哎呦喂，，，，可算是寻见个能倒倒苦水的地方了！? 额今年开春不是换事情来，，，，就在这城东头租了个公寓，，，，看着样板间那叫个亮堂清洁，，，，效果搬进去没半个月，，，，额就彻底傻眼了！隔邻夜夜笙歌不睡觉，，，，对门三天两头换人住，，，，楼道里外卖盒子堆成山…这那是公寓了，，，，这简直就是个“鸡窝”嘛！?
额厥后跟同事、朋侪一唠，，，，发明十个里头有七八个都踩过这坑！以是今儿，，，，额非得把这“公寓变鸡窝”里头的道道，，，，给大伙儿掰扯清晰了，，，，都是额跟额朋侪们用真金白银换来的教训！
要额说，，，，这事儿就不可光骂住户素质低。。。 。。。你往根儿上刨一刨，，，，八成以上的原因，，，，出在公寓的“店主”身上。。。 。。。
头一宗罪：只图来钱快，，，，是个人就往进塞！? 许多公寓运营方，，，，那真是“掉进钱眼儿里”了。。。 。。。他们的心思基础不在“运营”上，，，，就在“快速租满”这四个字上。。。 。。。额一个在中介干过的朋侪跟额悄悄说，，，，他们内部有审核，，，，空置期凌驾15天，，，，店长就得挨批扣钱。。。 。。。这么一来，，，，谁还顾得上仔细筛选租客？？只要身份证看起来没问题，，，，押一付三能交上，，，，管你是干啥的，，，，先签了条约再说！有些甚至搞“租金贷”吸引手头紧的租客，，，，效果啥人都能住进来，，，，情形能好才有鬼嘞！?
第二宗罪：光收钱不治理，，，，管家就是个安排！? 额住的那公寓，，，，物业费一个月不老小。。。 。。？？沙舜叻训氖奔淠芗湃，，，，平时影子都摸不着。。。 。。。楼道灯坏了一个月没人修，，，，三更有人吵翻天打投诉电话，，，，那头就说“纪录一下，，，，会反馈”，，，，然后就没然后了。。。 。。。额厥后才明确，，，，人家那是“轻资产运营”，，，，雇的管家一个人管好几栋楼，，，，人为还低，，，，他能有心思给你服务？？他们的治理本钱，，，，恨不得压到租金收入的5%以下，，，，哪来的钱和精神做细腻治理？？这不就是“只生不养”，，，，任由它乱嘛！
第三宗罪：户型设计就有问题，，，，天生就是非多！? 你去看现在好多新盖的公寓楼，，，，那名堂看得额直头疼。。。 。。。为了多隔出几间房多赚钱，，，，那楼道又窄又长，，，，黑咕隆咚像密室逃生。。。 。。。房间墙板薄的呀，，，，隔邻打个喷嚏，，，，额这儿听得一清二楚。。。 。。。这种高密度、低私密性的“鸽子笼”设计，，，，自己就特殊容易爆发摩擦。。。 。。。人挤人，，，，心眼儿小，，，，屁大点事都能吵起来，，，，这气氛能协调才怪了。。。 。。。
光说大原理不中用，，，，额给你说说额的亲自履历，，，，你就知道多闹心了。。。 。。。额以每个月多花300块钱的价钱，，，，才摸出点儿门道。。。 。。。
暗坑一：清静成了大问题，，，，睡觉都得睁只眼。。。 。。。? 额对门那间，，，，40平米的开间，，，，硬是住了4个小后生，，，，一看就是周围饭馆的服务员，，，，上下班时间不牢靠。。。 。。。他们那大门，，，，经常虚掩着，，，，里头烟味、泡面味直往外窜。。。 。。。最吓人的一回，，，，是三更两点，，，，楼道里突然吵吵起来，，，，又是哭又是骂，，，，似乎是由于谁用了谁的洗脸盆。。。 。。。额吓得一晚上没睡扎实。。。 。。。自打那以后，，，，额进门第一件事就是反锁再加个阻门器，，，，外卖名字都写的“X先生”，，，，不敢写“X小姐”。。。 。。。这份提心吊胆，，，，可不是房租能涵盖的！
暗坑二：生涯本钱隐形飙升，，，，杂费比房租还咬人！? 你以为房租就是所有了？？太无邪！首先，，，，水电费是商用的，，，，比民用的贵出一大截！额炎天开了一个月空调，，，，电费直奔500块去，，，，心疼得直抽抽。。。 。。。其次，，，，网络是整楼共享的，，，，一到晚上，，，，卡得看视频都一帧一帧的，，，，你想自己拉根专线？？物业一句“不切合划定”就给你堵回来。。。 。。 ；；；Ｉ杏，，，，由于人多杂乱，，，，额都不敢在公共晾晒区晒好点的衣裳，，，，怕丢。。。 。。。只能屋里阴干，，，，要么就去楼下洗衣店，，，，一个月又多出百八十块。。。 。。。
暗坑三：你的邻人，，，，可能是个“隐形炸弹”。。。 。。。? 额楼上那位，，，，是个搞网络直播的。。。 。。。天天夜里一两点，，，，正是她“上班”的时间，，，，又唱又跳，，，，高跟鞋踩得地板咚咚响。。。 。。。额上去相同了两回，，，，人家笑嘻嘻说“欠盛意思啊哥”，，，，转头照样。。。 。。。跟管家投诉，，，，屁用不顶。。。 。。。最后额着实没办法，，，，自己掏钱买了耳塞和隔音海绵，，，，才委屈能睡。。。 。。。厥后听楼下小卖部老板说，，，，那一片公寓里，，，，做直播的、干微商的、搞传销的，，，，啥人都有，，，，流动性极大。。。 。。。你永远不知道你隔邻下次会搬来个啥人。。。 。。。
那说了这么多，，，，咱租房人就不可租公寓了？？也不是，，，，但你得学会挑。。。 。。。额厥后换房，，，，就总结了3条铁律，，，，照着做，，，，踩坑几率能少一泰半！
第一条：白天看房不算数，，，，必需“夜访”一次！? 你白天去看，，，，公寓空空荡荡，，，，清静整齐。。。 。。。真正的面目，，，，获得晚上七八点以后才露出来。。。 。。。你得谁人点儿再去一趟，，，，看看楼道里吵不吵，，，，垃圾多未几，，，，邻人们是不是都回来了，，，，听听隔音究竟咋样。。。 。。。额现在这个屋子，，，，就是晚上看了两回才定的，，，，虽然贵点，，，，但住得放心。。。 。。。
第二条：别信管家的鬼话，，，，要和“在住租客”聊！? 看房时，，，，想步伐避开管家，，，，找时机跟正在住的邻人搭个话。。。 。。。你就冒充问路，，，，或者借个火，，，，随口问一句：“哥/姐，，，，咱这楼住得咋样？？晚上吵不？？”他们的一句话，，，，顶管家忽悠你一百句。。。 。。。额就是跟一个下楼取快递的大姐聊了五分钟，，，，才知道之前看中的那栋楼，，，，热水总出问题，，，，立马就PASS掉了。。。 。。。
第三条：抠条约细节，，，，把“治理允许”写进去！? 签条约前，，，，你是大爷。。。 。。。一定要在条约增补条款里加内容！好比，，，，“乙方栖身时代，，，，若因相邻房间扰民问题经两次相同无效，，，，甲方有义务协助解决或提供同价位换房服务”，，，，再好比“公共区域卫生逐日清扫，，，，并接受租户监视”。。。 。。。虽然他们可能不肯意，，，，但你提了，，，，他们就会有所忌惮，，，，知道你不是个好瞎搅的“软柿子”。。。 。。。
1. 问：贵的公寓是不是就没这些问题？？
答：或许率会好许多，，，，但也不是百分百。。。 。。。价钱是最大的筛选器，，，，一个月租金五六千以上的高端服务式公寓，，，，治理团队和租客群体都纷歧样。。。 。。。但一两千的“平价公寓”，，，，险些就是重灾区。。。 。。。记着，，，，自制一定有自制的原理，，，，在租房上尤其灵验。。。 。。。
2. 问：怎么判断一个公寓运营方靠不靠谱？？
答：去看他们已交付一年的老项目。。。 。。。别去看刚开业的新楼盘。。。 。。。去他们的老项目楼道里转一转，，，，垃圾桶摸一摸，，，，墙上看一看（有没有乱贴乱画），，，，再找个大妈聊一聊。。。 。。。一个项目运营一年后是啥样，，，，基本就能看出这家公司的真实治理水平了。。。 。。。
3. 问：万一已经住进去，，，，发明是坑怎么办？？
答：两条路。。。 。。。一是网络证据，，，，硬刚究竟。。。 。。。噪音就录音，，，，脏乱就照相，，，，重复找管家、找他们公司客服投诉，，，，态度要坚决，，，，告诉他们不解决就向12345、住建部分投诉。。。 。。。许多运营方怕这个。。。 。。。二是实时止损，，，，赶忙找下家。。。 。。。趁押金未几，，，，或者条约快到期，，，，坚决搬走。。。 。。。为那点押金耗上泰半年，，，，影响心情和生涯质量，，，，更不值当。。。 。。。
4. 问：除了公寓，，，，尚有啥别的选择？？
答：有！个人房东的住宅小区屋子，，，，往往是更好的选择。。。 。。。虽然家具可能旧点，，，，但邻人稳固，，，，民水民电，，，，生涯本钱低，，，，遇到好房东比遇到好管家概率大得多。。。 。。。找房时，，，，可以多关注那些建成5-10年、住户以家庭为主的成熟小区。。。 。。。
说究竟，，，，公寓酿成“鸡窝”，，，，真不是咱租客的错，，，，是这市场被一些只想捞快钱的“二房东”们给做坏了。。。 。。。? 但咱自己得多长个心眼，，，，把额上面说的这些“坑”和“招”记牢了。。。 。。。租房不是找个睡觉的地方，，，，是找接下来半年甚至一年的生涯。。。 。。？？刹桓移醇
多看看，，，，多问问，，，，脸皮厚一点，，，，条约抠细一点。。。 。。。宁愿多花一两百，，，，找个正经小区里的正经屋子，，，，也万万别图自制省事，，，，一脚踩进那糟心的“鸡窝”里。。。 。。。那日子过得，，，，可真真儿是“闹不可”。。。 。。。∠Ｍ蠡锒寄茏獾礁雎馊缫獾暮梅浚?