哎呀妈呀，，，，列位老铁，，，，可算找着地方跟大伙唠唠了！这不前阵子，，，，俺在广州琢磨整点儿自己的小事业，，，，头一个卡脖子的就是找地儿。。。“广州自带事情室”? 这词儿，，，，俺在手机上那是搜了百八十遍，，，，眼睛都快瞅瞎了，，，，那叫一个纠结！? 网上那些信息，，，，说得天花乱坠，，，，真的假的掺和一块儿，，，，贼拉不靠谱。。。今儿个，，，，俺就把自个儿跑断腿、磨破嘴皮子攒下的履历，，，，一股脑儿倒给大伙，，，，保准都是干货，，，，让你少走弯路！
一、为啥“自带事情室”在广州这么火？？？？俺给你扒扒底！
你可别觉着俺们是瞎折腾，，，，这“自带”里头，，，，门道可深了去了！头一个，，，，省钱那是杠杠的！租个空房，，，，自己个儿置办点儿桌椅板凳、电脑装备，，，，比租那种精装好的，，，，一个月咋的不得省下个小几千？？？？? 这钱干点儿啥不香。。。
再者说，，，，得劲儿，，，，自在！那装修气概，，，，办公名堂，，，，全按自个儿心思来。。。你是想整得跟咖啡馆似的有情调，，，，照旧弄得贼拉专业有排面，，，，都自个儿说了算。。。不必瞅别人神色，，，，那感受，，，，老舒坦了！俺第一个事情室，，，，就整了一面明确墙用来瞎琢磨，，，，那灵感，，，，咔咔往上冒！
尚有啊，，，，地方贼拉好找。。。现在广州好多创意园、写字楼，，，，甚至一些小区里的商住楼，，，，都有这种毛坯或者简装的空间出租，，，，选择老鼻子多了。。。不像已往，，，，想找个合适的地儿，，，，那得跑断腿。。。
二、选地方的门道，，，，这几个坑可万万别踩！
说到咋选，，，，那俺可太有讲话权了，，，，都是血泪教训换来的。。。±咸，，，，小本本掏出来记好喽！
头一桩，，，，别看自制就上头！? 俺当初就相中一个番禺的，，，，价钱是真诱人。。。效果一去瞅，，，，好家伙，，，，那地理位置偏得，，，，打车都费劲，，，，周边要啥没啥，，，，点个外卖配送费都比别处贵。。？？？？突б抢刺父鍪露，，，，光找路就得半天，，，，第一印象直接干稀碎。。。以是啊，，，，交通方不利便，，，，周边配套齐不齐，，，，必需得先考察明确咯！
第二，，，，条约可得瞪大眼珠子看仔细了！? 有些房东或者二房东，，，，那条约里头埋的雷，，，，比你想象的多。。。啥物业费咋算、水电是商业用照旧民用、允许不允许简朴装修、退租时咋回复…这些条条款款，，，，必需白纸黑字写清晰。。。俺一个哥们就吃过亏，，，，退租时，，，，房东非说他钉了几个钉子算“破损结构”，，，，扣了不少押金，，，，给他气得够呛。。。?
第三，，，，别光看屋里，，，，屋外情形也得重点瞅！? 邻人都是干啥的？？？？要是隔邻整天叮咣装修，，，，或者是个培训学校，，，，那吵得你脑瓜子嗡嗡的，，，，基础没法笃志干活。。。；Ｉ杏新サ栏刹磺褰，，，，安保咋样，，，，这些都关系到你以后待着得不得劲儿。。。俺现在这个地方，，，，邻人都是做设计和文创的，，，，平时安平悄悄，，，，无意还能串个门交流下想法，，，，那气氛，，，，老好了！
三、俺的独家选址攻略，，，，随着走，，，，准没错！
扯了这么多，，，，俺直接上硬货，，，，分享下俺的“实战流程”。。。
第一步，，，，先定“大盘”。。。? 你干啥行当，，，，决议了你在哪个区混。。。搞互联网、电商的，，，，瞅瞅天河、海珠；；；做服装、批发的，，，，白云、荔湾是宝地；；；要是玩艺术创作的，，，，海珠、越秀的创意园是首选。。。先圈定两三个目的区域，，，，别跟没头苍蝇似的乱撞。。。
第二步，，，，线上线下连系搜。。。? 光在网上看图片视频，，，，那都是“照骗”！必需得实地去看，，，，并且最好差别时段都去一趟。。。白天看看采光，，，，晚上看看安保和周边亮灯率，，，，周末看看吵不吵。。。俺现在这个地儿，，，，就是事情日和周末各去了一次才定下的。。。
第三步，，，，掰扯用度要细腻。。。? 除了租金，，，，一定要问清：治理费几多一平？？？？中央空调费咋算？？？？水电费单价几多，，，，是预存照旧后用后付？？？？网络是自拉照旧统一的？？？？把这些杂七杂八的用度加起来，，，，才是你真正的月本钱。。。俺算过，，，，有时间租金自制三五百，，，，但这些隐形用度一加，，，，反而更贵了！
第四步，，，，久远眼光看生长。。。? 别只想着眼前够用就行。。。你营业要是生长快了，，，，这地儿有没有可能扩一两间？？？？租期能不可谈得长一点，，，，锁死租金？？？？周边有没有同类公司能形成小圈子？？？？找个好地儿，，，，不但是安个家，，，，更是找一片能让你扎根生长的土壤。。。
【FAQ环节：老铁们常问的，，，，俺一次说清】
问：广州自带事情室一般几多钱一个月？？？？
答：? 这差价海了去了！地段是王道。。。偏点的地方，，，，一两千也能拿下个小单间；；；焦点区的创意园或者甲级写字楼里的毛坯，，，，五六千甚至上万也正常。。。普遍来说，，，，2000-5000元这个区间选择最多，，，，面积或许在30-80平之间。。。记着，，，，租金除以面积算单价，，，，比照起来更明确。。。
问：自己装修贫困不？？？？得花几多？？？？
答：? 说贫困也贫困，，，，说简朴也简朴。。。你要是就刷刷墙、铺个地毯、弄点儿基同族具，，，，万八千块钱就能搞定，，，，工期也就一两周。。。但要是改动大，，，，涉及隔间、改水电，，，，那用度就得上去了，，，，两三万也打不住，，，，还得报备物业。。。俺建议啊，，，，头一回，，，，轻装修、重装饰，，，，把钱花在好点的桌椅和装备上，，，，更着实。。。
问：咋判断一个地方靠不靠谱？？？？
答：? 教你几招：一是去物业那儿晃一晃，，，，看看治理咋样；；；二是逮时机跟内里的其他租户唠唠，，，，他们的评价最真；；；三是看这栋楼或园区的空置率高不高，，，，空得太多的，，，，得多留个心眼。。。最后，，，，房东或中介靠不靠谱，，，，聊一再天儿，，，，你心里基本就有谱了，，，，感受差池付的，，，，条件再好也得稳重。。。
唠了这么一大通，，，，最后再叨叨两句。。。? 找“广州自带事情室”，，，，就像给自己事业找个“老巢”，，，，急不得，，，，也纰漏不得。。。它不但是一个办公的地儿，，，，更是你梦想最先的地方。。。多看看，，，，多比比，，，，多问问，，，，用上俺这些土办法，，，，保准你能淘换到一个又自制又得劲儿的好地方！? 有啥不明确的，，，，随时再来找俺唠！祝老铁们都能早日找到自己的宝地，，，，把事业干得红红火火！