哎妈呀，，，，老铁们，，，，最近可让俺私信给问懵了！十个里头有八个，，，，都探询惠阳那疙瘩，，，，特殊是立交桥周边巷子里头的房价、租金究竟咋样。。。。这不，，，，俺昨天又专门去溜达了一大圈，，，，鞋基础都快磨平了，，，，就为了给大伙儿整明确这个事儿！咱今天就唠点干的，，，，把那儿巷子里的门道儿、价钱崎岖，，，，尚有俺亲眼瞅见的那些例子，，，，都跟大伙儿嘚啵嘚啵！?
一、立交桥周边巷子，，，，价钱究竟啥行情？？ ？？？？（大真话版）
先说这地儿吧，，，，交通那是真得劲儿！? 公交站好几个，，，，去哪块儿都利便。。。。但一钻进那些巷子，，，，哎呀，，，，那感受和外面大马路完全是两码事儿。。。。价钱这块儿，，，，水分不小，，，，差别也大，，，，主要得看你找的是啥样的“巷子”。。。。
租房价钱（月租）：? 这是问得最多的！
老住民楼单间：? 这种最多。。。。不带电梯的那种老楼，，，，一个单间，，，，简朴家具，，，，或许在1200-1800块钱。。。。楼层高点的能自制个一二百，，，，但天天爬楼也挺磨炼身体。。。。俺瞅见一个五楼的，，，，15平左右，，，，要1500，，，，房东大姐挺着实，，，，说“这价儿在边上都算捡漏了”。。。。
巷子里的自建房/公寓：? 情形狼籍不齐。。。。好点的，，，，装修新净、带个小阳台的，，，，1700-2500? 都有人要。。。。但有些屋子光线暗、湿润，，，，价钱就能压到1000块左右。。。。要害你得亲自去看，，，，图片可会“骗银”了！?
整租小两房：? 要是一家几口或者朋侪合租，，，，巷子里无意有老式两房。。。。价钱普遍在2200-3200之间。。。。俺探询到一个，，，，二楼，，，，或许60平，，，，要2800，，，，但屋里墙皮有点潮印儿，，，，得仔细看看。。。。
买房价钱（二手房）：? 这个水更深！
巷子里的屋子，，，，基本都是老破小为主，，，，楼龄最少20年以上。。。。单价看着比新楼盘自制老多了，，，，或许在7000-9500元/平晃悠。。。。
但这里头有考究。。。。产权是否清晰、有没有电梯加装可能、周边会不会拆迁刷新，，，，这些都能让价钱差出老大一截。。。。好比，，，，统一个巷子，，，，一套说可能在未来刷新规模内的五楼，，，，单价就要8000；；；；而另一套啥新闻没有的七楼，，，，单价敢要9500，，，，就由于它装修睦点。。。。这里头道道儿太多，，，，可不可光图自制！俺跟一个住那儿三十年的王大妈唠嗑，，，，她说：“咱这巷子，，，，买房像开盲盒，，，，赌的是以后。。。。”
二、想在巷子里租房，，，，这几个坑你可别踩！
俺可是听过、见过不少窝心事儿，，，，总结几条，，，，大伙儿注重：
“照骗”坑：? 网上图片亮堂又宽敞，，，，一去现场，，，，黑乎乎的，，，，转身都费劲。。。。必需得实地看房！? 最好挑白天，，，，看采光；；；；雨天事后再去，，，，看漏不漏水、返不返潮。。。。
用度坑：? 除了房租，，，，一定问清晰物业费、垃圾费、网费咋算。。。。有些房东报价低，，，，但这些杂七杂八一加，，，，也不少钱。。。；；；Ｉ杏兴缡敲裼眉壅站缮桃导，，，，差别可大了去了！
“二手房东”坑：? 巷子里不少屋子被包装成“公寓”，，，，着实是二房东收来简朴弄一下。。。。签条约前，，，，务必看清房产证和房东身份证是不是一个人，，，，否则以后工具坏了都没人管。。。。有个小年轻跟俺吐苦水，，，，说热水器坏了，，，，找“房东”拖了半个月，，，，最后发明那人也是个租客，，，，头都大了！
情形坑：? 别光看屋里，，，，出来看看巷子白天吵不吵、晚上路灯亮不亮、停车方不利便、邻人都是啥人。。。。俺那天下昼就遇见巷子口由于停车问题吵吵起来的，，，，住里头肯定闹心。。。。
三、巷子里的房，，，，值不值得买来投资或自。。。？？ ？？？？
这是个掏心窝子的话题了。。。。
自住角度：? 若是预算很是有限，，，，又在周围上班，，，，图个利便，，，，短期住个三五年过渡一下，，，，不是不可思量。。。。但得接受它没小区情形、没车位、没电梯（大都）、升值慢的现实。。。。适合着实、不求生涯品质有多高，，，，但求有个落脚地儿的人。。。。就像巷口开小卖部的李哥说的：“咱就图一实惠，，，，睡觉扎实就行，，，，别的不想。。。。”
投资角度：? 很是不建议小白碰！? ? 这种老巷子房产，，，，流动性差，，，，未来想卖禁止易。。。。除非你有很是确切的内部新闻，，，，知道这里肯定要拆迁或者旧改，，，，那算赌博式投资。。。。否则，，，，那钱放别处更稳当。。。。指望它升值？？ ？？？？可能等得你黄花菜都凉了。。。。记着，，，，“自制有自制的原理”，，，，在房产上尤其应验。。。。
四、俺的独家履历与碎碎念
跑了好几趟，，，，俺最大的感伤是：信息差太大。。。。网上挂的价钱，，，，和现实能谈下来的价钱，，，，可能差好几百。。。。嘴甜点，，，，多跟楼下晒太阳的大爷大妈、小店老板唠唠，，，，获得的信息比中介靠谱多了。。。。他们能告诉你哪栋楼水管老坏，，，，哪家房东人好语言。。。。
另外，，，，别只看“惠阳区立交桥周围”这么个大规模。。。。以立交桥为圆心，，，，差别偏向的巷子，，，，情形、治理天差地别。。。。有的巷子清洁整齐，，，，有的就一言难尽。。。。多走几步，，，，较量一下，，，，幸福感能提升不少。。。。
【FAQ】大伙儿常问的，，，，俺一块儿答了：
Q：清静不？？ ？？？？治安咋样？？ ？？？？
A：老住民区，，，，街坊邻人相互熟悉的居多，，，，大问题一般没有。。。。但巷子窄，，，，监控可能不全，，，，女孩子单独栖身的话，，，，一定要选路灯亮、收支口不重大的巷子，，，，并检查好门窗。。。。
Q：生涯利便不？？ ？？？？买菜用饭咋解决？？ ？？？？
A：这个倒是贼利便！? 巷子口、路边，，，，早晚都有摆摊卖菜的，，，，自制又新鲜。。。。小餐馆、快餐店、剃头店、小超市啥都有，，，，知足日常生涯完全没问题，，，，充满烟火气。。。。
Q：价钱还能不可论价？？ ？？？？
A：太能了！? 尤其是那些挂了良久没租出去、没卖掉的。。。。租房直接试着往下砍100-200，，，，买房那就得更耐心地磨了。。。。脸皮厚点，，，，能省点是点。。。。
最后唠叨两句：
惠阳立交桥周围的巷子，，，，就像这个都会的另一面。。。。它有生涯的便当和烟火气，，，，也有陈腐的设施和不确定性。。。。价钱嘛，，，，确实有洼地，，，，但洼地里也可能有“水坑”。。。。
甭管是租是买，，，，腿勤快点多看看，，，，嘴勤快点多问问，，，，心细点多想想。。。。万万别看了两家就定，，，，一激动容易后悔。。。。希望俺这通大真话，，，，能帮正在那儿找房的老铁们，，，，擦亮眼睛，，，，找到谁人性价比最高、住得最得劲儿的窝！有啥新发明，，，，咱再唠！?