哎呀， ，，俺可跟你们好好唠唠这个“恒大滨河左岸”咾！? 前阵子不是琢磨着在济南瞅个屋子么， ，，中介伙计可劲儿给俺推这个盘， ，，说得天花乱坠， ，，效果俺亲自跑了一趟， ，，那叫一个跌荡升沉， ，，心里头跟坐了过山车似的。。 。 。。今儿就掏心窝子， ，，用咱这土话， ，，把俺看到的、想到的， ，，一五一十都跟你们说道说道。。 。 。。
一、 俺为甚要去看“炮楼”？？实地一看， ，，心凉了半截
先说下配景， ，，俺找房的主要要求就是透风好、亮堂。。 。 。。老话说得好， ，，屋子不敞亮， ，，住上心里也憋屈。。 。 。。中介其时跟俺说， ，，滨河左岸价钱合适， ，，照旧恒大的牌子， ，，性价比高。。 。 。。俺一听， ，，中啊， ，，那就去看看呗。。 。 。。
效果一到地块跟前儿， ，，俺就有点懵。。 。 。。? 好几栋楼盖得是又高又密， ，，尤其是他们说的谁人8号楼跟9号楼， ，，兀的楼间距， ，，俺目测了一下， ，，怕是三十米都悬乎！明确昼儿的， ，，低楼层的屋里头都得开灯。。 。 。。这可不就是大伙儿嘴里常念叨的“炮楼”么， ，，形容得是真贴切——杵得高， ，，挨得近， ，，跟巡查的炮楼似的。。 。 。。
俺特意去问了问已经入住的8号楼低层业主， ，，人家直摆手：“可别提了， ，，冬天日头儿就照进来个把钟头， ，，衣服晾阳台好几天都潮乎乎的， ，，透风更是甭想， ，，南北窗户都翻开， ，，风也溜达不进来， ，，憋闷！”? 你看看， ，，这栖身的基本体验都包管不了， ，，再自制也得掂量掂量不是？？
二、 除了“密”， ，，这个盘尚有甚说道？？优弱点俺给你掰扯清
虽然咧， ，，一个楼盘不可一棍子打死， ，，咱得客观。。 。 。。俺在那周边转悠了泰半天， ，，也跟好几个业主、中介聊了， ，，总结出几点着实的：
先说俺以为不赖的地方：
价钱确实是洼地：跟河对岸那些盘比， ，，这边的单价能自制个两三千块钱。。 。 。。俺查了查最近的成交数据， ，，85平左右的两居， ，，搞特价的时间不到110个W就能拿下， ，，在济南这个地界， ，，尤其是靠着河， ，，这个总价诱惑力不小。。 。 。。?
社区里头弄得还行：事实是恒大早些年修的， ，，里头谁人园林绿化， ，，小亭子、小水景， ，，维护得还算有模有样， ，，比现在一些新盘的“草坪瞎搅学”强。。 。 。。吃完饭下来遛个弯， ，，情形挺舒心。。 。 。。
生涯气息逐步有了：交房有几年了， ，，底商都开起来了， ，，超市、菜店、小饭馆子基本不缺， ，，过日子是利便了。。 。 。。公交线路也有好几趟， ，，通勤不算大问题。。 。 。。
再说不咋地的、你得忍的地方：
“炮楼”硬伤没法改：这是最焦点的。。 。 。。像2梯6户甚至2梯8户的设计， ，，在有些楼栋是保存的。。 。 。。上下班岑岭等电梯急死人， ，，中心户的透风范光天生就弱势。。 。 。。这是设计妄想的问题， ，，后期咋装修也白搭。。 。 。。
地块有点孤：它虽然在河滨， ，，但跟前没有大的商业综合体， ，，想逛个像样的大阛阓， ，，你得开车或者坐好几站公交。。 。 。。感受像是自成一体的小天下， ，，出来进去没那么随意。。 。 。。
精装修的老误差：恒大的精装， ，，你们几多也听过吧？？? 俺看的几套二手房， ，，地板有空鼓的， ，，墙皮有开裂的， ，，五金件有松动的。。 。 。。标准化的装修， ，，时间一长， ，，小误差就藏不住了。。 。 。。指望它多高端、多耐用， ，，那是想多了。。 。 。。
三、 那究竟值不值得买？？俺给你几个着实建议
唠到这儿， ，，该咋选， ，，着实心里得有个谱。。 。 。。俺以为， ，，这个盘适合特定的人群：
若是你是预算卡得特殊死的刚需：手里头就百十来万， ，，想在济南安个家， ，，对栖身品质要求没那么苛刻， ，，能有个自己的窝就成。。 。 。。那你可以重点看看小区里那些楼间距大、楼层高的屋子， ，，好比小区中心楼王位置、高区的房源， ，，只管避开“炮楼”的低区。。 。 。。多花点时间淘， ，，说未必能捡个漏。。 。 。。
若是你是图自制的投资客：指望买了租出去， ，，以租养贷。。 。 。。那得算好账， ，，这边的租金回报率俺也简朴问了， ，，两居或许一个月租2200-2500块， ，，你得看看笼罩月供几多。。 。 。。未来升值， ，，或许率是随着大盘逐步走， ，，想暴富就别指望了。。 。 。。
若是你特殊在乎透风、采光和栖身恬静度：那俺劝你， ，，只管绕开。。 。 。。同样的预算， ，，宁愿去稍微远一点、但楼盘密度低、户型设计更现代的新盘或次新盘看看。。 。 。。住进去可是几十年的事， ，，天天心里憋屈， ，，不值当。。 。 。。
FAQ（俺猜你肯定还想问）：
问：现在多钱一平？？真的降价很厉害吗？？
答：? 均价或许一万二三， ，，详细看楼层、位置。。 。 。。降价是相比它最初开盘和河对岸的楼盘说的， ，，确实算这一片的“价钱洼地”。。 。 。。但别忘了， ，，它先天的某些缺陷也折进了房价里。。 。 。。
问：屋子质量咋样？？会不会烂尾？？
答：? 屋子是早就盖好交付了的， ，，不保存烂尾风险。。 。 。。质量就是恒大标准化的谁人水平， ，，别指望太好， ，，也没差到不可住， ，，但精装的小误差你得有心理准备， ，，二手房最好带个懂行的仔细验验。。 。 。。
问：适合有娃的家庭吗？？学校咋样？？
答：? 社区里孩子不少， ，，生涯气氛有。。 。 。。但对口学校就是通俗的社区配套学校， ，，算不上名校。。 。 。。若是对教育有高要求， ，，这儿可能不是你的首选。。 。 。。
结语：
总的来说， ，，“恒大滨河左岸”就像一盘口胃很显着的菜。。 。 。。? 它价钱实惠、社区成熟， ，，能解“饿”（住房刚需）。。 。 。。但它也“油腻”（高密度）、“透风不佳”（户型硬伤）。。 。 。。买不买， ，，全看你胃口（需求）和钱包（预算）更看重哪一头。。 。 。。
俺的建议是， ，，一定一定得亲自去看， ，，最幸亏晴天、阴天各去看一次， ，，感受下采光。。 。 。。进到你想买的谁人户型里， ，，关上窗户悄悄待十分钟， ，，看看憋闷不。。 。 。。买房是大事， ，，别光听别人忽悠， ，，自个儿的感受最作准！希望俺这点大真话， ，，能帮你省点腿脚， ，，看得更明确些。。 。 。。祝大伙儿都能买到心仪的家！?