， ，，，，也可能等二十年。。。。。。并且现在拆迁政策也变了 ， ，，，，赔不了像以前那样“一夜暴富”了。。。。。。咱买房 ， ，，，，最好就当它不会拆 ， ，，，，纯粹为了住或者过渡 ， ，，，，这样心态才稳。。。。。。
问：除了光武路 ， ，，，，南阳别嘞地方尚有这自制房吗？？？
答：有！一些更老城区 ， ，，，，或者生长还没完全跟上嘞区域边沿 ， ，，，，这种价位嘞老屋子多一些。。。。。。但原理都一样：自制必有自制的原因 ， ，，，，位置、房龄、情形 ， ，，，，总得有一样或多样不尽人意。。。。。。
喷到最後：
以是说啊 ， ，，，，老表们 ， ，，，，“南阳光武路尚有1500嘞吗？？？”——有 ， ，，，，但那是特定情形下嘞“特殊产品”。。。。。。它就像菜市场快下市时间的“处理菜” ， ，，，，价钱是诱人 ， ，，，，但得会挑、敢料理、不嫌弃卖相。。。。。。关于手里钱着实主要、又非得在市中心有个落脚地的朋侪 ， ，，，，它是个选择。。。。。。但关于绝大大都想过得更舒坦、更省心的咱来说 ， ，，，，多看、多比、别贪那点单价上的自制 ， ，，，，也许加个几万块钱 ， ，，，，就能买个房龄新点、物业有点、住着得劲儿得多嘞屋子。。。。。。这马年都最先了 ， ，，，，咱买房这事儿 ， ，，，，也得图个久远、稳当不是？？？??
买房是大事 ， ，，，，可不敢纰漏。。。。。。希望俺今儿喷这些 ， ，，，，能给恁提个醒、帮点忙。。。。。。有啥想法 ， ，，，，咱谈论区再接着喷！?