哎妈呀，，，，，，最近这网上可热闹了，，，，，，好些个老铁问我：“哥，，，，，，听说乐山那里有个‘万人小区’，，，，，，屋子才150块钱一平？ ？？？这啥情形啊，，，，，，天上掉馅饼啦？ ？？？能不可整？ ？？？” ?
我一听这价儿，，，，，，手里的大碴子粥差点没端住。。150一平？ ？？？在现在这年头，，，，，，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？ ？？？整得我这心里也刺挠的，，，，，，不可，，，，，，我得替大伙儿去瞅瞅，，，，，，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。上周我就专门跑了一趟乐山，，，，，，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍，，，，，，今儿就把我看到的、听到的，，，，，，一五一十跟大伙儿唠唠。。咱可不整虚的！???
一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？ ？？？
我先说所在哈，，，，，，省得大伙儿找不着。。这地儿在乐山的老城区那块儿，，，，，，不是一个正式的小区名儿，，，，，，是周边一片儿老楼的统称。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍，，，，，，红砖墙，，，，，，有的墙皮都秃噜了。。楼间距挺近，，，，，，道儿也窄，，，，，，停车那就得看运气，，，，，，抢着个地方算你厉害。。??
我进去转悠的时间，，，，，，感受生涯气儿倒是挺足。。树下有下棋的大爷，，，，，，门口有唠嗑的嬢嬢，，，，，，小卖部、菜市场啥的都有，，，，，，过日子是挺利便。。可是吧，，，，，，这情形确实有点“复古”。。楼道里堆了点杂物，，，，，，电线瞅着也有些年头了，，，，，，用咱们的话说，，，，，，就是“老破了”。。住这儿的，，，，，，好多都是上了岁数的老街坊，，，，，，或者租屋子打工的年轻人。。
二、价钱玄机：150一平？ ？？？这价儿是咋来的？ ？？？
这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介，，，，，，也跟几个想卖房的大爷聊了。。这“150元一平”的说法，，，，，，确着实传，，，，，，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了，，，，，，主要分两种情形：
“有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子，，，，，，位置也欠好，，，，，，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房，，，，，，手续不全），，，，，，房东急着用钱，，，，，，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。但这种屋子，，，，，，银行基础不给贷款，，，，，，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来，，，，，，全是雷。。?
“转让费”的障眼法：更常见的是，，，，，，这150块一平，，，，，，指的可不是屋子自己，，，，，，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。啥意思呢？ ？？？屋子土地可能是整体的或者单位的，，，，，，你不可拿到真正的房产证（大红本），，，，，，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。这价钱买的不是产权，，，，，，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意，，，，，，跟你关系都不大，，，，，，权益没包管。。?
真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？ ？？？有！在统一片区域，，，，，，那些有房产证、能正常贷款的老破小，，，，，，单价一般在3000元到4500元一平左右。。这才是能正常生意的市场价。。那150一平的，，，，，，跟这基础就不是一回事儿！
三、掏心窝子剖析：这房，，，，，，究竟值不值得“整”？ ？？？
咱唠着实的，，，，，，若是你是以下几种人，，，，，，我劝你万万打住，，，，，，别贪这自制：
想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权，，，，，，以后基础卖不掉，，，，，，烂手里的几率99.9%。。拆迁你也分不着钱，，，，，，投进去的钱纯粹是吊水漂。。
想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户，，，，，，也没有学区资格。。买了也白买，，，，，，基础解决不了问题。。
手上钱未几，，，，，，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？ ？？？但你得想久远啊！！屋子越来越旧，，，，，，没法贷款，，，，，，以后想换房，，，，，，这套“屋子”一分钱都帮不上你，，，，，，反而成了肩负。。万一有点产权纠纷，，，，，，你连个说理的地方都没有。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢？ ？？？除非你是外地老人，，，，，，知根知底，，，，，，就图个离老街坊近，，，，，，手里有闲钱，，，，，，全款掏了也不疼不痒，，，，，，就纯住到老，，，，，，那你自己琢磨。。但对外地人、年轻人来说，，，，，，这玩意儿就是典范的天坑。。咱买屋子，，，，，，图的是个牢靠和增值，，，，，，这俩它一样不占啊！！
FAQ（老铁们常问的）：
问：产权究竟有啥问题？ ？？？能不可以后办下来？ ？？？
答：问题大了去了！许多是历史遗留问题，，，，，，土地性子是划拨的，，，，，，或者属于单位。。想办个人房产证？ ？？？难度堪比登天，，，，，，政策卡着，，，，，，单位也纷歧定配合。。别听中介忽悠“以后能办”，，，，，，那都是“空头支票”。。
问：那为啥尚有人卖，，，，，，有人买呢？ ？？？
答：卖的人，，，，，，可能是真急着用钱，，，，，，或者年岁大了处理资产。。买的人，，，，，，要么是完全不懂的外地小白，，，，，，被低价冲昏头；；要么就是心里门儿清的外地人，，，，，，赌一把短期不会失事，，，，，，或者真就图个自制住。。但这都是在走钢丝。。
问：小区住户多，，，，，，生涯是不是挺得劲？ ？？？
答：生涯便当性确实可以，，，，，，烟火气足，，，，，，消耗低。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。物业、安保；久挥，，，，，，屋子有啥问题都得自己掏钱修。。
总结陈词：
老铁们，，，，，，天上不会掉馅饼，，，，，，掉的往往是铁饼，，，，，，能砸懵你。。? “乐山万人小区150一平”这个事，，，，，，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。咱辛勤攒点钱禁止易，，，，，，买房是大事，，，，，，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。哪怕屋子旧点、小点，，，，，，但那心里扎实啊！！
记着老弟的劝：自制占尽，，，，，，亏损在後。。买房这事，，，，，，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑，，，，，，不如多搬两块砖，，，，，，攒钱买个正经屋子，，，，，，那才是真正的家。。?