哎呦，，， ，我跟你讲嘛，，， ，最近看到好多人在问贵阳新区咋个回事，，， ，是不是“不正规”哦？？？？搞得人心惶遽嘞！? 老子今天就来好生摆一哈，，， ，这些都是我自家跑断腿、看花眼才摸出来嘞门道，，， ，你听到起，，， ，绝对管用！
先刹一脚！莫慌到说哪个区“不正规”，，， ，这个说法自己就要不得。。。? 贵阳新区是国家级嘞，，， ，大偏向肯定是正规嘞撒！可是嘞，，， ，树大必有枯枝，，， ，任何一个热火朝天搞开发嘞地方，，， ，都难免会有点“歪货”混在里头，，， ，专门麻不懂行嘞老黎民。。。我们今天要摆嘞，，， ，就是咋个在这些“热火”里头，，， ，把那些“歪项目”揪出来，，， ，；； ；；ぷ约亦虾砂
去年子，，， ，我家头不是有点闲钱想投资个公寓嘛，，， ，听人家吹贵阳某个新区嘞“商住公寓”好得很，，， ，未来是中心嘞中心。。。效果跑起去一看，，， ，磷火戳！?
谁人售楼部装修得跟皇宫一样，，， ，销售嘞嘴巴甜得跟抹了蜜糖样，，， ，说得天花乱坠。。。啥子“地铁口零距离”（现实要走20分钟）、“拎包入住精装修”（标准低得吓人）、“ guaranteed 年租金回报8%”… 听得老子心头一热一热嘞。。。
还好我多了个心眼，，， ，喊他拿出政府批复嘜预售允许证来看一哈。。。效果谁人妹儿支支吾吾，，， ，拿不出来正式嘜，，， ，只拿了个啥子“相助意向书”出来瞎搅。。。我转身就跑到住建局嘜官网去查，，， ，果真！谁人楼盘基础就没得预售资格，，， ，是个“违规销售”嘜黑名单常浚浚？停? 后头才晓得，，， ，那是个开发商和村头自己搞嘜“小产权”项目，，， ，执法风险大得吓死人。。。
以是，，， ，第一课：? 任何说得比唱得好听嘜，，， ，你都要打起十二分精神。。。正规嘜项目，，， ，手续一定是齐全嘜、敢摆到台面上给你查嘜！
记到起咯，，， ，下面这几条是硬指标，，， ，一条不切合，，， ，你转身就走，，， ，莫转头！
1. 查“身份证”，，， ，看五证齐全不！? ??
这是死下令！正规嘜商品房，，， ，必需要有《建设用地妄想允许证》、《建设工程妄想允许证》、《修建工程施工允许证》、《国有土地使用证》和《商品房预售允许证》。。。尤其是最后这个“预售证”，，， ，是卖屋子嘜“准考证”，，， ，没得它就最先收钱嘜，，， ，通通是耍流氓。。。你去“贵阳市住房和城乡建设局”官网一查就晓得。。。
2. 看土地性子，，， ，莫把“工业地”当成“住宅”买！
这点坑惨好多人！有些新区嘜厂房或者办公楼，，， ，拿嘜是工业用地或者商业用地，，， ，他给你包装成“ loft 公寓”来卖。。。这种屋子，，， ，产权年限短（40或50年），，， ，水电物业按商业标准收（贵得多），，， ，最要害嘜是，，， ，它原则上不可落户、娃儿念书也成问题！? 签条约前，，， ，一定要看楚《国有土地使用证》上写嘜是啥子用途。。。
3. 小心“价钱陷阱”和“离谱允许”
比周边均价显着低一大截嘜，，， ，你要问为啥子？？？？是位置太偏，，， ，照旧自己有问题？？？？尚有那种拍胸口包管“三年房价翻番”、“年返租XX万”嘜，，， ，十有八九是画大饼。。。羊毛出在羊身上，，， ，这些允许最后或许率兑不了现。。。正规嘜开发商，，， ，价钱和市场接轨，，， ，宣传也相对守旧。。。
4. 核实开发商“内情”，，， ，莫信“小马甲”
去“天眼查”或者“企查查”搜一下开发商嘜名字。。。浚浚？纯此遣皇瞧放品科，，， ，有没有好多执法纠纷，，， ，特殊是有没有“衡宇生意条约纠纷”和“行政处分”。。。那种讼事一大堆、注册资源低得可怜嘜“小公司”，，， ，你指望他给你盖好屋子、做好物业？？？？醒醒嘛！
5. 实地考察，，， ，莫光看沙盘和效果图！
一定要亲自去工地周围转一转！看看它究竟离地铁、学校、超市有好远，，， ，是不是像他说嘜那么近。。。浚浚？纯粗鼙邍O情形，，， ，是已经开提倡来了，，， ，照旧一片黄土。。。晚上再去看看，，， ，亮灯嘜人家多未几，，， ，有没有“鬼城”嘜感受。。。你亲眼看到嘜，，， ，才是真实嘜。。。
摆完坑，，， ，也要说点正面嘜。。。贵阳新区（像贵安新区、双龙新区这些）是未来生长嘜重点，，， ，时机是真嘜多！? 但要咋个捉住时机？？？？
要跟到“时势”走，，， ，多看政府嘜妄想文件，，， ，哪些是重点生长嘜板块，，， ，学校和医院这些配套妄想在那里。。。优先选大品牌开发商，，， ，他们虽然可能贵点点，，， ，但手续规范、资金有包管、后期物业也相对靠谱，，， ，烂尾嘜风险低得多。。。最后，，， ，心态要稳，，， ，莫想着一口吃成个胖子，，， ，投资置业是久远事，，， ，“稳当”比啥子都主要。。。
Q1：咋个在住建局官网查预售证？？？？
A1：进“贵阳市住建局”官网，，， ，找“房地产市场信息”或者“预售允许公示”这类栏目，，， ，输入楼盘名字或者开发商就能查。。。莫嫌贫困，，， ，这是最包管嘜！
Q2：销售说“预售证在办，，， ，可以先交钱锁定房源”，，， ，靠谱不？？？？
A2：绝对不靠谱！? 这叫违规认购，，， ，风险极大。。。证没下来，，， ，他连卖给你嘜资格都没得，，， ，你的钱进去了，，， ，万一出点问题，，， ，哭都哭不出来。。。记。。。钱出去嘜时间，，， ，一定要对应看到预售证！
Q3：我看中嘜楼盘价钱比周边低，，， ，但五证齐全，，， ，能买不？？？？
A3：五证齐全是最基本嘜包管。。。若是价钱低，，， ，你要更仔细研究原因：是楼层、户型欠好？？？？照旧位置有硬伤（好比靠近高架桥、垃圾。。。浚浚？搞清晰为啥子自制，，， ，你能接受，，， ，再下手。。。
Q4：听说有“工抵房”很自制，，， ，能买不？？？？
A4：“工抵房”水更深！一定要确认是和开发商签正式嘜《商品房生意条约》，，， ，并且钱款进入开发商嘜羁系账户。。。若是是和工程方或者某个“中心人”签乱七八糟嘜协议，，， ，风险极高，，， ，不建议通俗老黎民碰。。。
以是嘜，，， ，列位老乡亲，，， ，莫再笼统地问“贵阳新区正不正规”咯。。。? 正规嘜平台和项目多得很，，， ，我们要做嘜，，， ，是擦亮眼睛，，， ，用我上头说嘜这几招，，， ，把那些混在内里嘜“歪货”筛出去。。。
买房置业，，， ，是人生大事，，， ，掏嘜是真金白银。。。多跑、多看、多查，，， ，莫贪小自制，，， ，莫轻信口头允许。。。稳扎稳打，，， ，跟到正规军走，，， ，你在新区嘜未来，，， ，才真的稳当！? 以为老子今天摆得有用嘜，，， ，点个赞嘛！ ?