咦～！朋侪们，，，，，恁们在网上冲浪的时间，，，，，有没有刷到过“楼凤验证”这词儿？？? 头一回望见，，，，，我也懵圈了，，，，，心想这又是啥新式网络黑话？？厥后仔细一琢磨，，，，，再连系俺自个儿在海淀“摸爬滚打”好几年租房、看房的履历，，，，，我才算彻底整明确！恁可别想歪喽，，，，，今儿个咱要唠的，，，，，可是正儿八经、关乎咱老黎民安居乐业的着实事儿。。。。。。咱说的这个“验证”，，，，，验的不是别的，，，，，是那楼盘、楼栋、楼里的“凤巢”——说白了，，，，，就是看房、验房的那些门道跟亲自履历！?
为啥非要叫“楼凤”？？我估摸着，，，，，是有些人把安家置业、找个好窝儿，，，，，看得跟“凤栖梧桐”一样主要，，，，，是个好寓意。。。。。。但在咱老黎民这儿，，，，，它就是个找好房、避大坑的代名词。。。。。。尤其是在海淀这片儿，，，，，名校多、公司多、人多屋子还老贵，，，，，想找个价钱中、位置中、住着还得劲儿的屋，，，，，那可真得练就一双“火眼金睛”，，，，，做好全方位的“验证”作业！今儿个，，，，，我就把俺这几年的履历，，，，，跟恁掏心窝子唠唠。。。。。。
最早听一个老中介搁那儿口语，，，，，说“哥，，，，，咱得去验证一下谁人盘”。。。。。。我其时心里还嘀咕，，，，，验啥？？验明正身？？等厥后自己履历了几回，，，，，才明确这里头学问大着哩。。。。。。这“验证”，，，，，头一关验的就不是房，，，，，是信息！
现在租房买房，，，，，谁不先上网瞅瞅？？种种APP、网站，，，，，那照片拍得，，，，，跟五星级旅馆样板间似的，，，，，明晃晃亮堂堂。。。。。。效果呢？？我遇到过最离谱的一次，，，，，按图索骥跑到海淀六郎庄那里一个小区，，，，，APP上写“精装向阳主卧，，，，，押一付一”，，，，，图片里窗户老大，，，，，阳光通透。。。。。。等我吭哧吭哧跑已往一看，，，，，好家伙！那屋子在一楼，，，，，窗外头半米就是别人家的墙，，，，，所谓的“向阳”，，，，，全靠屋里头一个大灯胆子照着拍的！那光线，，，，，还不如我手机手电筒亮堂哩！整个一“照骗”现。。。。。。〈幽且院笪揖兔魅妨，，，，，网上信息，，，，，能信一半都算多。。。。。。啥房价、面积、装修情形，，，，，不亲眼瞅瞅，，，，，不全都是瞎猜？？?
这第二验，，，，，验的是情形跟配套。。。。。。屋子再好，，，，，左邻右舍要是天天三更蹦迪，，，，，楼下车流呜嗷喊叫，，，，，那也住不扎实。。。。。。我有回去海淀西二旗后边一个小区看房，，，，，屋子自己挺新，，，，，价钱也合适。。。。。。我多了个心眼，，，，，不是白天去的，，，，，专门挑了个晚上七八点又溜达已往一趟。。。。。。这一去可好，，，，，小区门口那条路，，，，，堵得是水泄欠亨，，，，，滴滴声能掀翻天灵盖。。。。。。边上几个大楼灯火通明，，，，，一看就是互联网公司，，，，，这下明确了，，，，，住这儿的都是“码农”，，，，，下班晚，，，，，早晚岑岭这路况就是个“停车场”。。。。。。这要是天天通勤，，，，，时间全延伸路上了，，，，，不值当。。。。。。以是啊，，，，，看房不可光看屋里，，，，，周边早晚多溜达两圈，，，，，比啥都强。。。。。。
提及来都是泪，，，，，俺在海淀换过三四回住处，，，，，那履历都能写本《避坑指南》了。。。。。。最深刻的一回，，，，，是在清河那片儿。。。。。。
其时相中一个两居室，，，，，老小区，，，，，但房东说刚重新装修过，，，，，看着确实白墙瓷瓦，，，，，挺亮堂。。。。。。俺那时间也是年轻，，，，，看着新就迷糊了，，，，，没验仔细就签了条约。。。。。。等搬进去头一天晚上，，，，，一开卫生间水管，，，，，那水流细的跟线头似的，，，，，洗个澡能急死个人！这还不算，，，，，住进去第一个周五晚上，，，，，我想着做顿好的，，，，，一下同时开了空调、电磁炉和热水器，，，，，只听“啪”一声，，，，，全屋跳闸，，，，，一片漆黑！找了半天才找到电闸，，，，，推上去也没用，，，，，厥后才知道是线路老化，，，，，承载不了大功率，，，，，所谓的“新装修”，，，，，就是刷了层白浆，，，，，电线水管压根没动！
为这事儿，，，，，我跟房东扯皮了小半个月，，，，，最后自己掏钱请师傅重新走了卫生间的明线，，，，，才算是委屈能用。。。。。。里外里多花了两千多块钱，，，，，还生一肚子气。。。。。。这就是“验证”事情没做到位的下。。。。。。〈幽且院，，，，，我看房就带了“神器”：一个手机充电头（试所有插座有没有电）、一个打火机（悄悄翻开看看厨房卫生间的透风管道有没有风），，，，，还会同时翻开屋里所有水龙头和电器，，，，，试试水路电路压力。。。。。。这可是血泪换来的履历。。。。。。?
再说个数据，，，，，凭证俺跟几个资深中介唠嗑得知，，，，，在海淀，，，，，尤其是房龄凌驾15年的老小区，，，，，有快要三四成的屋子保存差别水平的隐藏工程问题，，，，，好比防水没做好、电路杂乱、水管锈蚀。。。。。。这些问题看房时很难发明，，，，，一住进去就是大贫困。。。。。。以是，，，，，对老屋子，，，，，验得更要细，，，，，心里得先打个问号。。。。。。
经由这么多回，，，，，我也总结了一套自己的“验证”流程，，，，，恁要是最近要在海淀找房，，，，，无妨照着试试，，，，，不敢说百分百避坑，，，，，但能躲开八九成的“明枪冷箭”。。。。。。
第一步：线上筛选，，，，，带着“找茬”的眼去看。。。。。。? ?
别光看美图，，，，，重点看“房源形貌”里那些迷糊其辞的话。。。。。。好比“装修有点旧”=可能很是破；；；；；“邻近地铁”=可能得走20分钟；；；；；“房东直租”=可能是二房东冒充的。。。。。。多翻翻历史成交纪录（有些APP有），，，，，看看同小区类似户型最近啥价，，，，，心里有个谱，，，，，阻止被忽悠高价。。。。。。用户评价和问答区是宝藏，，，，，能挖到许多真实信息。。。。。。
第二步：现场勘查，，，，，照着“清单”一项项过。。。。。。
这可是重头戏！我手机里终年存着个“验房清单”：
查结构：墙角、天花板有没有裂痕、渗水痕迹？？特殊是卫生间天花板和管道周边，，，，，有没有发黄、起皮的水渍？？这是漏水铁证！
试装备：所有开关、插座、灯、空调、洗衣机、热水器，，，，，能不可正常用？？马桶冲水力度咋样？？地漏下水快烦懑？？（接盆水倒进去试试）
看细节：窗户密封严不严？？隔音效果咋样？？（可以关窗听听外面声音）柜子、橱柜的门铰链松不松？？这些都是未来栖身恬静度的要害。。。。。。
拍证据：看房时，，，，，大大方方拿脱手机，，，，，把有问题的地方、房间整体情形、甚至家电的型号都拍下来。。。。。。以后万一有纠纷，，，，，这就是铁证。。。。。。别欠盛意思，，，，，这是你的权力。。。。。。
第三步：周边“潜在”，，，，，差别时段来踩点。。。。。。
就跟俺前面说的一样，，，，，至少要在事情日晚岑岭和周末白天各来一次。。。。。。？纯唇煌ǘ虏欢，，，，，小区里停车乱不乱，，，，，晚上吵不吵，，，，，周围菜市场、超市、早餐店齐不齐全。。。。。。跟小区里晒太阳的大爷大妈聊几句，，，，，他们可是小区的“活字典”，，，，，物业咋样、邻人咋样、有啥误差，，，，，门儿清！??
Q1：要是验出问题，，，，，该咋办？？
A1：分情形。。。。。。若是是硬伤，，，，，好比主体结构裂痕、严重漏水、电路有大问题，，，，，我劝恁，，，，，再喜欢也稳重，，，，，修起来花钱又费心。。。。。。若是是小误差，，，，，好比灯不亮、水龙头有点松，，，，，可以作为砍价的理由，，，，，或者要求房东在条约里写明，，，，，入住前必需修睦。。。。。。一切口头允许都不算数，，，，，必需白纸黑字写在增补协议里！
Q2：找中介靠谱，，，，，照旧自己找房靠谱？？
A2：各有优劣。。。。。。大中介房源多，，，，，流程相对规范，，，，，能帮你把关房东资质，，，，，但得掏中介费（通常一个月房租）。。。。。。自己找（好比通过一些直租平台、社区公告栏）能省下这笔钱，，，，，但所有“验证”事情都得自己来，，，，，并且要格外小心虚伪房源和二房东套路。。。。。。关于没履历的新手，，，，，找个靠谱的大中介，，，，，能帮你省去许多前期贫困。。。。。。
Q3：海淀差别区域，，，，，找房有啥考究不？？
A3：那可太有了！简朴说说：
中关村、五道口周边：学霸和码农群集地，，，，，屋子老、贵、且抢手。。。。。。重点验证隔音和电路（老楼通。。。。。。。。。。。。
西二旗、后厂村周边：互联网大本营，，，，，早晚岑岭“宇宙中心”。。。。。。重点验证通勤时间和小区停车位。。。。。。
西北旺、永丰周边：新小区多，，，，，屋子相对新，，，，，但生涯配套可能还在完善中。。。。。。重点验证商业、地铁等妄想落地情形。。。。。。
学院路、北太平庄周边：高；；；；Ｎ，，，，，生涯气息浓。。。。。。重点验证屋子是否临街、以及邻人组成（可能合租户多）。。。。。。
以是啊朋侪们，，，，，唠了这么多，，，，，恁看这“海淀楼凤验证”，，，，，它玄乎吗？？一点也不玄乎。。。。。。它不是什么见不得光的事儿，，，，，恰恰相反，，，，，它是咱通俗老黎民，，，，，在捌矫皲户前，，，，，能为自己做的最主要、最着实的一次“尽职视察”。。。。。。?
在这地界儿，，，，，动辄几千上万的月租，，，，，或者几百上万万的房款，，，，，那都是咱辛辛勤苦挣来的血汗钱。。。。。。多跑两趟，，，，，多问几句，，，，，多留个心眼，，，，，可能就阻止了好几个月的糟心跟好几万的损失。。。。。。屋子是租的也好，，，，，买的也罢，，，，，里头装着的可是咱天天的生涯。。。。。。把这“凤巢”验扎实了，，，，，住进去，，，，，心里才扎实，，，，，日子才华过得热气腾腾，，，，，有奔头！? ?
希望俺这些大真话，，，，，能对正在海淀“寻寻觅觅”的恁，，，，，有那么一点点资助。。。。。。有啥不明确的，，，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺遂找到谁人“对的它”！咱下回再聊！