哎呀妈呀，，列位老铁，，可算找着地方跟大伙唠唠了！这不前阵子，，俺在广州琢磨整点儿自己的小事业，，头一个卡脖子的就是找地儿。。 。 。“广州自带事情室”? 这词儿，，俺在手机上那是搜了百八十遍，，眼睛都快瞅瞎了，，那叫一个纠结！? 网上那些信息，，说得天花乱坠，，真的假的掺和一块儿，，贼拉不靠谱。。 。 。今儿个，，俺就把自个儿跑断腿、磨破嘴皮子攒下的履历，，一股脑儿倒给大伙，，保准都是干货，，让你少走弯路！
一、为啥“自带事情室”在广州这么火？？俺给你扒扒底！
你可别觉着俺们是瞎折腾，，这“自带”里头，，门道可深了去了！头一个，，省钱那是杠杠的！租个空房，，自己个儿置办点儿桌椅板凳、电脑装备，，比租那种精装好的，，一个月咋的不得省下个小几千？？? 这钱干点儿啥不香。。 。 。
再者说，，得劲儿，，自在！那装修气概，，办公名堂，，全按自个儿心思来。。 。 。你是想整得跟咖啡馆似的有情调，，照旧弄得贼拉专业有排面，，都自个儿说了算。。 。 。不必瞅别人神色，，那感受，，老舒坦了！俺第一个事情室，，就整了一面明确墙用来瞎琢磨，，那灵感，，咔咔往上冒！
尚有啊，，地方贼拉好找。。 。 。现在广州好多创意园、写字楼，，甚至一些小区里的商住楼，，都有这种毛坯或者简装的空间出租，，选择老鼻子多了。。 。 。不像已往，，想找个合适的地儿，，那得跑断腿。。 。 。
二、选地方的门道，，这几个坑可万万别踩！
说到咋选，，那俺可太有讲话权了，，都是血泪教训换来的。。 。 。±咸，，小本本掏出来记好喽！
头一桩，，别看自制就上头！? 俺当初就相中一个番禺的，，价钱是真诱人。。 。 。效果一去瞅，，好家伙，，那地理位置偏得，，打车都费劲，，周边要啥没啥，，点个外卖配送费都比别处贵。。 。 。？突б抢刺父鍪露，，光找路就得半天，，第一印象直接干稀碎。。 。 。以是啊，，交通方不利便，，周边配套齐不齐，，必需得先考察明确咯！
第二，，条约可得瞪大眼珠子看仔细了！? 有些房东或者二房东，，那条约里头埋的雷，，比你想象的多。。 。 。啥物业费咋算、水电是商业用照旧民用、允许不允许简朴装修、退租时咋回复…这些条条款款，，必需白纸黑字写清晰。。 。 。俺一个哥们就吃过亏，，退租时，，房东非说他钉了几个钉子算“破损结构”，，扣了不少押金，，给他气得够呛。。 。 。?
第三，，别光看屋里，，屋外情形也得重点瞅！? 邻人都是干啥的？？要是隔邻整天叮咣装修，，或者是个培训学校，，那吵得你脑瓜子嗡嗡的，，基础没法笃志干活。。 。 ；；；；Ｉ杏新サ栏刹磺褰，，安保咋样，，这些都关系到你以后待着得不得劲儿。。 。 。俺现在这个地方，，邻人都是做设计和文创的，，平时安平悄悄，，无意还能串个门交流下想法，，那气氛，，老好了！
三、俺的独家选址攻略，，随着走，，准没错！
扯了这么多，，俺直接上硬货，，分享下俺的“实战流程”。。 。 。
第一步，，先定“大盘”。。 。 。? 你干啥行当，，决议了你在哪个区混。。 。 。搞互联网、电商的，，瞅瞅天河、海珠；；；；；做服装、批发的，，白云、荔湾是宝地；；；；；要是玩艺术创作的，，海珠、越秀的创意园是首选。。 。 。先圈定两三个目的区域，，别跟没头苍蝇似的乱撞。。 。 。
第二步，，线上线下连系搜。。 。 。? 光在网上看图片视频，，那都是“照骗”！必需得实地去看，，并且最好差别时段都去一趟。。 。 。白天看看采光，，晚上看看安保和周边亮灯率，，周末看看吵不吵。。 。 。俺现在这个地儿，，就是事情日和周末各去了一次才定下的。。 。 。
第三步，，掰扯用度要细腻。。 。 。? 除了租金，，一定要问清：治理费几多一平？？中央空调费咋算？？水电费单价几多，，是预存照旧后用后付？？网络是自拉照旧统一的？？把这些杂七杂八的用度加起来，，才是你真正的月本钱。。 。 。俺算过，，有时间租金自制三五百，，但这些隐形用度一加，，反而更贵了！
第四步，，久远眼光看生长。。 。 。? 别只想着眼前够用就行。。 。 。你营业要是生长快了，，这地儿有没有可能扩一两间？？租期能不可谈得长一点，，锁死租金？？周边有没有同类公司能形成小圈子？？找个好地儿，，不但是安个家，，更是找一片能让你扎根生长的土壤。。 。 。
【FAQ环节：老铁们常问的，，俺一次说清】
问：广州自带事情室一般几多钱一个月？？
答：? 这差价海了去了！地段是王道。。 。 。偏点的地方，，一两千也能拿下个小单间；；；；；焦点区的创意园或者甲级写字楼里的毛坯，，五六千甚至上万也正常。。 。 。普遍来说，，2000-5000元这个区间选择最多，，面积或许在30-80平之间。。 。 。记着，，租金除以面积算单价，，比照起来更明确。。 。 。
问：自己装修贫困不？？得花几多？？
答：? 说贫困也贫困，，说简朴也简朴。。 。 。你要是就刷刷墙、铺个地毯、弄点儿基同族具，，万八千块钱就能搞定，，工期也就一两周。。 。 。但要是改动大，，涉及隔间、改水电，，那用度就得上去了，，两三万也打不住，，还得报备物业。。 。 。俺建议啊，，头一回，，轻装修、重装饰，，把钱花在好点的桌椅和装备上，，更着实。。 。 。
问：咋判断一个地方靠不靠谱？？
答：? 教你几招：一是去物业那儿晃一晃，，看看治理咋样；；；；；二是逮时机跟内里的其他租户唠唠，，他们的评价最真；；；；；三是看这栋楼或园区的空置率高不高，，空得太多的，，得多留个心眼。。 。 。最后，，房东或中介靠不靠谱，，聊一再天儿，，你心里基本就有谱了，，感受差池付的，，条件再好也得稳重。。 。 。
唠了这么一大通，，最后再叨叨两句。。 。 。? 找“广州自带事情室”，，就像给自己事业找个“老巢”，，急不得，，也纰漏不得。。 。 。它不但是一个办公的地儿，，更是你梦想最先的地方。。 。 。多看看，，多比比，，多问问，，用上俺这些土办法，，保准你能淘换到一个又自制又得劲儿的好地方！? 有啥不明确的，，随时再来找俺唠！祝老铁们都能早日找到自己的宝地，，把事业干得红红火火！