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城中村200元高素质太划算了，，，，，
，这究竟是真嘞照旧坑人嘞？？？？？

哎，，，，，
，哥/姐们儿，，，，，
，恁最近是不是也在网上刷住这个说法了？？？？？——“城中村200块钱，，，，，
，能租到高素质嘞房！”? 俺头一回望见，，，，，
，那也是直摇头，，，，，
，心说：这不是胡扯八道是啥？？？？？200块？？？？？现在一碗烩面都得小二十，，，，，
，200块租房还高素质？？？？？怕不是个“智商税”吧！

但恁猜咋着？？？？？前阵子俺由于事情变换，，，，，
，急需找个自制地儿落脚，，，，，
，抱着“死马当活马医”嘞心态，，，，，
，真去实地探了一波！这一探不当紧，，，，，
，还真让俺发明了一些门道。。。。。。今儿个咱就抛开私见，，，，，
，好好唠唠这个事儿，，，，，
，看看这“200元高素质”究竟是天上掉嘞馅饼，，，，，
，照旧地上挖嘞陷阱。。。。。。

板块一：啥叫“高素质”？？？？？俺眼中嘞标准是啥

首先咱得掰扯清晰，，，，，
，在城中村这个情形里，，，，，
，咱说嘞“高素质”究竟指的是啥。。。。。。它肯定不是豪华精装公寓那种“高素质”，，，，，
，那得加个零都不止。。。。。。俺以为，，，，，
，在城中村这个价位里，，，，，
，“高素质”主要体现在以下几个方面，，，，，
，少一样都不中：

第一，，，，，
，清静得得劲。。。。。。? 这是最基础嘞！屋子结构得牢靠，，，，，
，不可是危房。。。。。。门窗得结实，，，，，
，锁头得牢靠，，，，，
，最好是那种有防盗门嘞。。。。。。周边情形不可太乱，，，，，
，夜里回来得放心。。。。。。俺看过一个屋子，，，，，
，一个月180，，，，，
，自制吧？？？？？但那门板薄嘞一脚都能踹开，，，，，
，电线像蜘蛛网一样在外头挂着，，，，，
，这种“素质”咱可不敢要，，，，，
，吓人！?♂?

第二，，，，，
，清洁卫生是底线。。。。。。? 城中村屋子旧，，，，，
，这能明确。。。。。。但屋里头不可是脏兮兮、油腻腻、有异味嘞。。。。。。墙面可以旧，，，，，
，但不可有大片霉斑或者墙皮哗哗掉。。。。。。茅厕和厨房是重点，，，，，
，下水得通，，，，，
，不可反味儿。。。。。。俺见过一个房，，，，，
，价钱220，，，，，
，里头扫除得亮亮堂堂，，，，，
，虽然家具老，，，，，
，但房东大姐说租之前专门请人做了全屋保洁消毒，，，，，
，住着心里就舒坦。。。。。。

第三，，，，，
，基本生涯设施得管够。。。。。。? “高素质”不即是“高设置”。。。。。。俺说嘞是，，，，，
，该有嘞基础工具得有，，，，，
，并且是能正常用嘞。。。。。。好比：一个能出热水嘧嫦犬器（别是太阳能的冬天抓瞎）、一个能制冷制热嘞空调（二手嘞也中）、一张结实嘞床、一个能用的马桶。。。。。。这些是“硬素质”，，，，，
，少了哪个，，，，，
，住着都受罪。。。。。。

第四，，，，，
，房东人得“高素质”。。。。。。? 这点可太主要了！房东事儿少、讲理、维修响应快，，，，，
，这能省心一泰半。。。。。。遇见个胡搅蛮缠、动不动就找事儿涨价嘞房东，，，，，
，再自制嘞房住着也窝心。。。。。。俺最后定下谁人房，，，，，
，房东是个退休先生，，，，，
，语言服务都可利亮，，，，，
，条约写得清清晰楚，，，，，
，这就算“软素质”高。。。。。。

板块二：200元真能租到？？？？？俺嘞实地“探险”纪录跟数据剖析

好了，，，，，
，标准定下了，，，，，
，咱拿着这个标准去市场上找找看。。。。。。俺花了仨周末，，，，，
，跑了四个较量大嘞城中村，，，，，
，看了不下20套报价在180-250元之间嘞屋子。。。。。。下面给恁说说俺嘞真实见闻跟数据剖析。。。。。。

1. 价钱漫衍真相：

纯粹200块一个月嘞，，，，，
，少少少少。。。。。。大部分报价都在 220元到280元? 这个区间。。。。。。但俺发明一个纪律：许多房东会把价钱标到230、240，，，，，
，但你要是“一付半年”或者“一付一年”，，，，，
，单价就能给你打到200甚至更低。。。。。。以是网上说嘞“200元”，，，，，
，许多是长租摊下来嘞均价，，，，，
，或者是吸引你去看房嘞“幌子价”。。。。。。?

2. 俺嘞乐成案例（靠近“高素质”）：

俺最后租到嘞这个房，，，，，
，在城西一个老村里。。。。。。先说价钱：月租250元，，，，，
，俺一次付了半年，，，，，
，房东给优惠到月付230元。。。。。。面积或许15平米，，，，，
，是个自力单间，，，，，
，带个小卫生间。。。。。。

• 清静卫生：楼栋有大门禁，，，，，
  ，房间是标准防盗门。。。。。。屋里墙面重新简朴刷过，，，，，
  ，清洁。。。。。。之前是个考研学生住嘞，，，，，
  ，坚持得不赖。。。。。。

• 基础设施：空调（五成新，，，，，
  ，制冷还行）、热水器（燃气的）、一张1.5米床、一个衣柜、一张桌子。。。。。。马桶洗手池都正常。。。。。。

• 房东素质：就是咱上头说嘞谁人先生，，，，，
  ，相同可顺当。。。。。。

• 弱点：窗户朝内天井，，，，，
  ，采光一般；；；；；房间在5楼，，，，，
  ，没电梯（但年轻人爬爬就当磨炼了）。。。。。。

3. 数据支持：

俺看嘞那20套屋子里，，，，，
，真正能抵达俺上面说嘞“高素质”标准嘞，，，，，
，只有3套，，，，，
，占比15%。。。。。。大部分都保存显着硬伤：要么没空调（城中村炎天没空调真要命），，，，，
，要么卫生间是公用的且脏乱，，，，，
，要么就是房东看起来不靠谱。。。。。。以是，，，，，
，“高素质”房源是稀缺品，，，，，
，需要花大宗时间去淘。。。。。。

4. 独家视角：“高素质”嘞源头在哪？？？？？

俺跟几个不错嘞房东聊了聊，，，，，
，发明这些“高素质”低价房，，，，，
，主要泉源有几个：

• 房东自住腾出嘞老房：好比子女买房了，，，，，
  ，老两口搬去一起，，，，，
  ，老屋子就简朴料理一下租出来。。。。。。这种屋子基础一般不差，，，，，
  ，房东也不靠这个蓬勃，，，，，
  ，事儿就少。。。。。。

• 长租客退租嘞“遗产房”：之前住嘞租客素质高，，，，，
  ，爱清洁，，，，，
  ，租了好几年，，，，，
  ，维护得好。。。。。。这种房一退出来，，，，，
  ，稍微料理就是“高素质”房源，，，，，
  ，但抢得也快。。。。。。

• “二房东”专业化刷新嘞少量房源：有些脑子活嘞二房东，，，，，
  ，会包下几栋位置还行但很破嘞楼，，，，，
  ，统一简朴装修（刷墙、换门、配基础家电），，，，，
  ，然后分间租。。。。。。他们为了快点回本，，，，，
  ，会设一两个“特价引流房”，，，，，
  ，可能就200多，，，，，
  ，但条件是年付。。。。。。这种房硬件“素质”可能达标，，，，，
  ，但后续维修和服务要看这个二房东人品咋样了。。。。。。

板块三：想捡这个“自制”，，，，，
，恁必需知道嘞门道跟避坑指南

看到这儿，，，，，
，恁要是也动心了，，，，，
，想去找找看，，，，，
，那下头这几条“避坑秘笈”和行动指南，，，，，
，可一定得刻脑子里！这都是俺用脚底板和口水换回来嘞履历。。。。。。

第一招：找房渠道有考究。。。。。。

万万别光信网上那些漂亮照片！一定要实地看！? 可以网上先筛（用外地生涯论坛、租房APP筛选最低价），，，，，
，但焦点是去村里“扫街”。。。。。。许多好屋子基础不挂网上，，，，，
，就在楼下贴个手写纸条，，，，，
，写个电话。。。。。。多跟村里小卖部老板、门口晒太阳嘞大爷大妈唠唠，，，，，
，他们信息最灵通，，，，，
，有时间一句话能顶你找三天。。。。。。??

第二招：看房时嘞“火眼金睛” checklist。。。。。。

1. 查设施：把每一个电器开关、水龙头、马桶都试一遍。。。。。。翻开空调看制冷制热，，，，，
   ，翻开热水器试试水温上来慢不慢。。。。。。

2. 看角落：别光看明面。。。。。？？？？？纯创驳紫隆⒐褡雍笸贰⑶浇怯忻挥忻拱摺Ⅲ胍。。。。。翻开手机手电筒，，，，，
   ，照照天花板有没有漏水痕迹。。。。。。

3. 问用度：除了房租，，，，，
   ，水费、电费、网费、燃气费咋算？？？？？是不是民水民电？？？？？（城中村许多是商用电，，，，，
   ，一度电一块五，，，，，
   ，炎天空调一开就傻眼了）。。。。。。垃圾费、治理费尚有没有？？？？？

4. 聊邻人：只管探询一下左右邻人是干啥嘞，，，，，
   ，是不是夜班族或者有小孩。。。。。。隔音问题在城中村是大问题，，，，，
   ，晚上吵不吵直接影响生涯质量。。。。。。

第三招：条约与支付，，，，，
，一字千金。。。。。。

1. 条约要写清：屋里都有啥工具（品牌、型号、新旧水平最好都列上），，，，，
   ，坏了谁修？？？？？房东修的话，，，，，
   ，多久内必需上门？？？？？这些工具写清晰，，，，，
   ，以后少扯皮。。。。。。

2. 支付方式：只管月付或季付，，，，，
   ，哪怕单价高点。。。。。。年付风险太大，，，，，
   ，万一住俩月屋子有问题或者事情变换，，，，，
   ，钱很难要回来。。。。。。俺谁人是特例，，，，，
   ，由于对房东较量信任。。。。。。

3. 押金咋退：退房时，，，，，
   ，押金啥条件下全退？？？？？扣费标准是啥？？？？？好比墙面污损扣几多，，，，，
   ，家电损坏咋算。。。。。。模糊地说“看损坏情形”嘞，，，，，
   ，要小心。。。。。。

独家提醒：若是遇到价钱低得离谱（好比低于市场价一大截）、照片极漂亮、但房东死活不让看房，，，，，
，或者要求你先盘算金再看房嘞，，，，，
，百分之百是骗子！扭头就走，，，，，
，别犹豫！

FAQ：常见问题解答

Q1：200元左右在城中村，，，，，
，一般能租到多大面积？？？？？

A1：普遍在10-18平米，，，，，
，就是一个单间，，，，，
，带一个能站进去人嘞自力卫生间。。。。。。想再大点，，，，，
，或者带个小厨房，，，，，
，价钱就得跳到300往上了。。。。。。

Q2：清静真有包管吗？？？？？

A2：选对屋子和所在，，，，，
，有基本包管。。。。。。只管选主路旁边、有路灯、人气旺嘞楼栋。。。。。。阻止选胡同最深、灯光阴晦嘞角落。。。。。。自己可以换把好锁芯，，，，，
，花不了几个钱。。。。。。女生最好结伴合租，，，，，
，或者养条狗（若是房东让嘞话）。。。。。。

Q3：这种屋子住着，，，，，
，冬天冷不冷炎天热不热？？？？？

A3：这完全取决于屋子自己和电器。。。。。。一定要有空调！墙体薄嘞老屋子，，，，，
，炎天空调得一直开。。。。。。冬天若是没暖气，，，，，
，一个小太阳或者电暖风也能拼集，，，，，
，但电费会高。。。。。？？？？？捶渴备惺芤幌路考涑蚝屯阜纭。。。。。

Q4：适合啥样嘞人住。。。。？？？？？

A4：最适合刚结业嘞学生、收入不高但能受苦嘞年轻人、或者暂时过渡需要省钱嘞上班族。。。。。。若是对生涯品质要求很高、一点噪音和杂乱都受不了，，，，，
，那可能不适合。。。。。。这里住嘞是性价比，，，，，
，是对现实嘞一种妥协和奋斗。。。。。。

Q5：除了房租，，，，，
，尚有其他隐藏本钱吗？？？？？

A5：有！最大头可能是电费（商用电1-1.5元/度，，，，，
，炎天一个月两三百电费很正常）。。。。。。其次是通勤本钱和时间，，，，，
，城中村一般离地铁/公交站还得走一段，，，，，
，天天多花半小时，，，，，
，一年下来也是不少时间本钱。。。。。；；；；Ｉ杏型绶眩，，，，
，一般要自己拉。。。。。。

结语：唠点心里话

以是，，，，，
，回到咱开头嘞问题：“城中村200元高素质太划算了”，，，，，
，是真嘞吗？？？？？俺嘞谜底是：有真有假，，，，，
，事在人为。。。。。。

“真”在于，，，，，
，经由仔细筛选和比照，，，，，
，加上一点运气，，，，，
，你真嘞有可能用极低嘞价钱（200-300元），，，，，
，租到一个在清静性、卫生、基础配套和房东素质上都“及格”甚至“优异”嘞小窝。。。。。。这关于手头紧嘞年轻人来说，，，，，
，就是雪中送炭，，，，，
，能让你在大都会先站稳脚，，，，，
，把省下来嘞钱用在更刀刃嘞地方。。。。。。?

“假”在于，，，，，
，这种屋子绝对是少数，，，，，
，需要你支付大宗嘞时间、精神去“淘”，，，，，
，去“碰”。。。。。。网上那些宣传，，，，，
，许多是吸引流量嘞噱头。。。。。。大部分这个价位嘞屋子，，，，，
，都保存种种各样嘞问题。。。。。。想不花功夫就捡到大自制，，，，，
，那不可能。。。。。。

总嘞来说，，，，，
，俺以为这是个不错嘞备选项，，，，，
，但别抱有不切现实嘞理想。。。。。。把它当成一场生涯挑战也好，，，，，
，一段人生体验也罢，，，，，
，用慧眼和耐心去看待，，，，，
，说未必就能在钢筋水泥嘞误差里，，，，，
，找到属于自己嘞谁人性价比超高嘞“小家”。。。。。。

希望俺嘞这点履历，，，，，
，能帮到正在为屋子忧愁嘞恁！有啥想问嘞，，，，，
，咱谈论区再喷会儿！?

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