哎妈呀 ，， ，，，大兄弟老妹儿们 ，， ，，，最近是不是让“找房”这事儿给整得焦头烂额了？ ？？？一搜“从那里可以联系卖处的” ，， ，，，满屏信息看得人眼晕 ，， ，，，点进去不是中介就是广告 ，， ，，，想找真正的房主比大海捞针还难！? 咱今天不整那些虚头巴脑的 ，， ，，，就唠点着实嗑。。俺前阵子刚折腾完买房这事儿 ，， ，，，踩过的坑、总结的道道儿 ，， ，，，今儿个全掏出来跟你唠唠。。你可别小看这“联系”俩字 ，， ，，，这里头门道深了去了 ，， ，，，整欠好钱搭进去不说 ，， ，，，还得惹一肚子气。。咱的目的就一个：帮你绕过那些弯弯绕 ，， ，，，直接找对真人 ，， ，，，办成实事儿！
小序：俺的“寻房主”血泪史 ，， ，，，那叫一个崎岖！
说真话 ，， ，，，一最先俺也跟你一样 ，， ，，，懵圈！在网上瞎划拉 ，， ，，，望见个“个人急售”就打电话 ，， ，，，好家伙 ，， ，，，十个里头有八个张嘴就是“我是XX房产的小王” ，， ，，，剩下俩照旧骗子！? 俺遇到过最离谱的 ，， ，，，照片看着是精装新居 ，， ，，，价钱低得离谱 ，， ，，，一探询 ，， ，，，人家说“房主在外洋 ，， ，，，得先盘算金才给看房钥匙”。。你听听 ，， ，，，这像话吗？ ？？？其时俺媳妇儿都心动了 ，， ，，，差点就转了钱 ，， ，，，得亏俺多留了个心眼 ，， ，，，托朋侪一查 ，， ，，，那屋子压根儿就不是他的！从那天起 ，， ，，，俺就下了狠心 ，， ，，，非得把这“怎么联系上真房主”的秘笈给研究透不可。。功夫不负有心人 ，， ，，，现在俺不但自家屋子买妥了 ，， ，，，还帮好几个亲戚朋侪掌了眼 ，， ，，，省下的中介费加起来都够买辆小轿车了！下面这些干货 ，， ，，，你可拿小本本记好咯。。
第一板斧：认清“卖处的”究竟是啥 ，， ，，，别跑偏了！
1. 首先咱得掰扯明确 ，， ，，，你找的究竟是啥？ ？？？?
“卖处的”这说法 ，， ，，，在咱这儿唠嗑 ，， ，，，通常指的就是“卖屋子的人家” ，， ，，，或者说“房主自己”。。但网上信息杂啊 ，， ，，，好多中介和骗子就爱用这种模糊词儿吸引你点进去。。以是第一步 ，， ，，，心里得门儿清：咱要的是“个人房主”的直接联系方式 ，， ，，，不是中介公司的电话。。这目的一定准 ，， ，，，后面找起来才不瞎。。
2. 那些号称“个人”的 ，， ，，，八成都是“房虫子”！?
这是俺踩的第一个大坑！有些帖子写得可真诚了：“房东直售 ，， ，，，急用钱” ，， ，，，配的图也是生涯照。。你一打电话 ，， ，，，他也能领你看房 ，， ，，，对屋子也挺相识。。但！是！等你真要签条约了 ，， ，，，才发明他拿的不是房本 ，， ，，，而是啥“委托公证协议”。。这种人就是职业炒房的“房虫子” ，， ，，，低价收 ，， ，，，高价卖 ，， ，，，中心差价老大了。。? 俺教你个判别窍门：直接问他要不动产权证（房本）原件看 ，， ，，，并且核对房主身份证信息。。真房主一般都不怵这个 ，， ，，，假的他肯定推三阻四。。
3. 数听语言：真房主直售的比例 ，， ，，，着实不高。。?
俺当初做了个小视察 ，， ，，，在外地三个主流房产APP上 ，， ，，，刷了100个标“个人”的房源。。你猜咋样？ ？？？真正能直接联系到房主自己的 ，， ，，，只有23个。。剩下的77个里头 ，， ，，，有58个是中介冒充的 ，， ，，，19个是“房虫子”。。以是啊 ，， ，，，这概率不到四分之一 ，， ，，，找起来确实得费点功夫 ，， ，，，但绝对值得！
第二板斧：上哪儿找？ ？？？这4个地儿比你想的靠谱！
秘笈1：外地老牌网络论坛的“二手房”板块 ，， ，，，宝藏之地！?
别光盯着那几个大APP ，， ，，，俺跟你讲 ，， ，，，像咱外地“XX都会网”（打个例如）的论坛 ，， ，，，里头有个“二手房”版块 ，， ，，，那才是真房主的群集地！为啥？ ？？？由于在那发帖的大多是岁数稍大点的外地人 ，， ，，，不习习用重大APP ，， ，，，就爱在论坛发帖。。俺现在的屋子就是从那儿找到的。。要害技巧：看注册时间和发帖历史。。一个注册了好几年、发过种种生涯帖的账号 ，， ，，，卖房贴的真实性就高许多。。?
秘笈2：目的小区的“线下情报网” ，， ，，，绝了！?
这招是跟俺妈学的 ，， ，，，贼好使！你先看好想买哪个小区 ，， ，，，然后：
去小区门口小超市买工具 ，， ，，，跟老板唠嗑。。
在下昼搬个小马扎 ，， ，，，去晒太阳的老头老太太堆里坐坐。。
他们可是小区的“百事通” ，， ，，，谁家想卖房、为啥卖、人咋样 ，， ，，，门儿清！俺同事就用这招 ，， ，，，省了五六万中介费 ，， ，，，还买到了没对外果真的“内部房源”。。这叫做使用线下社交网络 ，， ，，，信息又准又鲜。。
秘笈3：物业办公室 ，， ，，，有时间有惊喜。。?
有些房主嫌贫困 ，， ，，，会把卖房信息（打印的小纸条 ，， ，，，留个电话）直接贴在物业通告栏 ，， ，，，或者委托物业资助探询。。你有空去目的小区的物业问问 ，， ，，，客套点 ，， ，，，递根烟 ，， ，，，说未必就有收获。。这叫不走寻常路 ，， ，，，直达目的要地。。
秘笈4：亲戚朋侪的“朋侪圈” ，， ，，，转先容最可靠。。?
在朋侪圈、亲戚群里无意喊一嗓子 ，， ，，，说想在XX片区买房。。中国人就讲个“关系” ，， ，，，朋侪的朋侪、亲戚的亲戚 ，， ，，，这种转先容来的房源 ，， ，，，知根知底 ，， ，，，生意起来最扎实。。俺姑家的屋子 ，， ，，，就是这么卖给她同事的外甥女的 ，， ，，，双方都知足。。这叫信任链传导 ，， ，，，清静性满分。。????
第三板斧：联系上之后 ，， ，，，咋防骗？ ？？？这5招保你平安！
防骗1：一切以“看房本”为第一准则！?
不管对方说得何等天花乱坠 ，， ，，，情绪牌打得何等好 ，， ，，，不见房来源件 ，， ，，，一切免谈！看房本要看啥？ ？？？产权人姓名、身份证号、屋子坐落位置 ，， ，，，跟你谈的是不是统一个人。。最好用手机拍下来（跟对方说清晰 ，， ，，，只为核实） ，， ，，，但别乱传。。
防骗2：小心“超低价”和“奇异卖房理由”。。?
“老公出轨急售 ，， ，，，赔钱卖”、“出国在即 ，， ，，，给钱就甩” ，， ，，，配上低得离谱的价钱 ，， ，，，百分百是陷阱！? 这种故事专抓人贪自制的心理。。记着 ，， ，，，市场没有傻子 ，， ，，，房价概略上是透明的 ，， ，，，自制太多必有妖。。他急用钱 ，， ，，，为啥不卖给中介？ ？？？逻辑欠亨！
防骗3：所有钱款生意 ，， ，，，必需走资金羁系！?
这是铁律！万万别听信“你直接打给我 ，， ，，，我给你自制点”这种鬼话。。正规流程是：签条约后 ，， ，，，买家把钱打到银行或住建委指定的资金羁系账户 ，， ，，，等过户手续完全办妥 ，， ，，，屋子到你名下了 ，， ，，，羁系机构才会把钱打给卖家。。这样双方都清静。。任何让你直接转账的 ，， ，，，都是骗子！
防骗4：亲自去房管局查档 ，， ，，，花不了几个钱。。?
在最终签条约前 ，， ，，，拉上卖家（凭房本和身份证） ，， ，，，一起去不动产挂号中心查个档。。这能查出屋子有没有被典质、查封 ，， ，，，或者有没有其他共有人。。几十块钱就能买个彻底放心 ，， ，，，这钱不可省。。
防骗5：条约别用路边摊的 ，， ，，，找专业人士！?
别自己从网上下个模板就签了。；；；ǜ銮О税倏榍 ，， ，，，请个专业的房产状师或者熟悉的经纪人（只提供条约服务）帮你审审条约 ，， ，，，把付款方式、过户时间、户口迁出、物业交割、违约责任等条款写清晰。。白纸黑字 ，， ，，，日后少扯皮。。这叫“前期小投入 ，， ，，，阻止后期大贫困”。。
FAQ：你肯定想问的 ，， ，，，俺一次给你说明确！
问：找了半天照旧中介 ，， ，，，咋整？ ？？？?
答：那就反向使用中介！你可以直接跟中介说：“我就想找这个小区、这个户型的屋子 ，， ，，，你能帮我联系上房主 ，， ，，，我可以单独给你一笔信息费（好比三五千） ，， ，，，但后续生意我们自己谈。。” 重赏之下 ，， ，，，有些中介是愿意只提供联系方式的 ，， ，，，这比交几个点中介费划算多了。。
问：房主价钱咬得死 ，， ，，，不让价咋办？ ？？？?
答：你得找到他的“软肋”。。好比 ，， ，，，聊的时间相识他卖房是为啥。。若是是换房 ，， ，，，他肯定也急 ，， ，，，你可以强调“我全款 ，， ，，，能快速签约 ，， ，，，不延伸您事”；；；若是是继续的老房 ，， ，，，你可以说“这屋子我还得重装 ，， ，，，得花一大笔” ，， ，，，博取同情。。谈判得有筹码 ，， ，，，信息就是筹码。。
问：不走中介 ，， ，，，手续自己咋办？ ？？？贫困不？ ？？？?
答：真不贫困！现在政务大厅都有“一窗办理” ，， ，，，流程可清晰了。。你只需要：签条约→做网签→审资质→交税→过户。。大厅有指导员 ，， ，，，按方法来 ，， ，，，一天基本都能办利索。。以为自己弄心慌 ，， ，，，就花点钱请个“过户代庖” ，， ，，，也就一两千 ，， ，，，比中介费省多了！?
问：最该小心的是哪种圈套？ ？？？?
答：“代持房”圈套！就是屋子在A名下 ，， ，，，但A声称是帮B卖的 ，， ，，，有公证委托书。。这种水特殊深 ，， ，，，委托书可能是假的 ，， ，，，或者有纠纷。。记着一个原则：只跟房本上的产权人自己签约 ，， ，，，其他任何人 ，， ，，，哪怕是他亲爹亲妈 ，， ，，，都不可！
结语：兄弟/老妹儿 ，， ，，，长点心眼 ，， ，，，好事多磨！
唠了这么多 ，， ，，，焦点就一句：想找“卖处的”（真房主） ，， ，，，你得比别人多动脑子、多跑腿 ，， ，，，把清静永远放第一位。。? 那些看起来轻松的捷径 ，， ，，，往往都是最深的坑。。买房是大事 ，， ，，，可能是咱一辈子的积贮 ，， ，，，可不敢纰漏。。用上俺说的这些办法 ，， ，，，虽然前期费点劲 ，， ，，，但后面能省心、省钱、省老事了！稳稳当外地把家安了 ，， ，，，比啥都强。。祝你早日找到谁人“有缘房” ，， ，，，顺顺当外地搬进新家！有啥不明确的 ，， ，，，随时再来唠！?