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深圳那里会所能直接做
，，，，并且启动最快？？？

老乡们
，，，，恁都好。。? 今儿个咱不扯远喽
，，，，就掰扯掰扯咱大深圳
，，，，要是想整个会所
，，，，究竟搁哪儿能“哧溜”一下直接弄成。。俺可是在深圳扑腾了小十年
，，，，亲眼瞅见不少朋侪在这事儿上栽跟头、花冤枉钱
，，，，今儿个就把俺肚子里的干货
，，，，掏心窝子跟恁唠唠。。

是不是觉着深圳这地界儿
，，，，金贵得很
，，，，想找个能立马开张的地儿比登天还难？？？? 那恁可就错喽！要害不是没地方
，，，，是门道儿没摸对。。俺一个发小
，，，，去年就想弄个高端茶楼会所
，，，，满天下踅摸
，，，，钱没少花
，，，，中介没少找
，，，，最后找的地方不是证照办不下来
，，，，就是装修得等小半年
，，，，黄花菜都等凉了！厥后照旧俺给他指了条“近道儿”。。

一、 想“直接做”？？？先瞅准这几类地儿
，，，，少走一半弯路！

咱先说白喽
，，，，所谓“直接做”
，，，，不是说屋子是毛坯你也能直接进
，，，，那不现实。。意思是前期基础好、限制少、能让你最快速率把招牌挂起来营业的地儿。。

头一宗
，，，，就去瞅那些“二手”但成色新的！? 这话咋说哩？？？就是以前也是干会所、茶楼、私房菜馆的
，，，，现在不干了。。这种地方
，，，，装修基础都在
，，，，消防、排烟管道、卫生间名堂都是现成的
，，，，你接手过来
，，，，软装一换
，，，，家具一摆
，，，，味儿一变
，，，，它就成了！俺知道福田中心区那里有个写字楼配套的
，，，，之前是个书吧
，，，，老板转行
，，，，整套工具连半年不到的装修一起转
，，，，接手方个把月就重新开业了
，，，，省了几多事儿、几多钞票？？？

第二宗
，，，，盯紧那些新开业的商业综合体或者文创园。。? 这类地方
，，，，开发商为了快速招商
，，，，有时间会预留一些“特色业态”位置
，，，，装修标准甚至都给你定好了几种方案可选。。你只要切合它的调性
，，，，从签约到进场
，，，，流程快得很。。像南山后海那里一个新MALL
，，，，去年招商
，，，，专门划了一片“静区”招会所、事情室
，，，，从谈判到开门营业
，，，，最快的只用了俩月！

第三宗
，，，，别看不起一些高端社区的底层商铺。。? 有些社区底商的产权是自力的
，，，，之前可能是银行网点、高端便当店。。这种地方邻里关系相对纯粹
，，，，不像纯写字楼那么重大
，，，，办证什么的也容易相同。。宝安中心区就有一个例子
，，，，原来是个银行社区支行
，，，，搬走后
，，，，被改成了一个私人金融沙龙会所
，，，，由于基础结构结实
，，，，隔音好
，，，，改动很是小
，，，，速率奇快。。

二、 光有地方不中！找对“要害人”和“套餐”
，，，，才是真“直接”！

找到地儿只是第一步
，，，，接下来咋弄？？？自己瞎折腾？？？那可不可。。在深圳
，，，，效率就是款子。。

俺的建议是
，，，，恁得去找那种“一条龙”的服务团队或者资源掮客。。? 这种人手里不但有房源信息
，，，，更主要的是
，，，，他熟悉能快速出图的设计、有现成工人步队的装修队、熟悉片区消防报验蹊径的代庖。。他给你打包成一个“套餐”
，，，，价钱可能比你单独找贵一点
，，，，但时间本钱能省下一泰半！龙华有个做中式会所的朋侪
，，，，就用了这么个套餐
，，，，从毛坯到开业
，，，，95天
，，，，所有合规手续办齐
，，，，你敢信？？？

这里头有个数据
，，，，俺跟几个行内人聊过：自己重新跑
，，，，从租下毛坯到开业
，，，，平均周期是5-8个月；；而找到合适的二手园地+靠谱的打包团队
，，，，周期能压缩到2-4个月。。这中心省下的几个月房租和人工
，，，，可不是个小数目。。

再一个“要害人”是啥？？？是街道和商圈管委会的人（虽然咱得正当合规地去熟悉）。。? 你不熟悉
，，，，但你的打包服务商熟悉。。哪个片区对这类业态治理是“开明”的
，，，，哪个片区最近在严控
，，，，他们门清。。随着他们的风向走
，，，，你办证、验收才华顺当
，，，，这才是最大的“直接”。。否则
，，，，你装修睦了
，，，，卡在消防或者文化允许上
，，，，一卡半年
，，，，那才叫欲哭无泪。。

三、 别光想“做”
，，，，咋“活”下去？？？算清三笔账！

地方找对了
，，，，人也找对了
，，，，就能闷头干了吗？？？不中！咱得想想
，，，，咋样才华活得好
，，，，不是开业即巅峰
，，，，开业即倒闭。。

第一笔账：流量从那里来？？？? ? 你开在深巷老楼里
，，，，是清净
，，，，但没人知道不中。。你开在富贵阛阓
，，，，流量大
，，，，但租金贵
，，，，且来的纷歧定是你的目的客户。。这里头得权衡。。俺视察过一个乐成案例
，，，，在罗湖一个老牌五星旅馆裙楼里
，，，，不临主干道
，，，，但依托旅馆的高质量住客和多年口碑
，，，，自然过滤了客户
，，，，生意一直很稳。。它的“直接”
，，，，在于精准承接了现有流量
，，，，不必从零最先砸钱宣传。。

第二笔账：你的“唯一份”是啥？？？? 深圳会所太多了
，，，，品茗的、喝酒的、谈事的、健身的。。你得有个让人记着的点。。是不是有绝版的珍藏品可以展示？？？是不是有某个领域的大咖常驻？？？是不是有什么别家没有的特色服务？？？哪怕是你家的沙发特殊得劲
，，，，点心特殊好吃
，，，，也算！没有差别化
，，，，光是装修睦
，，，，客户为啥要来你这儿？？？

第三笔账：现金流能撑多久？？？? ? 这是最着实的。？？？低钒肽
，，，，别想赚钱
，，，，能平进平出就是胜利。。你的启动资金
，，，，除掉装修、押金、首期租金
，，，，必需还得留出至少够一年运营的流动资金。。“直接做”是为了快
，，，，但“活得久”才是目的。。别由于求快
，，，，把所有子弹都打在装修上
，，，，后面连服务员人为都开不出来
，，，，那就闹笑话了。。

俺哩FAQ（常见问题）

• 问：深圳哪个区最容易“直接做”会所？？？

  答：没有最容易
  ，，，，只有最合适。。? 福田、南山高端商务需求大
  ，，，，但羁系严、本钱高；；宝安、龙华一些新妄想的区域
  ，，，，政策可能更无邪
  ，，，，但需要养客。。要害看你的客户群在哪儿。。

• 问：接手别人转手的会所
  ，，，，最怕啥？？？

  答：最怕隐藏债务和遗留纠纷！? 好比前任欠的物业费、供应商货款
  ，，，，或者会员预付卡没清退。。签条约前
  ，，，，必需让业主/转租方作声明
  ，，，，并去物业那里核实清晰
  ，，，，白纸黑字写明确。。

• 问：自己办证照
  ，，，，真的那么难吗？？？

  答：说难不难
  ，，，，说易不易
  ，，，，主要是耗时间、跑断腿。。? 工商、消防、卫生、文化（若是涉及）
  ，，，，每个部分要求都纷歧样
  ，，，，准备的质料也多。。以是俺才说
  ，，，，找个靠谱的代庖
  ，，，，花点钱买时间和省心
  ，，，，对新手来说往往是划算的。。

• 问：怎么控制装修本钱和工期？？？

  答：条约要细！? ? 用啥质料、啥牌子、啥规格
  ，，，，工期延迟一天罚几多钱
  ，，，，都得写清晰。。别口头说
  ，，，，到时间扯皮。。只管用半包
  ，，，，主材自己买
  ，，，，能省不少
  ，，，，就是对精神要求高。。

结语

好啦
，，，，叨叨了这么多
，，，，焦点就一句：在深圳
，，，，想找个地方“直接做”会所
，，，，不是找不到
，，，，而是看你会不会找
，，，，有没有找对辅佐。。别光盯着鲜明亮丽的新大楼
，，，，那些“宝藏”二手园地
，，，，那些藏在幕后的“要害人”
，，，，才是让你弯道超车的窍门。。

创业不易
，，，，特殊是在深圳。。咱既要有一腔热血
，，，，更得有个精打细算的脑子。。希望俺这些大真话
，，，，能帮正琢磨这事儿的老乡
，，，，擦亮眼
，，，，迈准步。。有啥不明确的
，，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺顺当外地
，，，，把自己的“小天地”快快当外地开起来！?

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