哎，，老表们，，都坐稳喽，，今儿咱喷个着实嗑儿。。。。。。? 恁说，，在咱这南阳城，，光武路那是多主贵嘞地界儿。。。。。。】烧饬教，，俺总是听街坊邻人搁那儿嘀咕：“咦——光武路那片儿，，房价是不是又‘秃噜’下去了？？？听说尚有一千五嘞？？？” 俺一听，，心里直扑腾，，真嘞假嘞？？？这都到2026年，，马年都过完正月了，，光武路上还能捡着这号“漏儿”？？？俺可是个费心的命，，非得给恁探询个清清晰楚、显着确白不可！?
一、光武路房价“宿世今生”，，俺可门儿清！
先说句大真话，，光武路啊，，那可是咱南阳的“脸面”。。。。。。早几年，，路修得可得劲儿，，双方嘞小区跟雨后春笋样，，“噌噌”往外冒。。。。。。那房价，，也是坐上了窜天猴，，高嘞让人眼晕。。。。。。? 啥三千多、四千多，，那都不算稀奇。。。。。。俺记得清亮，，或许两三年前（那会儿照旧蛇年尾上），，有个亲戚想在那一片儿瞅个二手房，，稍微像点样嘞，，一平方都得奔着四千往上走，，还抢嘞跟啥样。。。。。。
可这世上的事儿，，它就没有一成稳固嘞。。。。。。从去年到今年这马年，，整个行情都“疲”了。。。。。。光武路也不可免俗。。。。。。为啥？？？听俺逐步道来。。。。。。第一，，新楼盘多了，，选择多了，，买家就不那么急了。。。。。。第二，，有些老小区，，屋子年岁大了，，外观、物业跟不上趟，，价钱它自然就“撑”不住了。。。。。。第三，，也是最主要嘞，，咱老黎民手里嘞钱也紧了，，买房更挑了，，不是啥房都敢接手。。。。。。
以是，，“1500块左右”这个价，，它绝对不是空穴来风。。。。。。但！这里头门道深了去了，，可不是随便哪个小区、哪种屋子都能是这个价。。。。。。
二、“1500块”究竟能买个啥？？？俺实地“侦查”归来！
为给恁弄准信儿，，俺可是下了血本，，骑着俺那电驴子，，把光武路从东头到西头，，捋了好几遍！跟中介老弟喷，，跟小区门口下棋嘞大爷大妈套近乎，，算是摸出点眉目。。。。。。???
1. 老破小“眷属院”是主力军。。。。。。? 恁别说，，这个价位的房，，还真有！主要集中在一些上世纪八九十年月建的老单位眷属院。。。。。。例如说，，俺探询到光武路与某条路交织口往南，，有那么几个院子。。。。。。屋子多是五六层，，没电梯，，红砖外墙，，楼道里黑黢黢的。。。。。。面积一般在70到90平方，，总价算下来，，差未几就是11万到14万之间，，折合一平方1500块上下浮动。。。。。。这种房，，优点是公摊小得险些能忽略，，位置焦点，，生涯是真利便。。。。。。弱点也显着：没物业，，停车靠抢，，户型老旧，，许多照旧预制板结构。。。。。。想贷款？？？老难了！银行都不太待见。。。。。。?
2. 顶楼或临街的“硬伤房”。。。。。。? 尚有一种情形，，在一些稍微新点嘞多层小区（2000年头建的），，顶楼（尤其是没做防水保温的）或者正对着大马路、噪音大的屋子，，价钱也可能被压到很低。。。。。。俺就见过一套，，小区自己不赖，，但那屋子在顶楼，，炎天热冬天冷，，还漏过水，，房东急着用钱，，挂牌价一平方合1600多，，使劲砍砍价，，1500出面真有可能拿下。。。。。。但买这种房，，可得有心理准备，，以后自己住着得折腾，，想转手也难。。。。。。??
3. 数听语言，，占比不高。。。。。。? 据俺从几其中介门店相识到嘞不完全信息，，现在整个光武路片区（辐射周边），，在售二手房源里，，单价标在1600元/平方米以下的，，占比可能不到15%。。。。。。并且，，这些房源挂出来，，成交周期往往较量长，，为啥？？？看的人多，，真正敢下手的人少，，都在张望、比照、狠狠砍价。。。。。。
三、想掏这个钱，，恁可得把眼皮子撑开！
老表，，要是恁真嘞被这个价钱感动了，，手里预算又紧，，俺不拦着恁去看。。。。。。但有几句话，，必需得撂到前头：
第一，，别光看单价，，算算总账。。。。。。? 1500一平，，买个80平，，12万。。。。。。听着是自制。。。。。。但这是毛坯或者需要彻底翻新的老房。。。。。。咱简朴算算翻新账：水电重做、墙面地面、厨卫刷新，，再咋省，，没个五六万下不来。。。。。。加上税费、中介费，，最后嘞总本钱，，直奔小20万去了。。。。。。恁再掂量掂量，，划算不？？？?
第二，，产权一定要捋清。。。。。。? 这种老屋子，，有些土地性子重大，，有些是多手转卖，，房产证、土地证一定要看清亮。。。。。。最好能拉上卖家一起去房管局查查档案，，看看有没有典质、查封啥的。。。。。？？？杀鹛白灾频艨永锪耍
第三，，实地感受，，多看多问。。。。。。? 白天去看，，晚上也得去看。。。。。。听听噪音大不大，，看看邻人都是啥情形，，下水道堵不堵，，冬天暖气（若是有的话）热不热。。。。。。跟门口晒太阳嘞老住户喷喷，，他们嘴里才有最真实的小区情形。。。。。。俺那次去看个老院子，，一楼一个大妈直接说：“孩儿啊，，这房自制是自制，，可一下大雨，，地下室准淹！” 这话，，中介可不会自动告诉恁。。。。。。?
第四，，想想未来。。。。。。? 咱买房，，也不可光图自制。。。。。。这房，，恁妄想住多久？？？未来有了孩子，，上学利便不？？？万一过几年想换房，，这种老破小还好脱手不？？？价钱还能不可稳。。。。。？？？这些久远账，，心里得有个谱。。。。。。
【FAQ】俺知道恁想问啥！
问：光武路啥位置嘞屋子最有可能这个价？？？
答：一般来说，，光武路沿线往里的老旧小巷子、或者靠近铁路、大型批发市场等有点“闹”的地段，，概率大点。。。。。。真正临着光武路主干道、崭新嘞小区，，想都别想。。。。。。
问：这价位的房，，能贷款买不可？？？
答：很是难！? 大大都银行对房龄凌驾20年，，尤其是砖混结构的老屋子，，直接拒贷。。。。。。就算有个体银行能做，，贷款额度低、年限短、利率可能还高。。。。。。基本要做好全款的准备。。。。。。
问：买了这种房，，以后会拆迁不？？？能赔钱不？？？
答：老弟，，这可不敢想！? 拆迁这事儿，，没准信儿。。。。。？？？赡艿仁，，也可能等二十年。。。。。。并且现在拆迁政策也变了，，赔不了像以前那样“一夜暴富”了。。。。。。咱买房，，最好就当它不会拆，，纯粹为了住或者过渡，，这样心态才稳。。。。。。
问：除了光武路，，南阳别嘞地方尚有这自制房吗？？？
答：有！一些更老城区，，或者生长还没完全跟上嘞区域边沿，，这种价位嘞老屋子多一些。。。。。。但原理都一样：自制必有自制的原因，，位置、房龄、情形，，总得有一样或多样不尽人意。。。。。。
喷到最後：
以是说啊，，老表们，，“南阳光武路尚有1500嘞吗？？？”——有，，但那是特定情形下嘞“特殊产品”。。。。。。它就像菜市场快下市时间的“处理菜”，，价钱是诱人，，但得会挑、敢料理、不嫌弃卖相。。。。。。关于手里钱着实主要、又非得在市中心有个落脚地的朋侪，，它是个选择。。。。。。但关于绝大大都想过得更舒坦、更省心的咱来说，，多看、多比、别贪那点单价上的自制，，也许加个几万块钱，，就能买个房龄新点、物业有点、住着得劲儿得多嘞屋子。。。。。。这马年都最先了，，咱买房这事儿，，也得图个久远、稳当不是？？？??
买房是大事，，可不敢纰漏。。。。。。希望俺今儿喷这些，，能给恁提个醒、帮点忙。。。。。。有啥想法，，咱谈论区再接着喷！?