哎妈呀，，，，，哥们儿姐们儿，，，，，今儿咱不唠别的，，，，，就唠唠我前段时间在广州钻咕半天的一个老小区——一品香社区。。 。。?
你们是不是也有过这感受？？？ ？？？在网上查个地方，，，，，全是干巴巴的房产信息，，，，，啥“建于哪年”、“几多平米”，，，，，看完跟没看一样，，，，，心里更没底了！我当初就由于事情调动，，，，，得在广州找个窝，，，，，就看上这“一品香”了，，，，，名儿挺雅致啊。。 。。效果一去考察，，，，，好家伙，，，，，那真是“麻雀虽。。 。。，，，五脏俱全”，，，，，跟我想的完全纷歧样！
以是呐，，，，，我今儿就把我蹲点三天、问遍中介、跟门口下棋大爷都唠嗨了得来的第一手新闻，，，，，通盘托出。。 。。让你足不出户，，，，，就跟在这小区里住了半年似的，，，，，门儿清！?
先解决最要紧的，，，，，它究竟在哪个嘎哒？？？ ？？？
一品香社区，，，，，它就在广州越秀区，，，，，详细点儿是挨着春风东路和中山一起这边。。 。。? 你别看是老越秀，，，，，感受焦点，，，，，但它不是临主干道那吵吵嚷嚷的，，，，，而是藏在几条内街内里，，，，，挺幽静。。 。。地图上你搜“农林街道服务处”，，，，，它差未几就在那一片。。 。。
最得劲儿的是交通！?
我实地测了，，，，，从小区门口溜抵达地铁1号线的杨箕站或者5号线的动物园站，，，，，基本上就是10分钟到15分钟的脚程。。 。。这可是黄金距离。。 。。〔辉恫唤，，，既阻止了地铁上盖的嘈杂，，，，，出门买菜逛街又利便。。 。。
公交站就更甭提了，，，，，小区周围好几个站，，，，，线路多得能把你眼睛看花。。 。。去天河CBD、北京路、火车站，，，，，基本都是一趟车直达，，，，，不必倒腾。。 。。
可是。。 。。ㄖ氐憷戳耍? 若是你开车，，，，，可得有点心理准备。。 。。老小区的通病嘛，，，，，车位那是相当主要。。 。。地上画的那几个位，，，，，基本是“百年一遇”才华抢上。。 。。晚上回去晚了，，，，，你就得开着车在周围巷道里“巡回演出”，，，，，找找哪位菩萨今天开恩出门了。。 。。?
唠完位置，，，，，咱得进屋瞅瞅了。。 。。这的屋子，，，，，主打就是一个“老”字。。 。。
大部分楼都是90年月到21世纪初建的，，，，，没有电梯（少数后期加装的除外），，，，，外立面看着确实有年月感。。 。。但你别一听“老”就摇头，，，，，进去看看，，，，，许多业主自己装修得可板正了。。 。。
户型主要是小户型，，，，，五六十平的两房，，，，，七八十平的三房居多。。 。。厅可能不大，，，，，但房间方正，，，，，使用率高。。 。。我进去看过一套保养好的，，，，，虽然楼龄老，，，，，但屋里亮堂清洁，，，，，住着挺温馨。。 。。
你们最体贴的价钱来了（数据是我其时探询的，，，，，有波动，，，，，仅供参考哈）：
买房：? 均价或许在 每平米4万到5万之间。。 。。详细看楼层、装修和户型。。 。。在这个地段，，，，，这个价算是“洼地”了，，，，，事实隔邻那些新楼盘或者高等小区，，，，，价钱都得翻着跟头往上走。。 。。
租房：? 这是它的大优势！一个六七十平的两房，，，，，月租金或许在3500元到4500元左右。。 。。在天河越秀接壤的焦点区域，，，，，能找到这个价位的屋子，，，，，并且生涯气息浓，，，，，性价比那是杠杠的！特殊适合刚事情的小年轻，，，，，或者一家三口暂时过渡。。 。。
为啥租金相对自制？？？ ？？？? 一是楼龄老，，，，，二是小区情形较量质朴。。 。。但对租房党来说，，，，，这反而是优点，，，，，钱都花在刀刃（地段）上了！?
屋子是壳，，，，，生涯才是里儿。。 。。住一品香，，，，，生涯便当度能打90分！
首先，，，，，吃货的天堂就在楼下。。 。。? 穿出小巷子，，，，，走到中山一起上，，，，，那真是要啥有啥。。 。。从隆江猪脚饭、潮汕汤粉到烧腊店、糖水铺，，，，，全是隧道的老广味道，，，，，价钱着实。。 。。想吃好的，，，，，溜达去东山口那里，，，，，网红店老字号任你选。。 。。
买个菜更是近便。。 。。? 走路几分钟就有肉菜市。。 。。，，，早上特殊热闹，，，，，蔬菜水灵，，，，，海鲜活蹦乱跳。。 。。大爷大妈们的讨价还价声，，，，，那就是生涯的配景音，，，，，老有意思了。。 。。
学校资源是王牌。。 。。? 越秀区嘛，，，，，教育强区。。 。。虽然小区自身没啥名校，，，，，但地段生对应的学校都不差，，，，，这是许多家庭选择这里的硬核理由。。 。。详细对应哪所，，，，，你得查昔时政策，，，，，但这块招牌是真亮。。 。。
弱点咱也得直面：
情形质朴：险些没有现代小区那种花园、泳池、会所。。 。。绿化就是楼间几棵树，，，，，活动空间主要靠巷子口和周围公园。。 。。
职员较杂：租客多，，，，，流动性大，，，，，邻里关系可能没那么细密。。 。。清静性还行，，，，，但自己得多上心。。 。。
旧楼问题：可能会有水管老化、无意跳闸之类的小毛。。 。。，，，得看物业和业主自己维护咋样。。 。。
总的来说，，，，，它就像一个质朴无华但功效齐全的“老朋侪”。。 。。给不了你豪宅的体面，，，，，但能给你实着实在、烟火气十足的里子。。 。。?
问：小区治安究竟行不可。。 。？？？ ？？？晚上回家畏惧不？？？ ？？？
答：我特意晚上转了转。。 。。主干道和巷口都有路灯，，，，，也装了监控。。 。。由于它就在老城区要地，，，，，不是偏僻角落，，，，，总体治安情形是好的。。 。。但老小区门户多，，，，，自己照旧要养成反锁门窗的好习惯，，，，，这是住哪儿都得注重的。。 。。
问：适合什么样的人。。 。？？？ ？？？
答：① 预算有限的年轻上班族（通勤无敌，，，，，租金友好）。。 。。② 看重学位的家庭（越秀学位值钱）。。 。。③ 喜欢浓郁市井生涯气息的人（下楼就能融入广州）。。 。。④ 养老的老人家（生涯太利便了，，，，，邻人老人也多）。。 。。
问：物业费自制吗？？？ ？？？治理咋样？？？ ？？？
答：自制！每月每平米或许就几毛到一块多钱。。 。。治理嘛，，，，，就是老式小区的水平，，，，，认真保洁、收收垃圾、简朴的维修。。 。。别指望有五星级服务，，，，，但基本包管是有的，，，，，有事儿找他们也能解决。。 。。
问：未来会不会拆迁？？？ ？？？有升值空间吗？？？ ？？？
答：这可说禁绝！虽然楼旧，，，，，但地段焦点，，，，，拆迁本钱太高了。。 。。短期内旧改（微刷新）的可能性大于拆迁。。 。。升值主要靠随着越秀区这个大盘走，，，，，以及学位的价值。。 。。想博拆迁暴富的，，，，，我劝你及早歇了这心思。。 。。
逛完、唠完、剖析完，，，，，我对一品香社区的印象就是：一个被时间打磨得圆润的“老废物”。。 。。
它不新潮，，，，，不炫酷，，，，，甚至有点土气。。 。。但它用无敌的地理位置、亲民的栖身本钱、和触手可及的鲜活生涯，，，，，稳稳地托住了许多“广漂”的梦想，，，，，也承载了许多老广州的日常。。 。。
若是你追求的是崭新的社区情形、完善的配套设施，，，，，那它可能不适合你。。 。。但若是你预算有限，，，，，又不想远离都会焦点，，，，，想真切地“触摸”到广州的脉动，，，，，那钻进这些老巷子，，，，，像一品香这样的社区，，，，，绝对值得你好好掂量掂量。。 。。
租房太过，，，，，照旧买房安家？？？ ？？？看完我这篇大真话，，，，，你心里该有点儿谱了吧！有啥想问的，，，，，咱谈论区接着唠！?