哎乃，，， ，伙计们，，， ，俄可算是能喘口吻，，， ，跟恁们好好拉拉这哈西万达公寓女价钱的呱儿咧！? 前一阵子，，， ，俄不是想从老家搬出来，，， ，在哈西那块儿寻个窝儿嘛 。。。。。。跟俄一块儿耍大的闺蜜，，， ，也在那头儿上班，，， ，俩人就盘算着合租 。。。。。。浚？？烧庋拔葑樱，， ，真真是能把人腿跑断、心操碎！最让俄俩脑仁儿疼的，，， ，就是这“哈西万达公寓女价钱”，，， ，它究竟是个甚行情？？？？网上说的那老些，，， ，有说一千出面的，，， ，有说两千打不住的，，， ，看得人眼花缭乱，，， ，心里头一点谱也没有！??? 俄跟闺蜜，，， ，那可是实打实跑了小半个月，，， ，中介见了不老小，，， ，屋子看了十来套，，， ，手机里的盘算器都快按冒烟儿咧！今儿个，，， ，俄就把这踩过的坑、探明的价、省下的钱，，， ，一股脑全倒给恁们，，， ，恁可要竖起耳朵听真喽！
可不敢听风就是雨！万达那块的公寓，，， ，户型、装修、楼层差下一点儿，，， ，价钱就能差出一大截 。。。。。。俄给恁们归置了一下，，， ，恁就清晰咧 。。。。。。
1. 开间（Studio）：最适合单人独居
介种就一大开间，，， ，卧室、客厅、厨房全在一块儿，，， ，有个自力卫生间 。。。。。。最紧俏，，， ，也最看装修 。。。。。。
通俗装修：家俱家电倒是全，，， ，但看着可旧，，， ，墙皮子有点发黄那种 。。。。。。月租金或许在 1500元 - 1800元? 之间 。。。。。。?
精装公寓：诶呀，，， ，那就可纷歧样咧！ loft 挑高，，， ，落地窗，，， ，家具都是宜家风，，， ，看着可亮堂、可清洁 。。。。。。介种，，， ，月租金直接蹦到 2000元 - 2500元? 往上！俄看过一套23楼的，，， ，瞅着哈西大街夜景，，， ，确实美，，， ，可价钱也“美” 。。。。。。?
价钱焦点：楼层和朝向影响不小 。。。。。。同样装修，，， ，朝南、高层的，，， ，比朝北、低层的，，， ，一个月贵上一两百都是常事 。。。。。。
2. 一室一厅：闺蜜/情侣首 。。。。。。，， ，私密性好
介是俄跟闺蜜主要看的户型 。。。。。。有个单独的卧室门，，， ，厅里能摆下沙发电视，，， ，住着不憋屈 。。。。。。
公共价位：俄看的里头，，， ，8成以上的报价都集中在 2200元 - 2800元/月 。。。。。。?
俄的成交价：最后定下的那套，，， ，是其中楼层，，， ，朝南，，， ，家电全（洗衣机照旧新的），，， ，月租2600元 。。。。。。跟房东姨妈磨了三天嘴皮子，，， ，压下来100块，，， ，最后2500元/月成交，，， ，押一付三 。。。。。。算是寻着个性价比不错的！
切记：一定要问清晰，，， ，物业费和取暖费谁出！公寓的物业费可不少，，， ，一平米得好几块，，， ，一年下来又是大几千 。。。。。。一般是房东包取暖，，， ，租客肩负物业和电水燃气网费 。。。。。。
价钱摸个差未几，，， ，可去看房，，， ，里头道道儿更多！俄说两件真事，，， ，恁就懂咧 。。。。。。
头一回看房，，， ，差点让“照骗”忽悠咧！? ?
网上看的照片，，， ，可宽敞、可明亮，，， ，家具嘎嘎新 。。。。。。效果一推门，，， ，一股子霉味儿！墙上那是用白漆胡乱盖了一下，，， ，细看全是裂纹 。。。。。。最绝的是，，， ，谁人看着很大的落地窗，，， ，外面是三米不到的天井，，， ，明确昼都得开灯！中介还跟那儿吹：“姐，，， ，介价钱，，， ，在万达可是唯一份儿！” 唯一份坑人吧！网上看的哈西万达公寓女价钱再低，，， ，不去实地看，，， ，全是白搭！
第二回，，， ，遇上“二房东”坑，，， ，惊出一身冷汗！
有套屋子，，， ，是个年轻后生带看的，，， ，说他自个儿的房 。。。。。。价钱倒是不贵，，， ，2300 。。。。。。浚？？啥砹袅烁鲂难郏，， ，让他拿房本儿看看 。。。。。。他支支吾吾拿不出来，，， ，最后说是从“朋侪”手里整租的，，， ，他当“二房东” 。。。。。。介可万万不敢租！? ? 且不说正当不正当，，， ，以后电器坏了找谁？？？？跟原房东有纠纷咋办？？？？风险太大！俄跟闺蜜扭头就走 。。。。。。记着喽，，， ，必需和房产证上的房东自己，，， ，或者有正规委托书的大中介签条约！
看房时，，， ，俄的必查清单：
水路电路：所有龙头、花洒翻开看水压，，， ，所有灯、所有插座都试一遍！
隔音：关上门窗，，， ，悄悄听几分钟 。。。。。。能闻声隔邻语言、楼上冲水，，， ，以后有乃罪受！
手机信号：在房间各个角落，，， ，尤其是卫生间，，， ，看看手机信号满不满格！
早晚看一次：白天看光线，，， ，晚上再去一次，，， ，看周边吵不吵，，， ，楼道灯亮不亮，，， ，清静感足缺乏 。。。。。。
寻摸到合适的房，，， ，咋把钱省到刀刃上，，， ，才是真本事！俄跟闺蜜可是算了一笔细账 。。。。。。
1. 合租咋分摊最公正、不伤情绪？？？？
俄俩租的2500元/月的一室一厅 。。。。。。卧室归俄闺蜜 。。。。。。，， ，由于她夜班多，，， ，需要绝对清静 。。。。。。俄住厅里，，， ，隔出个私人空间 。。。。。。分摊不是简朴对半劈！
房租：卧室：客厅 = 1400 : 1100 。。。。。。介是俄俩探讨好的，，， ，都以为公正 。。。。。。
其他用度：物业、水电燃气、网费，，， ，所有严酷对半劈！用个记账APP，，， ，谁先垫了，，， ，月尾一算，，， ，微信立马结清 。。。。。。亲姐妹，，， ，明算账，，， ，情绪才华恒久！?
独家视角：若是恁是三个人合租一个两居，，， ，可以把客厅也住上人 。。。。。。总租金假设3500，，， ，那么两间卧室各1300，，， ，客厅900，，， ，这样各人压力都小 。。。。。。但条件是，，， ，住客厅的人必需心甘情愿，，， ，且作息要探讨好 。。。。。。
2. 跟房东/中介谈判的“话术”与时机
时机：月尾或年底是最好时机！房东屋子空一天就亏一天钱，，， ，心里也急 。。。。。。
话术：别光说“自制点吧” 。。。。。。要抓详细痛点去谈：“姨妈，，， ，您看介冰箱，，， ，照旧老式的，，， ，耗电可厉害，，， ，我们租了以后电费可不少花…您看租金上能不可…”、“年迈，，， ，我们肯定是长租，，， ，爱清洁，，， ，稳固，，， ，您省心比啥都强，，， ，空置风险也 。。。。。。，， ，对吧？？？？” 从替对方思量的角度切入，，， ，更容易砍价 。。。。。。
筹码：年付是最大的砍价筹码！若是能接受年付，，， ，月租金砍下150-300元都有可能 。。。。。。但风险也大，，， ，审慎选择房东 。。。。。。
问：? 万达公寓那块的商水商电，，， ，一个月得几多钱？？？？吓人不？？？？
答：? 可不敢小看！电费一般一块多一度，，， ，水费五六块一吨 。。。。。。俄跟闺蜜俩女人，，， ，不算空调暖气，，， ，一个月水电燃气加起来，，， ，平均得200-250块 。。。。。。炎天开空调，，， ，一个月光电费就能奔着300去！?
问：? 短租能租不？？？？是不是死贵？？？？
答：? 能，，， ，但贵得多，，， ，且难寻 。。。。。。通俗年租2500的，，， ，短租（3个月内）敢要你3500+，，， ，还纷歧定找得着 。。。。。。最好找品牌长租公寓的短租服务，，， ，或者靠谱的转租 。。。。。。
问：? 清静咋样？？？？一个女娃娃住怕不怕？？？？
答：? 万达公寓楼里职员是杂点，，， ，但门禁和电梯刷卡现在大部分楼都有 。。。。。。最要害是自己注重：晚上回家别太晚，，， ，点外卖写“先生”，，， ，门口摆双男拖鞋，，， ，比啥物业都强！
问：? 除了房租，，， ，尚有啥必需花的钱？？？？
答：? 中介费！要是通过中介找的，，， ，一般是一个月租金的50%（租客出） 。。。。。；；；Ｉ杏押金（通常一个月房租），，， ，网费初装费（若是没网的话），，， ，尚有搬家费 。。。。。。零零总总，，， ，第一次付钱，，， ，手里没个万八千的，，， ，真周转不开 。。。。。。
总而言之一句话，，， ，列位姊妹们，，， ，寻摸哈西万达公寓，，， ，搪塞介个“女价钱”问题，，， ，心里得有杆秤：开间一千五起，，， ，一室一厅两千五左右，，， ，是眼下的行情基准 。。。。。。? ? 万万、万万、万万要实地看房，，， ，把眼睛擦亮，，， ，把账算清 。。。。。。合租的话，，， ，把丑话说前头，，， ，账算明确，，， ，情绪才华更瓷实 。。。。。。
租房是个磨人性子的事儿，，， ，但寻下个满意如意的窝儿，，， ，下班回去能舒舒坦坦躺下，，， ，那感受，，， ，可真是用几多钱也买不来的扎实！希望俄介一通拉拉，，， ，能帮恁们少走点弯路，，， ，省下点银子！有啥不明确的，，， ，咱底下再唠！祝恁们都寻个又自制又温暖的“家”！?