哎， ，，一提及“西安怎样找楼凤”这个话， ，，俄可就有点子想法得唠一唠了。。? 可甭想岔了嗷！俄这儿说的“楼凤”， ，，可不是那歪门邪道的意思。。在俄们这搭老西安人嘴里， ，，有时间唠家常， ，，就把那种老式单位楼、红砖楼叫个“楼凤”， ，，意思就是像凤窝一样， ，，一家挨一家， ，，住户麋集， ，，故事也多。。今儿个， ，，俄就连系自家寻摸屋子的履历， ，，跟大伙儿说道说道， ，，在西安想寻个合适的“楼凤”（老单位楼）住， ，，里头有几多门道跟坑你得防着！
你先甭急， ，，肯定有人纳闷：现在高楼大厦不香么？？？非得往那没电梯、墙皮哗哗掉的旧楼里钻？？？嘿， ，，这你可就不懂啦！俄当初也是看中了两条：一是价钱相因（自制）， ，，同样地段， ，，老楼比新楼盘租金能低出去小一千块；；；二来是生涯气儿足， ，，下楼就是菜市场、剃头铺子， ，，利便得忒狠！
但孬处也明摆着：设施老旧是通病， ，，三天两头水管子“闹性情”；；；隔音效果那叫个渣， ，，楼上两口子夜里拌个嘴， ，，你都能听清是为啥；；；再一个就是没个正经物业， ，，卫生、清静全凭自觉， ，，运气欠好遇见个邋遢邻人， ，，楼道堆得下不去脚。。? 俄当初看的第一套“楼凤”， ，，在北关那片， ，，一个月一千八， ，，六十来平， ，，屋里倒是敞亮， ，，可一推单位门， ，，那股子陈年迈灰味儿混着饭馊气， ，，直接就把俄顶出来了。。
你要是真动了心， ，，想找个差不离的老楼， ，，可不可光在网上瞅图片。。必需得腿儿着去， ，，盯死下头这三个地方。。
头一桩， ，，看“顶”和“底”。。顶就是楼顶， ，，瞅瞅有没漏水痕迹， ，，墙皮有没有泡得发黄起鼓的。。底就是地下室和一层， ，，看看潮不潮， ，，有没有霉斑。。俄朋侪就吃过亏， ，，图自制租了个一楼的， ，，遇上炎天连阴雨， ，，墙上能长出蘑菇来， ，，被褥潮得能拧出水， ，，最后枢纽炎都犯了。。
第二桩， ，，摸清“左邻右舍”。。? 老楼隔音差， ，，邻人啥样直接影响你过日子。。最好挑个事情日的晚上七八点去看房， ，，听听上下左右新闻大不大。。有回俄陪人看房， ，，正跟房东唠着呢， ，，隔邻突然最先嚎嗓子唱秦腔， ，，声如洪钟， ，，整整嚎了半个钟头不带歇气， ，，其时就作废了念头。。? 再看看楼道里停的自行车、电动车， ，，摆放得整齐不， ，，也能看出住户的素质。。
第三桩， ，，掐算“生涯本钱”。。? 别光看房租自制。。老楼多是铸铁暖气片， ，，保暖不可， ，，冬天烧暖气花钱， ，，一个月四五百燃气费是常事。。水电线路老化， ，，大功率电器不敢一起开， ，，容易跳闸。。这些隐形本钱， ，，一个月加起来又多出好几百， ，，账得算明确了。。
俄那会儿为了找房， ，，把西安城墙里外扫了个遍。。有点心得， ，，给大伙儿撂下：
碑林、莲湖那片儿， ，，真正的“老楼凤”群集地， ，，生涯是忒利便， ，，但屋子也是真老， ，，七八十年月的居多。。适合对生涯便当度要求极高、能忍受陈腐的人。。价钱嘛， ，，一室一厅也得两千上下。。
南梢门、友谊路周围， ，，有些九十年月的“新式楼凤”， ，，就是带点瓷砖贴面的那种。。算是过渡产品， ，，比纯红砖楼强点， ，，价钱也适中， ，，是性价比之选。。俄最后就是在友谊路东头寻下一套， ，，九四年的房， ，，六十平， ，，两千三， ，，委屈能接受。。
可别提俄踩的坑了！看过一套房， ，，房东把屋里拾掇得那叫个“照骗”， ，，崭新。。俄一兴奋就定了。。搬进去头一晚， ，，一用马桶， ，，下水道往上翻泡泡， ，，还泛味儿！找人来通， ，，师傅说这老楼管道早就不可了， ，，治标不治本。。为这， ，，跟房东扯皮了半个月， ，，最后自己掏钱换了截管子， ，，才委屈能用。。真是哑巴吃黄连， ，，有苦说不出。。
问：网上哪些平台寻“老楼”靠谱？？？
答：真话实说， ，，58、赶集上信息太杂， ，，假的多。。最好是用贝壳、链家， ，，筛选“1995年以前”的房源， ，，相对真点。。但最靠谱的， ，，照旧去心仪的小区门口， ，，找门口坐墩儿的老大爷、小卖部老板唠， ，，他们手里常有房东直租的信息， ，，没中介费， ，，还着实。。
问：老楼的清静问题咋包管？？？
答：首先， ，，低楼层一定要安结实的防盗网， ，，不是防贼， ，，老小区老人多， ，，主要是防坠楼。。其次， ，，检查门锁， ，，最好自己换套好的C级锁芯。。晚上回家早点， ，，太晚了， ，，有些院子黑灯瞎火， ，，确实瘆人。。
问：住老楼， ，，工具坏了谁修？？？
答：签条约前， ，，白纸黑字写清晰：啥工具坏了是房东管， ，，啥是自己担。。通常水管、暖气管、主体电路归房东， ，，灯头、水龙头、马桶盖这种小件自己弄。。？？刹桓铱谕吩级， ，，到时间扯不清。。
问：能短租不？？？好多房东不肯意。。
答：老楼房东， ，，最怕折腾。。想短租， ，，要么价钱给到位， ，，比市场价高一两百， ，，要么一次性把半年、一年的物业、采暖费都预付了， ，，显得你有至心， ，，他省心。。硬要说只租三个月， ，，人家或许率不租给你。。
以是嘞， ，，在西安寻“楼凤”（老旧小区）， ，，它是个手艺活， ，，更是个体力活。。图了价钱相因、生涯利便， ，，你就得在栖身品质上做些妥协。。它不像新小区那么省心， ，，你得有颗“折腾”的心， ，，和应付种种小误差的耐心。。但话说回来， ，，要是真寻下个靠谱的、邻人和气的老楼， ，，那种稠乎乎的市井人情味， ，，又是高楼里寻不着的。。究竟咋选， ，，还得看恁自个儿图个甚。。？？杉抢味淼幕， ，，多看、多问、多掐算， ，，可不敢脑子一热就拍钱！?