哎妈呀，， ，可算找着地方唠唠这个嗑了！一说“投止丰满的女大学生”，， ，好些老铁那眼珠子瞪得跟铜铃似的，， ，寻思俺这儿有啥花花事儿呢？？ ？? 可拉倒吧！俺就是个大老粗房东，， ，手里头有套闲置屋子，， ，这几年没少往外租给学生。。。。。今儿个就掰扯掰扯，， ，这里头究竟有几多你想不到的门道，， ，跟啥身段长相半毛钱关系没有，， ，全是实打实的“血泪”履历！
俺那屋子离大学城就隔条马路，， ，贼拉抢手。。。。。挂出去的信息，， ，十个里头有八个是女学生来问的。。。。。一最先俺也纳闷儿，， ，厥后才琢磨明确，， ，人家小女人家家的，， ，出门在外清静是头一位，， ，找个女房东或者全是女生的屋子，， ，心里头扎实。。。。。
可这里头有个大弯弯绕！好些女人来看房，， ，那真是“全家总发动”。。。。。爸妈、小姨、二舅妈呼呼啦啦来一帮，， ，冰箱门开几下、水龙头拧几圈、窗户缝儿专长抠抠，， ，检查得比质检局的还细乎！有一回，， ，一个姨妈指着墙上一丁点黑印子（着实是影子），， ，非说是霉斑，， ，怕她闺女住久了得风湿，， ，给俺整得是哭笑不得。。。。。?
以是说啊，， ，“投止”这俩字，， ，分量可不轻。。。。。在爹妈眼里，， ，那得是把闺女放进一个“无菌包管箱”里才行。。。。。俺当房东的，， ，就得提前把屋里的水电煤气、门窗家具拍得显着确白，， ，视频照片发已往，， ，省获得跟前儿扯皮。。。。。这也算是个小窍门，， ，能帮你筛掉一批特殊犹豫、后续事儿可能贼多的租客。。。。。
等签了条约，， ，拿了钥匙，， ，那才是“好戏”开锣。。。。。女大学生们住一块儿，， ，那屋里头的新闻，， ，跟走马灯似的，， ，一天一个样。。。。。
有一类，， ，是“学霸宅女型”。。。。。屋里头除了书就是条记，， ，清静得吓人。。。。。公共区域基本见不着人，， ，垃圾也分得门儿清。。。。。这种租客是俺的“心头好”，， ，省心！但有一回，， ，她忘了关房间里谁人小加湿器，， ，水漫金山，， ，把楼下天花板泚了一小片，， ，赔了俺小两千。。。。。以是啊，， ，再忠实的租客，， ，入住前的清静见告，， ，必需白纸黑字让她签个字、按个指模，， ，这可不是不信人，， ，这是对各人都认真。。。。。
更多的，， ，是“热闹过日子型”。。。。。几个小姐妹合租，， ，那可了不得。。。。。今天整个暖锅，， ，明天烤个蛋挞，， ，客厅永远飘着一股子饭菜香味。。。。。无意也闹矛盾，， ，好比谁用了谁的洗发水不吱声，， ，谁忘了倒茅厕垃圾。。。。。有一回，， ，俩女人闹别扭，， ，A女人把Wi-Fi密码改了，， ，B女人气得直接来敲俺门评理。。。。。俺能咋整？？ ？和稀泥呗！买点水果上去，， ，两头说和，， ，最后定了个“公共值日表”，， ，这才消停。。。。。说白了，， ，合租就是微型社会，， ，得立规则。。。。。
最让俺头疼的，， ，是“恋爱冲刺型”。。。。。工具三天两头来住宿，， ，公共用品消耗贼快，， ，其他室友就有意见了。。。。。俺处理这事儿的步伐是，， ，在条约增补条款里就写清晰“住宿他人凌驾X天需提前见告并征得室友赞成”，， ，丑话说前头，， ，以后就好服务。。。。。
唠了这么多，， ，俺也掏心窝子总结几句大真话，， ，不管你是房东照旧想租房的学生，， ，瞅瞅都没坏处。。。。。
对想租房的女学生们：
看房别光看装修，， ，重点摸摸墙潮不潮，， ，问问隔邻住的啥人，， ，晚上听听隔音咋样。。。。。这都是“隐藏关卡”。。。。。
条约一个字一个字看！啥押金、啥水电费咋算、工具坏了谁修，， ，必需写清晰。。。。。照相拍视频留证据，， ，从你进门那天就最先拍，， ，这是你的“护身符”。。。。。
室友比屋子主要！签条约前，， ，最好能跟未来室友吃顿饭，， ，聊谈天，， ，看看性情对差池路。。。。。否则住进去，， ，那才是“慢性煎熬”。。。。。
对俺一样的房东们：
筛选租客比涨价主要一百倍。。。。。宁难堪五百租给事儿少爱清洁的，， ，也别图自制租给埋汰户。。。。。“押一付三”是底线，， ，能帮你过滤掉大部分不稳固的。。。。。
做个“有温度的工具人”。。。。。该修啥马上修，， ，但别跟租客走太近，， ，坚持一点距离和权威，， ，利便治理。。。。。逢年过节发个小红包（好比6.66元），， ，效果意想不到的好。。。。。
正当合规是王道。。。。。该备案备案，， ，该交税交税。。。。。别搞啥“打阻遏”、“群租房”，， ，失事了你赔个底儿掉。。。。。稳稳当当收租，， ，它不香吗？？ ？
Q：租给女学生，， ，屋子会不会被弄得特殊脏乱差？？ ？
A：嘿！这你可就想岔了。。。。。以俺的履历，， ，女生宿舍的清洁水平，， ，普遍比男生宿舍高两个品级。。。。。大大都女人都爱料理，， ，公共区域轮流扫除，， ，比有些一家几口住的都利索。。。。。虽然，， ，个体“乱室尤物”啥人堆里都有，， ，以是看房面试那步不可省。。。。。
Q：租金定价有啥考究不？？ ？
A：有！太有考究了！你不可光看自己屋子值几多，， ，你得看偕行定价几多。。。。。去租房APP上，， ，看看跟你同小区、同户型的屋子租几多钱，， ，你再定。。。。。给学生租，， ，价钱可以比市场价低一丢丢（好比50-100元），， ，但付款方式必需严酷（押一付三）。。。。。这叫“用付款门槛，， ，筛选优质租客”，， ，百试百灵。。。。。
Q：最怕遇到啥样的租客？？ ？
A：不相同的“哑巴”租客！水管漏了，， ，她憋着不说，， ，直到楼下找上来。。。。。要搬走了，， ，也不提前打招呼，， ，三更偷偷摸摸走人。。。。。这种最坑人。。。。。以是俺最喜欢那种有事儿直接喊“哥”，， ，屁大点事儿也愿意相同的租客，， ，啥问题都能解决在萌芽里。。。。。
以是啊，， ，老铁们，， ，别一望见“投止丰满的女大学生”这几个字就想入非非，， ，那都是唬人的噱头。。。。。真实的合租生涯，， ，就是一地鸡毛蒜皮，， ，外加浓浓的人情味儿和烟火气。。。。。当房东，， ，挣的是一份费心钱；；；；当租客，， ，买的是一个暂时的家。。。。；；；Ｏ嗷ザ级嗵娑苑较胂，， ，多按规则服务，， ，这日子才华过得久远，， ，过得舒坦。。。。。你说是不是这个理儿？？ ？?
俺的故事就先唠到这儿，， ，你要是也有啥合租的乐子或者憋屈事儿，， ，接待唠唠！咱下回再聊！