哎呀妈呀，， ，，最近可老多老铁后台私信俺了，， ，，张嘴就问：“博主，， ，，谁人‘杭州湾梦想公寓姐姐’究竟靠不靠谱。。。。。。？？？？？看视频拍的忒好，， ，，心里直刺挠，， ，，又怕踩坑！” ?
俺一看，， ，，这不可啊，， ，，光听别人口语（说）哪成？？？？？？得自个儿去瞅瞅！上星期儿，， ，，俺真就揣着小本本，， ，，坐车奔杭州湾那头儿去了，， ，，替大伙儿当一回“排雷兵”。。。。。。那家伙，， ，，现场人还真不老小，， ，，都是听了“公寓姐姐”的名头来的。。。。。。今儿个，， ，，咱就关起门来唠点着实嗑，， ，，把里里外外、五脏六腑都给你扒扯明确喽！?
先说大伙儿最惦记的位置。。。。。。项目就在杭州湾新区靠南方那块儿，， ，，说是在“湾区芯”啥的妄想里头。。。。。。俺下了车，， ，，围着周边转悠了一大圈。。。。。。真话实说，， ，，眼下确实有点“空旷”。。。。。。?? 大楼是挺新、挺亮堂，， ，，但楼下底商开门的没几家，， ，，超市、饭馆得走个十来分钟到旁边儿的小区底商才有。。。。。。销售小哥一个劲儿地指着沙盘说，， ，，那里要建阛阓，， ，，这边要修学校，， ，，饼画得是又圆又大。。。。。。但俺觉着吧，， ，，你要是图眼下就烟火气十足，， ，，那这儿可能得让你失望；；；；要是赌它三五年远景，， ，，那倒可以琢磨琢磨。。。。。。
再说屋子自己。。。。。。“公寓姐姐”主推的户型，， ，，俺看了俩。。。。。。一个是那种层高挺老高的LOFT，， ，，隔成两层，， ，，楼上睡觉，， ，，楼下活动，， ，，空间使用是没得说，， ，，挺适合小年轻或者只身贵族。。。。。。另一个是大平层的公寓，， ，，敞亮！采光贼拉好。。。。。。但俺得提一嘴，， ，，这公寓是商水商电，， ，，没燃气?，， ，，以后居家过日子，， ，，做饭要么用电磁炉，， ，，要么点外卖，， ，，这点本钱得心里有数。。。。。。装修气概就是现在盛行的那种“网红ins风”，， ，，看着是挺得劲儿，， ，，质料嘛…嗯，， ，，就那样儿，， ，，对得起谁人价。。。。。。
看完屋子，， ，，咱得琢磨琢磨，， ，，这房事实是卖给谁的呢？？？？？？俺跟几个看房的老乡唠了唠，， ，，也跟销售探讨了半天，， ，，觉着吧，， ，，主要是下边这几类人：
在杭州湾边上班的小年轻：要是你在新区里头的厂子或者公司上班，， ，，图个近便，， ，，不想把时间都扔通勤上，， ，，这儿是个选择。。。。。。总价不高，， ，，压力不算太大。。。。。。
想搞点投资的“包租公/婆”：这边儿企业多，， ，，外来打工的年轻人也多，， ，，租房市场确实有需求。。。。。。销售给俺算了一笔账，， ，，按他们说的租金，， ，，年化回报能瞅着4-5个点。。。。。。可是嗷，， ，，这是理想情形！屋子能不可立马租出去，， ，，租金有没有他们说那么高，， ，，可得两说着。。。。。。?
被“海景”“妄想”吸引的外地朋侪：不少人是被“杭州湾”、“大湾区”这些词儿和视频里的海景吸引来的。。。。。。俺得泼点冷水，， ，，不是所有房间都能看海，， ，，所谓海景也离得挺远。。。。。。投资这事儿，， ，，尤其跨都会，， ，，一定得冷静，， ，，亲自看看周边是“工地”照旧“都会”太主要了。。。。。。
俺的个人看法：你要是切合前两条，， ，，可以深入研究。。。。。。要是纯由于第三条，， ，，劝你把钱捂紧了，， ，，再寻思寻思。。。。。。这地儿的成熟，， ，，少说也得等个五年八年。。。。。。
咱唠点干的，， ，，几多钱？？？？？？? 这也是俺重点探询的。。。。。。其时看的谁人LOFT，， ，，均价或许在一万出面一平，， ，，一套下来小几十万。。。。。。平层谁人稍微自制点儿。。。。。。首付比例，， ，，由于是商业公寓，， ，，一般要五成，， ，，贷款年限也短，， ，，最多十年，， ，，利息还比住宅高。。。。。。这一下子，， ，，前期压力就上来了。。。。。。
再说产权，， ，，40年的商业产权，， ，，这个大伙儿都知道。。。。。。要害尚有落户和学区，， ，，销售也明说了，， ，，不可落户，， ，，没有学区！家里有娃要上学的，， ，，可以直接划走了。。。。。。
尚有几个容易踩坑的点，， ，，俺都给你问明确了：
物业费：不自制，， ，，似乎得三四块一平，， ，，事实带着商业性子。。。。。。
上下楼邻人：公寓里头，， ，，保不齐隔邻就开个事情室、小公司，， ，，职员可能杂点，， ，，作息也跟纯住家纷歧样。。。。。。
未来转手：二手公寓税费高，， ，，未来想卖，， ，，可比住宅费劲多了，， ，，接盘的人少。。。。。。
Q1：都说“公寓姐姐”营销狠，， ，，是不是骗人的。。。。。。？？？？？
A1：骗人倒不至于，， ，，人家是正儿八经的楼盘署理销售。。。。。。但营销味儿确实冲，， ，，视频和现实有差别。。。。。。你得学会从那些“优美画面”里，， ，，扒拉出“现实信息”，， ，，好比周边究竟有啥、屋子自己啥条件。。。。。。记着，， ，，销售的话，， ，，信七分，， ，，留三分自个儿判断。。。。。。
Q2：投资这里，， ，，真能赚到租金吗？？？？？？
A2：恒久看，， ，，随着片区人多了，， ，，租肯定能租出去，， ，，但初期（一两年内）空置风险不小，， ，，租金水平也未必抵达你预期。。。。。。别光听他们算账，， ，，自己去租房软件看看周边同类型屋子的真实挂牌租金，， ，，那才是市场价。。。。。。
Q3：自住的话，， ，，生涯究竟利便不？？？？？？
A3：短期内不利便，， ，，得靠“熬”。。。。。。买菜、下馆子、逛大街，， ，，都得有点距离。。。。。。适合那种能在家里宅得住，， ，，对热闹生涯依赖度不高，， ，，或者有车能解决出行问题的人。。。。。。
溜达一圈，， ，，整体感受就是：“杭州湾梦想公寓姐姐”这个盘，， ，，像一碗“夹生饭”。。。。。。? 地方是个好地方，， ，，饼也是张好饼，， ，，但啥时间能烙熟、烙得喷香，， ，，得看老天爷（政策和生长速率）赏不赏饭吃了。。。。。。
适合谁？？？？？？在周围上班、手里钱未几、又想有个自己小窝的；；；；或者有点闲钱，， ，，能遭受至少五到八年期待周期，， ，，赌它久远生长的投资者。。。。。。
劝退谁？？？？？？急着完婚落户的、娃等着上学的、图眼下生涯便当的、以及所有乞贷投资、押上所有身家的老铁，， ，，咱万万别碰！这玩意儿不确定性忒大。。。。。。
买房是大事儿，， ，，比找工具还得多寻思几遍。。。。。。甭管是“公寓姐姐”照旧“公寓妹妹”，， ，，最终都得回归到屋子自己、你兜里的钱、和你真实的需求上来。。。。。。行了，， ，，嗑就唠到这儿，， ，，尚有啥想知道的，， ，，咱谈论区接着唠！别忘了点赞关注，， ，，下回俺再去帮你们瞅别的盘！?